業(yè)主不繳納物業(yè)費的理由有千萬種，面對拖欠物業(yè)費形形色色的業(yè)主，物業(yè)公司十分頭疼！

在向業(yè)主催繳物業(yè)費的過程中，業(yè)主提出拖欠物業(yè)費理由比較常見的就是“房子長時間未居住，業(yè)主本人未享受到任何物業(yè)服務，是否還要全額繳納物業(yè)費”，關于這個問題業(yè)主與物業(yè)公司之間存在比較大的分歧！

面對此類物業(yè)費催收難題，某物業(yè)服務有限公司用盡各種辦法，對業(yè)主“軟硬兼施”，但催收效果依然不理想！2023年4月4日，該物業(yè)公司果斷委托了北京市元甲律師事務所，希望元甲律所物業(yè)團隊能用專業(yè)方法進行物業(yè)費催收。

元甲律所物業(yè)團隊立即開展前期的調(diào)研工作，在催繳物業(yè)費的過程中，有多位業(yè)主提出，由于自身工作或者在外做生意的原因，小區(qū)里的這套房子自己并沒有實際居住，自己也沒有享受物業(yè)服務，所以想與物業(yè)公司協(xié)商進行折扣繳納物業(yè)費。

關于這個問題，元甲物業(yè)團隊也做出了合理司法解釋，根據(jù)民法典944條的規(guī)定：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

在規(guī)定中說得很清楚，只要物業(yè)公司按照規(guī)定提供服務，即使業(yè)主本人沒有居住在這個小區(qū)，未享受到物業(yè)公司的服務，依舊是要交納物業(yè)費的。因為物業(yè)公司服務的是整個小區(qū)，即使你沒有居住在這里，你名下的房子依舊在這里，物業(yè)對于小區(qū)的服務沒有停止，業(yè)主就應該交納物業(yè)費。

但是其中一位業(yè)主王先生繼續(xù)提出，政府出過相關規(guī)定，空置房可以只繳納原有金額的百分之七十。關于個問題，元甲物業(yè)團隊繼續(xù)告知業(yè)主，這只是地方出的新規(guī)，如果空置的原因是開發(fā)商延遲交付，那就由開發(fā)商進行承擔；如果房屋交付以后，業(yè)主與物業(yè)公司進行過協(xié)商，表示該房屋自己不會進行居住，可以相互商量如何繳納。如果沒有這些前提條件，業(yè)主強行要求進行費用打折，這樣明顯是不合理的。

聽了元甲物業(yè)團隊對物業(yè)相關法律法規(guī)深入與清晰的解釋，多位業(yè)主紛紛對此表示認可，主動繳納了物業(yè)費。

通過元甲物業(yè)團隊對該小區(qū)拖欠物業(yè)費的業(yè)主進行依法催繳工作，催繳率不斷上升，其中以和解方式收回物業(yè)費的比例占主導地位，該物業(yè)公司對元甲物業(yè)團隊的辦案效率和催收方案十分滿意！

案例來源：北京市元甲律師事務所，以上為元甲律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。