談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么
談判者談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 的動(dòng)機(jī)是影響談判結(jié)果的重要因素談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 ,談判中的讓步策略和談判者的跨 文化 背景是談判中的關(guān)鍵變量。以下是我編整理了關(guān)于被拆遷 談判技巧 ,希望談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 你喜歡。
被拆遷談判技巧
被拆遷談判技巧談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 :訴訟期間無(wú)權(quán)裁決
根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定,如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟,拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行,這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了,這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。
被拆遷談判技巧:精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決
在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月),被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟, 一般而言,在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟,通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭,使其遲遲拿不到行政裁決,沒(méi)有行政裁決,拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆,這叫釜底抽薪!
被拆遷談判技巧:公告拆遷期間談話技巧
當(dāng)拆遷公告頒布后,拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí),如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕,被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商,說(shuō)話要和氣,切不可激化矛盾,更不可說(shuō)沒(méi)有多少錢我不搬家這類的話。
被拆遷談判技巧:訴訟期間作出裁決的后果
如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下,拆遷主管部門仍然違法作出裁決,被拆遷人申訴到最高法院,該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效!依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效,受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。
被拆遷談判技巧:案件辦理與訴訟費(fèi)用
當(dāng)然如何辦理以上案件,是否需要請(qǐng)內(nèi)行人或律師代理,這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定,以上訴訟一人提起是一案,幾十人或上百人由于訴訟請(qǐng)求都是共同的,也只算一案,一個(gè)案件法院只收訴訟費(fèi)50元。但不服拆遷裁決的案件,一戶是一案,不能并案審理。
被拆遷談判技巧:法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟
法院受理后,即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前,及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟,咱們的目的就是要:拖時(shí)間!
被拆遷談判技巧:要求中止第一個(gè)行政訴訟,繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間
1、被拆遷人可在第一個(gè)案件一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)(不可超過(guò)二審判決書(shū)下達(dá)的時(shí)間),針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問(wèn)題,又提起第二個(gè)行政訴訟。
2、法院受理了第二個(gè)案件后,原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理 通知書(shū) ,主動(dòng)向第一個(gè)案件的法庭提交書(shū)面的中止訴訟 申請(qǐng)書(shū) ,請(qǐng)求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于 執(zhí)行行訴法若干問(wèn)題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定,中止第一案的訴訟,法院如不中止仍作出判決,將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記?。旱谝粋€(gè)案件中止 的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶越有利。因?yàn)椴疬w人等不及,就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
被拆遷談判注意事項(xiàng)
遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救
如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了,并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效,事后補(bǔ)救的 方法 是:
1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證,如果萬(wàn)一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷了,依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷,實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
2、同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性,通過(guò)信訪途徑進(jìn)行投訴。
3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。
先予執(zhí)行拆除了房屋,只是判前保障日后執(zhí)行的一種 措施 ,并不意味著被拆遷人已敗訴,在該案未結(jié)案之前,要求撤銷拆遷許可證案的提起,大大增強(qiáng)了 被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書(shū)的力度,因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法,必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法,如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果,拆遷裁決必然會(huì)被撤銷。
拆遷談判千萬(wàn)不要說(shuō)以下的話
一、我也不知道啊,聽(tīng)不懂你說(shuō)的。
這是很多的被拆遷人說(shuō)的一句話,說(shuō)的時(shí)候自然是百般委屈,當(dāng)然,對(duì)于很多被拆遷人而言,沒(méi)有遇到拆遷的話,拆遷在談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 他們心中就是兩個(gè)普通的字眼而已。即使是對(duì)于非專業(yè)的拆遷律師而言,拆遷領(lǐng)域也是陌生的。隨著現(xiàn)在業(yè)務(wù)的精細(xì)化,律師們更加專注于自己的領(lǐng)域,比如說(shuō)房屋拆遷請(qǐng)一位民事律師來(lái)進(jìn)行拆遷維權(quán)也是很不現(xiàn)實(shí)的。
這時(shí)候怎么辦?首先多方的收集信息,彌補(bǔ)自身知識(shí)和 經(jīng)驗(yàn) 的不足。并保留好所有的材料及相關(guān)證據(jù)。要及時(shí)咨詢專業(yè)律師,獲得專業(yè)幫助,這才是被拆遷維權(quán)的正確開(kāi)始步驟。
二、愛(ài)怎么樣怎么樣,我就是不搬
