根據(jù)《中華人民共和國破產法》的規(guī)定房地產公司破產清算流程 ，房地產公司的 破產清算 程序如下： 1、破產清算程序的啟動 破產程序因當事人申請而開始房地產公司破產清算流程 ， 債權人 和 債務人 都可以提出破產申請。提出申請時，必須列明破產事由。破產案件通常由債務人住所地的法院 管轄 ;對當事人提出的破產申請，法院應當進行審查，有正當理由的，符合破產案件受理條件的，予以受理。 債權人提出申請的，人民法院受理破產申請的，應當自裁定作出之日起五日內送達債務人。債務人應當自裁定送達之日起十五日內，向人民法院提交財產狀況說明、 債務 清冊、債權清冊、有關財務會計報告以及職工 工資 的支付和 社會保險 費用的繳納情況。 人民法院裁定不受理破產申請的，應當自裁定作出之日起五日內送達申請人并說明理由。申請人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。 人民法院裁定受理破產申請的，應當同時指定管理人。 2、管理人接管破產企業(yè)，處理善后事宜 人民法院指定管理人后，管理人接管破產企業(yè)的帳冊、文書、資料、印章及全部資產，清產核資，行使法律賦予的權利，處理債務人企業(yè)的善后事宜。 3、發(fā)布公告，通知債權人申報債權 人民法院受理破產申請后，應當確定債權人申報債權的期限。債權申報期限自人民法院發(fā)布受理破產申請公告之日起計算，最短不得少于三十日，最長不得超過三個月。 債權人應當在 清算 組成立之日起30日內，未收到通知的、自清算組公告之日起45日內申報債權。申報債權期間清算組不得對個別債權人清償債務。 4、審核債權，召開 債權人會議 ，審議破產清算重大事項 債權申報完成后，管理人對債權進行審核，并將審核結果提交債權人會議進行審議和核查，同時債權人會議對選任和更換債權人委員會成員、決定繼續(xù)或者停止債務人的營業(yè)，審議重整計劃、和解協(xié)議、債務人財產的管理方案、 破產財產 的變價方案等相關事項，并作出決議。 5、依法處置房地產企業(yè)的破產財產 執(zhí)行債務人財產的管理方案及破產財產的變價方案等，在清理破產企業(yè)的財產、處理完善后事宜，在確定破產企業(yè)的財產的基礎上編制財產分配方案，提交債權人會議討論，通過后交人民法院裁定。 6、清償債務 管理人編制的破產財產分配方案經人民法院裁定后，根據(jù)方案的要求以現(xiàn)金或者實物償還破產企業(yè)的債務。房地產開發(fā)企業(yè)破產債權清償順序如下: （1）建設工程價款優(yōu)先權; （2）銀行 抵押權 以及經 預告登記 的預售 商品房 購房 人請求權，按登記先后順序就 抵押 物或特定物受償。在預售商品房消費購房人不能從破產企業(yè)無擔保財產中得到清償時，可以從抵押物變價款中分出一定比例優(yōu)先受償; （3）破產費用及共益?zhèn)鶆? （4）預售商品房消費購房人請求權、消費購房人支付的 定金 本金(設定優(yōu)先受償上限或比例)； （5）勞動債權(包括職工的工資和醫(yī)療、 傷殘 補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本 養(yǎng)老保險 、基本 醫(yī)療保險 費用，以及法律、行政 法規(guī) 規(guī)定應當支付職工的補償金); （6）所欠稅款及前項規(guī)定以外的社會保險費用; （7）普通破產債權。 （8）清償結果如果有剩余財產，在企業(yè)股東之間進行再次分配。 7、提請終結破產程序 管理人在清償完破產企業(yè)的債務后，清算工作結束，應當向人民法院報告，請求終結破產程序。 8、辦理 注銷登記 人民法院終結破產程序后，清算組應當向原破產企業(yè)稅務機關、企業(yè)登記機關注銷其登記，終止其法人地位。 法條摘要： 《中華人民共和國 企業(yè)破產法 》 第十一條　人民法院受理破產申請的，應當自裁定作出之日起五日內送達申請人。 債權人提出申請的，人民法院應當自裁定作出之日起五日內送達債務人。債務人應當自裁定送達之日起十五日內，向人民法院提交財產狀況說明、債務清冊、債權清冊、有關財務會計報告以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。

房地產破產的清償順序是房地產公司破產清算流程 ：1、首先清償破產費用和共益?zhèn)鶆辗康禺a公司破產清算流程 ；2、然后支付職工工資、社保費用和法定的補償金房地產公司破產清算流程 ；3、再償還欠繳的社保費用和稅費；4、最后償還普通的破產債權。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國企業(yè)破產法》第一百一十三條 破產財產在優(yōu)先清償破產費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償?/p>

