寧牧村安置房戶(hù)型圖
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戶(hù)型圖就是住房寧牧村安置房戶(hù)型圖 的平面空間布局圖寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間寧牧村安置房戶(hù)型圖 的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型。
2016濟(jì)南北湖拆遷安置政策濟(jì)南市天橋區(qū)北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是濱河新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域之一,將成為北部城區(qū)的城市副中心,重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)成以休閑旅游和文化傳播為特色,集商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、文化傳媒、居住生活為一體的都市活力中心。根據(jù)寧牧村安置房戶(hù)型圖 我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃,天橋區(qū)政府決定實(shí)施本項(xiàng)目。為保障項(xiàng)目順利實(shí)施,天橋區(qū)人民政府?dāng)M決定對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的地上建筑物及附屬物實(shí)施征收,制定本方案。
一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
本項(xiàng)目是依法進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償,法律依據(jù)為寧牧村安置房戶(hù)型圖 :
1、《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市政府令第248號(hào))寧牧村安置房戶(hù)型圖 ;
2、《<濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>實(shí)施細(xì)則》(濟(jì)政辦發(fā)〔2013〕20號(hào))寧牧村安置房戶(hù)型圖 ;
3、《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理辦法》(濟(jì)城執(zhí)發(fā)[2012]5號(hào));
4、《關(guān)于做好被拆遷人或公有房屋承租人享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格認(rèn)定工作的若干意見(jiàn)》(濟(jì)建發(fā)[2011]1號(hào))
5、關(guān)于印發(fā)《北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定處理細(xì)則》的通知(天城執(zhí)發(fā)[2015]3號(hào))
二、房屋征收目的
北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目東至七一路、西至生產(chǎn)路、南至北園大街、北至濱河南路。項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施落后、配套設(shè)施不完善及區(qū)域臟亂差現(xiàn)象,影響寧牧村安置房戶(hù)型圖 了該地區(qū)居民的生活質(zhì)量,為提高北湖改造項(xiàng)目及周邊群眾的生活居住水平,同時(shí)加快該區(qū)域的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),天橋區(qū)人民政府決定對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。
三、房屋征收范圍及被征收房屋和附屬物
(一)房屋征收范圍
根據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局《關(guān)于濟(jì)南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司<關(guān)于申請(qǐng)將北湖片區(qū)核心區(qū)、安置區(qū)及北湖公園規(guī)劃條件合并的函>的復(fù)函》(濟(jì)規(guī)直二管函【2015】39號(hào)),確定的征收范圍東至七一路、西至生產(chǎn)路、南至北園大街、北至濱河南路,其中包括柳云小區(qū)12-19號(hào)樓、邊莊小區(qū)9號(hào)樓、18號(hào)-21號(hào)樓、24號(hào)-27號(hào)、水園小區(qū)40、41、46、47、48、49號(hào)樓、水屯路62、64、66、68、70、72號(hào)樓、陽(yáng)光小區(qū)1-9號(hào)樓、陽(yáng)光小區(qū)11-18號(hào)樓 、芙蓉小區(qū)17、18、23、24號(hào)樓等。
(二)征收范圍內(nèi)被征收房屋及其附屬物的情況
根據(jù)摸底調(diào)查情況,該征收項(xiàng)目涉及7個(gè)村居(沃家、黃橋、楊莊、白鶴、水屯、柳云、邊莊)和陽(yáng)光小區(qū)的5094戶(hù)住宅,建筑面積約39.2萬(wàn)平方米;附屬房屋建筑面積約3.06萬(wàn)平方米;非住宅19宗,建筑面積8.69萬(wàn)平方米。
四、房屋征收部門(mén)、征收實(shí)施單位及征收評(píng)估機(jī)構(gòu)
房屋征收部門(mén):濟(jì)南市天橋區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
項(xiàng)目實(shí)施單位:濟(jì)南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
征收實(shí)施單位:濟(jì)南市天橋區(qū)房屋征收服務(wù)中心
征收評(píng)估機(jī)構(gòu):
山東中旭土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司
山東舜華房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢(xún)有限公司
山東弘裕土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
山東廣和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司
濟(jì)南中正土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司
山東光大房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司
山東廣泰土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司
山東華潤(rùn)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司
山東中安土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
山東正誠(chéng)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
山東眾合土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
山東三鑫房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司
五、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn);評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
(一)征收私有住宅的補(bǔ)償
被征收的住宅房屋,補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定。
征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。
被征收人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋,其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門(mén)承擔(dān)。
被征收人超出征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋,其超出的套內(nèi)建筑面積及其對(duì)應(yīng)的公用分?jǐn)偯娣e的價(jià)款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由被征收人承擔(dān)。
(二)征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋,按下列方式予以補(bǔ)償
1、公有房屋承租人符合房改購(gòu)房條件的,可以向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改。房改后,公有房屋承租人作為被征收人予以補(bǔ)償。
