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寧牧村安置房戶(hù)型圖

在線(xiàn)問(wèn)法 時(shí)間: 2024.04.22
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項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施落后、配套設(shè)施不完善及區(qū)域臟亂差現(xiàn)象,影響寧牧村安置房戶(hù)型圖了該地區(qū)居民的生活質(zhì)量,為提高北湖改造項(xiàng)目及周邊群眾的生活居住水平,同時(shí)加快該區(qū)域的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),天橋區(qū)人民政府決定對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收,2016濟(jì)南北湖拆遷安置政策濟(jì)南市天橋區(qū)北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是濱河新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域之一,將成為北部城區(qū)的城市副中心,重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)成以休閑旅游和文化傳播為特色,集商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、文化傳媒、居住生活為一體的都市活力中心。
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2016濟(jì)南北湖拆遷安置政策

濟(jì)南市天橋區(qū)北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是濱河新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域之一,將成為北部城區(qū)的城市副中心,重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)成以休閑旅游和文化傳播為特色,集商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、文化傳媒、居住生活為一體的都市活力中心。根據(jù)寧牧村安置房戶(hù)型圖 我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃,天橋區(qū)政府決定實(shí)施本項(xiàng)目。為保障項(xiàng)目順利實(shí)施,天橋區(qū)人民政府?dāng)M決定對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的地上建筑物及附屬物實(shí)施征收,制定本方案。

一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

本項(xiàng)目是依法進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償,法律依據(jù)為寧牧村安置房戶(hù)型圖 :

1、《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市政府令第248號(hào))寧牧村安置房戶(hù)型圖 ;

2、《<濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>實(shí)施細(xì)則》(濟(jì)政辦發(fā)〔2013〕20號(hào))寧牧村安置房戶(hù)型圖 ;

3、《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理辦法》(濟(jì)城執(zhí)發(fā)[2012]5號(hào));

4、《關(guān)于做好被拆遷人或公有房屋承租人享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格認(rèn)定工作的若干意見(jiàn)》(濟(jì)建發(fā)[2011]1號(hào))

5、關(guān)于印發(fā)《北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定處理細(xì)則》的通知(天城執(zhí)發(fā)[2015]3號(hào))

二、房屋征收目的

北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目東至七一路、西至生產(chǎn)路、南至北園大街、北至濱河南路。項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施落后、配套設(shè)施不完善及區(qū)域臟亂差現(xiàn)象,影響寧牧村安置房戶(hù)型圖 了該地區(qū)居民的生活質(zhì)量,為提高北湖改造項(xiàng)目及周邊群眾的生活居住水平,同時(shí)加快該區(qū)域的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),天橋區(qū)人民政府決定對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。

三、房屋征收范圍及被征收房屋和附屬物

(一)房屋征收范圍

根據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局《關(guān)于濟(jì)南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司<關(guān)于申請(qǐng)將北湖片區(qū)核心區(qū)、安置區(qū)及北湖公園規(guī)劃條件合并的函>的復(fù)函》(濟(jì)規(guī)直二管函【2015】39號(hào)),確定的征收范圍東至七一路、西至生產(chǎn)路、南至北園大街、北至濱河南路,其中包括柳云小區(qū)12-19號(hào)樓、邊莊小區(qū)9號(hào)樓、18號(hào)-21號(hào)樓、24號(hào)-27號(hào)、水園小區(qū)40、41、46、47、48、49號(hào)樓、水屯路62、64、66、68、70、72號(hào)樓、陽(yáng)光小區(qū)1-9號(hào)樓、陽(yáng)光小區(qū)11-18號(hào)樓 、芙蓉小區(qū)17、18、23、24號(hào)樓等。

(二)征收范圍內(nèi)被征收房屋及其附屬物的情況

根據(jù)摸底調(diào)查情況,該征收項(xiàng)目涉及7個(gè)村居(沃家、黃橋、楊莊、白鶴、水屯、柳云、邊莊)和陽(yáng)光小區(qū)的5094戶(hù)住宅,建筑面積約39.2萬(wàn)平方米;附屬房屋建筑面積約3.06萬(wàn)平方米;非住宅19宗,建筑面積8.69萬(wàn)平方米。

四、房屋征收部門(mén)、征收實(shí)施單位及征收評(píng)估機(jī)構(gòu)

