個(gè)人原因期房 退房 流程： 1、與開發(fā)商協(xié)商個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 ，得到開發(fā)商的同意，才能夠進(jìn)行退房的手續(xù)。向開發(fā)商說明一下退房的原因，得到個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 了同意才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。 2、要提交申請(qǐng)退房的資料。個(gè)人 身份證 ，戶口本，如果已經(jīng)辦理了貸款的手續(xù)，也必須要和開發(fā)商協(xié)商，要帶上相關(guān)的合同，先要到房管局取消 購(gòu)房 信息，才能夠達(dá)到退房的目的。 3、房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，說明這套房子已經(jīng)退了，然后要注銷預(yù)購(gòu)的登記，之后才能夠完成退房的手續(xù)。 《 民法典 》第四百九十五條68當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的 違約責(zé)任 。 第五百七十七條68當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

可以要求開發(fā)商退房個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 的方式：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

買房人發(fā)出退房通知。15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商退還房款。

一、買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 ，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 的損失個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 ，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。開發(fā)商退還房款。

三、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

四、商品房可以退房的情形有哪些。延遲交房此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。

在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。無法得到貸款。

在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購(gòu)房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測(cè)量的“慣例”。房屋質(zhì)量不合格。

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

買房子之后個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 ，為個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 了畢竟開發(fā)商一房多賣個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 的問題，都是需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽就避免了類似的事情發(fā)生。但是很多人因?yàn)樵谫I房子的時(shí)候沒有考慮好，或者是又有喜歡其他的房子，所以網(wǎng)簽的房子不想要了，房子網(wǎng)簽了想退房還能找開發(fā)商嗎？退房需要辦理哪些流程？

買房 子之后，為了畢竟 開發(fā)商 一房多賣的問題，都是需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽就避免了類似的事情發(fā)生。但是很多人因?yàn)樵谫I房子的時(shí)候沒有考慮好，或者是又有喜歡其他的房子，所以網(wǎng)簽的房子不想要了，想要 退房 ，但是又不知道如何操作。那么我就來告訴你房子網(wǎng)簽了想退房還能找開發(fā)商嗎？退房需要辦理哪些流程？

房子網(wǎng)簽了想退房還能找開發(fā)商嗎

網(wǎng)簽過的房子還是可以退給開發(fā)商的，但是需要與開發(fā)商協(xié)商，遵循平等自愿的原則，但是這屬于因自身原因退房，我們是需要支付相應(yīng) 違約金 的。如果雙方都同意退房的話，需要雙方攜帶相應(yīng)的資料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽并退房，一般需要帶的資料包括 購(gòu)房 人的身份證，開發(fā)商同意退房的證明和 網(wǎng)簽合同 。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е峦朔康脑?，我們是不用支付違約金的，同樣，開發(fā)商可能還需要賠付我們相應(yīng)的違約金，所以在選擇房子的時(shí)候一定要選擇靠譜的，有一定實(shí)力的開發(fā)商的房子，這樣的房子在質(zhì)量上還是有一定保障的。網(wǎng)簽合同撤銷后，房屋會(huì)恢復(fù)可售賣的狀態(tài)，但是系統(tǒng)記錄上會(huì)記錄換手一次，因此很多開發(fā)商可能不太愿意退房，所以跟開發(fā)商的協(xié)商可能需要浪費(fèi)一定的時(shí)間，所以我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候一定要考慮清楚。

退房需要辦理哪些流程

1、訂金（ 定金 或 認(rèn)購(gòu)金 ）階段

當(dāng)購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒有簽訂正式《 商品房預(yù)售合同 》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已到 房地產(chǎn) 主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原 房屋買賣合同 、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段

在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的 稅費(fèi) 之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、 裝修 損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理 房產(chǎn)證過戶 或注銷手續(xù)。

以上是我介紹的房子網(wǎng)簽了想退房還能找開發(fā)商嗎？退房需要辦理哪些流程？想要退房并不難，首先我們要與開發(fā)商協(xié)商好，如果開發(fā)商不同意的話，我們操作起來難度就會(huì)增加，當(dāng)然了退房并不容易，除了要準(zhǔn)備一些資料意外，資金等等都是不能少的。

法律分析：已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 的劃分、雙方個(gè)人怎么找開發(fā)商退房 的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的情況下，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：

1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

第五百二十八條 當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。