深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償
一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 ,包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 ,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?
二是停產(chǎn)停業(yè)損失深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 ,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失; 三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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商鋪拆了怎么賠償商鋪拆了要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和 被拆遷房屋 產(chǎn)權(quán)等情況來(lái)確定。商鋪 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 包含以下內(nèi)容: 1、拆遷資產(chǎn)深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 的補(bǔ)償費(fèi)用深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 ,通常是一些機(jī)器無(wú)法拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用。 2、停業(yè)停產(chǎn)的費(fèi)用,應(yīng)賠償相關(guān)的經(jīng)營(yíng)損失。 3、 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 用,這個(gè)包括商鋪當(dāng)下所預(yù)估的市場(chǎng)價(jià)值,還包含包裝運(yùn)輸費(fèi)用,解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用等。 4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。
商鋪拆遷怎么賠償商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)依法補(bǔ)償商鋪房屋價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即商鋪機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
一、商鋪拆遷怎么賠償
1、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)依法補(bǔ)償商鋪房屋價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即商鋪機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 ;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 ,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 ,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 ,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
二、商鋪拆遷租客有補(bǔ)償嗎
商鋪拆遷租客有補(bǔ)償。補(bǔ)償包括替代租賃店鋪土地的租金價(jià)差損失、店鋪經(jīng)營(yíng)損失、店鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、店鋪機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)的損失、拆遷搬遷費(fèi)用、拆遷解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
店面拆遷應(yīng)該怎么賠償法律分析深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 :如果商戶(hù)是在合同期內(nèi)經(jīng)營(yíng)深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 ,那在拆遷深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 的時(shí)候就必須要賠償搬遷費(fèi),裝修費(fèi)和停產(chǎn)損失費(fèi)用等等。 具體怎么賠償要根據(jù)政府那邊的規(guī)定來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償,商鋪在拆遷之前政府那邊也會(huì)下發(fā)相應(yīng)的通知,會(huì)寫(xiě)清楚具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。
詳細(xì)的房屋拆遷流程是:
1、申領(lǐng)房屋拆遷許可證深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 ;
2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核;
3、發(fā)放房屋拆遷許可證;
4、發(fā)布拆遷通告;
5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);
6、入戶(hù)調(diào)查;
7、評(píng)估結(jié)果公示;
8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;
9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;
10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;
11、拆除房屋。
房屋拆遷賠償需要注意的問(wèn)題有:
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn),拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人,按規(guī)定給予補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn),拆除違法建筑、臨時(shí)攤點(diǎn)、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或拆遷通告公布后改建、擴(kuò)建、裝飾的設(shè)施;
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其深圳商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。