《土地管理法》第四十七條：征收土地國家開閉所用地補償 的國家開閉所用地補償 ，按照被征收土地國家開閉所用地補償 的原用途給予補償。征收耕地國家開閉所用地補償 的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

擴(kuò)展資料

地上物的補償費，包括地土地下的各種建筑物、構(gòu)筑物如房屋、水井、道路、地土地下管線、水渠的拆遷和恢復(fù)費用，被征用土地上林木的補償或砍伐費等，其具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。各省、自治區(qū)、直轄市在制定土地管理法實施辦法時將予以明確規(guī)定。

青苗補償費，是指農(nóng)作物正處于生長階段而未能收獲的，因征用土地需要及時讓出土地而致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予土地承包者或土地使用者以經(jīng)濟(jì)補償。青苗補償費的補償標(biāo)準(zhǔn)，一般根據(jù)農(nóng)作物的生長期按一季的產(chǎn)值予以計算，或按一季作物產(chǎn)值的一定比例予以補償。具體的標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

著個要咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T國家開閉所用地補償 ，各省的補償標(biāo)準(zhǔn)不一樣， 但主要有兩種依據(jù)：一是本地的《土地管理條例》 例如吉林省《土地管理條例》的以下規(guī)定， 征收土地應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費： （一）城鎮(zhèn)及其郊區(qū)的菜田、工礦區(qū)的菜田、精養(yǎng)魚塘為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的九至十倍

“這個沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但大致需要賠償如下幾塊地方： 1、承包經(jīng)營費：即你們享有該地的使用權(quán)是否繳納了承包經(jīng)營費給村里國家開閉所用地補償 ？如果交納了，那么應(yīng)當(dāng)由征地的政府退還你們從征地之日起到承包使用該地終止之日的承包費。 2、土地類別分為六類。第一類為耕地，第二類為果園或其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地（在種植的山坡地，下同），第三類為非經(jīng)濟(jì)林地，第四類為養(yǎng)殖水面（山塘水庫），第五類為未利用地，第六類為集體建設(shè)用地。 3.各類區(qū)和類別的集體土地具體征地補償標(biāo)準(zhǔn) 第一類區(qū)：耕地3.75萬元/畝，園地、其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地2.0萬元/畝，非經(jīng)濟(jì)林地0.6萬元/畝，養(yǎng)殖水面1.5萬元/畝，未利用地0.3萬元/畝。 第二類區(qū)：耕地2.7萬元/畝，園地、其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地1.4萬元/畝，非經(jīng)濟(jì)林地0.45萬元/畝，養(yǎng)殖水面1.3萬元/畝，未利用地0 .17萬元/畝。 第三類區(qū)：耕地2.5萬元/畝，園地、其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地1.2萬元/畝，非經(jīng)濟(jì)林地0.4萬元/畝，養(yǎng)殖水面1.15萬元/畝，未利用地0.16萬元/畝。 4、征地補償標(biāo)準(zhǔn)含土地補償費、安置補助費。被征用的土地屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或自留地，集體土地經(jīng)營管理單位未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營和不需要統(tǒng)一安置人員的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。集體土地經(jīng)營管理單位可以從中提取不超過征地補償標(biāo)準(zhǔn)10%的額度，作為村級土地補償費。 征收集體建設(shè)用地土地補償標(biāo)準(zhǔn)，按照集體建設(shè)用地前的地類加上報批費用進(jìn)行補償。或者采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置不另作補償。 5、計算田地作物現(xiàn)在的數(shù)量和價值（青苗補助），給予一次性補償。” <收起

耕種土地有補償國家開閉所用地補償 ，土地補償協(xié)議書范本怎么寫國家開閉所用地補償 ，以下的土地補償協(xié)議書范本給大家作為參考哦。

土地補償協(xié)議書范本【1】

甲方: 乙方： 乙方為了發(fā)展..........事業(yè)國家開閉所用地補償 ，開拓西北區(qū)印刷機械市場國家開閉所用地補償 ，擬征用甲方土地開辦機械加工廠。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條：乙方征用甲方土地，被征用土地位于...東西六號路南，其四址為東臨，南臨 ，西臨 ，北臨六號公路道路紅線。使用面積為 畝(詳見測量成果冊)。

第二條：甲方保證擁有該宗土地合法的，完整的所有權(quán)，其所有權(quán)具有完全的排他性，并承諾該宗土地?zé)o任何糾紛，其被有償征用行為經(jīng)全體村(組)民的一致通過。否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三條：甲、乙雙方約定該宗土地的補償費用(包括土地補償費、安置補助費)每畝 元;地上附著物(包括水、電、路以及排污設(shè)施)折價 元。以上兩項共計人民幣 元。