房屋征收部門(mén):濟(jì)南市天橋區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

項(xiàng)目實(shí)施單位:濟(jì)南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

征收實(shí)施單位:濟(jì)南市天橋區(qū)房屋征收服務(wù)中心

征收評(píng)估機(jī)構(gòu):

山東中旭土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司

山東舜華房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢(xún)有限公司

山東弘裕土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

山東廣和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司

濟(jì)南中正土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司

山東光大房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司

山東廣泰土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司

山東華潤(rùn)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司

山東中安土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

山東正誠(chéng)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

山東眾合土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

山東三鑫房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司

五、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn);評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

(一)征收私有住宅的補(bǔ)償

被征收的住宅房屋,補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定。

征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

被征收人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋,其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門(mén)承擔(dān)。

被征收人超出征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋,其超出的套內(nèi)建筑面積及其對(duì)應(yīng)的公用分?jǐn)偯娣e的價(jià)款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算,由被征收人承擔(dān)。

(二)征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋,按下列方式予以補(bǔ)償

1、公有房屋承租人符合房改購(gòu)房條件的,可以向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改。房改后,公有房屋承租人作為被征收人予以補(bǔ)償。

2、公有房屋承租人符合房改購(gòu)房條件,但未申請(qǐng)房改的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,被征收房屋為平房和?jiǎn)易樓房的,其貨幣補(bǔ)償金額為該住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的90%,對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為10%;被征收房屋為樓房的,其貨幣補(bǔ)償金額為該住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的85%,對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為15%。

選擇房屋安置的,公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門(mén)結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià),結(jié)清差價(jià)后,安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后,公有房屋承租人不再享受房改購(gòu)房資格。

3、公有房屋承租人不符合房改購(gòu)房條件的,房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系不變。

(三)征收非住宅的補(bǔ)償

被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格,參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定(以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,按規(guī)定扣除政府收益部分)。征收非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,按照確定的價(jià)格向被征收人支付補(bǔ)償金;對(duì)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃,可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值與被征收房屋的評(píng)估價(jià)值結(jié)算價(jià)款。

被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收儲(chǔ)的,可以在本公告公示后10日內(nèi)向房屋征收部門(mén)提出申請(qǐng),房屋征收部門(mén)收到申請(qǐng)后3日內(nèi)轉(zhuǎn)交市土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)。市土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)同意收儲(chǔ)的,按《濟(jì)南市國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備辦法》(市政府令第249號(hào))執(zhí)行;土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)不同意收購(gòu)或是自收到申請(qǐng)之日起45日內(nèi)不能簽訂收購(gòu)合同的,按國(guó)有土地上房屋征收政策執(zhí)行。

(四)征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋,按下列方式予以補(bǔ)償

被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償;被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的,房屋征收部門(mén)可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系不變,產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原承租人在重新簽訂租賃合同后繼續(xù)承租。

被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且不符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,被征收人與承租人就貨幣補(bǔ)償分配方案達(dá)成協(xié)議的,房屋征收部門(mén)按照達(dá)成的協(xié)議予以補(bǔ)償,達(dá)不成協(xié)議的,暫時(shí)按照原有的規(guī)定處理。

六、征收補(bǔ)償簽約期限及有關(guān)事項(xiàng)

(一)方案公布作為征收決定公告的附件和征收決定一并公布。

(二)有關(guān)事項(xiàng):

1、發(fā)布房屋征收決定公告后,將被征收房屋面積、附屬設(shè)施及附屬物、戶(hù)口、年齡進(jìn)一步進(jìn)行核對(duì),對(duì)年齡、面積有異議的,核對(duì)后確實(shí)有誤的,予以糾正。

2、房屋征收決定公告發(fā)布后,待有關(guān)事項(xiàng)公示期滿(mǎn)即可簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

3、被征收人或符合房改條件的公有房屋承租人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換(房屋安置)補(bǔ)償方式并及時(shí)簽訂協(xié)議。

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鹤苑课菡魇諞Q定公告7日起,可簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議,簽約截止日期2016年5月31日。

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:自選房結(jié)束次日起,可簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換(房屋安置)協(xié)議,簽約截止日期2016年5月31日。

七、享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償方案

(一)被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋,且建筑面積小于46平方米的,房屋征收部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)最低套型面積標(biāo)準(zhǔn))進(jìn)行房屋安置或者按建筑面積46平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

實(shí)行改建地段或就近地段安置的,最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià),由房屋征收部門(mén)承擔(dān);超出最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)面積的價(jià)款,由被征收人或公有房屋承租人承擔(dān)。

