根據(jù)《中華人民共和國破產(chǎn)法》的規(guī)定房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 ，房地產(chǎn)公司的 破產(chǎn)清算 程序如下： 1、破產(chǎn)清算程序的啟動 破產(chǎn)程序因當(dāng)事人申請而開始房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 ， 債權(quán)人 和 債務(wù)人 都可以提出破產(chǎn)申請。提出申請時，必須列明破產(chǎn)事由。破產(chǎn)案件通常由債務(wù)人住所地的法院 管轄 ;對當(dāng)事人提出的破產(chǎn)申請，法院應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，有正當(dāng)理由的，符合破產(chǎn)案件受理條件的，予以受理。 債權(quán)人提出申請的，人民法院受理破產(chǎn)申請的，應(yīng)當(dāng)自裁定作出之日起五日內(nèi)送達(dá)債務(wù)人。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向人民法院提交財產(chǎn)狀況說明、 債務(wù) 清冊、債權(quán)清冊、有關(guān)財務(wù)會計報告以及職工 工資 的支付和 社會保險 費(fèi)用的繳納情況。 人民法院裁定不受理破產(chǎn)申請的，應(yīng)當(dāng)自裁定作出之日起五日內(nèi)送達(dá)申請人并說明理由。申請人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。 人民法院裁定受理破產(chǎn)申請的，應(yīng)當(dāng)同時指定管理人。 2、管理人接管破產(chǎn)企業(yè)，處理善后事宜 人民法院指定管理人后，管理人接管破產(chǎn)企業(yè)的帳冊、文書、資料、印章及全部資產(chǎn)，清產(chǎn)核資，行使法律賦予的權(quán)利，處理債務(wù)人企業(yè)的善后事宜。 3、發(fā)布公告，通知債權(quán)人申報債權(quán) 人民法院受理破產(chǎn)申請后，應(yīng)當(dāng)確定債權(quán)人申報債權(quán)的期限。債權(quán)申報期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請公告之日起計算，最短不得少于三十日，最長不得超過三個月。 債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在 清算 組成立之日起30日內(nèi)，未收到通知的、自清算組公告之日起45日內(nèi)申報債權(quán)。申報債權(quán)期間清算組不得對個別債權(quán)人清償債務(wù)。 4、審核債權(quán)，召開 債權(quán)人會議 ，審議破產(chǎn)清算重大事項 債權(quán)申報完成后，管理人對債權(quán)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果提交債權(quán)人會議進(jìn)行審議和核查，同時債權(quán)人會議對選任和更換債權(quán)人委員會成員、決定繼續(xù)或者停止債務(wù)人的營業(yè)，審議重整計劃、和解協(xié)議、債務(wù)人財產(chǎn)的管理方案、 破產(chǎn)財產(chǎn) 的變價方案等相關(guān)事項，并作出決議。 5、依法處置房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財產(chǎn) 執(zhí)行債務(wù)人財產(chǎn)的管理方案及破產(chǎn)財產(chǎn)的變價方案等，在清理破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)、處理完善后事宜，在確定破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)的基礎(chǔ)上編制財產(chǎn)分配方案，提交債權(quán)人會議討論，通過后交人民法院裁定。 6、清償債務(wù) 管理人編制的破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案經(jīng)人民法院裁定后，根據(jù)方案的要求以現(xiàn)金或者實(shí)物償還破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)清償順序如下: （1）建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán); （2）銀行 抵押權(quán) 以及經(jīng) 預(yù)告登記 的預(yù)售 商品房 購房 人請求權(quán)，按登記先后順序就 抵押 物或特定物受償。在預(yù)售商品房消費(fèi)購房人不能從破產(chǎn)企業(yè)無擔(dān)保財產(chǎn)中得到清償時，可以從抵押物變價款中分出一定比例優(yōu)先受償; （3）破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù); （4）預(yù)售商品房消費(fèi)購房人請求權(quán)、消費(fèi)購房人支付的 定金 本金(設(shè)定優(yōu)先受償上限或比例)； （5）勞動債權(quán)(包括職工的工資和醫(yī)療、 傷殘 補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本 養(yǎng)老保險 、基本 醫(yī)療保險 費(fèi)用，以及法律、行政 法規(guī) 規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付職工的補(bǔ)償金); （6）所欠稅款及前項規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用; （7）普通破產(chǎn)債權(quán)。 （8）清償結(jié)果如果有剩余財產(chǎn)，在企業(yè)股東之間進(jìn)行再次分配。 7、提請終結(jié)破產(chǎn)程序 管理人在清償完破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)后，清算工作結(jié)束，應(yīng)當(dāng)向人民法院報告，請求終結(jié)破產(chǎn)程序。 8、辦理 注銷登記 人民法院終結(jié)破產(chǎn)程序后，清算組應(yīng)當(dāng)向原破產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)機(jī)關(guān)、企業(yè)登記機(jī)關(guān)注銷其登記，終止其法人地位。 法條摘要： 《中華人民共和國 企業(yè)破產(chǎn)法 》 第十一條　人民法院受理破產(chǎn)申請的，應(yīng)當(dāng)自裁定作出之日起五日內(nèi)送達(dá)申請人。 債權(quán)人提出申請的，人民法院應(yīng)當(dāng)自裁定作出之日起五日內(nèi)送達(dá)債務(wù)人。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向人民法院提交財產(chǎn)狀況說明、債務(wù)清冊、債權(quán)清冊、有關(guān)財務(wù)會計報告以及職工工資的支付和社會保險費(fèi)用的繳納情況。