第四條：付款方式。征地手續(xù)經(jīng)批準(zhǔn)并在乙方與........國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后 日內(nèi)付 元，土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書后 日內(nèi)付 元。

第五條：甲方應(yīng)確保供水、供電正常，不得無故停電停水(正常檢修應(yīng)提前通知乙方)，乙方按同等村民待遇及時繳納水、電費用。

第六條：乙方有償取得該宗土地后使用權(quán)后，有合理利用該宗土地的權(quán)利;有依法經(jīng)營管理、建設(shè)和用工的自主權(quán);在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，乙方有與他人合作開發(fā)該宗土地的權(quán)利;其使用權(quán)在使用年限內(nèi)乙方可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

第七條：因國家建設(shè)或城市規(guī)劃需要使用該宗土地時，國家所給予的賠償和各項補償費用歸乙方所有。甲乙雙方之間對此行為所產(chǎn)生的后果互不補償。

第八條：甲方應(yīng)協(xié)同乙方并向乙方提交有關(guān)辦理土地使用權(quán)證所需要的法律文件，辦證費用由 方支付。

第九條：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后成立，經(jīng)土地主管部門登記辦證后生效。協(xié)議成立后，任何一方不得違約，否則，違約方支付守約方違約金 萬元。

第十條：甲方關(guān)于該宗土地同意被征用的有關(guān)會議紀(jì)要和村民大會(或村民代表會議)紀(jì)錄以及村民的簽字件作為該協(xié)議的附件，應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向乙方提交，以上文件可以是復(fù)制件，但是，甲方應(yīng)對其真實性和合法性負(fù)責(zé)。

第十一條：未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條：本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，........鎮(zhèn)政府一份，土地管理部門一份，五份具有同等的法律效力。

附件：

1、該宗土地平面圖一份：

2、測量成果冊一份

3、本協(xié)議第十條所涉及的文件各一份。

甲方： 乙方：

組長簽字：法定代表人簽字：

村民代表簽字： 村委會蓋章:

二零xx年 月 日

土地補償協(xié)議書范本【2】

甲方： 無為縣統(tǒng)一征地事務(wù)所 (以下簡稱甲方)

乙方： 村村委會(以下簡稱乙方)

丙方： 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱丙方)

根據(jù)縣政府工作安排，依照 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，甲方申請城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)土地征收，需征收乙方集體土地合計 公頃(合 畝)。為保護(hù)被征地單位的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)用地，按照乙方民主決議，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《安徽省土地管理法實施辦法》的規(guī)定及安徽省政府皖政【20xx】132號文件精神，通過勘測定界和地上物核算，經(jīng)雙方協(xié)商并征求權(quán)利人同意，達(dá)成如下協(xié)議：

一、建設(shè)項目名稱及土地用途

建設(shè)項目： 項目

土地用途：

二、擬征收土地范圍及地類面積

本次征收土地坐落在 村(社區(qū)) , 具體位置詳見勘測定界圖。擬征收土地總面積 公頃，其中農(nóng)用地 公頃(含耕地 公頃)、建設(shè)用地 公頃、未利用地

公頃，未涉及基本農(nóng)田。

三、 征收土地補償費用及標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補償費和安置補助費:

根據(jù)《安徽省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，共涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝 元：

(1)、農(nóng)用地：土地補償和安置補助的補償倍數(shù)之和為 倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按照 元/畝補償。

(2)、建設(shè)用地和未利用地：土地補償和安置補助的補償倍數(shù)之和為 倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按照 元/畝補償。

2、地上附著物或青苗補償費用:

本次征收土地涉及地上附著物補償費合計為 元,青苗補償費合計為 元。(具體詳見征收土地調(diào)查確認(rèn)表)

3、征收土地補償總費用：

按照調(diào)查確認(rèn)結(jié)果及補償?shù)怯?，依?jù)區(qū)片地價測算，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認(rèn)可，本次征收土地采取貨幣化補償，合計補償總費用人民幣 元(綜合補償標(biāo)準(zhǔn)為 元/畝)，其中土地補償費和安置補助費兩項之和為 元,地上附著物補償費為 元，青苗補償費用 元。

四、甲方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)必須一次性付清所有款項，同時乙方及時交付土地。

五、上述補償費用的分配和支付情況，乙方應(yīng)及時張榜公告，并報甲方備案，丙方監(jiān)督乙方執(zhí)行。

六、乙方、丙方應(yīng)積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項工作的順利實施。

七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補充協(xié)議。

八、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報有關(guān)部門，自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲 方 (簽章) 乙 方(簽章)

丙 方(蓋章)

年 月 日

土地補償協(xié)議書范本【3】

甲　方：_________

乙　方：_________

_________(以下簡稱“甲方”)與_________(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據(jù)國家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊”(以下簡稱“宗地”)的有關(guān)土地開發(fā)補償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條　宗地基本情況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________.