2、公有房屋承租人符合房改購(gòu)房條件,但未申請(qǐng)房改的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,被征收房屋為平房和?jiǎn)易樓房的,其貨幣補(bǔ)償金額為該住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的90%,對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為10%;被征收房屋為樓房的,其貨幣補(bǔ)償金額為該住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的85%,對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為15%。
選擇房屋安置的,公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門(mén)結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià),結(jié)清差價(jià)后,安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后,公有房屋承租人不再享受房改購(gòu)房資格。
3、公有房屋承租人不符合房改購(gòu)房條件的,房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系不變。
(三)征收非住宅的補(bǔ)償
被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格,參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定(以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,按規(guī)定扣除政府收益部分)。征收非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,按照確定的價(jià)格向被征收人支付補(bǔ)償金;對(duì)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃,可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值與被征收房屋的評(píng)估價(jià)值結(jié)算價(jià)款。
被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收儲(chǔ)的,可以在本公告公示后10日內(nèi)向房屋征收部門(mén)提出申請(qǐng),房屋征收部門(mén)收到申請(qǐng)后3日內(nèi)轉(zhuǎn)交市土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)。市土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)同意收儲(chǔ)的,按《濟(jì)南市國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備辦法》(市政府令第249號(hào))執(zhí)行;土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)不同意收購(gòu)或是自收到申請(qǐng)之日起45日內(nèi)不能簽訂收購(gòu)合同的,按國(guó)有土地上房屋征收政策執(zhí)行。
(四)征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋,按下列方式予以補(bǔ)償
被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償;被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的,房屋征收部門(mén)可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系不變,產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原承租人在重新簽訂租賃合同后繼續(xù)承租。
被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且不符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,被征收人與承租人就貨幣補(bǔ)償分配方案達(dá)成協(xié)議的,房屋征收部門(mén)按照達(dá)成的協(xié)議予以補(bǔ)償,達(dá)不成協(xié)議的,暫時(shí)按照原有的規(guī)定處理。
六、征收補(bǔ)償簽約期限及有關(guān)事項(xiàng)
(一)方案公布作為征收決定公告的附件和征收決定一并公布。
(二)有關(guān)事項(xiàng):
1、發(fā)布房屋征收決定公告后,將被征收房屋面積、附屬設(shè)施及附屬物、戶(hù)口、年齡進(jìn)一步進(jìn)行核對(duì),對(duì)年齡、面積有異議的,核對(duì)后確實(shí)有誤的,予以糾正。
2、房屋征收決定公告發(fā)布后,待有關(guān)事項(xiàng)公示期滿(mǎn)即可簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。
3、被征收人或符合房改條件的公有房屋承租人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換(房屋安置)補(bǔ)償方式并及時(shí)簽訂協(xié)議。
(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鹤苑课菡魇諞Q定公告7日起,可簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議,簽約截止日期2016年5月31日。
(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:自選房結(jié)束次日起,可簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換(房屋安置)協(xié)議,簽約截止日期2016年5月31日。
七、享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償方案
(一)被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋,且建筑面積小于46平方米的,房屋征收部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)最低套型面積標(biāo)準(zhǔn))進(jìn)行房屋安置或者按建筑面積46平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
實(shí)行改建地段或就近地段安置的,最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià),由房屋征收部門(mén)承擔(dān);超出最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)面積的價(jià)款,由被征收人或公有房屋承租人承擔(dān)。
實(shí)行異地安置的,按照被征收房屋建筑面積46平方米的補(bǔ)償價(jià)值安置相當(dāng)?shù)姆课?。被征收房屋和安置房屋存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)清房屋差價(jià)款。結(jié)清差價(jià)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人或公有房屋承租人所有。
被征收人或公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)(或征收范圍外)另有住房,合并計(jì)算其面積仍不到46平方米的,選擇房屋安置時(shí),合并計(jì)算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由房屋征收部門(mén)承擔(dān);選擇貨幣補(bǔ)償時(shí),按照建筑面積46平方米貨幣補(bǔ)償金額減去征收范圍外房屋的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償金額。
(二)享受住宅最低套型面積的被征收人或公有房屋承租人的認(rèn)定,由天橋區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)房改資格和最低套型保障資格認(rèn)定工作組按照被征收人或公有房屋承租人享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn),并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示,接受社會(huì)監(jiān)督。
八、未登記房屋的認(rèn)定和處理
