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天津市遮擋陽光賠償

在線問法 時間: 2023.11.15
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沈陽市出臺《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》從今年1月1日開始,每平方米最多補償可達700元鐵西區(qū)興順街287號和297號居民樓陽光被擋,有16戶居民起訴到法院討要陽光權(quán),住房遮光補償問題案例樓主天津市遮擋陽光賠償,實話說目前沒有關于陽光權(quán)賠償?shù)慕y(tǒng)一標準天津市遮擋陽光賠償,但是各地法院都有相關賠付案例,具體你可以找房屋所在地當?shù)芈蓭熥稍兒推钙湓V訟,房屋擋光居民討要陽光權(quán)2001年10月,遼寧金鵬房屋開發(fā)有限公司(簡稱金鵬公司)在鐵西區(qū)興順街287號和297號居民樓東側(cè)開發(fā)建設三幢“沈陽工業(yè)大學博士樓”。
房子陽光被遮擋,如何補償

補償沒有統(tǒng)一天津市遮擋陽光賠償 的標準天津市遮擋陽光賠償 ,具體賠償數(shù)額要看對你們家的具體影響而定天津市遮擋陽光賠償 ,以雙方都能接受為原則。

《民法通則》第八十三條 規(guī)定不動產(chǎn)的相鄰雙方,應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失

大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1小時的標準。” 因此,如果低于上述標準你可以要求賠償。

住房遮光補償問題案例

樓主天津市遮擋陽光賠償 ,實話說目前沒有關于陽光權(quán)賠償?shù)慕y(tǒng)一標準天津市遮擋陽光賠償 ,但是各地法院都有相關賠付案例,具體你可以找房屋所在地當?shù)芈蓭熥稍兒推钙湓V訟。

找些相關資料你看看吧,或許有幫助。

北京的陽光權(quán)糾紛曾規(guī)定一次性賠償800-2000元,長沙賠過110元/平方米,天津賠過120元/平方米,荊州則給5戶居民每人每天補貼了1.12元的電費。

『北京律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員陳旭』不同的地區(qū)大家有不同的判法,大家有自由裁量,所以從立法上來講的確有這個問題,有沒有一個非??茖W準確的數(shù)字就是說因為天津市遮擋陽光賠償 我影響到你采光了,客觀上給天津市遮擋陽光賠償 我造成其天津市遮擋陽光賠償 他潛在的不能量化的損失怎么來彌補。還有些市民覺得,光是賠償沒什么意義,怎么才能消除侵害才是最重要的。專家建議物權(quán)法雖已頒布,但關于陽光權(quán)的具體侵權(quán)責任應在今后出臺的實施細則中加以明確。

沈陽市出臺《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》

從今年1月1日開始,每平方米最多補償可達700元

鐵西區(qū)興順街287號和297號居民樓陽光被擋,有16戶居民起訴到法院討要陽光權(quán)。但是,一審時他們因為沒有提交擋光鑒定報告,被法院駁回訴訟請求。采光權(quán)損害的依據(jù)是什么?究竟該如何賠?按什么標準賠?本報曾在去年2月23日對此案例予以關注。今年1月3日,記者獲悉:居民們在二審時打贏了官司,他們按房屋的貶損價值獲得了賠償。

房屋擋光

居民討要陽光權(quán)

2001年10月,遼寧金鵬房屋開發(fā)有限公司(簡稱金鵬公司)在鐵西區(qū)興順街287號和297號居民樓東側(cè)開發(fā)建設三幢“沈陽工業(yè)大學博士樓”。從大樓開始打地基時起,兩棟樓的居民就擔起心,新建的樓會不會擋我們的光?。康却髽强旖ê脮r,居民們發(fā)現(xiàn),朝東房屋的陽光越來越少了。在一次次與開發(fā)公司和大學交涉后,事情最終有了轉(zhuǎn)機。

2002年8月21日,市規(guī)劃和國土資源局鐵西分局和沈陽工業(yè)大學聯(lián)合下發(fā)通知,通知住戶到金鵬公司與協(xié)調(diào)小組共同商討擋光補償事宜。居民于孝仁說:“他們給出了具體的擋光補償標準,即按朝東的每個窗戶計算,6樓頂樓住戶補償2000元,往下每層樓加1000元,與博士樓西山正對的窗戶另外補償3000元?!边@樣算來,一家最多補償也不會超過1萬元,很多家都要了補償款。

但還是有16戶居民沒有妥協(xié),而是尋求法律途徑討要陽光權(quán)。

遭遇敗訴

因不提供擋光鑒定

2004年4月28日,受鐵西區(qū)人民法院委托,遼寧省城鄉(xiāng)建設規(guī)劃設計院對起訴的居民的住宅居室實際日照采光時間進行了鑒定。

當年6月8日,鑒定結(jié)果出來,最少的一戶采光時間僅為5分鐘。但居民們對鑒定結(jié)果都不滿意。279號樓143戶的陳女士說:“我們家的陽光連一分鐘都沒有,怎么能算出有35分鐘呢?計算采光時間應該從滿屋都有陽光的時間計算。”279號樓243戶的肖景政說:“給我們測量的采光時間是116分鐘,我們不能接受。聽說采光權(quán)賠償是按2小時標準賠償,那樣的話,可能就只賠償我們4分鐘的損失了。可是我們的損失大了,我要求賠償4萬元?!庇谛⑷蕜t稱:“我要求賠償我的補鈣營養(yǎng)費、房屋使用權(quán)貶值損失、電費等,合計10萬余元?!?/p>

