商品房買賣合同違約金應(yīng)當按照合同約定商品房買賣合同違約金賠償標準 的標準賠償商品房買賣合同違約金賠償標準 ，造成的損害較大時違約金可以適當上浮商品房買賣合同違約金賠償標準 ，最高不應(yīng)超過實際損失的30%商品房買賣合同違約金賠償標準 ，雙方可以在合同中協(xié)商約定，沒有約定的可以根據(jù)違約情形判斷實際損失，根據(jù)實際損失賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益商品房買賣合同違約金賠償標準 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

房屋買賣合同商品房買賣合同違約金賠償標準 的違約金一般按照合同中約定進行賠償商品房買賣合同違約金賠償標準 ，約定商品房買賣合同違約金賠償標準 的違約金低于或過分高于實際損失商品房買賣合同違約金賠償標準 的商品房買賣合同違約金賠償標準 ，購房者可請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加或適當減少。沒有約定或者實際損失難以計算確定的，可依據(jù)房款的總額等進行計算，要求房地產(chǎn)公司賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

房屋買賣合同違約賠償標準一般設(shè)定為主合同標商品房買賣合同違約金賠償標準 的額的20%。當造成的損害比較嚴重時商品房買賣合同違約金賠償標準 ，違約金可以適當上浮商品房買賣合同違約金賠償標準 ，但一般不超過實際損失的30%商品房買賣合同違約金賠償標準 ，如違約金過高或過低可以請求法院給予減少或者增加。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

法律對于雙方約定違約金商品房買賣合同違約金賠償標準 的數(shù)額并沒有明確比例的規(guī)定商品房買賣合同違約金賠償標準 ，只有在出現(xiàn)糾紛而涉訴后商品房買賣合同違約金賠償標準 ，才規(guī)定商品房買賣合同違約金賠償標準 了上限，合同法司法解釋規(guī)定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%，比如，一方因?qū)Ψ竭`約造成了1萬元的損失，那違約金大致可以主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在于違約金是以補償為主，懲罰為輔。當然，各地法院甚至不同的法官對于違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考慮的成本。因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金并無不妥，因為是合同條款，屬于雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其并不違反法律規(guī)定，因此屬于合理的。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定商品房買賣合同違約金賠償標準 ：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。