對(duì)被征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋,由天橋區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑調(diào)查認(rèn)定和處理工作組依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理,出具認(rèn)定結(jié)論,并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示,接受社會(huì)監(jiān)督。認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,依據(jù)相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償;認(rèn)定為非法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。
九、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況
根據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局《關(guān)于濟(jì)南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司〈關(guān)于申請(qǐng)將北湖片區(qū)核心區(qū)、安置區(qū)及北湖公園規(guī)劃條件合并的函〉的復(fù)函》(濟(jì)規(guī)直二管函[2015]39號(hào)),安置區(qū)分為北湖核心區(qū)東側(cè)片區(qū)、北湖核心區(qū)西側(cè)片區(qū)、北湖核心區(qū)南側(cè)地塊三個(gè)片區(qū)。根據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局對(duì)于北湖片區(qū)安置地塊總平面及戶(hù)型方案的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃咨詢(xún)意見(jiàn)函》安置戶(hù)型共計(jì)15種(安置戶(hù)型圖詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)公示)。
十、被征收房屋和安置房預(yù)評(píng)估價(jià)格及各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
(一)被征收房屋和安置房預(yù)評(píng)估價(jià)格
被征收房屋和安置房預(yù)評(píng)估價(jià)格由該項(xiàng)目征收評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行公示。
(二)搬遷費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及其它費(fèi)用:
(1)搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算,住宅房屋每平方米22元,非住宅房屋每平方米28元;總額不足1000元的,按1000元計(jì)發(fā)。
因房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為待建或在建房屋,被征收人需二次搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。
(2)過(guò)渡期限內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積每平方米22元計(jì)算,非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算;每月總額不足1000元的,按1000元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。
(3)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算,營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元,其他非住宅用房為每平方米150元。
(三)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
1、在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的,給予每戶(hù)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1萬(wàn)元,2016年5月21日前(含2016年5月21日)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的,給予每戶(hù)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)2萬(wàn)元,2016年5月21日后(不含2016年5月21日)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的,每拖后1天的扣減提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)2000元);逾期簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人或公有房屋承租人,選擇房屋安置的,不再發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
2、征收非住宅房屋,每戶(hù)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按被征收非住宅房屋價(jià)值的5%計(jì)算,最少不低于3萬(wàn)元、最多不超過(guò)300萬(wàn)元,逾期簽約不予獎(jiǎng)勵(lì)。
3、住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的,在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的,按其被征收房屋價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)簽約期限簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的,按其被征收房屋價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償,對(duì)不能滿(mǎn)足被征收人自主選擇補(bǔ)償方式,不具備回遷安置條件的,按其被征收房屋價(jià)值的15%給予獎(jiǎng)勵(lì);非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償,對(duì)能夠滿(mǎn)足被征收人自主選擇補(bǔ)償方式,具備回遷安置條件的,按其被征收房屋價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4、補(bǔ)助:房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人按照房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的公用分?jǐn)偯娣e予以免交差價(jià)款。房屋征收部門(mén)對(duì)享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人予以免交最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)款。
(四)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收房屋的附屬物按照《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》實(shí)施細(xì)則,根據(jù)附屬物的結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、成新等因素進(jìn)行評(píng)估確定(詳見(jiàn)附件:1、征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);3、征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))。
(五)房屋裝修補(bǔ)償
被征收人或者公有房屋承租人房屋裝修部分的補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評(píng)估確定,按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人或者公有房屋承租人在征收決定發(fā)布后,可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裝修部分的評(píng)估;自行拆除的,不予評(píng)估和補(bǔ)償。
十一、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限
(一)搬遷過(guò)渡方式:由房屋征收部門(mén)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi),被征收人或者公有房屋承租人自行尋找過(guò)渡用房。
