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業(yè)主拒交物業(yè)費的理由有千萬種!如何高效催收?

在線問法 時間: 2023.01.28
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業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由有千萬種!如何高效催收?起訴并不是最佳的解決辦法!專業(yè)的律所都這樣做……

>河北某縣物業(yè)公司服務(wù)的小區(qū)在當(dāng)?shù)厥黔h(huán)境較好的小區(qū),小區(qū)里住戶有兩類,商品房業(yè)主和回遷房業(yè)主。而小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主根本沒有繳納物業(yè)費的意識,物業(yè)公司每年都會委托當(dāng)?shù)芈蓭煟ㄟ^訴訟的途徑解決此類糾紛,不僅耗時很長,也出現(xiàn)了矛盾日益加劇的情況。

>中國本就是人情社會,面對回遷戶,個中紛繁復(fù)雜關(guān)系的存在,物業(yè)經(jīng)理根本無法正常開展自己的工作,即便是這樣,物業(yè)公司在疫情期間依然沒有懈怠,自始至終都在用心服務(wù)。

>2022年7月,元甲律所物業(yè)部接到該物業(yè)公司的咨詢電話,物業(yè)經(jīng)理向律師表達(dá)了“物業(yè)費難收”這一困擾已久的問題。

>元甲律所物業(yè)部的律師和物業(yè)經(jīng)理言道:“訴訟只是解決矛盾的方法之一,但是未必是最佳的解決方案,從物業(yè)公司服務(wù)小區(qū)業(yè)主的關(guān)系上來看,完全可以采取和解的辦法,來解決實際問題?!?

>于是,物業(yè)經(jīng)理選擇了元甲律所,讓元甲律師來幫助物業(yè)公司解決困境。另外一個原因,選擇北京律師是想脫離過去的人情關(guān)系,從服務(wù)的角度出發(fā),讓物業(yè)催收工作順利進(jìn)行。

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; ">經(jīng)過元甲律師的走訪和調(diào)查,發(fā)現(xiàn)該小區(qū)收不回物業(yè)費的原因主要存在以下幾種情況:

>第一種情況,很多業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容和范圍的認(rèn)知不夠,不知道物業(yè)公司提供了哪些服務(wù),因此而不繳納物業(yè)費。

>第二種情況,一部分業(yè)主沒有在小區(qū)房屋內(nèi)居住,認(rèn)為沒有入住就不應(yīng)該交物業(yè)費。

>第三種情況,某些低樓層的業(yè)主,認(rèn)為自己不使用電梯,就不應(yīng)該交物業(yè)費。

>另外還有其他的情況,比如說最初和開發(fā)商購買某一樓層沒有落實,最后實際居住的是其他樓層的房屋,自己不喜歡該樓層;或者有的業(yè)主根本都不知道小區(qū)有物業(yè)公司存在。

style="font-weight:bold;font-size:17px; ">元甲律師將該小區(qū)業(yè)主的所有問題一一進(jìn)行了匯總和歸類,有針對性地向小區(qū)業(yè)主做了整體的普法及解答:

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; ">首先,物業(yè)公司的服務(wù)范圍主要有以下幾種:

>1、建筑的維修及修繕;2、設(shè)施管理及費用代收;3、車輛交通的組織與管理;4、消防設(shè)施的管理與維護;5、綠化設(shè)施的建立與維護;6、安全管理;7、衛(wèi)生的清潔。

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; ">其次,物業(yè)公司收取物業(yè)費的時間一般分兩種:

>①從購房人驗收房屋,簽字認(rèn)可后,開始計時收取物業(yè)費。

>②物業(yè)服務(wù)企業(yè)以業(yè)主辦理入住手續(xù)時開始計時收取物業(yè)費。

>物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的是公共區(qū)域的管理服務(wù),雖然單戶業(yè)主未入住,但公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)并不因此停止,而且,無論新房還是長期不住的舊房,物業(yè)本身仍然在提供服務(wù),所以業(yè)主有責(zé)任按照合同規(guī)定繳納物業(yè)費來支撐物業(yè)工作的正常運行,業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; ">再次,電梯公共能耗費,俗稱電梯費。顧名思義,電梯費不僅僅是乘坐電梯的費用,還包括因日常維護等產(chǎn)生的費用。作為小區(qū)業(yè)主之一,對電梯享有共有和共同管理的權(quán)利,同時也必須承擔(dān)對共有財產(chǎn)養(yǎng)護的義務(wù)。以“不乘坐電梯”這種放棄權(quán)利的形式,不履行繳費義務(wù),是不符合《物權(quán)法》規(guī)定的。不只是低樓層,一樓的住戶也同樣需要繳納電梯費。

