房屋租賃合同未生效時是可以與其終止合同租期沒開始解除租賃合同 的。一方是可以與另一方雙方進行協(xié)商一致后進行合同解除的租期沒開始解除租賃合同 ，或者在合同當中約定或者法定的解除條件發(fā)生之后需要向另一方送達退房的通知，通知到達對方之后雙方將會解除房屋租賃合同。

法律分析

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當中規(guī)定的內(nèi)容可以得知的是，承租人如果沒有按照約定好的方法或者租賃物的性質(zhì)去使用租賃物的話，導(dǎo)致房屋租賃物受到一定損失的，出租人是可以與對方解除合同并且要求對方進行賠償損失。承租人如果違反租期沒開始解除租賃合同 了約定方式的話，或者沒有依照房屋租賃的性質(zhì)而對房屋租賃進行使用的收益。如果承租人沒有正當理由就沒有支付或者遲延支付房屋租金的話，出租人是可以要求對方在合理的期限內(nèi)進行支付的。如果承租人逾期仍然不支付租金的話，出租人是可以與其解除合同。如果承租人沒有經(jīng)過出租人的同意就進行轉(zhuǎn)租的話，出租人是可以與其解除相關(guān)合同的。如果雙方當事人對租賃期限沒有進行約定或者約定并不明確的話，將會視作不定期租賃。當事人之間是可以隨時解除其合同的，但是出租人解除合同時應(yīng)當是在合理的期限之前通知其承租人的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同租期沒開始解除租賃合同 ：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其租期沒開始解除租賃合同 他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

【法律分析】

可以協(xié)商解除租賃合同租期沒開始解除租賃合同 ，但可能會承擔(dān)一定租期沒開始解除租賃合同 的違約責(zé)任。具體根據(jù)合同約定來。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的租期沒開始解除租賃合同 ，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式租期沒開始解除租賃合同 ，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

合同未定期限租期沒開始解除租賃合同 ，承租人可以隨時解除租賃關(guān)系租期沒開始解除租賃合同 ，但需在合理期限內(nèi)提前通知對方。租賃期限六個月以上當事人未采用書面形式無法確定具體期限租期沒開始解除租賃合同 的租賃屬于不定期，當事人在合理期限之前通知對方后可以隨時解除合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

第七百三十四條

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。