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成都市合住戶拆遷補償標準

在線問法 時間: 2023.11.27
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征收其成都市合住戶拆遷補償標準他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定,成都拆遷補償政策答成都拆遷補償標準如下:一、 拆遷補償成都市合住戶拆遷補償標準的方式: 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償 被拆遷人有選擇成都市合住戶拆遷補償標準的權(quán)利 例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物成都市合住戶拆遷補償標準,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償,成都市房屋拆遷補償標準是怎么樣規(guī)定的。
成都市房屋拆遷補償標準是怎么樣規(guī)定的?

一、成都市房屋拆遷補償標準是怎么樣規(guī)定成都市合住戶拆遷補償標準 的? 不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的 賠償標準 為: (一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元,二級每平方米380元,三級每平方米360元; (二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元,二級每平方米240元; (三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元,二級每平方米180元; (四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元,二級每平方米30元。 各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標準扣減: (一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%; (二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%; (三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。 二、法律依據(jù) 《土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 (1)征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 (2)征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其成都市合住戶拆遷補償標準 他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 (3)被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。 房屋拆遷補償具體的金額是根據(jù)房屋所采用的結(jié)構(gòu)以及材料來進行決定的,比如說房屋如果采用的是磚木混合結(jié)構(gòu)的話,那么這個一級的補償是260元,如果是二級的話,每平方米補償標準是240元。

成都拆遷補償政策

答成都拆遷補償標準如下:

一、 拆遷補償成都市合住戶拆遷補償標準 的方式: 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償

被拆遷人有選擇成都市合住戶拆遷補償標準 的權(quán)利 例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物成都市合住戶拆遷補償標準 ,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償;2.共有產(chǎn)權(quán),共有人對補償方式的選擇達不成一致的,應(yīng)當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。

二、 對非住宅房屋的認定

三、 被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的處理

四、 拆遷當事人對分類評估價不符的處理

五、 確定拆遷安置房面積的依據(jù)

公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認:。木結(jié)構(gòu):1.12;磚木結(jié)構(gòu):1.18;磚混結(jié)構(gòu):1.34;如果拆遷當事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的,以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準。

六、 拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定

七、 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規(guī)定

八、 拆除圍墻等附屬物的規(guī)定

拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準,可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋,由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。

九、 對安置房屋地點的規(guī)定

十、 對安置住房建筑面積的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米

十一、 對安置住房的樓層差價的規(guī)定:1.底樓有小院的上浮4%,無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動;5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%

十二、 住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算規(guī)定:1.拆除平房;2.拆除樓房

十三、 對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定:對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置,對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

十四、 對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補差規(guī)定:

1. 一次性付款的;

2. 分期付款的;

3. 拆遷私有自住房屋,被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房,并持有低保證,前者安置房為套一,后者為套二或套三的,不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

成都拆遷補貼標準

成都市拆遷補貼政策如下:1、被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置成都市合住戶拆遷補償標準 的成都市合住戶拆遷補償標準 ,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載成都市合住戶拆遷補償標準 的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的成都市合住戶拆遷補償標準 ,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換成都市合住戶拆遷補償標準 ,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補差款。2、政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。3、政策性補助。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。4、政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。5、提前搬遷獎勵。折遷人對提前簽訂拆遷補償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的,可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎,戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補償?shù)?,按被拆遷房屋建筑面積另給子每平方米不超過500元的面積獎。

法律依據(jù):

《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》

三、統(tǒng)一拆遷標準

(一)被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

(二)政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

(三)政策性補助。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。

1.臨時安置補助費。被拆遷有住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

2.停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等比非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準,由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放3個月補助費。

3.搬家補助費。住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實補助搬家費用。

(四)政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。

1.購房補貼。選擇貨幣補償安置提前搬遷獎勵。折遷人對提前簽訂拆遷補償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的,可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎,戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補償?shù)?,按被拆遷房屋建筑面積另給子每平方米不超過500元的面積獎。的,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼;非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼。

2.物管費補貼。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)谋徊疬w人,按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/平方米•月的標準一次性給子5年物管費補貼。

成都拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的?

一、成都 拆遷補償 標準是怎樣規(guī)定的? 規(guī)定期限搬遷 每戶獎勵最高6萬 選擇貨幣補償?shù)?,另按?拆遷 房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎 這份由 成都市 政府辦公廳發(fā)布的《意見》正式出臺。成都市房管局相關(guān)人士介紹說,該《意見》是對現(xiàn)有的房屋拆遷管理條例進行補充。 首先,對選擇貨幣補償安置的被拆遷戶,一次性發(fā)放臨時安置補助費所計算的時間,由1.5個月增至6個月,并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按 50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間,由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高,根據(jù)市場情況,《意見》調(diào)整成都市合住戶拆遷補償標準 了住宅的搬家補助費,由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助,則沿用原政策。 同時《意見》還明確規(guī)定,根據(jù)被拆遷房屋和 安置房 屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差,拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補差款。 在獎勵政策方面,此次《意見》對獎勵政策進行成都市合住戶拆遷補償標準 了統(tǒng)一,明確規(guī)定成都市合住戶拆遷補償標準 :對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人,戶獎每戶不超過6萬元,選擇貨幣補償?shù)?,另按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。 二、貨幣補償安置 評估價30%補貼 購房 非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼 對于政策補貼,《意見》規(guī)定:一是對選擇貨幣補償安置的被拆遷人,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼,非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼。二是增設(shè)物管費補貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓,被拆遷人因需繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實,《意見》實時擴大了拆遷補償標準,要求對被拆遷人按90平方米計算,一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補貼。 據(jù)成都市房管局介紹,該《意見》已取得拆遷許可證的項目,仍按此前的拆遷條例進行操作。 在成都市合住戶拆遷補償標準 我們國家的各個地方,如果要進行拆遷的話,那么當?shù)卣隙ㄊ切枰贫ㄏ鄳?yīng)的政策對此作出規(guī)定,比如說在成都是可以選擇不同的補償方式的,有貨幣的方式補償,如果已經(jīng)選擇了貨幣的方式,那么每個人員應(yīng)當按照每平方米不超過500元來進行。 注意:以上標準僅供參考,不同的拆遷項目具體的補償方式會有不同,建議在當?shù)卣匀毁Y源主管部門查詢拆遷的安置補償方案。

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北京交通事故律師-許瑞林

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成都市房屋拆遷補償標準

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北京交通事故律師-許瑞林

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成都市拆遷補償標準明細2022

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北京交通事故律師-許瑞林

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成都市最新拆遷補償標準

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北京交通事故律師-許瑞林

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