二、宗地規(guī)劃用地條件：

根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建;

建筑使用性質(zhì)：酒店、會展中心、商業(yè);

規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米;

城市公共綠化用地面積約：_________平方米;

建筑控制規(guī)模：≤_________平方米;

建筑控制高度：≤_________米;

容積率：≤_________;

建筑密度：≤_________%;

綠地率：≥_________%.

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)為準(zhǔn)。

第二條　雙方權(quán)利義務(wù)

為保證項目建設(shè)順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：

一、甲方權(quán)利、義務(wù)

1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。

2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。

3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________.

(2)供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計2006年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

(3)通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團(tuán)_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線?，F(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。

(4)供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。

(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

(7)供氣：甲方在基地_________號地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

(8)供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。

4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。

5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工臨時用水、臨時用電的報裝。

二、乙方權(quán)利、義務(wù)：

1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費。

2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開始承擔(dān)接收地塊的現(xiàn)場管理。

3、負(fù)責(zé)施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔(dān)相關(guān)費用。

4、負(fù)責(zé)宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設(shè)和管理維護(hù)。

5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計條件，辦理以下市政接用事宜：

(1)負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

(2)負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

(3)負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱?，并承?dān)相關(guān)費用。

(4)負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

(5)負(fù)責(zé)辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

(6)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

(7)負(fù)責(zé)與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計和建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。

7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。

第三條　土地開發(fā)補償費的內(nèi)容

一、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進(jìn)行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。

二、土地開發(fā)補償費不包括(但不限于)以下內(nèi)容：

1、毛地價。

2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費用。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費。

5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費用。

第四條　土地開發(fā)補償費的支付

一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)

二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補償費：

1、本補償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補償費總額的30%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)，其中，土地開發(fā)補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)

2、甲方按照乙方提出的進(jìn)地申請向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的15%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)

3、本補償協(xié)議簽訂之日起12個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)

4、本補償協(xié)議簽訂之日起18個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的25%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)

5、本補償協(xié)議簽訂之日起24個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)

三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補償費匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi)，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準(zhǔn)。

第五條　銀行帳號

甲方開戶銀行：_________

戶名：_________

帳號：_________

甲方銀行帳號如有變化，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準(zhǔn)，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔(dān)責(zé)任。

第六條　交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)

一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進(jìn)地申請。

甲方在接到進(jìn)地申請后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知，并以“三通一平”方式，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地?！叭ā笔侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進(jìn)出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平”是指場地達(dá)到自然地平。

二、甲方在乙方項目竣工時，按本協(xié)議第二條第一款第三項所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。

第七條　違約責(zé)任

一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =(乙方已支付的土地開發(fā)補償費-甲方已交付土地部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_發(fā)補償費)×3/10000.

三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補償費，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項及違約期內(nèi)應(yīng)付款的`銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。

乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補償費的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補償費中未支付的部分×3/10000.

如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應(yīng)對甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。

四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，下同)應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。

五、免責(zé)

如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔(dān)責(zé)任。

第八條　協(xié)議的修改、變更

一、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。

二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條　協(xié)議終止

一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。

二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：

1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補償費，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計超過90日。

2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。

3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。

4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。

三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當(dāng)中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。

四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。

五、終止的一般后果

1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。

2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。

3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計息返還已支付的土地開發(fā)補償費(甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方)

4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔(dān)費用，對于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對甲方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。

第十條　爭議解決

一、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第十一條　生效及其他條款

一、通知

本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，若涉及雙方權(quán)利、義務(wù)，在電話、電報、傳真通知的同時，應(yīng)以正式書面信函通知。一方收件地址變更應(yīng)提前告知對方，因一方不及時通知使另一方遭受損失的，負(fù)賠償責(zé)任。以郵政方式送達(dá)正式書面信函通知的送達(dá)時間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內(nèi)，外埠五日內(nèi)視為送達(dá);從交郵EMS郵件次日起，本市二日內(nèi)，外埠四日內(nèi)視為送達(dá)。

二、完整性

1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的、完整的合同文件，互為補充、相互支持。

2、在協(xié)議履行過程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個有機的整體進(jìn)行理解和貫徹執(zhí)行。

三、保密

任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件(不論是財務(wù)、技術(shù)或其他方面)，如果尚未公布或公開即應(yīng)保密，未經(jīng)另一方事先書面同意，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建設(shè)周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應(yīng)影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與項目進(jìn)展有關(guān)的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。

本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。

四、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議正本壹式柒份，雙方各執(zhí)叁份，_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。

五、生效

本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或書面授權(quán)委托人簽字并加蓋法人公章后生效。

