民宿房屋租賃合同范本注意
簽訂 房屋租賃合同 的注意事項(xiàng)民宿房屋租賃合同范本注意 : 1、雙方當(dāng)事人的情況 合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 2、住房具體情況住房的具體位置民宿房屋租賃合同范本注意 ,寫明住房的確切位置,如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。這是很重要的簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)。 3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)民宿房屋租賃合同范本注意 :住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。 4、租賃期限 由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處, 出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。 6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請 物業(yè)管理公司 予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。 7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。 8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。 9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以 提前終止合同 ,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原 租賃合同終止 ,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要 提前解除合同 ,則要提前通知對(duì)方,并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,那么該合同自然終止。
房屋租賃合同注意事項(xiàng)是什么法律分析:合租房屋合同注意事項(xiàng)如下:1。一切以書面形式為準(zhǔn)民宿房屋租賃合同范本注意 ,口頭承諾視為無效。2.長期租賃短租應(yīng)說明轉(zhuǎn)租協(xié)議可提前約定。3.明確租金和水電費(fèi)的支付金額、方式和時(shí)間。4.電話和寬帶容易忽略,不用的時(shí)候及時(shí)停機(jī)。5.檢查屋內(nèi)設(shè)施,如有變動(dòng)需雙方簽字確認(rèn)。 法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》。 第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未以書面形式確定租賃期限的,視為不定期租賃。租賃期限固定的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不定期租賃。 第七百一十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,造成租賃物損失的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增加其民宿房屋租賃合同范本注意 他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增加其他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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房屋租賃合同有哪些注意事項(xiàng);房屋租賃民宿房屋租賃合同范本注意 的注意事項(xiàng)在 簽訂租賃合同 時(shí)民宿房屋租賃合同范本注意 ,以下方面應(yīng)該特別注意民宿房屋租賃合同范本注意 : 1.房屋的最長租賃期限不能超過20年民宿房屋租賃合同范本注意 ,否則超過部分無效。租賃期間屆滿民宿房屋租賃合同范本注意 ,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。 2.對(duì)于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚,否則在租賃期限屆滿后可能就會(huì)產(chǎn)生爭議。 3.房屋交付時(shí)最好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。 4.重大裝修、改造前各方當(dāng)事人最好進(jìn)行書面確認(rèn)后再行施工。 5.未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自轉(zhuǎn)租,否則轉(zhuǎn)租行為無效,由此給第三人或出租人造成的損失由承租人負(fù)責(zé)。 房屋租賃最好簽訂好書面合同,以防無據(jù)可查。租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為 不定期租賃 ,任何一方可以 隨時(shí)解除合同 。 7.租賃期限內(nèi)維修責(zé)任及其維修范圍應(yīng)當(dāng)明確,避免爭議和扯皮。 8.租賃期限屆滿,同等條件下原承租人依法享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期限內(nèi),出租方出賣該房屋時(shí)承租方有權(quán)繼續(xù)在原租期內(nèi)承租房屋,并享有 優(yōu)先購買權(quán) 利,且出租方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將該意向通知承租方。 9.租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用房屋,出租人沒有提出異議的, 原租賃合同 繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期租賃。
簽房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問題呢?導(dǎo)語:現(xiàn)在租房住民宿房屋租賃合同范本注意 的人是很多的民宿房屋租賃合同范本注意 ,因?yàn)楹芏嗳嗽谝婚_始的時(shí)候是買不起房子的民宿房屋租賃合同范本注意 ,例如大學(xué)生剛畢業(yè)的時(shí)候民宿房屋租賃合同范本注意 ,首先要掙錢還助學(xué)貸款,一開始的時(shí)候根本擠無法擁有自己的房子,因此,很多人都必須走上租房的道路。大家應(yīng)該都知道,租房住是需要簽訂房屋租賃協(xié)議書的,接下來,小編要為大家介紹的就是房屋租賃協(xié)議書的合同范本,大家跟著小編一起來了解一下吧!
房屋租賃協(xié)議書
(_____)房租賃合字號(hào)
甲方(出租方):__________
乙方(承租方):__________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,為保障甲、乙雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 甲方自愿將坐落在__________市__________區(qū)__________房屋建筑面積__________平方米(以下簡稱該房屋)租給乙方使用,其民宿房屋租賃合同范本注意 他基本情況載于本合同附件。
第二條 該房屋現(xiàn)有設(shè)施及裝飾、裝修情況
設(shè)施情況:
1.__________________________________________________
2.__________________________________________________
3.__________________________________________________
裝飾、裝修情況:
1.天棚:__________________________________________________
2.地面:__________________________________________________
3.墻面:__________________________________________________
4.________________________________________________________
第三條 乙方對(duì)該房屋(__________)①不進(jìn)行裝修②進(jìn)行裝修,費(fèi)用自理,同時(shí)增添設(shè)施:?
