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離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式

在線問法 時(shí)間: 2023.11.08
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3、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補(bǔ)償房款,計(jì)算公式為:(首付款婚后共同還貸款)÷房屋總價(jià)款(房價(jià)款利息)×房屋現(xiàn)值÷2,其實(shí)這種計(jì)算方式源于司法解釋三第十條對(duì)共同還貸和相應(yīng)增值部分的計(jì)算,而且此算法較復(fù)雜,且在計(jì)算房屋總價(jià)款時(shí)把所有利息(即包括未還清貸款利息)計(jì)算進(jìn)來可能有失公平,司法實(shí)務(wù)中對(duì)于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少,這種計(jì)算方式的原理為:房屋的購買價(jià)格與貸款總利息之和即為購 買房 屋所支付的總價(jià)款,夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例,用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場價(jià)值就等于雙方共同分割的部分,再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。
離婚房產(chǎn)分割計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 ,并給付另一方的補(bǔ)償房款離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 ,計(jì)算公式為離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 :(房屋增值已支付房款)×50%。2、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 ,并給付另一方的補(bǔ)償房款離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 ,計(jì)算公式為:(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%,房屋現(xiàn)值可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

上海離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式是什么?

; 根據(jù)《婚姻法》第17條之規(guī)定離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 ,結(jié)婚之后所購買的房屋不管登記在夫妻一方還是雙方名下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定的一方父母出資購房產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的房產(chǎn)除外)。 1、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 ,并給付另一方的補(bǔ)償房款,計(jì)算公式為:(房屋增值已支付房款)×50%,這里的房屋增值有兩種算法,第一種可申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估,第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時(shí)價(jià)款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。 2、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補(bǔ)償房款,計(jì)算公式為:(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%,房屋現(xiàn)值可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。 3、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補(bǔ)償房款,計(jì)算公式為:(首付款婚后共同還貸款)÷房屋總價(jià)款(房價(jià)款利息)×房屋現(xiàn)值÷2,其實(shí)這種計(jì)算方式源于司法解釋三第十條對(duì)共同還貸和相應(yīng)增值部分的計(jì)算,而且此算法較復(fù)雜,且在計(jì)算房屋總價(jià)款時(shí)把所有利息(即包括未還清貸款利息)計(jì)算進(jìn)來可能有失公平,司法實(shí)務(wù)中對(duì)于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

離婚分割財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)增值部份算法方式有哪些?

