商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修
房屋外墻漏水找誰(shuí)處理商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 ?外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?
外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無(wú)法處理這一問(wèn)題,也不知道該找誰(shuí)處理問(wèn)題,因此總是顯得很被動(dòng)很束手無(wú)策。沒(méi)關(guān)系,下面小編將為大家詳細(xì)介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。
外墻滲水屬物業(yè)管
如果是物業(yè)管理不善造成的滲水,物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于這類(lèi)糾紛,一般是協(xié)商,不能協(xié)商,需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定,看是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題。窗戶(hù)的洞口有滴水檐。改造陽(yáng)臺(tái)時(shí),部分業(yè)主將窗戶(hù)向外移動(dòng),壓在滴水檐上。雨水會(huì)進(jìn)入窗框和墻壁的縫隙,從窗戶(hù)的上部流入水中。解決方案:在洞口處安裝滴水檐(通過(guò)連接件或膠鼓包等形式),使水能順利排出。
外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎?如果在維修期內(nèi),則是開(kāi)發(fā)的責(zé)任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外,維修費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金,物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報(bào).監(jiān)督.檢驗(yàn)義務(wù)。
如何處理外墻滲水
外墻窗臺(tái)漏水原因復(fù)雜,可能是屋頂或外墻滲水,然后沿墻砂漿層,然后從窗臺(tái)滲水,因此,解決問(wèn)題是從外面處理,但除非外面重做,否則不容易找到漏水點(diǎn),開(kāi)發(fā)商不會(huì)給你這樣做,基本上沒(méi)有可操作性,除非整個(gè)樓上下漏水!剩下的就是從里面處理,這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性,過(guò)程也要考慮,所以一般人修不好!
根據(jù)商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 我所遇到的經(jīng)驗(yàn),可能是這兩個(gè)問(wèn)題中的一個(gè)造成的。
1.由于窗戶(hù)施工時(shí)窗框內(nèi)的縫隙沒(méi)有用砂漿填充,水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺(tái)邊打一圈。窗臺(tái)壓板更容易滲水,所以要多注意;也可以用外墻防水透明涂料在窗臺(tái)周?chē)⒎浪?/p>
2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚,縫隙太多,防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料,但這是一件非常麻煩的事情花很多錢(qián)。
商品房外墻滲水到內(nèi)墻找誰(shuí)修理若 商品房 還處于保修期以?xún)?nèi)商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 的話(huà)商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 ,則可以找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修理,并且還可以向開(kāi)發(fā)商索要一 定金 額的經(jīng)濟(jì)賠償。 若已經(jīng)超過(guò)保修期限的話(huà),則可以找物業(yè)公司安排專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行維修,而維修費(fèi)用則可以申請(qǐng) 房屋維修基金 進(jìn)行支付。外墻滲透到內(nèi)墻的時(shí)候,應(yīng)該請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的防水堵漏公司上門(mén)幫忙進(jìn)行防水堵漏,這樣不僅可以解決滲水問(wèn)題,而且還可以獲得一定年限的保險(xiǎn)期限。 《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求 解除合同 和賠償損失的,應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
外墻漏水損失誰(shuí)負(fù)責(zé)法律分析:需要視情況而定商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 , 一般情況下是樓上負(fù)責(zé)維修商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 ,如果房屋還在保修期內(nèi),可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。
1、新買(mǎi)的房子漏水,一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù),物業(yè)部門(mén)(應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。開(kāi)發(fā)商與施工單位有合同,且開(kāi)發(fā)商扣有施工單位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工單位必須保修。
2、因房主與開(kāi)發(fā)商有合同及保修關(guān)系,所以房主也可以直接找開(kāi)發(fā)商(或找經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)部門(mén)或施工單位代表)。
3、房屋受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商不管時(shí),房主可以投訴,投訴應(yīng)找:當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。
4、保修期結(jié)束,可找物業(yè)部門(mén)維修。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
第二百八十九條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第二百九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對(duì)自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
商品房外墻滲水到內(nèi)墻找誰(shuí)修理?商品房漏水找開(kāi)發(fā)商。要看是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 ,需要鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。對(duì)于商品房,樓頂防水層商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 的質(zhì)保期是五年,所以購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層若是在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了,開(kāi)發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行免費(fèi)維修,一定要盡快和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,要求他們立即修補(bǔ),防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期,導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
只要您的房子在保修年限內(nèi),您可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,要求其進(jìn)行修繕。如果開(kāi)發(fā)商拒絕履行,雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致,您則可以起訴開(kāi)發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí),由于房屋質(zhì)量問(wèn)題給您的財(cái)產(chǎn)造成的損失,您也可以主張要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。
相關(guān)法規(guī)商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 :
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》 第十四條
出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的。
按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。
買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)。
所有權(quán)歸買(mǎi)受人,房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。