（一）破產人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；

（二）破產人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；

（三）普通破產債權。

破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

一、正面回答

房地產項目清算流程如下房地產公司破產清算流程 ：

1、公司權力機構在公司解散事由出現(xiàn)之后應及時召開股東會或者董事會，表決通過公司解散決議；

2、公司在解散事由出現(xiàn)之日起15天內公司即應成立清算組，有限責任公司清算組由全體股東組成，股份有限公司房地產公司破產清算流程 的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成，也可選任注冊會計師，清算組成員不得少于三人；

3、清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上公告。

二、分析詳情

因房地產項目時間比較長，大部分房地產企業(yè)是按預收款的一定的比例預交的土地增值稅。土地增值稅項目清算，就是對符合清算條件的項目進行清算；逾期不成立清算組進行清算的，債權人可以申請人民法院指定有關人員組成清算組進行清算；人民法院應當受理該申請，并及時組織清算組進行清算。

三、房地產項目清算賠償順序是什么

清算組分配破產財產前，首先應撥付清算費用，包括：破產財產管理、變賣、分配所需的費用、破產案件訴訟費、為債權人的共同利益而在破產程序中支付的其他費用；破產財產在優(yōu)先支付清算費用后，按以下順序清償：破產企業(yè)拖欠的職工工資、勞動保險費用、產企業(yè)拖欠稅款、破產債權。

房地產公司申請破產與其房地產公司破產清算流程 他公司破產程序相同房地產公司破產清算流程 ，需要提供相應房地產公司破產清算流程 的證據(jù)，根據(jù)相關法律規(guī)定，法院需要實際審查后，宣告破產，宣告前，法定的股東可以申請重整。

【法律依據(jù)】

《企業(yè)破產法》第二條

企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務。

企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。

第七條

債務人或者債權人可以依照本法規(guī)定，直接向人民法院申請對債務人進行重整。

債權人申請對債務人進行破產清算的，在人民法院受理破產申請后、宣告?zhèn)鶆杖似飘a前，債務人或者出資額占債務人注冊資本十分之一以上的出資人，可以向人民法院申請重整。

房地產企業(yè)破產清算

1、開始程序

破產程序因當事人申請而開始房地產公司破產清算流程 ，債權人和債務人都可以提出破產申請。提出申請時房地產公司破產清算流程 ，必須講明破產原因。破產案件一般歸債務人營業(yè)所所在地房地產公司破產清算流程 的法院管轄;無營業(yè)所的房地產公司破產清算流程 ，歸債務人普通審判籍所在地的法院管轄;無營業(yè)所與普通審判籍的，歸債務人不動產所在地的法院管轄。對當事人提出的破產申請，法院要進行審查，有正當理由的，予以受理，否則即予駁回。

2、宣告程序

破產由法院宣告。宣告破產前，必須對破產案件進行審理。審理方法由法院決定，可以依職權調查,可以進行言詞辯論,也可以兩種方法同時采用。審理后，確認具備以下條件的，即可宣告破產：①具備法定的破產原因;②債權人具有申請破產的權利;③債務人具有破產的能力。

宣告破產要使用書面裁定。破產裁定書必須記明宣告破產的具體時間，確定呈報債權時間，確定調查債權和召開第一次債權人會議的日期，宣布扣押命令，采取保全措施。

3、進行程序

法院宣告?zhèn)鶆杖似飘a后，應從熟悉會計或者法律業(yè)務的人員中，選任破產管理人，并即發(fā)出公告宣布下列事項：破產裁定的主要內容;破產管理人的姓名、住址;報明債權的時間;第一次債權人會議的日期;命令破產人的債務人和財產持有人，不得向破產人清償債務或者交付財產,而應向破產管理人說明情況,聽候處理。

報明破產債權，應當遵守法院規(guī)定的期限，不在規(guī)定的期限內申報的，不能成為破產債權，不得以破產人的財產受償。報明破產債權的方式，是向法院提出書面報告，說明債權數(shù)額和形成債權的原因，并提出必要的證據(jù)。

法院對于報明的債權，必須進行調查。參加調查的主要人員是破產管理人，另外還有破產人和已經報明債權的破產債權人。對于申報的債權，破產管理人和破產債權人可以提出異議，由法院審理確定。沒有提出異議或者異議已經消除的債權，即可確定為破產債權。破產債權的持有人，有權參加債權人會議和破產人財產的分配。債權人會議是債權人表達意志的組織，由所有登記的破產債權人組成，由法院召集和主持。

房地產公司破產清算一般要一年房地產公司破產清算流程 ，具體時間由房地產公司房地產公司破產清算流程 的實際情況決定。法院依法宣告公司破產后房地產公司破產清算流程 ，管理人應當及時擬訂破產財產變價方案，提交債權人會議討論。清償公司債務，分配破產財產后，依法請求人民法院裁定終結破產程序。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國企業(yè)破產法》第一百一十一條

管理人應當及時擬訂破產財產變價方案，提交債權人會議討論。管理人應當按照債權人會議通過的或者人民法院依照本法第六十五條第一款規(guī)定裁定的破產財產變價方案，適時變價出售破產財產。

第一百二十一條

管理人應當自破產程序終結之日起十日內，持人民法院終結破產程序的裁定，向破產人的原登記機關辦理注銷登記。