商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé)
若 商品房 還處于保修期以內(nèi)的話商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) ,則可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)修理,并且還可以向開發(fā)商索要一 定金 額的經(jīng)濟(jì)賠償。 若已經(jīng)超過保修期限的話,則可以找物業(yè)公司安排專業(yè)人士進(jìn)行維修,而維修費用則可以申請 房屋維修基金 進(jìn)行支付。外墻滲透到內(nèi)墻的時候,應(yīng)該請專業(yè)的防水堵漏公司上門幫忙進(jìn)行防水堵漏,這樣不僅可以解決滲水問題,而且還可以獲得一定年限的保險期限。 《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求 解除合同 和賠償損失的,應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) ;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
國家規(guī)定商品房出現(xiàn)滲漏的責(zé)任是誰商品房出現(xiàn)滲漏處于五年保修期內(nèi)商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) 的由開發(fā)商負(fù)責(zé)商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) ,購房者可以參照購房合同要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)及損失賠償商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) ;超過五年保修期的,購房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;商品房出現(xiàn)滲漏導(dǎo)致不能交付使用的,購房者可以退房。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第六百一十七條
出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的,買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房外墻滲水到內(nèi)墻找誰修理?商品房漏水找開發(fā)商。要看是否是房屋質(zhì)量問題,需要鑒定機構(gòu)出具鑒定報告。對于商品房,樓頂防水層商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) 的質(zhì)保期是五年,所以購買的樓盤頂層若是在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,那就是開發(fā)商的責(zé)任商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) 了,開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行免費維修,一定要盡快和開發(fā)商聯(lián)系,要求他們立即修補,防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期,導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。
只要您的房子在保修年限內(nèi),您可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行,雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致,您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時,由于房屋質(zhì)量問題給您的財產(chǎn)造成的損失,您也可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
相關(guān)法規(guī):
《商品房買賣合同司法解釋全文》 第十四條
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的。
按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)。
所有權(quán)歸買受人,房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房子交付后,出現(xiàn)墻體滲水,找誰負(fù)責(zé)【法律分析】
物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) 的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) 的問題,并做好防水工作。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第五百九十八條 出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
第五百九十九條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
房屋漏水找政府哪個部門解決如下:
1、一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) ,物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。
2、如房屋已交存維修資金商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) 的商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) ,屬已購市直管公房的商品房墻面滲水找誰負(fù)責(zé) ,業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請。提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分,由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
3、屬已購單位自管公房的:業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細(xì),征詢業(yè)主意見并填寫申請表,送交原售房單位。
原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后,持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)后,原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶,用于房屋的實際維修。
4、商品房:如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi),應(yīng)該找開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
房屋漏水需要分不同的情況來處理:
1、對于商品房,樓頂防水層的質(zhì)保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,屬于開發(fā)商的責(zé)任,盡快跟開發(fā)商聯(lián)系,要求立即修補。防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期,導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。
2、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水,而開發(fā)商不履行義務(wù),可以到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴,如果投訴后還是沒有用的話,可以同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。
3、對于商品房,如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水,即使是在質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù),或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費用,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。
4、對于商品,如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水,由于樓頂是公攤公有的,屬于全體業(yè)主的責(zé)任。如果漏水不嚴(yán)重,小修一下即可,可以全體業(yè)主商量一下維修費用分?jǐn)偂?/p>
5、如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任,因此,要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。