頂樓漏水,物業(yè)有維修義務(wù)嗎?維修費誰承擔(dān)? 在線問法 時間: 2023.01.31 215 頂樓房屋漏水,物業(yè)公司會負責(zé)維修嗎?費用又該由誰承擔(dān)呢? >在買房時,購房者大多不選擇購買頂樓的住宅。因為在外力作用下,時間久了,頂樓的房屋很容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。如果頂樓房屋漏水,物業(yè)公司會負責(zé)維修嗎?費用又該由誰承擔(dān)呢? >北京某物業(yè)公司一直有一個大難題:家住頂樓的業(yè)主王先生多年來拒絕繳納物業(yè)費,物業(yè)工作人員多次進行催要卻遲遲收不回物業(yè)費。經(jīng)過物業(yè)公司多方考量,決定委托專業(yè)律師來解決這個難題。 >2022年11月14日,物業(yè)公司經(jīng)過了解和溝通,委托了北京市元甲律師事務(wù)所對其在服務(wù)小區(qū)欠物業(yè)費的業(yè)主進行催繳工作。 >元甲律所在接到該案件以后迅速分配給辦案人員,元甲物業(yè)團隊通過前期深入調(diào)查,了解到小區(qū)王先生之所以拖欠物業(yè)費,是與物業(yè)公司存在一些主觀上的矛盾,無法進行有效溝通,所以才產(chǎn)生了欠費行為。 >元甲律所跟案人員在了解事情主要原因和經(jīng)過以后,迅速開展了和解工作。在聯(lián)系到王先生時,王先生表達了自己欠費主要是“因為家住頂樓,樓頂出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,而且漏水問題已經(jīng)存在很多年了,物業(yè)一直未給解決”,所以產(chǎn)生了對物業(yè)服務(wù)不滿意、不交物業(yè)費的情況。 style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; ">在聽到業(yè)主敘述理由后,元甲律所跟案人員就對王先生所提出的問題進行了剖析: >首先告知業(yè)主,物業(yè)費里包含的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容分別是“衛(wèi)生、消防、安保、環(huán)境綠化、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的維護與保養(yǎng),包括小區(qū)內(nèi)的員工工資支出、稅收等”。 >然后告知:“樓頂漏水問題,不包含在物業(yè)服務(wù)的范圍之內(nèi)”。王先生聽完該解釋以后,立馬就變得很生氣、情緒很激動,立馬表示“不管怎么講,頂樓漏水問題如果不解決,自己是肯定不會交物業(yè)費的”。 >元甲律所跟案人員立即對王先生進行了心理安撫,并心平氣和地向其做了進一步解釋:“雖然這個問題不包含在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi),但是并不代表物業(yè)公司就什么都不管。屋頂漏水這種大問題是要動用公共維修基金的,這個物業(yè)公司可以進行組織和申請,因為這筆錢是由房管局進行監(jiān)管,動用的前提是得有三分之二的業(yè)主進行參與,一半以上的業(yè)主投票通過才可以進行使用。物業(yè)公司可以配合您去動用這筆錢,也希望您能主動進行協(xié)助,畢竟是在幫您解決問題,也希望您盡快繳納物業(yè)費,因為從本質(zhì)看上,物業(yè)提供的所有服務(wù)您都已經(jīng)享受了,所以繳納物業(yè)費的義務(wù)也應(yīng)該履行。在交物業(yè)費的同時再把這個問題告知物業(yè),我這邊也會向物業(yè)公司進行問題反饋。” >王先生聽完以后覺得元甲律師講得十分在理,而且思路清晰,對法律層面的權(quán)利與義務(wù)解析明確,給出頂樓漏水事宜的解決方案也非常合適,所以當(dāng)即表示同意繳費,并在當(dāng)天主動聯(lián)系了物業(yè)公司進行了物業(yè)費用的全部繳納! >物業(yè)公司要及時了解業(yè)主遇到的問題,主動進行有效溝通,防止由于時間拖延導(dǎo)致矛盾深化。如遇到不可調(diào)解的物業(yè)費糾紛時,可咨詢專業(yè)律師以第三方的身份進行解決,專業(yè)高效、事半功倍! >案例來源:北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過的真實案例,為確保個人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。 【版權(quán)聲明】部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)、律師投稿,刊載此文是出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益,請作者持權(quán)屬證明于本網(wǎng)聯(lián)系,我們將予以及時更正或刪除。 延伸閱讀 海淘破損ems賠償 交通事故當(dāng)場死亡和醫(yī)院死亡 職工工作中突發(fā)疾病死亡賠償 2022年南陽市營養(yǎng)費賠償標準 腰1體骨折工傷鑒定椎 上一篇:哪里可以做傷殘鑒定下一篇:南通通州區(qū)傷殘鑒定在哪兒 更多相關(guān)法律知識 文章 傷殘鑒定有風(fēng)險如何賠償 0瀏覽 文章 外地發(fā)生車禍可以按戶籍地標準賠 ... 0瀏覽 文章 肇事致人死亡賠償金里包括父母贍 ... 0瀏覽 文章 文章 最新交通工傷雙重賠償標準 0瀏覽 文章 交通事故同等責(zé)任如何賠償? 0瀏覽 文章 沒有傷殘鑒定保險公司會賠償嗎 0瀏覽 文章 事故對方傷殘鑒定保險公司不認 0瀏覽 文章 兒童在商場攀巖受傷拒賠怎么辦 0瀏覽 文章 交通意外對方全責(zé)怎么索賠 0瀏覽 文章 發(fā)生車禍對方全責(zé)保險公司一直拖 ... 0瀏覽 文章 車禍骨折評不上傷殘怎么賠 0瀏覽 文章 公交車內(nèi)摔傷成功評殘怎么賠償 0瀏覽 文章 車禍同等責(zé)任,評殘難度大怎么賠 ... 0瀏覽 文章 保潔員在樓梯處摔傷怎么賠償 0瀏覽 文章 安全生產(chǎn)事故受傷截癱怎么賠償 0瀏覽 文章 人亡事故的責(zé)任認定 0瀏覽 文章 造成十級傷殘肇事者賠多少 0瀏覽 文章 車禍事故如何傷殘認定 0瀏覽 文章 車禍毀容一般賠多少錢 0瀏覽