要看在買房住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) 的時(shí)候與物業(yè)簽住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) 的合同住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) ，里面如果有約定住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) ，住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) 他們負(fù)責(zé)公共部分的維修。如果只是個(gè)人家里漏水，5年質(zhì)保內(nèi)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，5年過(guò)后，可能要自己出錢維修。

維保期內(nèi)開(kāi)發(fā)的責(zé)任。維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。維保期外，維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。

在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時(shí)，就應(yīng)先灑水把縫隙潤(rùn)濕，再選用無(wú)機(jī)防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時(shí)，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，樓房屋外墻漏水在涂刷過(guò)程中其厚度應(yīng)控制在1-1.5毫米之間。

而對(duì)于縫隙的寬窄，則以能否填入無(wú)機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。

關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問(wèn)題住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) ，在保修期內(nèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修理。

很多新樓盤交付時(shí)提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書(shū)上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) ，超出保修期的大修需要通過(guò)小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議才能動(dòng)用維修資金。

業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺(jué)外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司維修。自行修理費(fèi)用不能抵扣物業(yè)費(fèi)，如果事情緊急，業(yè)主墊資修理住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) 了，還要把墊付費(fèi)用要回來(lái)。

擴(kuò)展資料：

1、維保期內(nèi)開(kāi)發(fā)的責(zé)任。

2、維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。

3、維保期外，維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業(yè)有制定、審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。

房地產(chǎn)商（即開(kāi)發(fā)商）雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

出租房墻面滲水維修費(fèi)一般由房東負(fù)擔(dān)。 承租人按照約定住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) 的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) ，致使租賃物受到損耗的住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) ，不承擔(dān)賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) ，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

要是房屋是在保修期內(nèi)的住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) ，則房屋外墻漏水是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修的，這時(shí)物業(yè)有協(xié)助維修及通知開(kāi)發(fā)商維修的義務(wù)。而若是超過(guò)住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) 了保修期的話，維修外墻所需要的費(fèi)用，是要從公共維修基金中扣除的，此時(shí)，物業(yè)有輔助監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。

外墻出現(xiàn)住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) 了裂縫，首先要做的就是找到裂縫，用密封膠給封堵起來(lái)，并在墻壁表面涂抹上一層防水涂料，增加防水效果。而若是墻壁縫隙比較窄的，可以直接使用防水涂料進(jìn)行填刷，要是有空鼓的線性，需將其砸掉，并刷水泥砂漿補(bǔ)平。

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首先確認(rèn)滲漏水原因住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) ，這個(gè)找物業(yè)協(xié)調(diào)，找專業(yè)人員看一下現(xiàn)場(chǎng)，確定滲漏是什么原因引起的。滲漏水的責(zé)任劃分有幾種原因（主要按照所有權(quán)和有無(wú)人為使用不當(dāng)）住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) ：頂樓是公共部位，正常情況由維修基金出錢維修；如果是物業(yè)在對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修中，因造作不當(dāng)導(dǎo)致滲漏水，物業(yè)有責(zé)任出錢維修；如果是業(yè)主的活動(dòng)造成的滲漏水，例如在樓上安裝太陽(yáng)能，加裝空調(diào)支架等行為破壞住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) 了防水層，由進(jìn)行施工的業(yè)主負(fù)責(zé)出錢維修。以上是過(guò)了五年保修期的責(zé)任確定，五年以內(nèi)除了人為原因，應(yīng)該通過(guò)物業(yè)找開(kāi)發(fā)商維修。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

頂樓漏水在保質(zhì)期內(nèi)的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用；超過(guò)保質(zhì)期的，因樓頂屬于公共區(qū)域，由住宅維修基金承擔(dān)。

頂樓漏水解決辦法：

1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) 了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi) 他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

2、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷。

3、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。

4、對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定。

擴(kuò)展資料：

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法：

第十八條　住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條　住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

參考資料來(lái)源：中國(guó)政府網(wǎng)-住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法