業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意,可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎? 在線問法 時(shí)間: 2023.01.18 34 北京某物業(yè)公司于2008年5月與北京某置業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,合同約定由物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)位于北京市某區(qū)某高檔住宅小區(qū)的居民按照《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù),轄區(qū)居民向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。 北京某物業(yè)公司于2008年5月與北京某置業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,合同約定由物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)位于北京市某區(qū)某高檔住宅小區(qū)的居民按照《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù),轄區(qū)居民向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。 合同簽訂后,該物業(yè)公司依約對(duì)該小區(qū)進(jìn)行日常物業(yè)服務(wù)管理,小區(qū)絕大數(shù)居民均向物業(yè)交納了物業(yè)費(fèi)。其中一戶業(yè)主稱與物業(yè)公司沒有簽訂過物業(yè)合同,物業(yè)服務(wù)不到位,也從來沒有物業(yè)人員向其催交過物業(yè)費(fèi),因此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。 ●2021年12月,北京市元甲律所接受該物業(yè)公司的委托成為其法律顧問,處理該公司業(yè)主欠費(fèi)問題并對(duì)公司日常管理中遇到的問題進(jìn)行法律解答。這一次的糾紛,物業(yè)公司又找到了元甲物業(yè)團(tuán)隊(duì)尋求幫助,希望能夠妥善處理。元甲律師了解到小區(qū)情況后,和物業(yè)公司簽訂了委托合同隨即開展了一系列的工作。 經(jīng)元甲律師了解,置業(yè)公司(甲方)與物業(yè)公司(乙方)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,約定:甲方選聘乙方為其開發(fā)的該區(qū) C 區(qū)住宅項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù),第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況:規(guī)定了物業(yè)的服務(wù)范圍;第三條業(yè)主入住后的18條服務(wù)細(xì)則 :詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)的服務(wù)義務(wù),內(nèi)容清晰明確;第四條規(guī)定了物業(yè)服務(wù)期限,合同期滿后,未出現(xiàn)“合同的解除和中止”情形的,合同按整年度進(jìn)行延續(xù),直至新物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管為止;第六條規(guī)定了收取費(fèi)用金額標(biāo)準(zhǔn)且詳細(xì)明確。合同文本內(nèi)容無任何瑕疵。 該業(yè)主入住時(shí),物業(yè)公司已受甲方公司的委托為該業(yè)主所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。但該業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的情況為2012年8月之前按照每年正常標(biāo)準(zhǔn)交納了物業(yè)費(fèi),之后再未交物業(yè)費(fèi),理由是:與物業(yè)公司未簽訂合同;物業(yè)服務(wù)不到位,包括封閉小區(qū)南出口,車輛進(jìn)出均走一個(gè)口,入口從雙車道變成單車道,存在危險(xiǎn);未經(jīng)業(yè)主同意將中水改成自來水;地下室出租做飯充電,存在嚴(yán)重的安全隱患;開發(fā)票不規(guī)范等。 庭審紀(jì)實(shí) 基于矛盾無法調(diào)和,元甲律師遂將案件起訴至法院,庭審中,根據(jù)對(duì)該案件前期的調(diào)查取證進(jìn)行了有力的質(zhì)證及代理意見: 第一,出入口調(diào)整是小區(qū)的規(guī)劃,未影響正常行駛;地下室是一個(gè)值班室,沒有出租;中水是與開發(fā)商約定的,與本案無關(guān);業(yè)主反映的問題,目前都不存在。 第二,業(yè)主稱長(zhǎng)期不在這邊住,物業(yè)沒有催,也沒見過催繳通知。出庭律師就此問題提交了欠費(fèi)明細(xì),并舉證自2014年開始至今,已對(duì)該業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi),并上門催繳,家中無人,貼條告知,均未果, 拒繳物業(yè)費(fèi)的事實(shí)證據(jù)。電話催繳具體時(shí)間記錄明細(xì)一并提交給法院。 