房地產(chǎn)破產(chǎn)的清償順序是房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 ：1、首先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 ；2、然后支付職工工資、社保費(fèi)用和法定的補(bǔ)償金房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 ；3、再償還欠繳的社保費(fèi)用和稅費(fèi)；4、最后償還普通的破產(chǎn)債權(quán)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條 破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；

（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；

（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

一、正面回答

房地產(chǎn)項目清算流程如下房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 ：

1、公司權(quán)力機(jī)構(gòu)在公司解散事由出現(xiàn)之后應(yīng)及時召開股東會或者董事會，表決通過公司解散決議；

2、公司在解散事由出現(xiàn)之日起15天內(nèi)公司即應(yīng)成立清算組，有限責(zé)任公司清算組由全體股東組成，股份有限公司房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成，也可選任注冊會計師，清算組成員不得少于三人；

3、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上公告。

二、分析詳情

因房地產(chǎn)項目時間比較長，大部分房地產(chǎn)企業(yè)是按預(yù)收款的一定的比例預(yù)交的土地增值稅。土地增值稅項目清算，就是對符合清算條件的項目進(jìn)行清算；逾期不成立清算組進(jìn)行清算的，債權(quán)人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算；人民法院應(yīng)當(dāng)受理該申請，并及時組織清算組進(jìn)行清算。

三、房地產(chǎn)項目清算賠償順序是什么

清算組分配破產(chǎn)財產(chǎn)前，首先應(yīng)撥付清算費(fèi)用，包括：破產(chǎn)財產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費(fèi)用、破產(chǎn)案件訴訟費(fèi)、為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費(fèi)用；破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先支付清算費(fèi)用后，按以下順序清償：破產(chǎn)企業(yè)拖欠的職工工資、勞動保險費(fèi)用、產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款、破產(chǎn)債權(quán)。

房地產(chǎn)公司申請破產(chǎn)與其房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 他公司破產(chǎn)程序相同房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 ，需要提供相應(yīng)房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 的證據(jù)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法院需要實(shí)際審查后，宣告破產(chǎn)，宣告前，法定的股東可以申請重整。

【法律依據(jù)】

《企業(yè)破產(chǎn)法》第二條

企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。

企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。

第七條

債務(wù)人或者債權(quán)人可以依照本法規(guī)定，直接向人民法院申請對債務(wù)人進(jìn)行重整。

債權(quán)人申請對債務(wù)人進(jìn)行破產(chǎn)清算的，在人民法院受理破產(chǎn)申請后、宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)前，債務(wù)人或者出資額占債務(wù)人注冊資本十分之一以上的出資人，可以向人民法院申請重整。

