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合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.11.23
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《合同法》有關(guān)規(guī)定合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓: 第八條 依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對(duì)抗第三人,當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對(duì)抗善意第三人,合同未到期的合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行義務(wù),(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓,合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓你跟房東簽的合同不能擅自解除合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)房東同意也不得轉(zhuǎn)租,否則要賠償房東的損失。
公司合同沒到期可以將現(xiàn)有鋪位轉(zhuǎn)讓嗎

合同沒到期如果經(jīng)對(duì)方同意合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓 的可以轉(zhuǎn)讓鋪位。依法成立合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓 的合同合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓 ,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。合同未到期的合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓 ,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行義務(wù)。在合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓鋪位的,應(yīng)當(dāng)征求對(duì)方當(dāng)事人的同意。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對(duì)抗第三人。第五百五十五條當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。第五百五十六條合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的,適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)移的有關(guān)規(guī)定。

我的門面房合同還沒到期,現(xiàn)在由于個(gè)人問(wèn)題想轉(zhuǎn)讓給別人,那我跟房東簽的合同可以解除嗎?

合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓 你跟房東簽的合同不能擅自解除合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓 ,未經(jīng)房東同意也不得轉(zhuǎn)租,否則要賠償房東的損失。建議你跟房東協(xié)商解決。

《合同法》有關(guān)規(guī)定合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓 :

第八條 依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。

第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解

除合同。

第九十四條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

第九十七條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

租房合同還沒有到期,房東要賣掉房子,我應(yīng)該怎么辦?

房東合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓 的做法是不符合我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定的。根據(jù)我國(guó)的法律合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓 ,買賣不擊破租賃,也就是說(shuō)房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什么關(guān)系的。房東賣房,可以!但是租賃合同繼續(xù)有效?。ㄆ鋵?shí)只是租賃合同的一方變換了而已),而且 合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓 你作為承租人,享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)!也就是說(shuō),房主必須告知合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓 你他要賣房的事宜,同等的條件下你可以優(yōu)先購(gòu)買他的房屋。

你完全不必?fù)?dān)心,在法律上來(lái)說(shuō)你履行了自己的義務(wù),也享有相應(yīng)的權(quán)利。你當(dāng)然有理由繼續(xù)租住。你可以告訴房主,他要賣,沒有關(guān)系!但是這個(gè)租房合同也同樣有效!

第一,租房后的第一時(shí)間就bai應(yīng)該換du鎖,因?yàn)樵T鎖的鑰匙可能不僅房東有,上zhi一個(gè)租客可能自己配了,沒有dao還給房東,房東如果通過(guò)中介,中介可能也有鑰匙,不換鎖是有安全隱患的,安全意識(shí)要強(qiáng)一點(diǎn)才好合同沒到期一方擅自轉(zhuǎn)讓 ;

第二,根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定,公民的住宅不受侵犯。除公安機(jī)關(guān)等部門的工作人員出于公務(wù)需要之外,任何人不得隨意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。這里所說(shuō)的住宅,是指公民生活、居住的處所,包括公民個(gè)人擁有所有權(quán)的房屋以及租用他人所有,供自己生活、居住的房屋。房東在沒有征得承租人同意的情況下,進(jìn)入出租房是違法的。只要房屋已經(jīng)出租給他人,那么房東對(duì)房屋就僅享有所有權(quán),而無(wú)使用權(quán),簡(jiǎn)單說(shuō),沒經(jīng)過(guò)租房者同意,進(jìn)去了,是可以報(bào)警私闖民宅的;

第三,房東賣房就和租房者關(guān)系不大了,房東享有所有權(quán),如何處置房屋房東是有權(quán),想出租就出租,想賣就賣,租房者只有房屋使用權(quán),是不能阻撓房東賣房的。但是,如果租賃合同沒到期,房東不想租了,讓租房者搬走,要賣房,就屬于違約了,應(yīng)該要有補(bǔ)償款項(xiàng);

第四,如果租房者也想買房,而且和另一個(gè)想買房的人出價(jià)一樣,那么租房者有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

第五,有人講過(guò)了,買賣不破租賃,房屋買賣后,租房者有權(quán)要求新房東繼續(xù)履行未到期的原租賃合同,如果新房東要求中止合同,也可視為違約,應(yīng)給予租房者補(bǔ)償款項(xiàng)。

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