離婚 分割財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)增值部份算法應(yīng)如何算離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 ? 第一種計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購買價(jià)格 貸款總利息)×離婚時(shí)房屋離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分。 這種計(jì)算方式的原理為:房屋的購買價(jià)格與貸款總利息之和即為購 買房 屋所支付的總價(jià)款,夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例,用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場價(jià)值就等于雙方共同分割的部分,再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。 第二種計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價(jià)格 已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-共同還貸部分。 此種計(jì)算方式的原理為:夫妻還貸部分除以房屋的實(shí)際總房款,即房屋購買價(jià)格與已償還給銀行的利息之和,再乘以離婚時(shí)房屋市場價(jià),則為夫妻共同分割的部分,減去還貸部分即使增值部分了。此種計(jì)算方式與第一種計(jì)算方式不同在于對(duì)房屋總價(jià)款的認(rèn)定上,前者將離婚時(shí)未歸還的 銀行貸款利息 納入了房屋的價(jià)值當(dāng)中,而本計(jì)算方式則認(rèn)為未歸還的利息最終歸銀行所有,不是房產(chǎn)本身的價(jià)值,故不能將其納入到房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。 第三種計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-房屋購買價(jià)) 此種計(jì)算方式的原理為:還貸本金除以房屋當(dāng)時(shí)購買價(jià)即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購買價(jià)比例,再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對(duì)應(yīng)的增值部分,此種計(jì)算方式單純以房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)算基數(shù),并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。 第四種計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值- 結(jié)婚 時(shí)房屋價(jià)值) 此種計(jì)算方式的原理為:此種計(jì)算方式是以雙方結(jié)婚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)計(jì)算,因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中存在一方 購房 之后很多年才結(jié)婚,也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋,而這樣一段時(shí)間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值,而非產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)此沒有任何貢獻(xiàn)價(jià)值,故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個(gè)角度來講,似乎第四種計(jì)算方式比第三種更科學(xué)一些。 第五種計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值) 此種計(jì)算方式看似與第一種計(jì)算方式和第四種計(jì)算方式相類似,但實(shí)際上是有區(qū)別的,此計(jì)算方式也是以雙方結(jié)婚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為計(jì)算基礎(chǔ),夫妻共同還貸的部分所占實(shí)際房屋的比例,再乘以從結(jié)婚到 離婚房產(chǎn) 的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。 第六種計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分 此種計(jì)算方式的原理為:用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個(gè)購房成本的比例,在乘以離婚時(shí)房屋市場價(jià)值后減去還貸部分,即獲得增值部分。但因?yàn)樵撚?jì)算方式將稅費(fèi)、裝修等購房成本均納入其中,而實(shí)際上房產(chǎn)隨著時(shí)間的延長會(huì)不斷增值,但稅費(fèi)是固定不變,裝修部分不但不會(huì)增值,相反還會(huì)貶值。所以雖然有人認(rèn)為該種計(jì)算方式對(duì)產(chǎn)權(quán)登記一方有利,但因?yàn)樵砩戏治霾粔蚝侠砘?,所以?shí)踐當(dāng)中這種計(jì)算方式運(yùn)用的比較少。 第七種計(jì)算方式:夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分,其中: 房產(chǎn)總增值=房屋當(dāng)前市場價(jià)-房屋購置價(jià) 首付款增值部分=首付款÷(房屋購置價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-房屋購買價(jià)) 個(gè)人還貸增值部分=個(gè)人還貸額÷(房屋購置價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-房屋購買價(jià)) 綜合上面所說的,房產(chǎn)的增值部分如何計(jì)算真的就只能看當(dāng)?shù)氐纳钏胶蜕顥l件來進(jìn)行判定,而且還要看房子的價(jià)值,因此,對(duì)于增值部分雙方還應(yīng)該要好好的協(xié)商,盡量以和平的方式來解決,如分割真的協(xié)商不了,最好直接走法律程序來解決。

離婚按揭房分割公式

第一種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 ,并給付另一方離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 的補(bǔ)償房款離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 ,計(jì)算公式為離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 :(房屋增值 已支付房款)×50%離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 ,這里的房屋增值有兩種算法,第一種可申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估,第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時(shí)價(jià)款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

第二種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補(bǔ)償房款,計(jì)算公式為:(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%,房屋現(xiàn)值可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

第三種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補(bǔ)償房款,計(jì)算公式為:(首付款 婚后共同還貸款)÷ 房屋總價(jià)款(房價(jià)款 利息)×房屋現(xiàn)值÷2,其實(shí)這種計(jì)算方式源于婚姻法司法解釋三第十條對(duì)共同還貸和相應(yīng)增值部分的計(jì)算,而且此算法較復(fù)雜,且在計(jì)算房屋總價(jià)款時(shí)把所有利息(即包括未還清貸款利息)計(jì)算進(jìn)來可能有失公平,司法實(shí)務(wù)中對(duì)于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

離婚房產(chǎn)分割補(bǔ)償計(jì)算方法是什么?離婚房產(chǎn)分割訴訟費(fèi)怎么計(jì)算?

離婚房產(chǎn)分割補(bǔ)償計(jì)算方法是什么離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 ?