房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算

1、開始程序

破產(chǎn)程序因當(dāng)事人申請而開始房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 ，債權(quán)人和債務(wù)人都可以提出破產(chǎn)申請。提出申請時房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 ，必須講明破產(chǎn)原因。破產(chǎn)案件一般歸債務(wù)人營業(yè)所所在地房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 的法院管轄;無營業(yè)所的房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 ，歸債務(wù)人普通審判籍所在地的法院管轄;無營業(yè)所與普通審判籍的，歸債務(wù)人不動產(chǎn)所在地的法院管轄。對當(dāng)事人提出的破產(chǎn)申請，法院要進(jìn)行審查，有正當(dāng)理由的，予以受理，否則即予駁回。

2、宣告程序

破產(chǎn)由法院宣告。宣告破產(chǎn)前，必須對破產(chǎn)案件進(jìn)行審理。審理方法由法院決定，可以依職權(quán)調(diào)查,可以進(jìn)行言詞辯論,也可以兩種方法同時采用。審理后，確認(rèn)具備以下條件的，即可宣告破產(chǎn)：①具備法定的破產(chǎn)原因;②債權(quán)人具有申請破產(chǎn)的權(quán)利;③債務(wù)人具有破產(chǎn)的能力。

宣告破產(chǎn)要使用書面裁定。破產(chǎn)裁定書必須記明宣告破產(chǎn)的具體時間，確定呈報債權(quán)時間，確定調(diào)查債權(quán)和召開第一次債權(quán)人會議的日期，宣布扣押命令，采取保全措施。

3、進(jìn)行程序

法院宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)后，應(yīng)從熟悉會計或者法律業(yè)務(wù)的人員中，選任破產(chǎn)管理人，并即發(fā)出公告宣布下列事項：破產(chǎn)裁定的主要內(nèi)容;破產(chǎn)管理人的姓名、住址;報明債權(quán)的時間;第一次債權(quán)人會議的日期;命令破產(chǎn)人的債務(wù)人和財產(chǎn)持有人，不得向破產(chǎn)人清償債務(wù)或者交付財產(chǎn),而應(yīng)向破產(chǎn)管理人說明情況,聽候處理。

報明破產(chǎn)債權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵守法院規(guī)定的期限，不在規(guī)定的期限內(nèi)申報的，不能成為破產(chǎn)債權(quán)，不得以破產(chǎn)人的財產(chǎn)受償。報明破產(chǎn)債權(quán)的方式，是向法院提出書面報告，說明債權(quán)數(shù)額和形成債權(quán)的原因，并提出必要的證據(jù)。

法院對于報明的債權(quán)，必須進(jìn)行調(diào)查。參加調(diào)查的主要人員是破產(chǎn)管理人，另外還有破產(chǎn)人和已經(jīng)報明債權(quán)的破產(chǎn)債權(quán)人。對于申報的債權(quán)，破產(chǎn)管理人和破產(chǎn)債權(quán)人可以提出異議，由法院審理確定。沒有提出異議或者異議已經(jīng)消除的債權(quán)，即可確定為破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)債權(quán)的持有人，有權(quán)參加債權(quán)人會議和破產(chǎn)人財產(chǎn)的分配。債權(quán)人會議是債權(quán)人表達(dá)意志的組織，由所有登記的破產(chǎn)債權(quán)人組成，由法院召集和主持。

房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算一般要一年房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 ，具體時間由房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 的實(shí)際情況決定。法院依法宣告公司破產(chǎn)后房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算流程 ，管理人應(yīng)當(dāng)及時擬訂破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，提交債權(quán)人會議討論。清償公司債務(wù)，分配破產(chǎn)財產(chǎn)后，依法請求人民法院裁定終結(jié)破產(chǎn)程序。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十一條

管理人應(yīng)當(dāng)及時擬訂破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，提交債權(quán)人會議討論。管理人應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)人會議通過的或者人民法院依照本法第六十五條第一款規(guī)定裁定的破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，適時變價出售破產(chǎn)財產(chǎn)。

第一百二十一條

管理人應(yīng)當(dāng)自破產(chǎn)程序終結(jié)之日起十日內(nèi)，持人民法院終結(jié)破產(chǎn)程序的裁定，向破產(chǎn)人的原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。