本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。

甲方(蓋簽)：_________　乙方(蓋簽)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

法定地址：_________　法定地址：_________

通訊地址：_________　通訊地址：_________

郵政編碼：_________　郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________　聯(lián)系電話：_________

_________年__月__日　_________年__月__日

法律分析國家開閉所用地補償 ：一、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、旱田平均每畝補償5.3萬元。

2、水田平均每畝補償9萬元。

3、菜田平均每畝補償15萬元。

二、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

1、旱田平均每畝補償5.8萬元。

2、水田平均每畝補償9.9萬元。

3、菜田平均每畝補償15.6萬元。

四、征收林地及其國家開閉所用地補償 他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

五、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

六、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

七、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

1、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

2、搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

3、磚瓦房每平方米補償2400元。

4、平(草)房每平方米補償1900元。

八、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、倉房每平方米補償920元。

2、室外水泥地坪每平方米補償165元。

3、沼氣池每個補償4600元。

4、廁所每平方米補償190—300元。

5、豬雞舍每平方米補償150—260元。

6、塑料大棚每平方米補償165—280元。

7、菜窖每平方米補償180—330元。

8、磚石墻每延長米補償190元。

9、格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

10、大門樓每個補償2400元。

11、飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

12、農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

13、排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

14、排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

15、電話移機補助費每戶200元。

16、有線電視遷移補助費每戶300元。

17、墳每座補償5000元。

19、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

九、林木補償標(biāo)準(zhǔn)

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1、1—3年平均每畝補償6000元2、4—13年平均每畝補償12000—36000元3、14—20年平均每畝補償60000-80000元4、21年以上平均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費

1、1—3年平均每畝補償12000元2、4—20年平均每畝補償18000—30000元3、21—50年平均每畝補償44000—60000元4、51年以上平均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費

1、1—3年平均每畝補償12000元2、4—20年平均每畝補償20000—31000元3、21—40年平均每畝補償56000—62000元4、41—70年平均每畝補償168000元5、71年以上平均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費

1、1—3年平均每畝補償150000元2、4—20年平均每畝補償180000—250000元3、21—50年平均每畝補償60000—130000元4、51年以上平均每畝補償110000元。

十、村民房前屋后林木補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)一般林木(楊柳榆槐等)

1、幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元2、中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元3、成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

(2)森林植被恢復(fù)費

1、用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元2、未成林每畝86600元3、防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護(hù)林和特種用途林每畝76670元4、疏林地、灌木林地每畝50000元5、宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

6、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取.

十一、果樹補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)蘋果樹

1、培育期(1-5年)平均每株補償150-220元2、初果期(6-8年)平均每株補償300-450元3、盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元4、衰果期26年以上平均每株補償900元。

(2)梨樹

1、培育期(1-5年)平均每株補償45-120元2、初果期(6-8年)平均每株補償150-30元3、盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元4、衰果期26年以上平均每株補償1200元。

(3)桃樹

1、培育期(1-3年)平均每株補償45-90元2、初果期(4-8年)平均每株補償150-280元3、盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元4、衰果期21年以上平均每株補償280元。

(4)葡萄樹

1、培育期(1-2年)平均每株補償30-55元2、初果期(3-5年)平均每株補償40-150元3、盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元4、衰果期12年以上平均每株補償190元。

(5)棗樹

1、培育期(1-3年)平均每株補償30-80元2、初果期(4-8年)平均每株補償50-120元3、盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元

4、衰果期31年以上平均每株補償68元。

(6)杏樹

1、培育期(1-3年)平均每株補償45-185元2、初果期(4-7年)平均每株補償200-310元3、盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元4、衰果期36年以上平均每株補償980元

(7)板栗

1、培育期(1-4年)平均每株補償45-95元2、初果期(5-7年)平均每株補償190-210元3、盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元4、衰果期36年以上平均每株補償860元。

(8)雜果樹

1、培育期(1-3年)平均每株補償25-50元2、初果期(4-10年)平均每株補償80-130元3、盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元4、衰果期26年以上平均每株補償140元。

十二、電力設(shè)施動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、低壓線路改移(0.4kv)每公里補償30000元路加高木桿平均每根1000元國家開閉所用地補償 ，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

2、高壓線路改移(10kv)每公里補償47000元路加高砼單桿平均每根6000元國家開閉所用地補償 ，砼h桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

3、高壓線路加高(66kv)：砼單桿平均每根5500元，砼h桿平均每基8000元，砼a桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

4、高壓線路加高(220kv以上)：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

十三、郵電通訊設(shè)施動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)電話線路

1、木桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1000-2000元2、砼桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1500-3000元。

(2)架空光(電)纜

1、木桿平均每根500元2、砼桿平均每根1000元3、光(電)纜每米50-150元。

(3)地下電纜

電纜、光纜每米100-200元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。