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拆遷怎么談能多要一點

在線問法 時間: 2024.04.20
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我們要明白的是:征地拆遷中,補償談判一般都有多次,這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預期確實偏高,拆遷談判怎么談1、 提出高于預期拆遷怎么談能多要一點的拆遷安置補償條件拆遷怎么談能多要一點,但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價,3、學會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外,如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告,就要是這對里面的一些項目學會感到意外,在你表示有些意外后,對方通常會做出一些讓步。
拆遷怎么能多賠償

法律分析:1、對自己能獲得的補償有一個心理預期

能獲得多少補償不是張口就來的拆遷怎么談能多要一點 ,而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例,弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花拆遷怎么談能多要一點 了多少錢等問題十分有必要。這樣拆遷怎么談能多要一點 我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底,不至于漫天要價,也不至于要個“白菜價”。

2、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點

啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要,補償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼,否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目,找到項目的違法點就相當于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多,談判的籌碼也就越多,談判中掌握的主動更多,提高補償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

3、制定好談判的策略和方案

在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼,在哪些地方可以提高補償,在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況,如征遷期限是多少,征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結(jié)合自己的優(yōu)勢和被征遷人的劣勢,制定出合理的談判策略和方案。

4、不卑不亢

談判過程中面對各種威逼利誘,我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾諾,征遷人說什么就是什么,也不能表現(xiàn)得太蠻橫,對征遷人抱有強烈的敵意。我們要明白的是:征地拆遷中,補償談判一般都有多次,這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預期確實偏高。我們要做的就是繼續(xù)走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預期太高,如果太高則需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

拆遷談判怎么談

1、 提出高于預期拆遷怎么談能多要一點 的拆遷安置補償條件拆遷怎么談能多要一點 ,但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價,除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應對方的第一次報價,這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應:我們本來可以做的更好,一定是哪里出了問題。3、學會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外,如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告,就要是這對里面的一些項目學會感到意外,在你表示有些意外后,對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外,對方通常會拆遷人變得更加強硬。4、避免對抗性的拆遷補償談判。千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯,產(chǎn)生敵對情緒,這樣只會導致對抗,致使談判不能正常進行下去。5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償?shù)?,千萬不要在意補償總額,也不要用百分比的方式進行補償談判。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要拆遷怎么談能多要一點 ;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其拆遷怎么談能多要一點 他公共利益的需要。

拆遷怎樣談判才能獲得更高補償?

1、前期摸底。

2、細節(jié)處掌握主動。

3、選擇適合拆遷怎么談能多要一點 的時機報價。

4、先確定補償原則拆遷怎么談能多要一點 ,再談細節(jié)

一、拆遷項目開始

(一)對企業(yè)拆遷怎么談能多要一點 的財產(chǎn)進行預估,保存證據(jù)

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目,自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況,不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判,也是無從下手,有的漫天要價,有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的,評估價格普遍較低。

2、準備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要是讓拆遷怎么談能多要一點 我們對自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和,做到心中有數(shù),可以讓我們在客觀事實的基礎(chǔ)上做到合理評估。

3、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等,已有的需要保存好,列好清單,沒有但重要的,應盡量想辦法解決。

(二)規(guī)范企業(yè)管理,避免出現(xiàn)隱患

為拆遷怎么談能多要一點 了防止拆遷方在拆遷中運用各種手段給企業(yè)施加壓力,企業(yè)應該對自身進行規(guī)范。如稅務(wù)、消防、安全生產(chǎn)等,對各種可能出現(xiàn)的問題進行預估,提前防范,提前布局。

(三)隨時關(guān)注拆遷信息

所以聽到拆遷要開始的信息后,就要考慮怎么建立信息來源渠道,切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償?shù)牧紮C。

(四)尋求專業(yè)人士幫助

拆遷項目開始后,作為被拆遷人的企業(yè),應盡快尋求專業(yè)人士的幫助,比如專業(yè)的評估和財會人員,對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估并對財務(wù)賬目進行梳理。比如尋找專業(yè)的律師,針對企業(yè)的拆遷進行必要的風險提示及具體指導。防止在拆遷中出現(xiàn)人身財產(chǎn)損失,并防止拆遷方強制拆遷或者違法拆遷。

(五)學習相關(guān)法律法規(guī)、了解拆遷政策

企業(yè)在遇到拆遷時,應對基本的法律知識有一定的了解。對法律法規(guī)的掌握有助于企業(yè)了解自己的權(quán)利,并運用法律武器進行維權(quán)。

充分了解拆遷政策,雖然一般拆遷政策中的補償標準都比較低,但是只有在充分了解的情況下,才能發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)的情況。另外,拆遷政策中往往也會有些有利于被拆遷人的規(guī)定,在拆遷過程中被拆遷方給忽略掉。

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一級傷殘,因果關(guān)系存在問題,一審委托他所,只打回了5萬多賠償,二審委托我們,拿到了85萬賠償款,20年護理依賴!又是一大勝利??????

北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

10-17 11:16

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一、 補償政策 公司因為 拆遷 要遣散員工企業(yè)拆遷員工怎么補償,可以根據(jù)《 勞動合同法 》第四十條之規(guī)定合法 解除勞動合同 的企業(yè)拆遷員工怎么補償,但需要支付 經(jīng)濟補償金 企業(yè)拆遷員工怎么補償,且應提前三十日以書面通知或者額外支付一個月 工 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

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判決每天都有下來,這兩個又判如所請 精損也全部支持??,交通事故處理要找就找最專業(yè)的??,這就是最有力的證明??

北京交通事故律師-許瑞林

06-17 09:29

拆遷補償怎么計算

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09-28 13:50

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