在進行房屋拆遷談判時需要找準合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進行談判如何應(yīng)對拆遷談判 ，那么雙方在進行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議，如果在協(xié)議履行的過程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。

一、門市拆遷裝修補償如下如何應(yīng)對拆遷談判 ：

1、宅基地補償費如何應(yīng)對拆遷談判 ；

2、房屋補償費及裝修費如何應(yīng)對拆遷談判 ；

3、安置費和搬遷費如何應(yīng)對拆遷談判 ；

4、困難補助和獎勵；

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償；

6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取２疬w是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

二、房屋拆遷需要經(jīng)過以下程序：

1、市、縣級人民政府先進行社會穩(wěn)定風險評估，將征收補償費用籌措到位。

2、市、縣級人民政府作出房屋征收決定及時將房屋征收的決定向被征收人進行公告。

3、房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定房屋補償協(xié)議。

4、按照補償協(xié)議支付補償費用后，對房屋實施拆除措施。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

法律分析：在談判前如何應(yīng)對拆遷談判 ，要對拆遷政策有一個詳細的了解如何應(yīng)對拆遷談判 ，這樣才不會一談三不知。首先，要了解拆遷的法律政策。了解了國家法律法規(guī)、政策制度才能評判拆遷行為是否合法，以及自己是否能夠得到相應(yīng)的補償。此外，還要了解拆遷補償標準，這樣才能對征收方給出的報價在自己的心中有一個預判，關(guān)于這些信息可以在網(wǎng)上查詢，尤其是當?shù)卣墓倬W(wǎng)上查詢，在官網(wǎng)上找到的文件更加具有說服力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

談判者的動機是影響談判結(jié)果的重要因素，談判中的讓步策略和談判者的跨 文化 背景是談判中的關(guān)鍵變量。以下是如何應(yīng)對拆遷談判 我編整理了關(guān)于被拆遷 談判技巧 ，希望如何應(yīng)對拆遷談判 你喜歡。

被拆遷談判技巧

被拆遷談判技巧如何應(yīng)對拆遷談判 ：訴訟期間無權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

被拆遷談判技巧：精心設(shè)計行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟， 一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪!

被拆遷談判技巧：公告拆遷期間談話技巧

當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

被拆遷談判技巧：訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

被拆遷談判技巧：案件辦理與訴訟費用

當然如何辦理以上案件，是否需要請內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。

被拆遷談判技巧：法院受理后及時啟動第二個行政訴訟

法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!

被拆遷談判技巧：要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(nèi)(不可超過二審判決書下達的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。

2、法院受理了第二個案件后，原告應(yīng)持第二個案件的受理 通知書 ，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟 申請書 ，請求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于 執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記住：第一個案件中止 的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。

被拆遷談判注意事項

遭強拆的事后補救

如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補救的 方法 是：

1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。

3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。

先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種 措施 ，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了 被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷。

拆遷談判千萬不要說以下的話

一、我也不知道啊，聽不懂如何應(yīng)對拆遷談判 你說的。

這是很多的被拆遷人說的一句話，說的時候自然是百般委屈，當然，對于很多被拆遷人而言，沒有遇到拆遷的話，拆遷在他們心中就是兩個普通的字眼而已。即使是對于非專業(yè)的拆遷律師而言，拆遷領(lǐng)域也是陌生的。隨著現(xiàn)在業(yè)務(wù)的精細化，律師們更加專注于自己的領(lǐng)域，比如說房屋拆遷請一位民事律師來進行拆遷維權(quán)也是很不現(xiàn)實的。

這時候怎么辦?首先多方的收集信息，彌補自身知識和 經(jīng)驗 的不足。并保留好所有的材料及相關(guān)證據(jù)。要及時咨詢專業(yè)律師，獲得專業(yè)幫助，這才是被拆遷維權(quán)的正確開始步驟。

二、愛怎么樣怎么樣，我就是不搬

在拆遷談判的時候，一定要注意不要激動。要記住我們是在進行談判，不要跟對方吵架，此時不要過分的情緒激動。拆遷律師能體會到被各位對于不公平的補償方案的氣憤，但是氣憤也是解決不了問題的。只會徒增煩惱而已。

在我們的合理要求不能達到滿足的時候，一定要記得，現(xiàn)在不是氣憤的時候，一定要及時尋找拆遷律師的幫助。通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

三、不給我xx萬，否則別想讓我搬家。

切記不要說，為什么呢?第一，過早的說了不僅暴露了自己的底線，而且后續(xù)再提升補償也是很難達到的。

同時，隨口的報價可能會有漫天要價之嫌，輕易的報價很容易讓對方覺得這個補償是高要了的。其實不論是什么樣的補償對方都會覺得這個補償是高的。

那到底該怎么做呢?那就是談判的時候一定要多聽少說，聽到對方的報價和自己的實際損失進行比較與衡量，如果不能彌補你的損失，那么談判也不要極端。補償不合理，就不要簽字，可以委托專業(yè)的拆遷律師進行維權(quán)。

四、打架流血犧牲類的言論。

這種言論就是很多的被拆遷人在面對拆遷的時候，為了拿到自己心中合理的補償，有著一切皆可拋的想法。大家也都知道因拆遷發(fā)生的種種流血事件，可結(jié)果呢?也許是被等待解決的冤屈，但千瘡百孔的家庭誰來拯救呢。所以，拆遷律師特別奉勸一句，維權(quán)要的是理智，千萬不要意氣用事，留的青山在，不怕沒柴燒。冷靜下來思考思考，問題和困難還是有解決的方式。

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