由于這些居民對于以上事實并沒有拿出有力證據(jù),因此在2005年12月31日,鐵西區(qū)法院根據(jù)相關法律規(guī)定,判決駁回他們的訴訟請求。

獲得賠償

依據(jù)房屋貶損價值

隨后,肖景政和其他住戶都提出了上訴。2006年12月,法院二審時,他們無奈地提出將此前遼寧省城鄉(xiāng)建設規(guī)劃設計院的鑒定報告作為證據(jù),并申請對因擋光而導致的房屋貶值進行鑒定。經(jīng)市法院委托,遼寧新十方房地產(chǎn)評估有限公司針對房屋貶值作出估價報告。其中鑒定結(jié)論中,肖景政的房屋因擋光而造成的價值減損為16125元——這也成了法院判決賠償?shù)淖罱K依據(jù)。

市法院認為,居民肖景政的居室在大寒日實際日照采光時間為116分鐘,低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》所規(guī)定的滿足2小時的日照采光時間,三幢博士樓已對肖景政房屋構(gòu)成擋光。該鑒定報告雖然不是新證據(jù),但是考慮到擋光的事實確實存在,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條“公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯”的規(guī)定,法院對于遼寧省城鄉(xiāng)建設規(guī)劃設計院出具的鑒定結(jié)論予以采納,判決遼寧金鵬房屋開發(fā)有限公司、沈陽工業(yè)大學賠償肖景政因擋光而造成的房屋貶值損失16125元;其他日照采光時間不足2小時的居民也都獲得了賠償。

最新說法

每平方米最多賠700元

市法院民二庭的關云光法官說:過去由于法律法規(guī)對采光權(quán)侵害的賠償規(guī)定太籠統(tǒng),因此,侵害采光權(quán)、通風權(quán)要求賠償損失的案件,在法律上遇到的難點很多。僅從審判角度,按什么標準賠就是一個大難題。住宅樓被遮擋陽光和阻礙通風的現(xiàn)狀,究竟對住戶身體產(chǎn)生多大的影響,誰也說不準,而且各家人口不同,年齡不一樣,怎么賠償因缺少陽光的身體損害?法官在裁判中一般會根據(jù)房屋實際貶損價值進行判決。

不過,從今年1月1日開始,我市對擋光補償有了明確的標準。新出臺的《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》規(guī)定,確因用地條件限制,新建建筑遮擋周邊原有住宅,達不到大寒日2小時標準的,在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前,建設單位可與被遮擋戶協(xié)商,按市場評估價格進行貨幣購買住宅或房屋換住安置。如協(xié)商不成的,建設單位與被擋光居民可按不同區(qū)域級別、不同遮擋時間進行劃分,給予每平方米260元——700元不等的一次性經(jīng)濟補償。也就是說,從現(xiàn)在起,要是您家百平方米的住宅被擋光,那么最多可獲得7萬元的經(jīng)濟補償。 本報記者 周賢忠

(沈陽日報)

遮陽費 的民事賠償標準

一、您所述天津市遮擋陽光賠償 的遮陽費實際上屬于相鄰采光權(quán)糾紛。

二、居民天津市遮擋陽光賠償 的通風、采光和日照是否受到影響天津市遮擋陽光賠償 ,應根據(jù)建設部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》和《住宅設計規(guī)范》來確定。房屋的采光、通風受到了對面新建筑的影響天津市遮擋陽光賠償 ,如果經(jīng)相關部門測算后,確實低于國家規(guī)定的通風、采光和日照物權(quán)篇標準的,可以據(jù)此要求對方采取補救措施并且賠償相應損失。

三、采光權(quán)是否構(gòu)成侵害,一般是以房屋日照時間長短來認定的,如果低于上述標準,則采光權(quán)受到侵害無疑,但該規(guī)定需要專業(yè)技術手段的支持,在糾紛進入司法程序后,須通過鑒定才能得到是否侵害采光權(quán)的科學結(jié)論,具有一定的復雜性,而在處理相鄰采光權(quán)問題的司法實踐中,往往還要根據(jù)固有的相鄰狀態(tài)、歷史形成的采光狀況、界定間距對相互的影響等因素著眼。

我家窗戶被對面新蓋的樓房嚴重擋光,他們應該怎么賠償?謝謝!

我國《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)天津市遮擋陽光賠償 的規(guī)定天津市遮擋陽光賠償 :“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時天津市遮擋陽光賠償 ,冬至日≥1小時天津市遮擋陽光賠償 ,老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1小時的標準?!?/p>

因此,如果低于上述標準,則采光權(quán)受到侵害無疑.當然你最好了解一下你所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定.

但目前就侵犯采光權(quán)并沒有統(tǒng)一的賠償標準.因此,建議參考下列因素來合理提出你的請求金額:

由于對采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上,還可能導致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害,因此,采光權(quán)侵權(quán)實際上是多重侵權(quán)的綜合,賠償內(nèi)容應當包括:由于陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用,健康補償費、視覺污染費,因采光損失導致房屋價值貶低等。

房屋陽光被遮擋,要怎樣賠償,如何維權(quán)??

本案屬于侵犯他人合法權(quán)益天津市遮擋陽光賠償 的侵權(quán)行為天津市遮擋陽光賠償 ,當事人可以通過提起訴訟的方式主張權(quán)利。

《中華人民共和國侵權(quán)責任法》

第六條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益,應當承擔侵權(quán)責任。

根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯,行為人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權(quán)責任。

第十五條 承擔侵權(quán)責任的方式主要有:

(一)停止侵害;

(二)排除妨礙;

(三)消除危險;

(四)返還財產(chǎn);

(五)恢復原狀;

(六)賠償損失;

(七)賠禮道歉;

(八)消除影響、恢復名譽。

以上承擔侵權(quán)責任的方式,可以單獨適用,也可以合并適用。

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遮擋陽光賠償案例

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北京交通事故律師-許瑞林

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天津市遮擋陽光賠償

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