(二)過(guò)渡期限:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,擬定36個(gè)月,因房屋征收部門(mén)的責(zé)任使被征收人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,從逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付。
十二、其他有關(guān)事項(xiàng)
(一)被征收人在簽訂國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí),需將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交房屋征收實(shí)施部門(mén),以便下一步到住房保障管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)、登記手續(xù)。
(二)被征收人騰空房屋后,要保持原房屋結(jié)構(gòu)完整,設(shè)施齊全,不得損壞和拆除門(mén)窗、暖氣設(shè)施、煤氣管網(wǎng)線(xiàn)及各類(lèi)用表,以保證公共安全,防止煤氣、水電等安全事故發(fā)生,如因被征收人及其親屬擅自毀壞,發(fā)生安全事故,造成損失的,由實(shí)際侵權(quán)人承擔(dān)民事賠償責(zé)任,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
(三)享受最低套型面積保障的被征收人,如果隱瞞相關(guān)房產(chǎn)信息,違規(guī)取得最低套型面積補(bǔ)償資格的,所簽協(xié)議視為作廢,應(yīng)重新簽訂。同時(shí)歡迎廣大群眾舉報(bào),如舉報(bào)人舉報(bào),經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的,對(duì)舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)2000元(每戶(hù)僅限獎(jiǎng)勵(lì)一人次)。
(四)房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
(五)參加房屋征收工作的相關(guān)人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé),玩忽職守,徇私舞弊,造成損失的,依法追究責(zé)任,依法處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
(六)有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的執(zhí)行因特殊情況特殊研究。
本方案未盡事項(xiàng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定解決處理。
附件:
1、征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
3、征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4、安置房房源位置及戶(hù)型圖(詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)公示)
2015年7月20日
附件:
1、征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
3、征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4、安置房房源位置及戶(hù)型圖(詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)公示)
2015年7月20日
附件:1.征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目名稱(chēng)
單位
單價(jià)(元)
項(xiàng)目名稱(chēng)
單位
單價(jià)(元)
一磚院墻
㎡
50-80
燃?xì)鉅t
個(gè)
300-500
條磚院墻
㎡
70-100
太陽(yáng)能熱水器
個(gè)
500-800
磚石(亂石)院墻
㎡
50-100
電熱水器
個(gè)
200-300
磚鋪或水泥地面硬化
㎡
30-70
電表
個(gè)
200-300
防盜網(wǎng)
個(gè)
60-100
院內(nèi)電燈
個(gè)
10-30
柵欄式防盜門(mén)
個(gè)
300-500
水表井(外表)
座
200-300
實(shí)體和復(fù)合式防盜門(mén)
個(gè)
800-1000
分戶(hù)水套表
塊
50-70
塑鋼、鋁合金窗
㎡
100-150
水管
M
8-10
營(yíng)業(yè)房卷簾門(mén)
㎡
150-200
水嘴
個(gè)
10-25
玻璃鋼防雨罩
㎡
50-80
水池
㎡
50-80
雨搭
㎡
30-50
洗手盆
個(gè)
60-80
鑄鐵暖氣片
組
80-150
蹲便器
套
80-100
鋼質(zhì)暖氣片
組
300-600
坐便器
套
200-350
使用說(shuō)明:1.被征收人自行拆除的不予補(bǔ)償。2.被征收房屋裝修部分評(píng)估中包含的項(xiàng)目不再另行補(bǔ)償。3.未列明的其他房屋附屬物以及被征收人對(duì)參照以上房屋附屬物作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有異議的,可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以補(bǔ)償。
2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
名稱(chēng)
單位
補(bǔ)助費(fèi)(元)
固定電話(huà)
有線(xiàn)電視
寬帶網(wǎng)(住宅)
寬帶網(wǎng)(非住宅)
空 調(diào)
太陽(yáng)能熱水器
部
戶(hù)
端口
端口
臺(tái)
臺(tái)
120
250
180
380
200
300
3、征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
胸 徑
單 位
補(bǔ)償費(fèi)(元)
5厘米以下
6-10厘米
11-15厘米
16-20厘米
21-25厘米
26-30厘米
31-40厘米
40厘米以上
棵
棵
棵
棵
棵
棵
棵
棵
10-20
21-40
41-60
61-100
101-200
201-300
301-400
401-500
4、安置房房源戶(hù)型圖(現(xiàn)場(chǎng)公示)
401-500
4、安置房房源戶(hù)型圖(現(xiàn)場(chǎng)公示)
房子拆遷給的安置房戶(hù)型圖和拿到手的房子會(huì)一樣嗎?這種情況寧牧村安置房戶(hù)型圖 的話(huà)寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,一般寧牧村安置房戶(hù)型圖 的戶(hù)型圖寧牧村安置房戶(hù)型圖 他都會(huì)是一樣的寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,不會(huì)不一樣。
拆遷辦會(huì)把拆遷房的房戶(hù)型圖給業(yè)主嗎?寧牧村安置房戶(hù)型圖 你所指的是拆遷戶(hù)想通過(guò)拆遷辦能看到安置房的戶(hù)型圖吧寧牧村安置房戶(hù)型圖 ?這基本上是不可能的寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,安置房的戶(hù)型圖都在開(kāi)發(fā)商那里寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,而實(shí)際上安置房的戶(hù)型、通風(fēng)等效果是不好與商品房相比的寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,所以,安置房的戶(hù)型圖是不可能通過(guò)拆遷辦能看到的。
安置房有規(guī)定戶(hù)型么?房產(chǎn)證怎么辦?安置房是沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定戶(hù)型寧牧村安置房戶(hù)型圖 的。另外寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,安置房是有房產(chǎn)證的,但是在初期,想要取得房產(chǎn)證,必須到房管部門(mén)辦理繳納土地出讓金手續(xù)才能取得房產(chǎn)證。
安置房在初期會(huì)有一定的限制期,在該限制期內(nèi)安置房是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。而且安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。
安置房屋分為兩大類(lèi),一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。
擴(kuò)展資料:
安置房的主要優(yōu)勢(shì):
1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;
2、戶(hù)型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑;
3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合,升幅較快。
參考資料來(lái)源:百度百科—安置房