實(shí)行異地安置的,按照被征收房屋建筑面積46平方米的補(bǔ)償價(jià)值安置相當(dāng)?shù)姆课?。被征收房屋和安置房屋存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)清房屋差價(jià)款。結(jié)清差價(jià)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人或公有房屋承租人所有。

被征收人或公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)(或征收范圍外)另有住房,合并計(jì)算其面積仍不到46平方米的,選擇房屋安置時(shí),合并計(jì)算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由房屋征收部門(mén)承擔(dān);選擇貨幣補(bǔ)償時(shí),按照建筑面積46平方米貨幣補(bǔ)償金額減去征收范圍外房屋的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償金額。

(二)享受住宅最低套型面積的被征收人或公有房屋承租人的認(rèn)定,由天橋區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)房改資格和最低套型保障資格認(rèn)定工作組按照被征收人或公有房屋承租人享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn),并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示,接受社會(huì)監(jiān)督。

八、未登記房屋的認(rèn)定和處理

對(duì)被征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋,由天橋區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑調(diào)查認(rèn)定和處理工作組依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理,出具認(rèn)定結(jié)論,并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示,接受社會(huì)監(jiān)督。認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,依據(jù)相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償;認(rèn)定為非法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。

九、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況

根據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局《關(guān)于濟(jì)南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司〈關(guān)于申請(qǐng)將北湖片區(qū)核心區(qū)、安置區(qū)及北湖公園規(guī)劃條件合并的函〉的復(fù)函》(濟(jì)規(guī)直二管函[2015]39號(hào)),安置區(qū)分為北湖核心區(qū)東側(cè)片區(qū)、北湖核心區(qū)西側(cè)片區(qū)、北湖核心區(qū)南側(cè)地塊三個(gè)片區(qū)。根據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局對(duì)于北湖片區(qū)安置地塊總平面及戶(hù)型方案的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃咨詢(xún)意見(jiàn)函》安置戶(hù)型共計(jì)15種(安置戶(hù)型圖詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)公示)。

十、被征收房屋和安置房預(yù)評(píng)估價(jià)格及各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

(一)被征收房屋和安置房預(yù)評(píng)估價(jià)格

被征收房屋和安置房預(yù)評(píng)估價(jià)格由該項(xiàng)目征收評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行公示。

(二)搬遷費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及其它費(fèi)用:

(1)搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算,住宅房屋每平方米22元,非住宅房屋每平方米28元;總額不足1000元的,按1000元計(jì)發(fā)。

因房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為待建或在建房屋,被征收人需二次搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。

(2)過(guò)渡期限內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積每平方米22元計(jì)算,非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算;每月總額不足1000元的,按1000元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

(3)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算,營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元,其他非住宅用房為每平方米150元。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的,給予每戶(hù)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1萬(wàn)元,2016年5月21日前(含2016年5月21日)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的,給予每戶(hù)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)2萬(wàn)元,2016年5月21日后(不含2016年5月21日)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的,每拖后1天的扣減提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)2000元);逾期簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人或公有房屋承租人,選擇房屋安置的,不再發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

2、征收非住宅房屋,每戶(hù)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按被征收非住宅房屋價(jià)值的5%計(jì)算,最少不低于3萬(wàn)元、最多不超過(guò)300萬(wàn)元,逾期簽約不予獎(jiǎng)勵(lì)。

3、住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的,在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的,按其被征收房屋價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)簽約期限簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的,按其被征收房屋價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償,對(duì)不能滿(mǎn)足被征收人自主選擇補(bǔ)償方式,不具備回遷安置條件的,按其被征收房屋價(jià)值的15%給予獎(jiǎng)勵(lì);非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償,對(duì)能夠滿(mǎn)足被征收人自主選擇補(bǔ)償方式,具備回遷安置條件的,按其被征收房屋價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

4、補(bǔ)助:房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人按照房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的公用分?jǐn)偯娣e予以免交差價(jià)款。房屋征收部門(mén)對(duì)享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人予以免交最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)款。

(四)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋的附屬物按照《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》實(shí)施細(xì)則,根據(jù)附屬物的結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、成新等因素進(jìn)行評(píng)估確定(詳見(jiàn)附件:1、征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);3、征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))。