在拆遷談判的時(shí)候,一定要注意不要激動(dòng)。要記住我們是在進(jìn)行談判,不要跟對(duì)方吵架,此時(shí)不要過(guò)分的情緒激動(dòng)。拆遷律師能體會(huì)到被各位對(duì)于不公平的補(bǔ)償方案的氣憤,但是氣憤也是解決不了問(wèn)題的。只會(huì)徒增煩惱而已。
在我們的合理要求不能達(dá)到滿足的時(shí)候,一定要記得,現(xiàn)在不是氣憤的時(shí)候,一定要及時(shí)尋找拆遷律師的幫助。通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
三、不給我xx萬(wàn),否則別想讓我搬家。
切記不要說(shuō),為什么呢?第一,過(guò)早的說(shuō)了不僅暴露了自己的底線,而且后續(xù)再提升補(bǔ)償也是很難達(dá)到的。
同時(shí),隨口的報(bào)價(jià)可能會(huì)有漫天要價(jià)之嫌,輕易的報(bào)價(jià)很容易讓對(duì)方覺(jué)得這個(gè)補(bǔ)償是高要了的。其實(shí)不論是什么樣的補(bǔ)償對(duì)方都會(huì)覺(jué)得這個(gè)補(bǔ)償是高的。
那到底該怎么做呢?那就是談判的時(shí)候一定要多聽(tīng)少說(shuō),聽(tīng)到對(duì)方的報(bào)價(jià)和自己的實(shí)際損失進(jìn)行比較與衡量,如果不能彌補(bǔ)你的損失,那么談判也不要極端。補(bǔ)償不合理,就不要簽字,可以委托專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。
四、打架流血犧牲類的言論。
這種言論就是很多的被拆遷人在面對(duì)拆遷的時(shí)候,為了拿到自己心中合理的補(bǔ)償,有著一切皆可拋的想法。大家也都知道因拆遷發(fā)生的種種流血事件,可結(jié)果呢?也許是被等待解決的冤屈,但千瘡百孔的家庭誰(shuí)來(lái)拯救呢。所以,拆遷律師特別奉勸一句,維權(quán)要的是理智,千萬(wàn)不要意氣用事,留的青山在,不怕沒(méi)柴燒。冷靜下來(lái)思考思考,問(wèn)題和困難還是有解決的方式。
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關(guān)于拆遷賠償問(wèn)題拆遷賠償 是指 拆遷 人對(duì)被拆除房屋談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 的所有人談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 ,依照《國(guó)有土地上 房屋征收 與賠償條例》談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 的限定予以的賠償。拆遷賠償?shù)姆绞秸劜疬w賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 ,能夠?qū)嵭胸泿刨r償,也能夠?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換,還能夠選擇貨幣賠償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的賠償方式。 (一)房屋拆遷賠償計(jì)量準(zhǔn)則 ( 1)房屋拆遷貨幣賠償合法擁有房屋評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定 賠償金 額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾賠償金額) ( 2)房屋拆遷賠償差價(jià)合法擁有房屋評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定賠償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾賠償金額)-被拆遷人得到調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)量準(zhǔn)則(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)喬遷補(bǔ)貼費(fèi)無(wú)提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)超出過(guò)渡時(shí)限的臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的損失賠償費(fèi)注談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 : 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人寓居,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)貼費(fèi)為0 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。
房屋拆遷賠償問(wèn)題要注意哪些1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 的簽訂。
2、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 的簽訂需要注意談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 :
(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 的單位)
(2)拆除房屋談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 的有關(guān)情況。(包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。
(3)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。
(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。
(5)拆遷安置辦法。
(6)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。
(7)搬遷期限和過(guò)渡期限。
(8)違約責(zé)任。
房屋拆遷的賠償問(wèn)題一、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 的法定依據(jù)由專業(yè)談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 ,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
二、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 ,根據(jù)評(píng)估方法不同談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 ,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
三、結(jié)合型補(bǔ)償
顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
關(guān)于拆遷賠償?shù)膯?wèn)題征收土地談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 的談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 ,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 ,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 ,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋拆遷賠償有哪些內(nèi)容根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,房屋拆遷補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 的補(bǔ)償;(二)房屋征收引起的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外,為談拆遷賠償應(yīng)該問(wèn)些什么 了鼓勵(lì)被征收人在公開(kāi)簽約期限內(nèi)簽約,各地還將設(shè)立各種簽約獎(jiǎng)、搬遷獎(jiǎng)等。在實(shí)踐中,被征收人與被征收人之間的爭(zhēng)議主要是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。壓低被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)囊恍┦侄伟ǎ簩⒈徽魇辗课莸牟糠置娣e認(rèn)定為違法建筑,以重置為新價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),降低房屋裝修補(bǔ)償?shù)?。被拆遷人遇到類似情況,一定要特別注意。