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房子長期未居住,沒享受物業(yè)服務(wù),交不交物業(yè)費?

在線問法 時間: 2024.02.22
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業(yè)主提出“房子長時間未居住,本人未享受到任何物業(yè)服務(wù),是否還要全額繳納物業(yè)費”?

業(yè)主不繳納物業(yè)費的理由有千萬種,面對拖欠物業(yè)費形形色色的業(yè)主,物業(yè)公司十分頭疼!

在向業(yè)主催繳物業(yè)費的過程中,業(yè)主提出拖欠物業(yè)費理由比較常見的就是“房子長時間未居住,業(yè)主本人未享受到任何物業(yè)服務(wù),是否還要全額繳納物業(yè)費”,關(guān)于這個問題業(yè)主與物業(yè)公司之間存在比較大的分歧!

面對此類物業(yè)費催收難題,某物業(yè)服務(wù)有限公司用盡各種辦法,對業(yè)主“軟硬兼施”,但催收效果依然不理想!2023年4月4日,該物業(yè)公司果斷委托了北京市元甲律師事務(wù)所,希望元甲律所物業(yè)團隊能用專業(yè)方法進行物業(yè)費催收。

元甲律所物業(yè)團隊立即開展前期的調(diào)研工作,在催繳物業(yè)費的過程中,有多位業(yè)主提出,由于自身工作或者在外做生意的原因,小區(qū)里的這套房子自己并沒有實際居住,自己也沒有享受物業(yè)服務(wù),所以想與物業(yè)公司協(xié)商進行折扣繳納物業(yè)費。

關(guān)于這個問題,元甲物業(yè)團隊也做出了合理司法解釋,根據(jù)民法典944條的規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

在規(guī)定中說得很清楚,只要物業(yè)公司按照規(guī)定提供服務(wù),即使業(yè)主本人沒有居住在這個小區(qū),未享受到物業(yè)公司的服務(wù),依舊是要交納物業(yè)費的。因為物業(yè)公司服務(wù)的是整個小區(qū),即使你沒有居住在這里,你名下的房子依舊在這里,物業(yè)對于小區(qū)的服務(wù)沒有停止,業(yè)主就應(yīng)該交納物業(yè)費。

但是其中一位業(yè)主王先生繼續(xù)提出,政府出過相關(guān)規(guī)定,空置房可以只繳納原有金額的百分之七十。關(guān)于個問題,元甲物業(yè)團隊繼續(xù)告知業(yè)主,這只是地方出的新規(guī),如果空置的原因是開發(fā)商延遲交付,那就由開發(fā)商進行承擔;如果房屋交付以后,業(yè)主與物業(yè)公司進行過協(xié)商,表示該房屋自己不會進行居住,可以相互商量如何繳納。如果沒有這些前提條件,業(yè)主強行要求進行費用打折,這樣明顯是不合理的。

聽了元甲物業(yè)團隊對物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)深入與清晰的解釋,多位業(yè)主紛紛對此表示認可,主動繳納了物業(yè)費。

通過元甲物業(yè)團隊對該小區(qū)拖欠物業(yè)費的業(yè)主進行依法催繳工作,催繳率不斷上升,其中以和解方式收回物業(yè)費的比例占主導(dǎo)地位,該物業(yè)公司對元甲物業(yè)團隊的辦案效率和催收方案十分滿意!

案例來源:北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過的真實案例,為確保個人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。

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北京交通事故律師-許瑞林

04-10 18:57

物業(yè)維修人員服務(wù)能力差,可以拒交物業(yè)費嗎?

很多業(yè)主覺得自己交了物業(yè)費,家里無論有什么問題,物業(yè)都應(yīng)該來處理,家里馬桶堵塞、水龍頭漏水、地面滲水都找物業(yè)......這些歸物業(yè)管嗎?認為物業(yè)維修人員服務(wù)能力差,可以拒交物業(yè)費嗎?
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事故發(fā)生后,事故認定書怎么確定有利責任和尋找證據(jù)。腳踏實地,還原現(xiàn)場,尋找證據(jù)。

北京交通事故律師-許瑞林

11-30 16:57

房子長期未居住,沒享受物業(yè)服務(wù),交不交物業(yè)費?

業(yè)主提出“房子長時間未居住,本人未享受到任何物業(yè)服務(wù),是否還要全額繳納物業(yè)費”?
479熱度
交通事故受傷,如何快速拿到賠償款?8天快速和解,多拿到4萬元賠償!

北京交通事故律師-許瑞林

03-07 17:31

定居國外、不在該小區(qū)居住,就不用交物業(yè)費嗎?

經(jīng)過元甲律所物業(yè)團隊的努力溝通及疏導(dǎo),在極短時間內(nèi)共完成物業(yè)費催收工作70余萬元!
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河北人,河北事故,在北京工作,不僅爭取到了北京標準的傷殘賠償金,其他賠償項目也判如所請!賠償基本全拿下,相信專業(yè)的力量??????

北京交通事故律師-許瑞林

05-07 11:38

以沒簽物業(yè)服務(wù)合同為由,可以拒交物業(yè)費嗎?

元甲律師建議,業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)公司,在面對物業(yè)費交納問題時,均應(yīng)理性處理。業(yè)主需分清合理維權(quán)的界限,及時交納應(yīng)交的費用;物業(yè)公司需加強服務(wù)管理,注意催收方法!
433熱度
發(fā)生交通事故具體賠償金額怎么算?要注意哪些呢?交通事故涉及賠償項目有十幾項,其中誤工費、護理費、營養(yǎng)費是比較容易出現(xiàn)爭議的部分,咱們可以選擇建立機構(gòu)作為一個三期鑒定,確定具體的賠償天數(shù),依次計算具體的賠償金額。在這里要留意啊,賠償金額的計算也是很復(fù)雜的,而且也很重要,賠償項目也沒有統(tǒng)一的標準,不同地區(qū)賠償金額也不同,所以就需要專業(yè)人士幫您計算含賠償也是有技巧的,具體可以后臺留言。

北京交通事故律師-許瑞林

04-10 08:30

業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意,可以拒交物業(yè)費嗎?

北京某物業(yè)公司于2008年5月與北京某置業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,合同約定由物業(yè)公司負責對位于北京市某區(qū)某高檔住宅小區(qū)的居民按照《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》的標準提供物業(yè)管理服務(wù),轄區(qū)居民向物業(yè)公司交納物業(yè)費。
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