第三,上述事實(shí),有《物業(yè)服務(wù)合同》、照片、視頻光盤、欠費(fèi)明細(xì)及通話記錄、當(dāng)事人陳述等一系列佐證。 最終法官經(jīng)核實(shí),采納了出庭律師的代理意見,判決業(yè)主全額補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)。 律師小結(jié) 物業(yè)服務(wù)既涉及業(yè)主個(gè)人切身利益,又關(guān)乎小區(qū)整體公共利益。業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系既是被服務(wù)與服務(wù)的關(guān)系,又是相互依存的關(guān)系,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)不斷提升物業(yè)服務(wù)水平和質(zhì)量,完善服務(wù)細(xì)節(jié),以充分獲取業(yè)主的支持和配合;同時(shí)業(yè)主應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到物業(yè)服務(wù)是一種全天候、不間斷、全方位、多層次、動(dòng)態(tài)性的過程性服務(wù),基于物業(yè)服務(wù)的特性,物業(yè)服務(wù)存在瑕疵在所難免,在對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)不宜僅依據(jù)短時(shí)間內(nèi)個(gè)別的、局部的問題認(rèn)定,而應(yīng)對(duì)小區(qū)整體的服務(wù)情況和持續(xù)狀態(tài)進(jìn)行多方位全面的考量。 業(yè)主以拒絕交納物業(yè)費(fèi)的方法督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的做法并不可取,及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是保障物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提條件,且小區(qū)環(huán)境秩序的維護(hù)需要全體業(yè)主的共同努力,需要全體業(yè)主自覺遵守各種規(guī)章制度,有賴于業(yè)主整體素質(zhì)的提高。當(dāng)小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過程中的問題時(shí),應(yīng)當(dāng)通過正當(dāng)渠道提出合理化建議,物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦應(yīng)就存在的問題通過業(yè)主協(xié)商溝通等方式予以改正,不斷提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),才能共建和諧家園。 案例來源:北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過的真實(shí)案例,為確保個(gè)人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。 【版權(quán)聲明】部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)、律師投稿,刊載此文是出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益,請(qǐng)作者持權(quán)屬證明于本網(wǎng)聯(lián)系,我們將予以及時(shí)更正或刪除。 延伸閱讀 交通事故坐牢賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 行政補(bǔ)償案件的辦理程序 老單位工傷能轉(zhuǎn)移到新單位嗎 打仗起訴醫(yī)藥費(fèi)起訴書怎么寫 商場(chǎng)電梯顧客摔骨折誰負(fù)責(zé) 上一篇:在超市搶購(gòu)奔跑摔傷遭拒賠,元甲幫 ...下一篇:抓住核心、明確2個(gè)重點(diǎn)賠償項(xiàng)目, ... 更多相關(guān)法律知識(shí) 文章 傷殘鑒定有風(fēng)險(xiǎn)如何賠償 0瀏覽 文章 外地發(fā)生車禍可以按戶籍地標(biāo)準(zhǔn)賠 ... 0瀏覽 文章 肇事致人死亡賠償金里包括父母贍 ... 0瀏覽 文章 文章 最新交通工傷雙重賠償標(biāo)準(zhǔn) 0瀏覽 文章 交通事故同等責(zé)任如何賠償? 0瀏覽 文章 沒有傷殘鑒定保險(xiǎn)公司會(huì)賠償嗎 0瀏覽 文章 事故對(duì)方傷殘鑒定保險(xiǎn)公司不認(rèn) 0瀏覽 文章 兒童在商場(chǎng)攀巖受傷拒賠怎么辦 0瀏覽 文章 交通意外對(duì)方全責(zé)怎么索賠 0瀏覽 文章 發(fā)生車禍對(duì)方全責(zé)保險(xiǎn)公司一直拖 ... 0瀏覽 文章 車禍骨折評(píng)不上傷殘?jiān)趺促r 0瀏覽 文章 公交車內(nèi)摔傷成功評(píng)殘?jiān)趺促r償 0瀏覽 文章 車禍同等責(zé)任,評(píng)殘難度大怎么賠 ... 0瀏覽 文章 保潔員在樓梯處摔傷怎么賠償 0瀏覽 文章 安全生產(chǎn)事故受傷截癱怎么賠償 0瀏覽 文章 人亡事故的責(zé)任認(rèn)定 0瀏覽 文章 造成十級(jí)傷殘肇事者賠多少 0瀏覽 文章 車禍?zhǔn)鹿嗜绾蝹麣堈J(rèn)定 0瀏覽 文章 車禍毀容一般賠多少錢 0瀏覽