(五)房屋裝修補(bǔ)償

被征收人或者公有房屋承租人房屋裝修部分的補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評(píng)估確定,按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人或者公有房屋承租人在征收決定發(fā)布后,可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裝修部分的評(píng)估;自行拆除的,不予評(píng)估和補(bǔ)償。

十一、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限

(一)搬遷過(guò)渡方式:由房屋征收部門(mén)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi),被征收人或者公有房屋承租人自行尋找過(guò)渡用房。

(二)過(guò)渡期限:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,擬定36個(gè)月,因房屋征收部門(mén)的責(zé)任使被征收人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,從逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付。

十二、其他有關(guān)事項(xiàng)

(一)被征收人在簽訂國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí),需將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交房屋征收實(shí)施部門(mén),以便下一步到住房保障管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)、登記手續(xù)。

(二)被征收人騰空房屋后,要保持原房屋結(jié)構(gòu)完整,設(shè)施齊全,不得損壞和拆除門(mén)窗、暖氣設(shè)施、煤氣管網(wǎng)線(xiàn)及各類(lèi)用表,以保證公共安全,防止煤氣、水電等安全事故發(fā)生,如因被征收人及其親屬擅自毀壞,發(fā)生安全事故,造成損失的,由實(shí)際侵權(quán)人承擔(dān)民事賠償責(zé)任,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

(三)享受最低套型面積保障的被征收人,如果隱瞞相關(guān)房產(chǎn)信息,違規(guī)取得最低套型面積補(bǔ)償資格的,所簽協(xié)議視為作廢,應(yīng)重新簽訂。同時(shí)歡迎廣大群眾舉報(bào),如舉報(bào)人舉報(bào),經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的,對(duì)舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)2000元(每戶(hù)僅限獎(jiǎng)勵(lì)一人次)。

(四)房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(五)參加房屋征收工作的相關(guān)人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé),玩忽職守,徇私舞弊,造成損失的,依法追究責(zé)任,依法處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

(六)有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的執(zhí)行因特殊情況特殊研究。

本方案未盡事項(xiàng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定解決處理。

附件:

1、征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3、征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4、安置房房源位置及戶(hù)型圖(詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)公示)

2015年7月20日

附件:

1、征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3、征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4、安置房房源位置及戶(hù)型圖(詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)公示)

2015年7月20日

附件:1.征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目名稱(chēng)

單位

單價(jià)(元)

項(xiàng)目名稱(chēng)

單位

單價(jià)(元)

一磚院墻

50-80

燃?xì)鉅t

個(gè)

300-500

條磚院墻

70-100

太陽(yáng)能熱水器

個(gè)

500-800

磚石(亂石)院墻

50-100

電熱水器

個(gè)

200-300

磚鋪或水泥地面硬化

30-70

電表

個(gè)

200-300

防盜網(wǎng)

個(gè)

60-100

院內(nèi)電燈

個(gè)

10-30

柵欄式防盜門(mén)

個(gè)

300-500

水表井(外表)

200-300

實(shí)體和復(fù)合式防盜門(mén)

個(gè)

800-1000

分戶(hù)水套表

50-70

塑鋼、鋁合金窗

100-150

水管

M

8-10

營(yíng)業(yè)房卷簾門(mén)

150-200

水嘴

個(gè)

10-25

玻璃鋼防雨罩

50-80

水池

50-80

雨搭

30-50

洗手盆

個(gè)

60-80

鑄鐵暖氣片

80-150

蹲便器

80-100

鋼質(zhì)暖氣片

300-600

坐便器

200-350

使用說(shuō)明:1.被征收人自行拆除的不予補(bǔ)償。2.被征收房屋裝修部分評(píng)估中包含的項(xiàng)目不再另行補(bǔ)償。3.未列明的其他房屋附屬物以及被征收人對(duì)參照以上房屋附屬物作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有異議的,可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以補(bǔ)償。

2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

名稱(chēng)

單位

補(bǔ)助費(fèi)(元)

固定電話(huà)

有線(xiàn)電視

寬帶網(wǎng)(住宅)

寬帶網(wǎng)(非住宅)

空 調(diào)

太陽(yáng)能熱水器

戶(hù)

端口

端口

臺(tái)

臺(tái)

120

250

180

380

200

300

3、征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

胸 徑

單 位

補(bǔ)償費(fèi)(元)

5厘米以下

6-10厘米

11-15厘米

16-20厘米

21-25厘米

26-30厘米

31-40厘米

40厘米以上

10-20

21-40

41-60

61-100

101-200

201-300

301-400

401-500

4、安置房房源戶(hù)型圖(現(xiàn)場(chǎng)公示)

401-500

4、安置房房源戶(hù)型圖(現(xiàn)場(chǎng)公示)

房子拆遷給的安置房戶(hù)型圖和拿到手的房子會(huì)一樣嗎?

