一、房屋外墻漏水找誰處理

1、房屋外墻漏水找誰處理樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，視情況而定：

（1）因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成樓房外墻漏水找哪個部門處理 的樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，補漏責任應由發(fā)展商或裝修施工單位來承擔樓房外墻漏水找哪個部門處理 ；

（2）因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現(xiàn)象樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，責任要由業(yè)主自己承擔。

2、法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

二、房屋質(zhì)量問題如何鑒定

房屋質(zhì)量問題的鑒定方式如下：

1、可以找當?shù)氐姆课葙|(zhì)量工程監(jiān)督機構(gòu)進行監(jiān)督；

2、或者找專業(yè)的房屋質(zhì)量安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，經(jīng)過鑒定認定房屋質(zhì)量不合格后，可以要求退房并賠償損失。

房屋漏水找以下部門：

1、一般先找物業(yè)部門。物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，物業(yè)部門(應經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金樓房外墻漏水找哪個部門處理 的樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，屬已購市直管公房樓房外墻漏水找哪個部門處理 的樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

3、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。

4、商品房漏水：如果業(yè)主的房屋還在保修期內(nèi)，應該找開發(fā)商負責保修。

樓上漏水，給當事人造成損失的，只要當事人能夠證明是由于樓上住戶的原因(過錯責任)造成當事人損失的，可以向其主張賠償。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十六條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，應當符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。

勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任。

一、房屋漏水找哪個部門

1、一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，物業(yè)部門(應經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金樓房外墻漏水找哪個部門處理 的樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

3、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。

4、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應該找開發(fā)商負責保修。