外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎
房屋外墻滲水通常情況物業(yè)是沒有太大責(zé)任的外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 ,責(zé)任應(yīng)該為開發(fā)商或業(yè)主。
法律依據(jù)外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 :
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
房屋外墻面滲水,物業(yè)該承擔(dān)什么責(zé)任?一般是由物業(yè)維修。
因?yàn)橥鈮儆诠膊糠滞鈮β┧诩垞p壞物業(yè)賠嗎 ,所以是物業(yè)外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 的維修范圍,但如果是因?yàn)槿藶槠茐?,?dǎo)致外墻滲水,那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修,并承擔(dān)相應(yīng)外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 的損失責(zé)任分,如果破壞人沒有辦法維修,可由物業(yè)進(jìn)行維修,破壞者承擔(dān)相應(yīng)外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 的費(fèi)用。
確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人
1、如果是新購(gòu)買的一手房,還未過保質(zhì)期的,那么外墻發(fā)生滲水,就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下,新房的保修期為5年,開始時(shí)間為交房日期,當(dāng)用戶遇到這種情況時(shí),可以麻煩物業(yè)出面,要求開發(fā)商維修,并承擔(dān)責(zé)任,若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任,可以尋求法律幫助,維護(hù)自身權(quán)益。
2、如果房屋已經(jīng)過外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 了質(zhì)保期,并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善,導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣?,?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,物業(yè)公司可提取公共維修基金,對(duì)外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然,提取維修基金的時(shí)候,必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。
我家的外墻漏水,這種問題物業(yè)要負(fù)責(zé)嗎?小區(qū)正在公示外墻滲水維修公共維修基金外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 的分?jǐn)偳闆r。(現(xiàn)在都不簽名啦外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 ,直接公示外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 ,不同意就去報(bào)備)。所以物業(yè)公司的責(zé)任是啟動(dòng)公共維修基金的流程,不啟動(dòng)是有責(zé)任的物業(yè)是沒有責(zé)任,屬于開發(fā)商質(zhì)量問題,如果在維保期內(nèi)開發(fā)商維修,超出時(shí)間物業(yè)維修首先看是否處于維修期內(nèi),作為開發(fā)公司賣的房子,防水防滲漏必須要滿足其設(shè)計(jì)規(guī)定的保修期,如果過外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 了保修期,可以根據(jù)情況判定,如果業(yè)主物業(yè)費(fèi)涵蓋外墻漏水維修費(fèi)如果是老舊小區(qū),外墻滲水可能要涉及到動(dòng)用維修基金,也需要物業(yè)出面協(xié)調(diào)。總之情況不一樣,物業(yè)需要盡到的責(zé)任不一樣,但可以肯定的一點(diǎn),不可能和物業(yè)一點(diǎn)關(guān)系都沒有。
如果外墻漏水,物業(yè)有自費(fèi)資金維修的義務(wù),《民法典》281條就沒必要規(guī)定了。合同的簽訂遵循公平公正、權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則,如果物業(yè)有自費(fèi)資金維修業(yè)主共有部位的義務(wù),外墻漏水出現(xiàn)在房屋質(zhì)量保修期外,也就是出了保修期。那么業(yè)主還是將漏水問題報(bào)給物業(yè)公司。此時(shí)漏水問題物業(yè)公司已無法找房地產(chǎn)開發(fā)公司維修處理。
如果過了保修期,基本不可能找開發(fā)商保修了。如果是大面積,或者有好幾戶都有這種情況,可以向物業(yè)申請(qǐng)大修基金。不過,程序比較麻煩,需要三分之二的業(yè)主 質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修,必須盡快與開發(fā)商聯(lián)系,要求外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 他們立即維修,防止開發(fā)商拖延超過保質(zhì)期,導(dǎo)致增加自己的維修成本?!》课菸飿I(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí),依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、支取公共維修基金,物業(yè)有制定、審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。
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