由產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸賬款和升值一部分向另一方賠償。房屋拆遷賠償?shù)挠?jì)算公式離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 :房屋補(bǔ)償款=夫妻共同付款賬款(包含利息)摩羯座(房子購買價(jià)所有應(yīng)付利息)×房產(chǎn)評(píng)估折現(xiàn)率(或夫婦認(rèn)同房子折現(xiàn)率)×50%。

夫婦離婚房產(chǎn)分配

1、最新婚姻法離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 ,離異財(cái)產(chǎn)怎樣切分:第五條要求離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式 :確認(rèn)了夫妻一方結(jié)婚前或是結(jié)婚后選購的房子造成一部分,歸屬于一方本人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房子一部分不予以切分。

2、最新婚姻法,婚后房屋贈(zèng)與,離異財(cái)產(chǎn)怎樣切分:第六條要求:是針對(duì)結(jié)婚前或是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)予另一方,未過戶的,能夠撤銷贈(zèng)與個(gè)人行為。

3、最新婚姻法,一方父母注資購房,離異財(cái)產(chǎn)怎樣切分:第七條要求:結(jié)婚后由一方父母注資為兒女選購的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在投資人兒女名下,算作僅對(duì)自身兒女一方的贈(zèng)予,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

4、最新婚姻法,彼此父母注資購房,離異財(cái)產(chǎn)怎樣切分:第七條要求:由當(dāng)事人父母注資選購的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方兒女名下,該不動(dòng)產(chǎn)可定性為彼此依照分別父母的投資市場份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、最新婚姻法,結(jié)婚前一方購買房產(chǎn),婚后共同還貸,離異財(cái)產(chǎn)怎樣切分:第十條要求:夫妻一方結(jié)婚前簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)付款首付并向銀行貸款,結(jié)婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款,房產(chǎn)交易中心于首付付款方名下,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處置。

離婚房產(chǎn)分割訴訟費(fèi)怎么計(jì)算?

1、離婚之后分割房產(chǎn)的案子,是依據(jù)的房產(chǎn)使用價(jià)值扣除訴訟費(fèi)用。的房產(chǎn)使用價(jià)值越多,訴訟費(fèi)用也就越多。

2、訴訟費(fèi)用,就是指當(dāng)事人到法院提起訴訟,依規(guī)應(yīng)向法院交納的各類訴訟費(fèi)用,包含案子的受理費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)用和其它訴訟費(fèi)用。

3、《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條要求:訴訟費(fèi)用各自按照下列規(guī)范交納。

離婚之后財(cái)產(chǎn)切分訴訟費(fèi)收費(fèi)規(guī)范

花費(fèi)一、法院訴訟費(fèi)用

從2007年4月1日逐漸開展的國務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》要求,法院扣除離婚訴訟的受理費(fèi)為,每一件交納50元至300元。涉及到財(cái)產(chǎn)切分,財(cái)產(chǎn)總金額不得超過20萬元,不另行交納;超出20萬元一部分,按0.5%交納。

花費(fèi)二、律師案件代理費(fèi)用

《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》要求,律師事務(wù)所依規(guī)提供法律服務(wù)推行政府指導(dǎo)價(jià)。

律師事務(wù)所與當(dāng)事人商議律師服務(wù)收費(fèi)關(guān)鍵考慮到消耗工作時(shí)間、法務(wù)的難易度、委托人的承受力、侓師很有可能承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任、律師的社會(huì)信譽(yù)和工作效能等。因此,各地律師費(fèi)用不一。針對(duì)如北京、上海、廣州、深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的律師基本上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),一般在5000塊左右。除此之外,充分考慮具體案情狀況,會(huì)依據(jù)財(cái)產(chǎn)標(biāo)底大小另收1%-5%費(fèi)用。但要注意的是,針對(duì)侓師協(xié)辦的婚姻生活、繼承案件,不可以風(fēng)險(xiǎn)代理。

花費(fèi)三、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)

離婚訴訟中,為避免一方遷移財(cái)產(chǎn),造成判決生效后不方便實(shí)行,侓師一般會(huì)提議當(dāng)事人向法院申請(qǐng)辦理財(cái)產(chǎn)保護(hù)。向法院申請(qǐng)辦理財(cái)產(chǎn)保護(hù)也要交納對(duì)應(yīng)的花費(fèi)。法院扣除財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的是:財(cái)產(chǎn)金額不得超過1000元或是不屬于財(cái)產(chǎn)金額的,每一件交納30元;超出1000元至10萬元一部分,依照1%交納;超出10萬元一部分,按0.5%交納??墒牵?dāng)事人申請(qǐng)保全對(duì)策交納費(fèi)用最高不得超過5000元。

