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商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé)

在線問法 時(shí)間: 2023.08.31
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因?yàn)橥鈮儆诠膊糠稚唐贩渴晖鈮B水誰負(fù)責(zé),所以是物業(yè)商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé)的維修范圍,但如果是因?yàn)槿藶槠茐模瑢?dǎo)致外墻滲水,那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修,并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分,如果破壞人沒有辦法維修,可由物業(yè)進(jìn)行維修,破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,房屋外墻漏水找誰處理商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé),外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修,外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修,2、如果房屋已經(jīng)過商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé)了質(zhì)保期,并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善,導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
房屋外墻漏水找誰處理?外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

房屋外墻漏水找誰處理商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) ?外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動(dòng)很束手無策。沒關(guān)系,下面小編將為大家詳細(xì)介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水,物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,如果是房屋質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于這類糾紛,一般是協(xié)商,不能協(xié)商,需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定,看是否是房屋質(zhì)量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺(tái)時(shí),部分業(yè)主將窗戶向外移動(dòng),壓在滴水檐上。雨水會(huì)進(jìn)入窗框和墻壁的縫隙,從窗戶的上部流入水中。解決方案商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) :在洞口處安裝滴水檐(通過連接件或膠鼓包等形式),使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) ?如果在維修期內(nèi),則是開發(fā)的責(zé)任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外,維修費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金,物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報(bào).監(jiān)督.檢驗(yàn)義務(wù)。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺(tái)漏水原因復(fù)雜,可能是屋頂或外墻滲水,然后沿墻砂漿層,然后從窗臺(tái)滲水,因此,解決問題是從外面處理,但除非外面重做,否則不容易找到漏水點(diǎn),開發(fā)商不會(huì)給商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) 你這樣做,基本上沒有可操作性,除非整個(gè)樓上下漏水!剩下的就是從里面處理,這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性,過程也要考慮,所以一般人修不好!

根據(jù)商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) 我所遇到的經(jīng)驗(yàn),可能是這兩個(gè)問題中的一個(gè)造成的。

1.由于窗戶施工時(shí)窗框內(nèi)的縫隙沒有用砂漿填充,水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺(tái)邊打一圈。窗臺(tái)壓板更容易滲水,所以要多注意;也可以用外墻防水透明涂料在窗臺(tái)周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚,縫隙太多,防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料,但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

房屋外墻滲水誰維修

一般是由物業(yè)維修。

因?yàn)橥鈮儆诠膊糠稚唐贩渴晖鈮B水誰負(fù)責(zé) ,所以是物業(yè)商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) 的維修范圍,但如果是因?yàn)槿藶槠茐?,?dǎo)致外墻滲水,那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修,并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分,如果破壞人沒有辦法維修,可由物業(yè)進(jìn)行維修,破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房,還未過保質(zhì)期的,那么外墻發(fā)生滲水,就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下,新房的保修期為5年,開始時(shí)間為交房日期,當(dāng)用戶遇到這種情況時(shí),可以麻煩物業(yè)出面,要求開發(fā)商維修,并承擔(dān)責(zé)任,若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任,可以尋求法律幫助,維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) 了質(zhì)保期,并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善,導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣?,?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,物業(yè)公司可提取公共維修基金,對(duì)外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然,提取維修基金的時(shí)候,必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

房屋外墻漏水 應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)?

關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) ,在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。

很多新樓盤交付時(shí)提供給業(yè)主商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) 的住宅質(zhì)量保證書上約定商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) 的小區(qū)外墻保修期一般為5年商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) ,超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議才能動(dòng)用維修資金。

業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司維修。自行修理費(fèi)用不能抵扣物業(yè)費(fèi)商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) ,如果事情緊急,業(yè)主墊資修理了,還要把墊付費(fèi)用要回來。

擴(kuò)展資料:

1、維保期內(nèi)開發(fā)的責(zé)任。

2、維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。

3、維保期外,維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金,物業(yè)有制定、審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同,不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年,且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差,購房者往往對(duì)此一知半解。

房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

外墻滲水到內(nèi)墻誰負(fù)責(zé) 外墻滲水的原因有哪些

住房后商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) ,業(yè)主們比較擔(dān)心商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) 的問題就是滲水,其實(shí)對(duì)于買頂樓的人們來說滲水是很常見的,施工質(zhì)量不好的話,外墻也是會(huì)出現(xiàn)滲水的情況,如果外墻滲水比較嚴(yán)重,給商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) 我們室內(nèi)造成損失的話,我們就要找負(fù)責(zé)任人了。外墻滲水到內(nèi)墻誰負(fù)責(zé)商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) ?外墻滲水的原因有哪些?

住房后,業(yè)主們比較擔(dān)心的問題就是滲水,其實(shí)對(duì)于買頂樓的人們來說滲水是很常見的,當(dāng)然邊戶的話,施工質(zhì)量不好的話,外墻也是會(huì)出現(xiàn)滲水的情況,如果外墻滲水比較嚴(yán)重,給我們室內(nèi)造成損失的話,我們就要找負(fù)責(zé)任人了。那么我就來介紹一下有關(guān)于外墻滲水到內(nèi)墻誰負(fù)責(zé)?外墻滲水的原因有哪些?

