租客在出租房里意外死亡，房東是否需要負法律責任，需要視情況而定。若租客是因為出租屋存在在出租屋意外死亡 的安全隱患而意外死亡的話，則房東需要承擔一定的責任。如果租客的死亡，和出租屋毫無關系的話，一般來說房東是不需要負法律責任的。也就是說，房東對租客的意外死亡，如果存在過錯的話，則需要負法律責任。

《民法典》行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。行為人造成他人民事權益損害，不論行為人有無過錯，法律規(guī)定應當承擔侵權責任的，依照其規(guī)定。

侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金在出租屋意外死亡 ；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

租客在出租房里意外死亡的，是與出租屋存在安全隱患有關的意外死亡，則房東需承擔一定的法律責任。如果與出租屋本身無關，則在法律上無責。

遇到這種情況，可以選擇報警，由警方確定死者的死亡原因。確定是屬于意外還是事故，以此來認定房東是否需要付法律責任。

擴展資料在出租屋意外死亡 ：

第一條 為加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法權益，特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱的租賃房屋，是指旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。

第三條 公安機關對租賃房屋實行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。

第四條 城鎮(zhèn)街道居民委員會、村民委員會及其治安保衛(wèi)委員會，應當協助公安機關做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。

第五條 出租的房屋，其建筑、消防設備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定在出租屋意外死亡 ；危險和違章建筑的房屋，不準出租。

第六條

私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書。

參考資料在出租屋意外死亡 ：百度百科.《租賃房屋治安管理規(guī)定》

意外事件屬于不可抗力在出租屋意外死亡 ，基于合同的法律關系（出租合同），不能因為不可抗力追究對方的違約責任。因此，租客意外死亡沒有對房主造成客觀損失的，無需賠償房主。

租客在出租房里意外死亡的，是與出租屋存在安全隱患有關的意外死亡，則房東需承擔一定的法律責任。如果與出租屋本身無關，則在法律上無責。

遇到這種情況，可以選擇報警，由警方確定死者的死亡原因。確定是屬于意外還是事故，以此來認定房東是否需要付法律責任。

如果因為房屋原有缺陷，房東未及時維修，造成承租人傷害的，可以要求房東承擔相應責任。如果房東盡到相應的維護義務，因承租人個人原因造成傷害，由承租人個人承擔相關損失。

擴展資料

2017年2月13日，僅僅租住5天的小晴，卻在出租房內煤氣中毒死亡。法院審理后認為，本起死亡事故的各方當事人均應承擔相應的安全責任。

涉案房屋所有權人方某、潘某，應當保證出租屋內的設施安全和居住人員的人身安全，但二人將存在安全隱患的房屋出租給他人使用，導致小晴在使用上述房屋過程中一氧化碳中毒死亡的損害結果，二人存在明顯過錯。

出租人朱某作為房屋的實際管理人，未能盡到安全提醒義務，轉租期間疏于管理維護，應承擔一定的賠償責任。死者小晴已經成年，屬于完全民事行為能力人，應當具有相應的安全意識，其疏于防范，在有安全隱患、室內通風不暢的房屋居住，使用液化氣熱水器后未采取必要的防護措施，導致一氧化碳中毒死亡，自身亦有過錯。

參考資料在出租屋意外死亡 ：貴池區(qū)法院網 出租屋內意外死亡，誰來擔責在出租屋意外死亡 ？

人民網 女兒出租屋內煤氣中毒身亡 父母訴房東等索賠194萬