拆遷補(bǔ)償款是怎么算的
房屋 拆遷 費(fèi)實(shí)屬一種貨幣的補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 ,因此具有以下三種評(píng)估依據(jù): 1.市場(chǎng)評(píng)估價(jià):根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格或?qū)I(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu),對(duì)拆遷的該套房屋進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)。在估價(jià)過(guò)程中,遵照估價(jià)原則,按照估價(jià)流程,選用適合該套房屋的估價(jià)方式,綜合各種因素進(jìn)行專業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)。 2. 商品房 交易均價(jià):相關(guān)部門(mén)會(huì)調(diào)查每個(gè)季度,與拆遷房屋在同一區(qū)域、同一房屋類型的住宅商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格,以此平均標(biāo)準(zhǔn)衡量被拆遷房屋的價(jià)格。 3.重置價(jià):專業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)采用估價(jià)當(dāng)時(shí)的建筑材料和建筑技術(shù)(比如:房屋設(shè)計(jì)、房屋建設(shè)、人工費(fèi)用等),重新建造出一個(gè)與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物,以此模擬被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià),確定被拆遷房屋的房?jī)r(jià)。 房屋拆遷費(fèi)用,即房屋拆遷后對(duì)房屋所有人的補(bǔ)償費(fèi)用分為兩種: 1.國(guó)有土地上的房屋 拆遷賠償 :該政策于2011年1月19日正式通過(guò)和實(shí)施至今,不斷調(diào)整的拆遷賠償政策也也預(yù)示著,房屋的拆遷并不再是一味的用強(qiáng)、充滿不平等對(duì)待,而是更具有民生和人權(quán),房屋拆遷費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也在漸漸走向成熟拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 了。 2. 集體土地 上的 房屋拆遷補(bǔ)償 ,:該條例于2011年第四季度重新編整出臺(tái)。 說(shuō)了這么多, 拆遷補(bǔ)償 款如何計(jì)算? 1.房屋拆遷補(bǔ)償有一個(gè)計(jì)算公式,以貨幣補(bǔ)償形式為例,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=房產(chǎn)的合法評(píng)估價(jià)+評(píng)估后確定的房屋裝修的全部補(bǔ)償金額。 2.若是存在房產(chǎn)拆遷后的安置情況,則另有一個(gè)房產(chǎn)拆遷費(fèi)之安置費(fèi)的計(jì)算公式,房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷搬離補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+拆遷搬離期間給房屋造成的損失(常用于作非普通住宅使用的,商鋪、寫(xiě)字樓等) 契稅 是一個(gè)非常大概念和大范圍的一種稅收,由國(guó)家宏觀調(diào)控,由國(guó)家征收,因此十分的重要,出現(xiàn)在各種交易中的頻率也非常高。我們需要做的就是在房屋的拆遷中,做好對(duì)自己房屋的估價(jià),并且對(duì)自己的房屋和室內(nèi)裝修有一個(gè)較清晰的價(jià)格了解,這樣既能避免以上所述的強(qiáng)拆、暴力的社會(huì)問(wèn)題,也可以為自己的拆遷補(bǔ)償費(fèi)爭(zhēng)取多一點(diǎn)的福利!
拆遷賠償怎么算的1、拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 的損失拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 ,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 ,按平方米單價(jià)計(jì)算拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 ;2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)等于,宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積,加被拆遷房屋重置成新價(jià);3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔冢戏〒碛蟹慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格,加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額;4、房屋拆遷安置費(fèi)等于,搬遷補(bǔ)助費(fèi)加,沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加,非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的損失。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
拆遷補(bǔ)償款是怎么算的?拆遷補(bǔ)償款 是指國(guó)家為了公共利益拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 的需要拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 ,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 ,對(duì) 被征收房屋 所有權(quán)人給予的補(bǔ)償。 房屋征收與補(bǔ)償 應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 ,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
房屋拆遷補(bǔ)償是如何計(jì)算的房屋拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 的計(jì)算是拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 :
1.房屋補(bǔ)償費(fèi)拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 ,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;
2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;
3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。
房屋拆遷可以拿到的補(bǔ)償款怎么計(jì)算房屋拆遷可以拿到的補(bǔ)償款的計(jì)算拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 :(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))拆遷補(bǔ)償款是怎么算的 ,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定: (一)國(guó)防和外交的需要; (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。