外墻滲水是物業(yè)維修。外墻滲水屬于物業(yè)墻滲水是不是應(yīng)該找物業(yè)修理 的維修范圍墻滲水是不是應(yīng)該找物業(yè)修理 ，若物業(yè)遲遲不給來維修墻滲水是不是應(yīng)該找物業(yè)修理 ，業(yè)主還可以要求開發(fā)商前來處理，若都不給解決方案則可以起訴。

外墻滲水是因為水泥砂漿層出現(xiàn)空鼓部分，應(yīng)該先將空鼓墻滲水是不是應(yīng)該找物業(yè)修理 的位置鑿除，然后用聚合物防水水泥砂漿填補平整，在涂抹砂漿的時候要分層施工，最終要將墻面按照外墻的厚度填平。若墻面是出現(xiàn)縫隙則可以先涂刷一層聚氨酯防水涂料，在進行后續(xù)施工。

外墻防水補漏注意事項

若墻面崎嶇不平，需要將墻面先填平，后抹灰。若外墻有空隙，在補漏時需要先將空隙填上，然后多涂幾遍防水膠。

有時候房子滲漏的一個直接原因就是門窗工程沒有安裝好，從而導致房子漏水。所以在安裝門窗的時候一定要找專業(yè)的師傅，不要貪圖小便宜去路邊找那些不靠譜的施工員。畢竟門窗關(guān)系到屋子的質(zhì)量，因此還是謹慎一些為好。

物業(yè)公司。

一般是由物業(yè)維修墻滲水是不是應(yīng)該找物業(yè)修理 ，因為外墻屬于公共部分，所以是物業(yè)墻滲水是不是應(yīng)該找物業(yè)修理 的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進行維修，并承擔相應(yīng)的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進行維修，破壞者承擔相應(yīng)的費用。

外墻本身屬于公共的區(qū)域，如果是一些新的小區(qū)，有物業(yè)管理公司，就可以直接通過物業(yè)公司來進行維修。物業(yè)公司對于公共的區(qū)域具有維修的義務(wù)，所以由物業(yè)來管理、維修無可厚非。而如果小區(qū)外墻還在質(zhì)保期之內(nèi)，可以通過物業(yè)公司和開發(fā)商交涉，由開發(fā)商來負責維修的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔相應(yīng)的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔責任，若開發(fā)商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過墻滲水是不是應(yīng)該找物業(yè)修理 了質(zhì)保期，并且因為物業(yè)管理不善，導致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔相應(yīng)的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

4、如果因為業(yè)主違規(guī)裝修，導致外墻滲水，那么屬于業(yè)主的個人行為，需要獨自賠償相應(yīng)的費用，并承擔維修工作。

房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關(guān)系,下面小編將為大家詳細介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水墻滲水是不是應(yīng)該找物業(yè)修理 ，物業(yè)應(yīng)承擔責任墻滲水是不是應(yīng)該找物業(yè)修理 ，如果是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔責任。對于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業(yè)主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開發(fā)的責任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外，維修費用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報.監(jiān)督.檢驗義務(wù)。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點，開發(fā)商不會給你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)我所遇到的經(jīng)驗，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內(nèi)的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。