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以沒(méi)簽物業(yè)服務(wù)合同為由,可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.01.20
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元甲律師建議,業(yè)主、業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司,在面對(duì)物業(yè)費(fèi)交納問(wèn)題時(shí),均應(yīng)理性處理。業(yè)主需分清合理維權(quán)的界限,及時(shí)交納應(yīng)交的費(fèi)用;物業(yè)公司需加強(qiáng)服務(wù)管理,注意催收方法!

隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快,居民小區(qū)的公共服務(wù)需求增加,帶來(lái)了物業(yè)服務(wù)的快速增長(zhǎng)。與此同時(shí),業(yè)主與物業(yè)的糾紛也日益增多。

從業(yè)主與物業(yè)產(chǎn)生糾紛原因來(lái)看,大多是雙方對(duì)合同成立、履行等相關(guān)法律規(guī)定認(rèn)識(shí)不到位所致。

自2019年9月起,北京市元甲律所接受某物業(yè)公司的委托,專門處理該公司服務(wù)的小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題,并對(duì)公司日常管理中遇到的問(wèn)題進(jìn)行法律解答。

2021年6月,物業(yè)公司通過(guò)招投標(biāo)方式接受西城區(qū)某小區(qū)業(yè)委會(huì)的委托,為西城區(qū)某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。小區(qū)部分業(yè)主以沒(méi)有簽訂物業(yè)合同,不認(rèn)可物業(yè)事實(shí)服務(wù)為由不交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司迅速聯(lián)系了元甲物業(yè)部門的催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)尋求幫助,元甲律師了解到小區(qū)情況后,隨即開(kāi)展了業(yè)主和解催收的工作。經(jīng)過(guò)2個(gè)月的和解工作的開(kāi)展,繳費(fèi)率達(dá)到了100%!

在進(jìn)行催收工作過(guò)程的同時(shí),元甲律師和小區(qū)業(yè)主還進(jìn)行了深度的社區(qū)普法工作。

元甲律師普法時(shí)刻

不論業(yè)主本人是否與物業(yè)服務(wù)公司簽訂了合同,只要建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽了合同,甚至原物業(yè)服務(wù)合同到期后幾方之間均未再另行簽訂合同,但物業(yè)服務(wù)公司已提供了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)的,業(yè)主就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。

所以,業(yè)主如因上述理由而采取拒交物業(yè)費(fèi)的做法是不明智的,不僅會(huì)影響物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)的積極性也會(huì)影響物業(yè)公司的正常運(yùn)營(yíng),從而導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降、其他已交費(fèi)業(yè)主權(quán)益受損的連鎖反應(yīng)。而且,很有可能會(huì)被物業(yè)服務(wù)公司起訴,給自己增加訴累,如最終判決應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)而拒不履行,還會(huì)承擔(dān)被法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)帶來(lái)的不必要的信譽(yù)損失(如采取查封、凍結(jié)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)、限制高消費(fèi)、納入失信人員名單、司法拘留等措施)。

因此,元甲律師建議,業(yè)主、業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司,在面對(duì)物業(yè)費(fèi)交納問(wèn)題時(shí),均應(yīng)理性處理。業(yè)主需分清合理維權(quán)的界限,及時(shí)交納應(yīng)交的費(fèi)用;物業(yè)公司需加強(qiáng)服務(wù)管理,注意催收方法;業(yè)委會(huì)需對(duì)業(yè)主的認(rèn)識(shí)進(jìn)行正確引導(dǎo),同時(shí)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督。只有各方互相配合,減少糾紛,才能共建和諧社區(qū)。

案例來(lái)源:北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過(guò)的真實(shí)案例,為確保個(gè)人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。
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又一份信任與口碑落地!歷經(jīng)一審二審,專業(yè)團(tuán)隊(duì)全程跟進(jìn),精準(zhǔn)計(jì)算賠償項(xiàng)目,高效處理理賠糾紛,我們?yōu)閭呖钙鹚?,成功為交通事故傷者?zhēng)取到21萬(wàn)元全額賠償!元甲律所專業(yè)致勝,守護(hù)權(quán)益

北京交通事故律師-許瑞林

05-30 12:05

物業(yè)維修人員服務(wù)能力差,可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?

很多業(yè)主覺(jué)得自己交了物業(yè)費(fèi),家里無(wú)論有什么問(wèn)題,物業(yè)都應(yīng)該來(lái)處理,家里馬桶堵塞、水龍頭漏水、地面滲水都找物業(yè)......這些歸物業(yè)管嗎?認(rèn)為物業(yè)維修人員服務(wù)能力差,可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?
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1個(gè)多月達(dá)成和解,獲得客戶贈(zèng)送2面錦旗!交通事故發(fā)生3天后,傷者就委托我們,經(jīng)過(guò)收集證據(jù)、策劃和解方案、多次找保險(xiǎn)公司博弈,僅用一個(gè)月達(dá)成和解,在傷者承擔(dān)主要責(zé)任情況下拿到23萬(wàn)元賠償款!

北京交通事故律師-許瑞林

02-07 12:02

房子長(zhǎng)期未居住,沒(méi)享受物業(yè)服務(wù),交不交物業(yè)費(fèi)?

業(yè)主提出“房子長(zhǎng)時(shí)間未居住,本人未享受到任何物業(yè)服務(wù),是否還要全額繳納物業(yè)費(fèi)”?
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客戶轉(zhuǎn)介紹的交通事故糾紛案件,因?yàn)樾湃?,所以委托,以和解方式幫助?dāng)事人獲得了滿意賠償款28萬(wàn)元,再一次獲得了認(rèn)可與錦旗??诒?wù)是我們追求的目標(biāo),口碑相傳、力量無(wú)限,如果您身邊也有需要幫助的親友,我們將用專業(yè)全力維護(hù)客戶的最大權(quán)益!

北京交通事故律師-許瑞林

05-07 11:34

外墻漏水拒交物業(yè)費(fèi)勝訴

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同外墻漏水拒交物業(yè)費(fèi)勝訴的約定外墻漏水拒交物業(yè)費(fèi)勝訴,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的外墻漏水拒交物業(yè)費(fèi)勝訴,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同外 ...
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北京房山區(qū)交通事故理賠達(dá)成和解,同等責(zé)任情況下,幫助傷者拿到滿意賠償款20萬(wàn)余元!愿每一次和解,都能成為生活重啟的美好序章。

北京交通事故律師-許瑞林

11-05 10:41

以沒(méi)簽物業(yè)服務(wù)合同為由,可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?

元甲律師建議,業(yè)主、業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司,在面對(duì)物業(yè)費(fèi)交納問(wèn)題時(shí),均應(yīng)理性處理。業(yè)主需分清合理維權(quán)的界限,及時(shí)交納應(yīng)交的費(fèi)用;物業(yè)公司需加強(qiáng)服務(wù)管理,注意催收方法!
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河北人,河北事故,在北京工作,不僅爭(zhēng)取到了北京標(biāo)準(zhǔn)的傷殘賠償金,其他賠償項(xiàng)目也判如所請(qǐng)!賠償基本全拿下,相信專業(yè)的力量??????

北京交通事故律師-許瑞林

05-07 11:38

業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意,可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?

北京某物業(yè)公司于2008年5月與北京某置業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,合同約定由物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)位于北京市某區(qū)某高檔住宅小區(qū)的居民按照《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù),轄區(qū)居民向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。
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