花費(fèi)四、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保費(fèi)

彼此必須分離的財(cái)產(chǎn)到底價(jià)值幾何,那也是離異彼此有較多異議的一個(gè)問題。對(duì)需要分離的夫妻共同財(cái)產(chǎn)其價(jià)值彼此沒法達(dá)成一致,而且彼此又不能通過竟價(jià)的方式對(duì)財(cái)產(chǎn)開展鑒定的,法院都會(huì)要求上訴人申請(qǐng)辦理評(píng)定。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的挑選,并不是由當(dāng)事人在市場中隨便選擇,需在法院事前評(píng)定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中挑選。

花費(fèi)五、法院實(shí)行申請(qǐng)費(fèi)用

在人民法院所做出的離婚判決或民事調(diào)解書生效后,并不等于您的離婚耗費(fèi)開支已經(jīng)是頭。假如一方當(dāng)事人對(duì)法院的裁定或協(xié)商結(jié)論有意不予執(zhí)行,這個(gè)時(shí)候就需要申請(qǐng)辦理法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院就需要收實(shí)行申請(qǐng)費(fèi)用。按規(guī)定,這一申請(qǐng)費(fèi)用是通過失信執(zhí)行人壓力,借款人在申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)無需預(yù)繳。但是若執(zhí)行過程中當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議協(xié)議的,申請(qǐng)費(fèi)用的壓力由當(dāng)事人當(dāng)事人協(xié)商處理;若彼此當(dāng)事人拒絕調(diào)解的,則是由法院確定由誰來“埋單”。

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北京交通事故律師-許瑞林

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離婚協(xié)議中將房產(chǎn)贈(zèng)與子女,子女放棄房產(chǎn)時(shí),該如何分割?

離婚時(shí),很多夫妻希望將共同財(cái)產(chǎn)、子女撫養(yǎng)權(quán)處理妥當(dāng),從此以后,橋歸橋、路歸路,一別兩寬、各自安好。然而,實(shí)際中離婚后仍然會(huì)產(chǎn)生各種糾紛,該如何解決?
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交通事故成功和解,快速拿到23萬賠償款!元甲律所專業(yè)調(diào)解談判,在傷者承擔(dān)次要責(zé)任情況下,爭取到了最高賠償款!感謝當(dāng)事人認(rèn)可,讓我們的工作充滿意義和價(jià)值!

北京交通事故律師-許瑞林

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離婚17年后,對(duì)約定不明的房產(chǎn)主張分割,獲得262萬房屋折價(jià)款!

離婚時(shí)雙方約定“雙方財(cái)產(chǎn)各歸各的”是否有效?離婚17年后,對(duì)未分割的房產(chǎn)是否可以主張分割?是否已過訴訟時(shí)效?
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北京交通事故律師-許瑞林

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3、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,并取得了房產(chǎn)證,登記在出資人的名下,婚后房產(chǎn)證上加上另一方名字,離婚后房屋如何分割,2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,婚后取得了房產(chǎn)證,登記在出資人的名下,離婚后房屋如何分割,1、夫妻雙方其中一方 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

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離婚房產(chǎn)分割補(bǔ)償計(jì)算方法

離婚之后財(cái)產(chǎn)切分訴訟費(fèi)收費(fèi)規(guī)范花費(fèi)一、法院訴訟費(fèi)用從2007年4月1日逐漸開展的國務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》要求,法院扣除離婚訴訟的受理費(fèi)為,每一件交納50元至300元,夫婦離婚房產(chǎn)分配1、最新婚姻法離婚房產(chǎn)分割補(bǔ)償計(jì)算方法,離異財(cái)產(chǎn)怎樣切分:第 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

03-12 18:02

離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式

3、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補(bǔ)償房款,計(jì)算公式為:(首付款婚后共同還貸款)÷房屋總價(jià)款(房價(jià)款利息)×房屋現(xiàn)值÷2,其實(shí)這種計(jì)算方式源于司法解釋三第十條對(duì)共同還貸和相應(yīng)增值部分的計(jì)算,而且此算法較復(fù)雜,且 ...
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