成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
成都市拆遷補貼政策如下:1、被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 ,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 ,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補差款。2、政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。3、政策性補助。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。4、政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。5、提前搬遷獎勵。折遷人對提前簽訂拆遷補償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的,可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎,戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補償?shù)?,按被拆遷房屋建筑面積另給子每平方米不超過500元的面積獎。
法律依據(jù):
《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》
三、統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)
(一)被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
(二)政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。
(三)政策性補助。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。
1.臨時安置補助費。被拆遷有住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。
2.停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等比非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn),由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放3個月補助費。
3.搬家補助費。住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實補助搬家費用。
(四)政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。
1.購房補貼。選擇貨幣補償安置提前搬遷獎勵。折遷人對提前簽訂拆遷補償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的,可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎,戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補償?shù)?,按被拆遷房屋建筑面積另給子每平方米不超過500元的面積獎。的,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼;非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼。
2.物管費補貼。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)谋徊疬w人,按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/平方米•月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給子5年物管費補貼。
成都拆遷補償政策答成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:
一、 拆遷補償成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 的方式: 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償
被拆遷人有選擇的權(quán)利 例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 ,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 ,由拆遷人給予貨幣補償成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 ;2.共有產(chǎn)權(quán),共有人對補償方式的選擇達(dá)不成一致的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
二、 對非住宅房屋的認(rèn)定
三、 被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的處理
四、 拆遷當(dāng)事人對分類評估價不符的處理
五、 確定拆遷安置房面積的依據(jù)
公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn):。木結(jié)構(gòu):1.12;磚木結(jié)構(gòu):1.18;磚混結(jié)構(gòu):1.34;如果拆遷當(dāng)事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的,以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。
六、 拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定
七、 拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的規(guī)定
八、 拆除圍墻等附屬物的規(guī)定
拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標(biāo)準(zhǔn),可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋,由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。
九、 對安置房屋地點的規(guī)定
十、 對安置住房建筑面積的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米
十一、 對安置住房的樓層差價的規(guī)定:1.底樓有小院的上浮4%,無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動;5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%
十二、 住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算規(guī)定:1.拆除平房;2.拆除樓房
十三、 對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定:對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,只對房屋實際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置,對未居住的其成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。
十四、 對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補差規(guī)定:
1. 一次性付款的;
2. 分期付款的;
3. 拆遷私有自住房屋,被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房,并持有低保證,前者安置房為套一,后者為套二或套三的,不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。
成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的?一、成都 拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的? 規(guī)定期限搬遷 每戶獎勵最高6萬 選擇貨幣補償?shù)?,另按?拆遷 房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎 這份由 成都市 政府辦公廳發(fā)布的《意見》正式出臺。成都市房管局相關(guān)人士介紹說,該《意見》是對現(xiàn)有的房屋拆遷管理條例進(jìn)行補充。 首先,對選擇貨幣補償安置的被拆遷戶,一次性發(fā)放臨時安置補助費所計算的時間,由1.5個月增至6個月,并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按 50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間,由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高,根據(jù)市場情況,《意見》調(diào)整成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 了住宅的搬家補助費,由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助,則沿用原政策。 同時《意見》還明確規(guī)定,根據(jù)被拆遷房屋和 安置房 屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差,拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補差款。 在獎勵政策方面,此次《意見》對獎勵政策進(jìn)行了統(tǒng)一,明確規(guī)定成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 :對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人,戶獎每戶不超過6萬元,選擇貨幣補償?shù)?,另按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。 二、貨幣補償安置 評估價30%補貼 購房 非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼 對于政策補貼,《意見》規(guī)定:一是對選擇貨幣補償安置的被拆遷人,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼,非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼。二是增設(shè)物管費補貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓,被拆遷人因需繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實,《意見》實時擴大了拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),要求對被拆遷人按90平方米計算,一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補貼。 據(jù)成都市房管局介紹,該《意見》已取得拆遷許可證的項目,仍按此前的拆遷條例進(jìn)行操作。 在我們國家的各個地方,如果要進(jìn)行拆遷的話,那么當(dāng)?shù)卣隙ㄊ切枰贫ㄏ鄳?yīng)的政策對此作出規(guī)定,比如說在成都是可以選擇不同的補償方式的,有貨幣的方式補償,如果已經(jīng)選擇了貨幣的方式,那么每個人員應(yīng)當(dāng)按照每平方米不超過500元來進(jìn)行。 注意:以上標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,不同的拆遷項目具體的補償方式會有不同,建議在當(dāng)?shù)卣匀毁Y源主管部門查詢拆遷的安置補償方案。