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“三供一業(yè)”分離移交工作難?元甲物業(yè)團(tuán)隊(duì)有妙招!

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.01.22
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“三供一業(yè)”分離移交工作難?元甲物業(yè)團(tuán)隊(duì)有妙招!元甲所物業(yè)部的律師和叔叔阿姨們講解了相關(guān)政策,并沒(méi)有講教科書(shū)般的“法言法語(yǔ)”,而是用最簡(jiǎn)單的表達(dá)方式講解了國(guó)家的規(guī)定,讓大家像接觸新的事物一樣,逐步滲透,改變了之前所有費(fèi)用應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的想法,理解了相關(guān)政策積極配合,最后所有業(yè)主全部補(bǔ)繳了物業(yè)費(fèi)!

截止2021年11月11日,北京市住建委公布2021年第五批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目,西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)等8個(gè)區(qū)的61個(gè)項(xiàng)目納入改造名單。至此,今年已有555個(gè)項(xiàng)目、558個(gè)小區(qū)納入改造名單,總數(shù)量為歷年最高。
這組數(shù)據(jù)意味著,北京市的老小區(qū)需要改造和存在的問(wèn)題非常多,其中也包括物業(yè)問(wèn)題。
物業(yè)費(fèi)糾紛是業(yè)主與物業(yè)長(zhǎng)期存在的問(wèn)題
某日,北京市元甲律師事務(wù)所物業(yè)部接受北京某物業(yè)公司的咨詢,該物業(yè)公司和業(yè)主之間的糾紛是關(guān)于物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題,據(jù)物業(yè)公司稱,小區(qū)戶主曾經(jīng)都是國(guó)企員工,很多人反饋?zhàn)约阂惠呑佣紱](méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi),所以,以后也不會(huì)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司甚是頭疼,便委托元甲物業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行協(xié)調(diào)。
該小區(qū)的環(huán)境極其美好,業(yè)主們均為上個(gè)年代為國(guó)有企業(yè)有著杰出貢獻(xiàn)的員工,都很優(yōu)秀,也不是不講理的人,戶主只是觀念上改變不過(guò)來(lái)。因?yàn)槲飿I(yè)屬于當(dāng)事人,業(yè)主們不相信物業(yè),所以由元甲律所作為第三方介入。
元甲所物業(yè)部的律師和叔叔阿姨們講解了相關(guān)政策,并沒(méi)有講教科書(shū)般的“法言法語(yǔ)”,而是用最簡(jiǎn)單的表達(dá)方式講解了國(guó)家的規(guī)定,讓大家像接觸新的事物一樣,逐步滲透,改變了之前所有費(fèi)用應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的想法。大家都是愛(ài)國(guó)愛(ài)黨之人,理解了相關(guān)政策積極配合,最后所有業(yè)主全部補(bǔ)繳了物業(yè)費(fèi)。
后期元甲律師去項(xiàng)目考察,看到了小區(qū)的業(yè)主們好像穿越回到改革開(kāi)放初期,雖然頭發(fā)花白,依舊在小區(qū)廣場(chǎng)充滿活力的運(yùn)動(dòng),其樂(lè)融融。
如何高效解決“三供一業(yè)”的問(wèn)題
目前,物業(yè)公司也成為了元甲所的顧問(wèn)單位,作為他們的法律顧問(wèn),我們的責(zé)任和義務(wù)更重,對(duì)這起糾紛,涉及到了一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題,就是三供一業(yè)分離移交的問(wèn)題,那么什么是“三供一業(yè)”呢?接下來(lái)給大家講講。
“三供一業(yè)”是指企業(yè)的供水、供電、供熱和物業(yè)管理。“三供一業(yè)”分離移交是指國(guó)企(含企業(yè)和科研院所)將家屬區(qū)水、電、暖和物業(yè)管理職能從國(guó)企剝離,轉(zhuǎn)由社會(huì)專業(yè)單位實(shí)施管理的一項(xiàng)政策性和專業(yè)性較強(qiáng)、涉及面廣、操作異常復(fù)雜的管理工作。
2016年6月11日,國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作指導(dǎo)意見(jiàn)》。2016年開(kāi)始,在全國(guó)推進(jìn)國(guó)有企業(yè)(含中央企業(yè)和地方國(guó)有企業(yè))職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作,對(duì)相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行必要的維修改造,達(dá)到城市基礎(chǔ)設(shè)施的平均水平,分戶設(shè)表、按戶收費(fèi),交由專業(yè)化企業(yè)或機(jī)構(gòu)實(shí)行社會(huì)化管理。
截至2017年底,“三供一業(yè)”完成分離移交或簽訂移交協(xié)議的達(dá)到80%。2018年年底基本完成全國(guó)國(guó)有企業(yè)“三供一業(yè)”分離移交。2019年起國(guó)有企業(yè)不再以任何方式為職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間,從某個(gè)角度看,雖然只是一紙合同的關(guān)系,但作為乙方的物業(yè)服務(wù)企業(yè)只有在不斷加強(qiáng)履約能力、兌現(xiàn)承諾方面多作努力方為上策,而在提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí),也要和業(yè)主建立良好的關(guān)系,才能共建和諧家園,共筑田園城市。
案例來(lái)源:北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過(guò)的真實(shí)案例,為確保個(gè)人和商業(yè)隱私,文中所有人的名字均使用化名。

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

04-10 18:57

一場(chǎng)交通事故,導(dǎo)致兩位至親去世。當(dāng)事人希望這一生和律師沒(méi)有任何交集,卻世事難平??????希望在時(shí)間的流逝中,可以稍稍撫平心中的痛??????????????

北京交通事故律師-許瑞林

04-08 11:32

一上午談了兩場(chǎng)和解,簽字的空隙趕緊聯(lián)系一下其他執(zhí)行法官,這時(shí)間把控的死死的!

北京交通事故律師-許瑞林

04-15 11:54

業(yè)主拒不交物業(yè)費(fèi)4年!元甲物業(yè)團(tuán)隊(duì)一招解決難題!

針對(duì)本案的特點(diǎn),元甲物業(yè)團(tuán)隊(duì)第一時(shí)間制定了解決方案,優(yōu)先起訴解決2018年一整年的物業(yè)費(fèi),爭(zhēng)取庭前和解或者調(diào)解,幫助物業(yè)公司全額收回四年的物業(yè)費(fèi)。
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交通事故傷殘鑒定,如何評(píng)上更高傷殘等級(jí)?如何做對(duì)自己最有利?如何做傷殘鑒定?

北京交通事故律師-許瑞林

03-11 15:36

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