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業(yè)主拒不交物業(yè)費4年!元甲物業(yè)團隊一招解決難題!

在線問法 時間: 2023.01.23
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針對本案的特點,元甲物業(yè)團隊第一時間制定了解決方案,優(yōu)先起訴解決2018年一整年的物業(yè)費,爭取庭前和解或者調(diào)解,幫助物業(yè)公司全額收回四年的物業(yè)費。

近幾年來,國家大力推行物業(yè)管理工作,是因為物業(yè)管理在現(xiàn)代化城市管理中有著重要的意義。物業(yè)管理,既是城市管理的基礎(chǔ)和延伸,又是城市管理的縮影??梢哉f,物業(yè)管理是衡量城市管理水平的重要標志,沒有健全的物業(yè)管理就沒有現(xiàn)代化的城市管理。
但從現(xiàn)狀來看,物業(yè)有償消費觀念比較落后。目前,整個社會對物業(yè)管理的認識還處在一個較低水平,人們普遍對這個新興的行業(yè)不是很了解,許多業(yè)主尚未樹立物業(yè)有償消費觀念。
在“分房修房靠單位”傳統(tǒng)觀念的影響下,人們還沒有形成要花錢買物業(yè)管理消費的觀念和習慣——既希望享受服務,又不愿意交納相應的費用。另外,物業(yè)行業(yè)不同于其他服務行業(yè),這種服務方式,本身就使得物業(yè)收費處于被動局面。
2020年8月份的一天,北京市元甲律師事務所物業(yè)部團隊接受了一家物業(yè)公司的委托。物業(yè)經(jīng)理向元甲物業(yè)團隊的律師講述了事情的原由及訴求:
物業(yè)公司服務的某小區(qū)一位姓黃的業(yè)主,自工作以來一直在該小區(qū)居住,其居住的樓房實際上是單位所有。2018年之前的物業(yè)費,都是由單位直接支付給物業(yè)公司,后來政策發(fā)生變化,其所在的單位不再承擔該業(yè)主的物業(yè)費。所以,這個案子截止到2021年10月27日開庭前,黃先生從未繳納過物業(yè)費??梢哉f,黃先生既沒有養(yǎng)成繳納物業(yè)費的習慣,也不認可物業(yè)公司有收取物業(yè)費的權(quán)利,堅決不繳物業(yè)費。
立案前,元甲律師物業(yè)團隊通過多次全方位的溝通,深入地了解到物業(yè)公司和業(yè)主的客觀實際情況,針對本案的特點,第一時間制定了解決方案,優(yōu)先起訴解決2018年一整年的物業(yè)費,爭取庭前和解或者調(diào)解,幫助物業(yè)公司全額收回四年的物業(yè)費。
在正式開庭前,元甲律師耐心的跟業(yè)主溝通物業(yè)公司收取物業(yè)費的法律依據(jù)和事實依據(jù),并通過跟業(yè)主進一步的溝通了解到其不交費的心結(jié),主要還在于冬季供暖不熱的問題。
元甲律師庭前就給出了可行性的建議:
第一,供暖問題需要向供暖單位反映并由供暖公司解決,建議其直接聯(lián)系該小區(qū)的供暖公司解決;
第二,該小區(qū)的供暖雖然不是物業(yè)公司負責,但是物業(yè)公司可以協(xié)助其向供暖公司反應,希望以后遇到問題及時溝通解決。
經(jīng)過元甲律師堅持不懈的努力和溝通,最終黃先生同意結(jié)清拖欠的所有物業(yè)費。全額繳納了2018年1月1日至2021年12月31日期間四年的物業(yè)費,并在正式開庭前即時履行完畢。
就這樣,元甲律師助力物業(yè)公司實現(xiàn)收回全額物業(yè)費的訴求,此案以業(yè)主最終同意全額繳納物業(yè)費,物業(yè)公司撤回起訴圓滿結(jié)案。
律師建議 :  
物業(yè)公司和業(yè)主之間的關(guān)系是提供服務與接受服務的關(guān)系,是一個需長期維系的關(guān)系,物業(yè)公司首先要做好自己的本職工作,對小區(qū)進行管理、修繕、維護、安保等。服務于業(yè)主,讓業(yè)主住的舒心,業(yè)主才會積極的繳納物業(yè)費。其實很多業(yè)主不繳費的原因,習慣是一方面,還有的純粹因為賭氣,認為物業(yè)公司服務的不好。因此,雙方應進行良好和“交心”的溝通,才能有一個良好的物業(yè)環(huán)境。
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01-07 11:11

前業(yè)主欠物業(yè)費法院判決

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北京交通事故律師-許瑞林

04-10 18:43

小區(qū)業(yè)主“失聯(lián)”,就能“躲過”繳納物業(yè)費嗎?

千方百計找到“失聯(lián)”的業(yè)主,快速收回物業(yè)費!
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北京交通事故律師-許瑞林

12-09 16:27

解決物業(yè)費催收難題的高效方法示范!

物業(yè)費催收難已是老生常談的話題,如何才能快速高效收回物業(yè)費?高效方法示范,拿走不謝!
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北京交通事故律師-許瑞林

11-08 14:58

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一上午談了兩場和解,簽字的空隙趕緊聯(lián)系一下其他執(zhí)行法官,這時間把控的死死的!

北京交通事故律師-許瑞林

04-15 11:54

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