這種情況寧牧村安置房戶(hù)型圖 的話(huà)寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,一般寧牧村安置房戶(hù)型圖 的戶(hù)型圖寧牧村安置房戶(hù)型圖 他都會(huì)是一樣的寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,不會(huì)不一樣。

拆遷辦會(huì)把拆遷房的房戶(hù)型圖給業(yè)主嗎?

寧牧村安置房戶(hù)型圖 你所指的是拆遷戶(hù)想通過(guò)拆遷辦能看到安置房的戶(hù)型圖吧寧牧村安置房戶(hù)型圖 ?這基本上是不可能的寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,安置房的戶(hù)型圖都在開(kāi)發(fā)商那里寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,而實(shí)際上安置房的戶(hù)型、通風(fēng)等效果是不好與商品房相比的寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,所以,安置房的戶(hù)型圖是不可能通過(guò)拆遷辦能看到的。

安置房有規(guī)定戶(hù)型么?房產(chǎn)證怎么辦?

安置房是沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定戶(hù)型寧牧村安置房戶(hù)型圖 的。另外寧牧村安置房戶(hù)型圖 ,安置房是有房產(chǎn)證的,但是在初期,想要取得房產(chǎn)證,必須到房管部門(mén)辦理繳納土地出讓金手續(xù)才能取得房產(chǎn)證。

安置房在初期會(huì)有一定的限制期,在該限制期內(nèi)安置房是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。而且安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

安置房屋分為兩大類(lèi),一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

擴(kuò)展資料:

安置房的主要優(yōu)勢(shì):

1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;

2、戶(hù)型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑;

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合,升幅較快。

參考資料來(lái)源:百度百科—安置房

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北京交通事故律師-許瑞林

09-19 17:44

問(wèn)安置房?jī)r(jià)格比銷(xiāo)售價(jià)高合理嗎

律師回復(fù)中...
2024-12-30 11:21
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北京交通事故律師-許瑞林

04-07 20:04

當(dāng)事人權(quán)益最大化:河北事故,傷者在河北生活,幫助當(dāng)事人爭(zhēng)取到按照北京標(biāo)準(zhǔn)賠償,并爭(zhēng)取到55歲母親的被扶養(yǎng)人生活費(fèi),合計(jì)獲得36萬(wàn)賠償款。當(dāng)事人很認(rèn)可,送來(lái)了錦旗。

北京交通事故律師-許瑞林

09-20 09:27

轉(zhuǎn)眼過(guò)去六個(gè)月了,元甲。一個(gè)有溫度的團(tuán)隊(duì)。

北京交通事故律師-許瑞林

11-26 21:04

搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人 ...
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收到一位成都市民不具名當(dāng)事人的一封深情感謝信,當(dāng)事人說(shuō):“我所獲得的不僅僅是物質(zhì)賠償,更多的是對(duì)我合法權(quán)益的維護(hù)和尊嚴(yán)的尊重”??

北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:08

西昌市鐵路拆遷補(bǔ)償安置

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 征收為西昌市鐵路拆遷補(bǔ)償安置了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和各市城市房屋拆遷管 ...
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北京房山區(qū)交通事故理賠達(dá)成和解,同等責(zé)任情況下,幫助傷者拿到滿(mǎn)意賠償款20萬(wàn)余元!愿每一次和解,都能成為生活重啟的美好序章。

北京交通事故律師-許瑞林

11-05 10:41

西昌征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

四川省西昌市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少為西昌征地拆遷補(bǔ)償安置辦法了發(fā)展農(nóng)村西昌征地拆遷補(bǔ)償安置辦法,征用部分土地是在所難免西昌征地拆遷補(bǔ)償安置辦法的,一旦涉及到征地拆遷,那么合理西昌征地拆遷補(bǔ)償安置辦法的補(bǔ)償則是農(nóng)民最關(guān)心的問(wèn)題,2 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

