精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分
精裝修精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 的新房漏水精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 ,要根據(jù)漏水的原因來找責(zé)任人精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 ,并有責(zé)任人賠償。如果是因為裝修的質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 ,由裝修人負(fù)責(zé)維修賠償精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 ;如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水,則需要鄰居或為鄰居承擔(dān)裝修的公司賠償。
根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
關(guān)于裝修保修的規(guī)定。
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。
物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。
以上內(nèi)容參考 中國政府網(wǎng)——住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
精裝修房屋漏水,到底是業(yè)主責(zé)任還是物業(yè)責(zé)任?房屋漏水精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 的責(zé)任劃分精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 :開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi),如果不是人為原因造成的漏水,開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。物業(yè)的責(zé)任漏水不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題,那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《物權(quán)法》第九十二條,不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。(《物權(quán)法》將于2020年12月31號失效)
《民法典》第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)
下水管道漏水責(zé)任劃分?原因不同精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 ,責(zé)任不同:
1、假如是因為房屋裝修造成衛(wèi)生間的主水管漏水的話,那么就是裝修公司或者是業(yè)主自己的責(zé)任。
2、假如衛(wèi)生間的主水管不是因為裝修公司的原因而造成漏水的話,那么就是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。
如果這個時候衛(wèi)生間的主水管還在保修期內(nèi)的話,那么物業(yè)公司可以找開發(fā)商幫忙維修處理。假如已經(jīng)不在保修期內(nèi)的話,那么物業(yè)公司就只能自行出錢請人幫忙修補(bǔ)。
3、假如是因為建造樓房時,開發(fā)商沒有設(shè)計好管道布局而導(dǎo)致的主水管漏水的話,那么就是開發(fā)商的責(zé)任。
擴(kuò)展資料:
衛(wèi)生間漏水維修方法
如果是管道滲水,只能刨瓷磚換管子,重新做防水。如果是衛(wèi)生間表面滲水,可以使用以下方法進(jìn)行維修:
1、將表面的灰塵、油污、積水等處理干凈,并保持表面干燥精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 ;
2、在能淋到水的整個面,如瓷磚面、瓷磚縫、墻縫、管根等部位,噴刷滲透型防水劑,不能漏噴;
3、防水劑表面干以后,用防水膏填實所有瓷磚縫、及破損和缺陷部位;在防水處理結(jié)束后,等防水材料干了。要再做一次滲水檢測,沒有問題的話就可以了。
小區(qū)下水管道漏水責(zé)任應(yīng)該如何劃分首先區(qū)分漏水原因精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 ,如果是下水管漏水或者買精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 的是精裝房精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 ,那則是直接是物業(yè)來負(fù)責(zé)精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 ,因為是原結(jié)構(gòu)的管道,每戶業(yè)主都已經(jīng)繳納過維修基金了的,所以是樓房維修部分的精裝房下水管道漏水責(zé)任劃分 ;如果是裝修時候做的防水、鋪設(shè)的水管、排水管,那就是負(fù)責(zé)裝修的裝修公司或裝修負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。
建議先找物業(yè)管理處工程部的人員及負(fù)責(zé)裝修的售后服務(wù)的負(fù)責(zé)人過來檢查,確認(rèn)漏水點及漏水原因,得出最終的負(fù)責(zé)方,接著就需要商討出賠償方案和維修方案即可。一般防水部分不管是原結(jié)構(gòu)或者裝修,都是必須強(qiáng)制保修5年,一般的裝修公司甚至比這個范圍還要高,基本上都會有負(fù)責(zé)所造成的損失、維修所產(chǎn)生的費用等。所以,先是找出漏水點及原因,然后得出最終解決方案。