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________
第四條 租賃期限為__________年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。
第五條 甲方須在本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房交付乙方使用。
第六條 該房屋月租金每平方米建筑面積為¥__________元,人民幣(大寫)__________元。年租金總額¥__________元,人民幣(大寫)__________元。
第七條 租金結(jié)算時(shí)間和方式:______________________________
第八條 上述租金不包括:________________________________________
該部分費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生額支付。
?第九條 租賃期內(nèi),該房屋自然損壞的維修養(yǎng)護(hù)由__________方負(fù)責(zé);由于使用不當(dāng)或裝修造成損壞的維修由__________方負(fù)責(zé);維修責(zé)任方延誤維修或維修不當(dāng),給對(duì)方或他人造成損失的,由責(zé)任方按實(shí)際損失賠償。
第十條 在租賃期限內(nèi)甲方承擔(dān)下列責(zé)任:?
1.保證該房屋產(chǎn)權(quán)清楚,沒有糾紛,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理;給乙方造成損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償;
2.如需轉(zhuǎn)讓或抵押房屋,甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方并保證本合同繼續(xù)履行;甲方如出賣該房屋,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。
3.____________________________________________________________?
第十一條 在租賃期限內(nèi)乙方承擔(dān)下列責(zé)任:?
1.必須按合同約定的使用用途使用該房屋,如需改變用途,應(yīng)征得甲方同意或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,并可解除合同;?
2.欲對(duì)房屋進(jìn)行改建、裝修或增添設(shè)施,應(yīng)征得甲方書面同意,并辦理有關(guān)手續(xù);對(duì)涉及到墻體、樓板、支撐立柱等承重構(gòu)件的改動(dòng),增加房屋荷載,以及從事危及毗鄰房屋和整棟房屋安全的活動(dòng),必須經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定、批準(zhǔn),裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方設(shè)計(jì)的裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可,未經(jīng)甲方同意,乙方擅自裝修的,甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀,并可解除合同;?
3.如將該房屋轉(zhuǎn)租,必須征得甲方同意,并簽訂轉(zhuǎn)租合同;如未經(jīng)甲方同意并簽訂轉(zhuǎn)租合同,擅自轉(zhuǎn)租,甲方可以追究乙方的違約責(zé)任,并解除合同;
4.因使用不當(dāng)或乙方的其他原因造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù);
5.乙方應(yīng)在租賃屆滿時(shí),將該房屋交還甲方;如需繼續(xù)承租,應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月提出,經(jīng)甲方同意,雙方重新簽訂租賃合同;
6.乙方在交還房屋時(shí),必須保證該房屋原有設(shè)施完好,乙方增添的下列設(shè)施不得拆卸:
? 1) ____________________________________________________________
2) ____________________________________________________________
3) ____________________________________________________________
第十二條 甲方未按本合同第五條約定的時(shí)間交付房屋,乙方按下列第__________款約定追究甲方的違約責(zé)任:
1.終止合同,同時(shí)甲方按年租金總額的__________%支付違約金,乙方的實(shí)際損失超過違約金時(shí),由甲方按實(shí)際損失賠償;
2.甲方向乙方支付年租金總額的__________%的違約金,合同繼續(xù)履行。
3.______________________________________________________________________
第十三條 乙方未按本合同第七條約定的時(shí)間交付租金,甲方按下列第__________款約定追究乙方的責(zé)任:
1.終止合同,同時(shí)乙方按年租金總額的__________%向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過違約金的,按實(shí)際損失賠償;
2.乙方按年租金總額的__________%支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3.____________________________________________________________
第十四條 有下列情形之一的,可以提前解除本合同:
1.因不可抗力的原因須提前解除的;
2.經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的。
第十五條 在租賃期內(nèi)該房屋因政府規(guī)劃決定拆遷的,按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 雙方如在本合同履行中發(fā)生爭議,可向房屋租賃管理部門申請調(diào)解,調(diào)解不成,按下列第__________款約定方式解決:
1.向__________仲裁委員會(huì)申請仲裁;?
2.向人民法院起訴。
第十七條 本合同簽訂后30日內(nèi),雙方到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續(xù),交納有關(guān)規(guī)費(fèi),領(lǐng)取《房屋租賃證》。
第十八條 本合同自登記備案之日起生效。
第十九條 本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商。?
第二十條 本合同的附件有:
1.__________________________________________________
2.__________________________________________________
3.__________________________________________________
上述附件與本合同具有同等法律效力。
第二十一條 本合同一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)__________份,房屋租賃管理部門一份。
第二十二條 雙方承認(rèn)的附加條款如下:__________________________________________________???
甲方(簽章):______ 乙方(簽章):______
法定代表人:________ 法定代表人:________
地址:______________ 地址:______________
聯(lián)系電話:__________ 聯(lián)系電話:__________
郵政編碼:__________ 郵政編碼:__________
委托代理人:________ 委托代理人:________
以上就是小編為大家介紹的房屋租賃協(xié)議書的范本。房屋租賃協(xié)議書對(duì)于租房來說是很重要的,要簽訂了房屋租賃協(xié)議書后才能保證雙方的權(quán)益與義務(wù)很多人對(duì)于房屋租賃協(xié)議書的內(nèi)容都是不怎么了解的,因此到需要簽訂房屋租賃協(xié)議書時(shí)一點(diǎn)也不知道該如何去保障自己的權(quán)益。大家都應(yīng)該好好的了解一下房屋租賃協(xié)議書的內(nèi)容,這樣在需要用到時(shí)就不會(huì)什么都不知道了。