11-30 16:57

西昌拆遷安置每人多少平方

四川省西昌市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少為了發(fā)展農(nóng)村西昌拆遷安置每人多少平方,征用部分土地是在所難免西昌拆遷安置每人多少平方的西昌拆遷安置每人多少平方,一旦涉及到征地拆遷西昌拆遷安置每人多少平方,那么合理的補(bǔ)償則是農(nóng)民最關(guān)心的問(wèn)題,1 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

02-13 12:05

2017年涼山西昌拆遷安置

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式2017年涼山西昌拆遷安置,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn) 三、 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一2017年涼山西昌拆遷安置,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定2017年涼山西昌拆遷 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

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安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用四:證書(shū)印花稅:由被拆遷人交納西昌馬道安置房多少錢(qián),5元/本,安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用三:房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi):一本免費(fèi)西昌馬道安置房多少錢(qián),每增加一本收10元,2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套西昌馬道安置房多少錢(qián),買(mǎi)方 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

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更多關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些相關(guān)內(nèi)容,進(jìn)入:查看更多內(nèi)容拆遷如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償攀枝花征地拆遷補(bǔ)償安置辦法,具體如下:(1)搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償攀枝花征地拆 ...
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2024-05-28 10:50

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北京交通事故律師-趙金保

12-31 19:13

公司搬遷孕婦如何安置

補(bǔ)償金支付標(biāo)準(zhǔn)按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行公司搬遷孕婦如何安置:按照勞動(dòng)者在本單位工作每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付補(bǔ)償金,拓展資料第四十一條 用人單位由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要,經(jīng)與工會(huì)和勞動(dòng)者協(xié)商后可以延長(zhǎng)工作時(shí)間,一般每日不得超過(guò)一小時(shí) ...
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交通事故傷者評(píng)上十級(jí)傷殘,與保險(xiǎn)公司達(dá)成和解,拿到21萬(wàn)元賠償款,當(dāng)事人對(duì)和解金額和辦案效率非常滿(mǎn)意,在錦旗上直言“專(zhuān)業(yè)無(wú)可挑剔,實(shí)力毋庸置疑”!

北京交通事故律師-趙金保

02-06 15:21

問(wèn)關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題

律師回復(fù)中...
2024-03-03 17:32

工廠(chǎng)搬遷工人有安置費(fèi)嗎

【→點(diǎn)擊免費(fèi)咨詢(xún)金牌律師】工廠(chǎng)搬遷屬于勞動(dòng)合同的重大變更,員工與工廠(chǎng)在訂立勞動(dòng)合同時(shí)所依據(jù)的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行,經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的,用人單位可以提前三十日以書(shū)面形式通知 ...
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河北事故,河北起訴,判決拿到了! 我們按照北京標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)取賠償,傷殘爭(zhēng)取到了一個(gè)八級(jí)一個(gè)九級(jí),賠償款拿到80多萬(wàn)?????? 又是一個(gè)不可能 打到可能??????

北京交通事故律師-趙金保

12-27 11:44

問(wèn)男方軍人待安置期間,我想離婚可以離掉嗎

律師回復(fù)中...
2024-02-27 14:51

寧牧村安置房戶(hù)型圖

項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施落后、配套設(shè)施不完善及區(qū)域臟亂差現(xiàn)象,影響寧牧村安置房戶(hù)型圖了該地區(qū)居民的生活質(zhì)量,為提高北湖改造項(xiàng)目及周邊群眾的生活居住水平,同時(shí)加快該區(qū)域的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),天橋區(qū)人民政府決定對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋實(shí)施 ...
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當(dāng)事人是一名維修人員,不幸發(fā)生工傷,傷殘鑒定八級(jí),社保局說(shuō)錢(qián)已經(jīng)下來(lái)了,但單位一直沒(méi)給賠償款,經(jīng)過(guò)一審二審拿到勝訴判決,元甲律師幫助傷者獲得賠償款26萬(wàn)余元。

北京交通事故律師-趙金保

02-10 14:30

寧牧村安置房離地鐵近嗎

建筑設(shè)施寧牧村安置房離地鐵近嗎:一座地鐵站通常會(huì)設(shè)有多個(gè)出入口,用于方便行人不用穿過(guò)馬路進(jìn)入車(chē)站,在太原富力天禧城附近3.8公里 澗河 - 地鐵站 途經(jīng)地鐵寧牧村安置房離地鐵近嗎: 地鐵2號(hào)線(xiàn),拆遷后如果還在原地分安置房,因?yàn)榭拷罔F就比較合 ...
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