>   序   言    

>律師在工作中經(jīng)常會遇到由于各種各樣的原因而停工較久但未完工或已完工但未經(jīng)過竣工驗收的工程糾紛，我們就稱之爛尾工程（爛尾樓）。這種糾紛大多律師都會選擇按部就班地起訴、等待判決，等待法院給個說法。

>下面這個案例要講的就是北京天用律師在辦理案件時，爛尾樓首個調(diào)解結(jié)案的案例！我們來看看天用律師的解決思路。

>案件回顧

>2017年2月，徐某與長江置業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，約定徐某通過按揭貸款方式，以總價337000元購買長江置業(yè)開發(fā)的位于某家居批發(fā)市場B館1單元1200號商鋪。2016年12月31日前交付房屋，在交付使用后120日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記，需由長江置業(yè)提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，否則徐某有權(quán)退房并可要求長江置業(yè)按照已付房款的3%賠償徐某損失。

>2017年2月，徐某與長江置業(yè)簽訂《委托投資經(jīng)營合同》，將徐某購買的上述商鋪委托長江置業(yè)經(jīng)營，1200號商鋪委托期限自2017年2月2日起至2027年2月1日止。合同期內(nèi)，長江置業(yè)需按約定標(biāo)準(zhǔn)向徐某支付租金，逾期則按年租金的萬分之五向徐某支付違約金，但直至起訴之日，長江置業(yè)僅支付了25519.8元的房租租金。同月，徐某作為借款人與第三人簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，約定借款金額為168000元，目前該借款的本金及利息均已由徐某償還，為此產(chǎn)生了不必要的利息損失。

>因長江置業(yè)未按約定期限向徐某提供辦理權(quán)屬登記需要的資料，導(dǎo)致徐某無法實現(xiàn)辦理房產(chǎn)證并取得房屋完整所有權(quán)的合同目的。同時，長江置業(yè)未按約定向徐某支付委托管理的房屋租金。為此，徐某求助北京天用律所進(jìn)行維權(quán)，希望律師能幫助他實現(xiàn)訴求，退還房屋、返還房款并支付租金。

>辦案詳情

>辦案律師拿到案件后，了解到，因開發(fā)商無法驗收合格以致于無法辦理產(chǎn)權(quán)證，故委托人才要求解除購房合同。經(jīng)天用律師調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該商業(yè)地段已經(jīng)有很多業(yè)主起訴了開發(fā)商，很可能面臨無法立案的情況，對此情況，律師也與徐某進(jìn)行說明，并表示全力爭取不要有后顧之憂。

>2022年8月，天用律師開始指導(dǎo)徐某補充提交證據(jù)，于8月17日提交立案申請，經(jīng)律師與立案庭庭長溝通后，當(dāng)天立案通過，繳納訴訟費。立案后，律師多次催促將案件分配法官，一周后成功分配到辦案法官。法官將開庭時間定于2022年9月16日，為了促進(jìn)雙方和解，天用律師在2022年9月13日就前往當(dāng)?shù)?，并提前與開發(fā)商一方的律師和法官溝通，最終爭取到9月14日庭前調(diào)解的機(jī)會。

>調(diào)解當(dāng)天，天用律師用巧妙的理由闡述了解決糾紛的方案，并表示需要趕回北京，希望案件可以盡快調(diào)解，成功說服法官。最終在法官的理解與配合下，和對方律師及對方法定代表人多次溝通，對于金額問題反復(fù)計算列表，終于在當(dāng)天達(dá)成調(diào)解并簽署調(diào)解協(xié)議。

>律師小結(jié)

>運用北京律師身份這一優(yōu)勢，加上疫情風(fēng)險及往返不易等溝通點來打動法官，讓法官配合調(diào)解，在開庭前抽出一天時間配合雙方的調(diào)解工作。

【天用】建筑工程領(lǐng)域 建筑工程合同糾紛、工程前款糾紛、工程質(zhì)量糾紛、違約責(zé)任糾紛、建筑工程相關(guān)企業(yè)法律顧問，爭議糾紛處理。

>案例來源：北京天用律師事務(wù)所，以上為天用律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。