杭州出現(xiàn)該市首例房企申請破產(chǎn)案例。昨日房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，多家杭州媒體報道房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 了杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請破產(chǎn)一案房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，并稱有關消息已經(jīng)法院方面證實。

在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 的消息后房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，金星房產(chǎn)申請破產(chǎn)吸引了業(yè)內外的關注。

法院已受理破產(chǎn)清算

昨天下午，杭州日報的官方網(wǎng)站“杭報在線”援引余杭區(qū)人民法院“授權”的權威消息稱，“經(jīng)與承辦法官聯(lián)系，對受理情況已核實。

據(jù)悉，2012年3月30日，余杭法院受理杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案。承辦法官介紹，因破產(chǎn)案件剛剛受理，具體情況還在核查中?！?/p>

記者了解到，金星房產(chǎn)主要開發(fā)了西城時代家園樓盤。去年年底，該樓盤就有部分房源被法院查封，原因是金星房產(chǎn)被起訴欠款。今年年初，該樓盤業(yè)主即針對項目延期交房尋求維權。

目前，西城家園業(yè)主也收到余杭區(qū)政府辦公室短信，短信透露區(qū)人民法院受理了金星房產(chǎn)公司破產(chǎn)案，西城家園后期各項工程將陸續(xù)開工，區(qū)政府也將依法保障業(yè)主有關權利等。

據(jù)網(wǎng)上公開資料顯示，金星房產(chǎn)曾5次轉讓股權，欠款4000萬，欠稅2398萬，在今年杭州市地稅局曝光欠稅所有企業(yè)中排名第二。它的母公司為浙江中江控股，而中江控股集團也已經(jīng)申請破產(chǎn)保護。

在本輪樓市調控背景下，房地產(chǎn)熱點城市首現(xiàn)破產(chǎn)，加上今年出現(xiàn)在長沙、鄂爾多斯等地的中小老板“跑路”事件，是否預示著調控威力的最直接顯現(xiàn)？是否將有更多房企面臨生存危機？

“破產(chǎn)還會增加，但數(shù)量不會太多?！睏罴t旭認為，金星申請破產(chǎn)可以視作持續(xù)的調控和市場低迷形勢之下，開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和資金都遇到困難的縮影，“少數(shù)企業(yè)困難非常大，處境艱難?！钡梢酝ㄟ^少拿地、少開工、降價賣房、轉讓項目等實現(xiàn)儲備現(xiàn)金。

北京一不愿具名的房企高管對記者表示，多數(shù)企業(yè)不會把自己置于絕境，避免破產(chǎn)可以有很多辦法，但將有更多的企業(yè)被淘汰則是可以預見的。這位人士認為，當下，不少企業(yè)都面臨資金問題。

房企庫存壓力增幅巨大

此外，2011年某些房企靚麗的年報并非真實情況反映。由于結轉時間的差異，2011年年報反映的數(shù)據(jù)還有2010年的業(yè)績，此外房企也會通過轉讓、拆借等手段“扮靚”年報。

有關統(tǒng)計也表明了房企庫存壓力和生存狀態(tài)。

北京中原市場研究部統(tǒng)計，截至今年4月8日，已經(jīng)有75家上市房企公布2011年年報，總庫存值達到9048億元，同比2010年的6268億元上漲44.3%，相比2009年的4183億元上漲超過100%。

作為一度在杭州熱銷的樓盤房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，西城時代家園在多次延遲交房后房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，其開發(fā)商杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“金星房產(chǎn)”）突然向法院申請破產(chǎn)保護。在樓市調控中房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，“破產(chǎn)”二字牽動各方神經(jīng)，將眾多房企資金鏈緊繃的現(xiàn)實推向了前臺。

既然是破產(chǎn)重整房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，如果重整成功的話房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，房地產(chǎn)公司就不會被法院宣布破產(chǎn)，則房地產(chǎn)公司可以繼續(xù)經(jīng)營，尚未完工的房屋可以繼續(xù)建設，買房的人還有希望拿到房屋的。破產(chǎn)重整是破產(chǎn)清算中的特別程序，

主要希望破產(chǎn)公司與債權人或者其他第三方能達成協(xié)議，通過為公司減負，提供資金支持等方式，讓破產(chǎn)公司能繼續(xù)存續(xù)，一般重整期限為兩年。房地產(chǎn)公司沒跑路，可以申請破產(chǎn)保護。一般房地產(chǎn)開發(fā)商會向銀行做抵押的。實在沒錢有銀行，業(yè)內人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 了注銷房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ；2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。

在搞清楚產(chǎn)權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權的）。

另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

是房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 的，根據(jù)人民法院公告網(wǎng)公布信息顯示，2020年截至8月14日，全國已有380家房企發(fā)布破產(chǎn)公告，平均每天約2家房企被清算。

具體到浙江省，共有20多家，分別來自杭州、寧波、紹興等地。其中杭州有13家。這些企業(yè)大多為小型房企，有房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 的公司融資渠道狹窄導致資金鏈斷裂，項目停工，無法如期交房房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ；有房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 的企業(yè)涉及破產(chǎn)重組，讓不少債權人蒙受損失。

擴展資料

負債10多億，知名房企破產(chǎn)重組：

根據(jù)人民法院公告顯示，濟寧市任城區(qū)人民法院于2020年7月6日裁定受理四季花城公司破產(chǎn)重整一案。

8月上旬，在濟寧市任城區(qū)人民法院主持和監(jiān)督下，德衡所和濟寧如意四季花城房地產(chǎn)有限公司完成印章、證照、財務資料、辦公室交接等工作，接管四季花城公司。

濟寧如意四季花城房地產(chǎn)有限公司于2012年06月14日成立，主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，在建樓盤建設用地面積近10.37萬平方米，總建筑面積約29萬平方米，規(guī)劃建設高層、多層住宅等20多棟，已出售900余套房產(chǎn)，企業(yè)賬面資產(chǎn)總計10.38億元，負債10.61億元，因資不抵債向法院申請破產(chǎn)重整。

參考資料來源：杭州網(wǎng)-今年全國已有380家房企破產(chǎn) 購房者怎么“避坑”？