可以解除房屋租賃合同的條件有租賃合同的解除條件 ：1、協(xié)定解除。承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同；2、約定解除。合同中約定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同；3、法定解除。一方違約租賃合同的解除條件 ，另一方主動解除房屋租賃合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致租賃合同的解除條件 ，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同租賃合同的解除條件 ：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

【法律分析】

根據(jù)租賃合同的解除條件 我國相關法律規(guī)定租賃合同的解除條件 ，可以通過單方解除與協(xié)議解除這兩種方式來解除合同。1、單方解除租賃合同的解除條件 ，是指解除權人行使解除權將合同解除租賃合同的解除條件 的行為。不必經(jīng)過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發(fā)生合同解除的效果。2、協(xié)議解除，是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為，不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第七百五十四條 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；（二）租賃物因不可歸責于當事人的原因毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物；（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)。

解除房屋租賃合同需具備租賃合同的解除條件 的條件有租賃合同的解除條件 ：1、當事人之間協(xié)商一致的；2、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)房屋的性質使用房屋的；3、承租人擅自轉租的；4、承租人未在合理期限內支付租金的等條件。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物租賃合同的解除條件 ，致使租賃物受到損失的租賃合同的解除條件 ，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

行使解除房屋租賃合同權有約定解除及法定解除條件兩種形式租賃合同的解除條件 ：1 、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益租賃合同的解除條件 ，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。2、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生租賃合同的解除條件 了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的租賃合同的解除條件 ；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形，主要包括：因合同內容違法由國家有權機關決定撤消而導致合同解除；承租人利用租用房屋進行違法活動出租人要求解除合同的；承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。