外墻滲水到內(nèi)墻誰負(fù)責(zé)?

物業(yè)要負(fù)責(zé)維修,可以動(dòng)用維修基金,如果是新的商品房由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。保修期開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償。和物業(yè)沒有關(guān)系。保修期外不負(fù)責(zé)賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內(nèi)墻面,你可以找防水堵漏公司來給你做,還給你保修,比較好.包括用的材料性質(zhì)和施工做法都是比較不錯(cuò)的。內(nèi)墻面處理不能夠根治滲水,屋外墻滲水的現(xiàn)象,原因是多方面的,建議請(qǐng)當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站(或者工程監(jiān)理單位)的朋友到現(xiàn)場看看,只有在了解實(shí)際情況才能有針對(duì)性的解決。

外墻滲水的原因有哪些?

1、腳手架眼堵塞不徹底:外墻砌筑時(shí),墻面上會(huì)留下許多腳手架眼,外墻腳手架眼的堵塞在質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中沒有涉及到,施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視,只是隨便派人堵塞,封堵時(shí),砂漿不容易達(dá)到密實(shí),不做任何技術(shù)交底及提示,對(duì)后續(xù)工序(勾縫、抹灰等)依賴很大,導(dǎo)致外墻面以后容易從此處出現(xiàn)滲漏,給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌補(bǔ)的損失。

2、砌筑砂漿飽滿度不夠:在實(shí)際砌筑多孔磚時(shí),用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫,使砂漿層產(chǎn)生凹陷,砂漿飽滿度就達(dá)不到要求,鋪攤砂漿過長,砌筑速度跟不上,砂漿中的水分被磚吸收或蒸發(fā),使砌上的磚與砂漿失去粘結(jié),砌清水墻時(shí),為了省去刮縫工作,采取大縮口的鋪砂漿方法,用干磚砌墻,使砂漿早期脫水而降低強(qiáng)度等級(jí),而干磚表面的粉屑起隔離作用,減弱了磚與砂漿的粘結(jié),造成砂漿飽滿度不夠,就會(huì)產(chǎn)生滲水。

3、多孔磚自身的缺陷:多孔磚內(nèi)部為豎向孔洞,其材料自身抗?jié)B能力差,由于目前外墻基本上不設(shè)計(jì)防水,外墻在雨水長期澆灌下,容易發(fā)生滲漏。同時(shí)當(dāng)外墻某處發(fā)生滲漏時(shí),水會(huì)沿墻體內(nèi)的孔洞在重力作用下由上而下擴(kuò)散開來,并在內(nèi)墻薄弱處表現(xiàn)出來,對(duì)于以后的處理留下難題――無法準(zhǔn)確查找滲漏點(diǎn)。

以上是我介紹的外墻滲水到內(nèi)墻誰負(fù)責(zé)?外墻滲水的原因有哪些?如果出現(xiàn)滲水的情況,首先我們選擇的是找相關(guān)部門協(xié)商解決的方式,因?yàn)檫@樣才能保證我們居住更舒適,如果協(xié)商不成功的話,我們也可以采取法律的來維護(hù)我們的合法權(quán)益,當(dāng)然也可以選擇自己修補(bǔ)。

房屋外墻滲水物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,外墻滲漏由業(yè)主委員會(huì)主任項(xiàng)物業(yè)向所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。然后經(jīng)過審核批準(zhǔn)后,然后再將費(fèi)用商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) 的專項(xiàng)維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主組織維修。

物業(yè)是有維修外墻責(zé)任的。如果說房屋還在保修期內(nèi),那么是由開發(fā)商負(fù)責(zé),而保質(zhì)期過后,則是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。此外,房屋的防水工程、房間及外墻面滲漏,其保修期是5年商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) ;電氣管及給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是2年商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) ;裝修工程的保修期是2年。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

商品房外墻滲水到內(nèi)墻找誰修理?

商品房漏水找開發(fā)商。要看是否是房屋質(zhì)量問題,需要鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。對(duì)于商品房,樓頂防水層商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) 的質(zhì)保期是五年,所以購買的樓盤頂層若是在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,那就是開發(fā)商的責(zé)任了,開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行免費(fèi)維修,一定要盡快和開發(fā)商聯(lián)系,要求他們立即修補(bǔ),防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期,導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

只要您的房子在保修年限內(nèi),您可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行,雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致,您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí),由于房屋質(zhì)量問題給您的財(cái)產(chǎn)造成的損失,您也可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

相關(guān)法規(guī)商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé) :

《商品房買賣合同司法解釋全文》 第十四條

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的。

按照以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)。

所有權(quán)歸買受人,房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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北京交通事故律師-許瑞林

04-10 08:30

商品房十年外墻滲水誰負(fù)責(zé)

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