>經(jīng)過元甲物業(yè)部工作人員的耐心講解,有一批業(yè)主主動來到物業(yè)繳納了費用。沒有在小區(qū)居住的業(yè)主,元甲律所物業(yè)部工作人員也在電話中進(jìn)行了多次深度溝通,這部分業(yè)主也陸續(xù)主動到物業(yè)公司納繳了物業(yè)費。元甲物業(yè)部工作人員通過電話、短信和張貼《律師函》等方式進(jìn)行催收工作,都起到了良好的效果!

>在元甲律師的工作過程中,每天都有業(yè)主去物業(yè)辦理繳費,元甲律師解決問題的速度令物業(yè)很驚訝,因為曾委托的律師,并沒有給業(yè)主打過電話,只立案到法院等消息,很長時間都沒有解決問題。物業(yè)經(jīng)理對元甲半個月工作的情況與效果非常滿意,還在當(dāng)?shù)嘏c其他的物業(yè)公司愉快地交流今年回款率的問題。同時物業(yè)公司也意識到,和解是很好解決問題的方式。對于外地項目,只要物業(yè)公司配合,那么律師的工作可以完成得更高效!

>案例來源:

>北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過的真實案例,為確保個人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。

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走夜路時未注意道路施工情況,導(dǎo)致摔傷,能找施工單位要求賠償嗎?施工單位找到我們,經(jīng)過調(diào)查施工現(xiàn)場和監(jiān)控發(fā)現(xiàn)是因傷者未盡到注意安全義務(wù),一審二審中天用律師用專業(yè)贏得法官認(rèn)可,為我方當(dāng)事人減少損失30萬余元!

北京交通事故律師-許瑞林

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有朋友問我,上班路上發(fā)生交通事故,到底怎么賠償最劃算呢?這個問題呢是這樣的,有些支持雙賠的省份,那你就不用考慮了,既能調(diào)到交通事故的賠償,也能走工傷的賠償。第二呢,不支持雙賠的省份呢,我建議你直接走工傷的賠償,不要走交通事故的賠償了,尤其是你有社保的情況下,原因有三點,第一呢,社?;鸩粫]錢,交通事故呢,就算你贏了,對方?jīng)]錢也白搭。第二呢,交通事故呢,還要看責(zé)任,如果你有同等責(zé)任或次要責(zé)任,是不能全額賠償?shù)?,而工傷賠償是全額賠償。第三呢,交通事故的評攤標(biāo)準(zhǔn)很高,你不一定能評得傷殘,而工傷的平攤等級標(biāo)準(zhǔn)呢就很低,一般都很容易評上傷殘,能不能評上傷殘,是直接關(guān)系到你能拿到多少錢的,如果你不懂,選擇錯了賠償方式,也會吃虧很多。

北京交通事故律師-許瑞林

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物業(yè)費催收難已是老生常談的話題,如何才能快速高效收回物業(yè)費?高效方法示范,拿走不謝!
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發(fā)生交通事故,已經(jīng)認(rèn)定我方主責(zé),還有余地扭轉(zhuǎn)嗎?元甲精神是只為成功找方法!??????最終主責(zé)變同責(zé),幫傷者爭取到20余萬元賠償金!

北京交通事故律師-許瑞林

05-30 17:08

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成功和解,幫助傷者拿到滿意賠償,這是我們最欣慰的結(jié)果!北京豐臺交通事故,傷者承擔(dān)主責(zé),在迷茫中找到元甲律所,因傷情較輕,和解是最佳方案,省時省力拿到滿意賠償款!

北京交通事故律師-許瑞林

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業(yè)主因無車位而拒交物業(yè)費,這難道就是拒交物業(yè)費的理由嗎?

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案件走到法院,并不意味著一定要判決,以訴促調(diào)也能做到一別兩寬,各生歡喜。

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 18:46

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