樓房外墻漏水找哪個部門處理
一、房屋外墻漏水找誰處理
1、房屋外墻漏水找誰處理樓房外墻漏水找哪個部門處理 ,視情況而定:
(1)因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成樓房外墻漏水找哪個部門處理 的樓房外墻漏水找哪個部門處理 ,補(bǔ)漏責(zé)任應(yīng)由發(fā)展商或裝修施工單位來承擔(dān)樓房外墻漏水找哪個部門處理 ;
(2)因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象樓房外墻漏水找哪個部門處理 ,責(zé)任要由業(yè)主自己承擔(dān)。
2、法律依據(jù):《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?;其中,?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
二、房屋質(zhì)量問題如何鑒定
房屋質(zhì)量問題的鑒定方式如下:
1、可以找當(dāng)?shù)氐姆课葙|(zhì)量工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督;
2、或者找專業(yè)的房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,經(jīng)過鑒定認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格后,可以要求退房并賠償損失。
樓房漏水應(yīng)該找哪個部門解決房屋漏水找以下部門:
1、一般先找物業(yè)部門。物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)樓房外墻漏水找哪個部門處理 ,物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。
2、如房屋已交存維修資金樓房外墻漏水找哪個部門處理 的樓房外墻漏水找哪個部門處理 ,屬已購市直管公房樓房外墻漏水找哪個部門處理 的樓房外墻漏水找哪個部門處理 ,業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分,由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
3、屬已購單位自管公房的:業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細(xì),征詢業(yè)主意見并填寫申請表,送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后,持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準(zhǔn)后,原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶,用于房屋的實(shí)際維修。
4、商品房漏水:如果業(yè)主的房屋還在保修期內(nèi),應(yīng)該找開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
樓上漏水,給當(dāng)事人造成損失的,只要當(dāng)事人能夠證明是由于樓上住戶的原因(過錯責(zé)任)造成當(dāng)事人損失的,可以向其主張賠償。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十六條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
房子漏水規(guī)哪個部門管?一、房屋漏水找哪個部門
1、一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)樓房外墻漏水找哪個部門處理 ,物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。
2、如房屋已交存維修資金樓房外墻漏水找哪個部門處理 的樓房外墻漏水找哪個部門處理 ,屬已購市直管公房的,業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分,由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
3、屬已購單位自管公房的:業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細(xì),征詢業(yè)主意見并填寫申請表,送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后,持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準(zhǔn)后,原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶,用于房屋的實(shí)際維修。
4、商品房:如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi),應(yīng)該找開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
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