地下室漏水開發(fā)商賠償嗎
法律分析地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 :1、自然災(zāi)害造成的被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車的損失地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 ,保險(xiǎn)公司應(yīng)該按約定負(fù)責(zé)賠償。像這種在地下停車場因?yàn)橥\噲鲞M(jìn)水而導(dǎo)致汽車受損,是符合車損險(xiǎn)的理賠條件的。2、此外,向物業(yè)公司交納有停車費(fèi)用,與物業(yè)公司形成的是有償保管的法律關(guān)系,此時(shí)作為汽車保管人,負(fù)有對(duì)天氣變化的預(yù)報(bào)義務(wù)、損害的預(yù)見義務(wù)和及時(shí)通知義務(wù),采取必要、合理的排險(xiǎn)、搶險(xiǎn)和事后補(bǔ)救措施的義務(wù)。如果物業(yè)公司疏于防范,沒有盡到必要的注意或者管理義務(wù),導(dǎo)致車輛受損任。3、同時(shí),地下車庫進(jìn)水也可能和開發(fā)商的設(shè)計(jì)或者施工不符合要求有關(guān)系。地下停車場一個(gè)很重要的設(shè)施就是要有足以排出一般能預(yù)見的暴雨所形成的積水災(zāi)害的排水系統(tǒng)。如果因?yàn)榕潘到y(tǒng)在設(shè)計(jì)之初就無法滿足排水的需要,導(dǎo)致地下車庫進(jìn)水汽車受損,那么,對(duì)于已經(jīng)購買地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 了地下停車位的車主來說,可以根據(jù)相關(guān)法律要求開發(fā)商承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要,臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
新房漏水開發(fā)商如何賠償新房漏水開發(fā)商需要賠償?shù)馁M(fèi)用有以下幾點(diǎn)。
1、因房屋漏水導(dǎo)致業(yè)主所花費(fèi)的房屋修理費(fèi);2、因房屋漏水給業(yè)主帶來的財(cái)產(chǎn)損失地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 ,這個(gè)費(fèi)用可以經(jīng)由雙方協(xié)商后進(jìn)行賠償?shù)叵率衣┧_發(fā)商賠償嗎 ,或是找第三方機(jī)構(gòu)經(jīng)鑒定后進(jìn)行賠償。
其次若是買的毛坯房找的裝修公司進(jìn)行裝修地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 ,入住后不久出現(xiàn)漏水,說明裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo),所有造成的修理費(fèi)及帶來的一切損失由裝修公司負(fù)責(zé)。在要求賠償前還需要查明原因,區(qū)分是因工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致亦或是樓上鄰居家水管爆裂導(dǎo)致,發(fā)現(xiàn)漏水切忌盲目要求賠償。
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地下室公共管道漏水淹了東西責(zé)任歸誰,是物業(yè)還是開發(fā)商?如果樓房在質(zhì)保期地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 ,公共管道漏水地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 ,造成地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 的損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果已過質(zhì)保期地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 ,公共管道漏水造成損,由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。
開發(fā)商房子漏水可以提出哪些賠償房屋漏水造成損失的地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 ,應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體有以下費(fèi)用:
1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。
2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 ,可以由雙方協(xié)商確定,如果協(xié)商不成的,也可以通過委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來確定。
處理原則是:有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主,尊重歷史與習(xí)慣,依照法律規(guī)定。
在查明漏水原因之后,再進(jìn)行責(zé)任劃分,事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。
1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。
2、其次應(yīng)查明漏水的原因,區(qū)分當(dāng)事人的過錯(cuò),從而確定責(zé)任主體。
(1)如果是人為原因造成的,行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯(cuò)的,構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
(2)開發(fā)商的責(zé)任:在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。
(3)物業(yè)的責(zé)任:漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 了問題后沒有及時(shí)處理,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題,那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。
(4)公平責(zé)任:對(duì)于已過保修期的房屋,各方當(dāng)事人無過錯(cuò)(或無證據(jù)證明其過錯(cuò)),如因防水層自然老化,此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定,根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況,由當(dāng)事人分擔(dān),一般為一人一半。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》 第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的,被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
地下室進(jìn)水是屬于物業(yè)的責(zé)任還是開發(fā)商的責(zé)任地下室進(jìn)水地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 ,首先要弄清漏水的原因。
如果是質(zhì)量或者設(shè)計(jì)引起的漏水地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 ,屬于開發(fā)商的責(zé)任。
如果是因?yàn)楣芾聿簧埔鸬穆┧叵率衣┧_發(fā)商賠償嗎 ,則是物業(yè)的責(zé)任。
如果是住戶故意損壞管道造成的漏水地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 ,則是住戶的責(zé)任。
房屋漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?一、房屋漏水損失賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋漏水造成損失地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 的,應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。1、修復(fù)漏水所需要地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 的修理費(fèi)用。2、因漏水而造成地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額,可以由雙方協(xié)商確定,如果協(xié)商不成的,也可以通過委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來確定。
二、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些
1、樓體不穩(wěn)定。樓房整體強(qiáng)度不夠,樓體受震動(dòng)后會(huì)在大風(fēng)中擺動(dòng)地下室漏水開發(fā)商賠償嗎 ;因結(jié)構(gòu)不完整,部分或全部承重體系承載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌的隱患,這都是樓梯不穩(wěn)定的表現(xiàn)。
2、墻體空。墻體內(nèi)部砌塊、層面之間連接不好的話,就會(huì)在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層脫落。
3、滲漏。防水不完善,防水材料質(zhì)量不過關(guān)等諸多原因都會(huì)導(dǎo)致屋面滲漏,廚房、衛(wèi)生間向外滲漏,以及向樓下垂直滲漏。
4、裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌成后干燥不充分等。
5、水、電、暖的設(shè)計(jì)位置不合理。水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、暖氣片、煤氣灶等設(shè)計(jì)種類不完善,設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符,影響家具布置,存在安全隱患。