以沒簽物業(yè)服務(wù)合同為由，可以拒交物業(yè)費嗎？ 在線問法 時間： 2023.01.20 433 元甲律師建議，業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)公司，在面對物業(yè)費交納問題時，均應(yīng)理性處理。業(yè)主需分清合理維權(quán)的界限，及時交納應(yīng)交的費用；物業(yè)公司需加強(qiáng)服務(wù)管理，注意催收方法！ 隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，居民小區(qū)的公共服務(wù)需求增加，帶來了物業(yè)服務(wù)的快速增長。與此同時，業(yè)主與物業(yè)的糾紛也日益增多。從業(yè)主與物業(yè)產(chǎn)生糾紛原因來看，大多是雙方對合同成立、履行等相關(guān)法律規(guī)定認(rèn)識不到位所致。自2019年9月起，北京市元甲律所接受某物業(yè)公司的委托，專門處理該公司服務(wù)的小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題，并對公司日常管理中遇到的問題進(jìn)行法律解答。2021年6月，物業(yè)公司通過招投標(biāo)方式接受西城區(qū)某小區(qū)業(yè)委會的委托，為西城區(qū)某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。小區(qū)部分業(yè)主以沒有簽訂物業(yè)合同，不認(rèn)可物業(yè)事實服務(wù)為由不交物業(yè)費。物業(yè)公司迅速聯(lián)系了元甲物業(yè)部門的催收團(tuán)隊尋求幫助，元甲律師了解到小區(qū)情況后，隨即開展了業(yè)主和解催收的工作。經(jīng)過2個月的和解工作的開展，繳費率達(dá)到了100%！在進(jìn)行催收工作過程的同時，元甲律師和小區(qū)業(yè)主還進(jìn)行了深度的社區(qū)普法工作。元甲律師普法時刻不論業(yè)主本人是否與物業(yè)服務(wù)公司簽訂了合同，只要建設(shè)單位、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽了合同，甚至原物業(yè)服務(wù)合同到期后幾方之間均未再另行簽訂合同，但物業(yè)服務(wù)公司已提供了事實上的物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)該交納物業(yè)費。所以，業(yè)主如因上述理由而采取拒交物業(yè)費的做法是不明智的，不僅會影響物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)的積極性也會影響物業(yè)公司的正常運營，從而導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降、其他已交費業(yè)主權(quán)益受損的連鎖反應(yīng)。而且，很有可能會被物業(yè)服務(wù)公司起訴，給自己增加訴累，如最終判決應(yīng)交納物業(yè)費而拒不履行，還會承擔(dān)被法院強(qiáng)制執(zhí)行時帶來的不必要的信譽(yù)損失（如采取查封、凍結(jié)被執(zhí)行人財產(chǎn)、限制高消費、納入失信人員名單、司法拘留等措施）。因此，元甲律師建議，業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)公司，在面對物業(yè)費交納問題時，均應(yīng)理性處理。業(yè)主需分清合理維權(quán)的界限，及時交納應(yīng)交的費用；物業(yè)公司需加強(qiáng)服務(wù)管理，注意催收方法；業(yè)委會需對業(yè)主的認(rèn)識進(jìn)行正確引導(dǎo)，同時加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督。只有各方互相配合，減少糾紛，才能共建和諧社區(qū)。案例來源：北京市元甲律師事務(wù)所，以上為元甲律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。 【版權(quán)聲明】部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)、律師投稿，刊載此文是出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。若有來源標(biāo)注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請作者持權(quán)屬證明于本網(wǎng)聯(lián)系，我們將予以及時更正或刪除。 延伸閱讀 工地宿舍猝死賠償案例 打人訴訟書怎么寫范文 車主不是肇事者有賠償義務(wù)嗎 侵權(quán)導(dǎo)致無法正常營業(yè)的損失 國家規(guī)定死人賠多少 上一篇：交通事故致人死亡處理期限 下一篇：車禍致人死亡主要責(zé)任判多久 更多相關(guān)法律知識 文章 傷殘鑒定有風(fēng)險如何賠償 0瀏覽 文章 外地發(fā)生車禍可以按戶籍地標(biāo)準(zhǔn)賠 ... 0瀏覽 文章 肇事致人死亡賠償金里包括父母贍 ... 0瀏覽 文章 文章 最新交通工傷雙重賠償標(biāo)準(zhǔn) 0瀏覽 文章 交通事故同等責(zé)任如何賠償？ 0瀏覽 文章 沒有傷殘鑒定保險公司會賠償嗎 0瀏覽 文章 事故對方傷殘鑒定保險公司不認(rèn) 0瀏覽 文章 兒童在商場攀巖受傷拒賠怎么辦 0瀏覽 文章 交通意外對方全責(zé)怎么索賠 0瀏覽 文章 發(fā)生車禍對方全責(zé)保險公司一直拖 ... 0瀏覽 文章 車禍骨折評不上傷殘怎么賠 0瀏覽 文章 公交車內(nèi)摔傷成功評殘怎么賠償 0瀏覽 文章 車禍同等責(zé)任,評殘難度大怎么賠 ... 0瀏覽 文章 保潔員在樓梯處摔傷怎么賠償 0瀏覽 文章 安全生產(chǎn)事故受傷截癱怎么賠償 0瀏覽 文章 人亡事故的責(zé)任認(rèn)定 0瀏覽 文章 造成十級傷殘肇事者賠多少 0瀏覽 文章 車禍?zhǔn)鹿嗜绾蝹麣堈J(rèn)定 0瀏覽 文章 車禍毀容一般賠多少錢 0瀏覽
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