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外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān)

在線問法 時(shí)間: 2023.08.31
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(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偼鈮β┧S修費(fèi)用誰承擔(dān),根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān):住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
外墻漏水找誰處理費(fèi)用由誰負(fù)責(zé)

因?yàn)橥鈮儆诠膊糠滞鈮β┧S修費(fèi)用誰承擔(dān) ,所以是物業(yè)的維修范圍外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) ,但如果是因?yàn)槿藶槠茐耐鈮β┧S修費(fèi)用誰承擔(dān) ,導(dǎo)致外墻滲水外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) ,那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修,并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分,如果破壞人沒有辦法維修,可由物業(yè)進(jìn)行維修,破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房,還未過保質(zhì)期的,那么外墻發(fā)生滲水,就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下,新房的保修期為5年,開始時(shí)間為交房日期,當(dāng)用戶遇到這種情況時(shí),可以麻煩物業(yè)出面,要求開發(fā)商維修,并承擔(dān)責(zé)任,若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任,可以尋求法律幫助,維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) 了質(zhì)保期,并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善,導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣?,?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,物業(yè)公司可提取公共維修基金,對(duì)外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然,提取維修基金的時(shí)候,必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

外墻水管漏水該由誰負(fù)責(zé)

外墻水管漏水該由物業(yè)負(fù)責(zé)維修外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) ,其修理費(fèi)由維修基金負(fù)責(zé)。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) :住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

擴(kuò)展資料:

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偼鈮β┧S修費(fèi)用誰承擔(dān) ;其中,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

參考資料來源:中國政府網(wǎng)——住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

房屋外墻漏水 應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)?

關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) ,在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。

很多新樓盤交付時(shí)提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議才能動(dòng)用維修資金。

業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司維修。自行修理費(fèi)用不能抵扣物業(yè)費(fèi),如果事情緊急,業(yè)主墊資修理外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) 了,還要把墊付費(fèi)用要回來。

擴(kuò)展資料外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) :

1、維保期內(nèi)開發(fā)的責(zé)任。

2、維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。

3、維保期外,維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金,物業(yè)有制定、審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同,不可以簡(jiǎn)單地定為購買后的1年、2年或5年,且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差,購房者往往對(duì)此一知半解。

房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

外墻滲水該找誰修

一般是由物業(yè)維修。

因?yàn)橥鈮儆诠膊糠滞鈮β┧S修費(fèi)用誰承擔(dān) ,所以是物業(yè)外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) 的維修范圍,但如果是因?yàn)槿藶槠茐模瑢?dǎo)致外墻滲水,那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修,并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分,如果破壞人沒有辦法維修,可由物業(yè)進(jìn)行維修,破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房,還未過保質(zhì)期的,那么外墻發(fā)生滲水,就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下,新房的保修期為5年,開始時(shí)間為交房日期,當(dāng)用戶遇到這種情況時(shí),可以麻煩物業(yè)出面,要求開發(fā)商維修,并承擔(dān)責(zé)任,若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任,可以尋求法律幫助,維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期,并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善,導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣?,?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,物業(yè)公司可提取公共維修基金,對(duì)外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然,提取維修基金的時(shí)候,必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

外墻漏水損失誰負(fù)責(zé)

法律分析外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) :需要視情況而定外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) , 一般情況下是樓上負(fù)責(zé)維修外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) ,如果房屋還在保修期內(nèi),可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。

1、新買外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) 的房子漏水,一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù),物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同,且開發(fā)商扣有施工單位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工單位必須保修。

2、因房主與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系,所以房主也可以直接找開發(fā)商(或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表)。

3、房屋受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時(shí),房主可以投訴,投訴應(yīng)找:當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。

4、保修期結(jié)束,可找物業(yè)部門維修。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān) ;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對(duì)自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

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外墻漏水找誰處理費(fèi)用由誰負(fù)責(zé)要是房屋是在保修期內(nèi)的住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰付費(fèi),則房屋外墻漏水是由開發(fā)商進(jìn)行維修的,這時(shí)物業(yè)有協(xié)助維修及通知開發(fā)商維修的義務(wù),法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根 ...
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外墻漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān)

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