法律分析阜淮高速拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，阜南縣于2021年3月3日發(fā)布了《阜南縣人民政府土地征收啟動公告（阜南縣征啟公告（2021）3號）現(xiàn)依據(jù)前期社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合擬征地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、人社、住建、財政、民政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門制定了阜陽至淮濱高速公路安徽段（阜南縣段）征地補償安置方案，現(xiàn)公告如下阜淮高速拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ：

一、征收范圍

阜南縣田集鎮(zhèn)趙吳村、程寨村、田集居委會、楊寨村，鹿城鎮(zhèn)冷廟村、張?zhí)么?，趙集鎮(zhèn)王寨村、趙集村、劉大郢村、冷莊村，公橋鄉(xiāng)三合村、羅郢村、唐林村、穆莊村，段郢鄉(xiāng)財神村，方集鎮(zhèn)徐大村，具體范圍以勘測定界圖為準(zhǔn)。

二、土地現(xiàn)狀

征收土地面積165.8572公頃，地類為農(nóng)用地147.3170公項（其中耕地為128.4653公頃，其他農(nóng)用地為18.8517公頃），建設(shè)用地17.7832公頃，未利用地0.7570公頃，具體見《征地現(xiàn)狀調(diào)查表》。

三、征收目的

本次擬征收土地用于阜陽至淮濱高速公路安徽段（阜南縣段）項目建設(shè)，符合法律規(guī)定的可以征收情形。

四、補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)（安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政（2020）32號）規(guī)定，鹿城鎮(zhèn)冷廟村、張?zhí)么?，田集?zhèn)田集居委會、楊寨村區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)45220元／畝，其中土地補償費18088元／畝，安置補助費27132元／畝。田集鎮(zhèn)趙吳村、程寨村，趙集鎮(zhèn)王寨村、趙集村、劉大郢村、冷莊村，公橋鄉(xiāng)三合村、羅郢村、唐林村、穆莊村，段郢鄉(xiāng)財神村，方集鎮(zhèn)徐大村區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)43695元／畝，其中土地補償費17478元／畝，安置補助費26217元／畝。

（二）地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：

按照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征收土地地上附著物及青苗等補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘（2020）155號）規(guī)定予以補償。

五、安置方式與社會保障

采取貨幣安置和養(yǎng)老保險安置相結(jié)合的辦法，符合《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法的通知》（阜政辦（2020）26號）有關(guān)規(guī)定的被征地農(nóng)民，依法辦理養(yǎng)老保險。

六、聽證事項

凡對本方案有異議的被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人，應(yīng)在公告之日起30日內(nèi)以書面形式向阜南縣自然資源局提出。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或超過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)的，阜南縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，逾期未提出的，視為無意見或放棄聽證。

七、補償?shù)怯浐秃灱s期限

土地房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)于2021年5月11日至2021年6月10日，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料到所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理補償?shù)怯?，簽訂征地補償協(xié)議書。未如期辦理土地征收補償?shù)怯浀?，其補償內(nèi)容以擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn)。

八、禁止事項

在發(fā)布土地征收啟動公告之日起，搶栽搶建一律不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要阜淮高速拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

高速公路房屋補償標(biāo)準(zhǔn)阜淮高速拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ：

一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn)阜淮高速拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ，拆遷房屋實行貨幣補償阜淮高速拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的，補償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。

二、搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)，住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。

三、經(jīng)營性補助費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同，經(jīng)營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補償?shù)陌?0個月計算給予一次性補助。

四、委托拆遷費標(biāo)準(zhǔn)，政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計?。簧虡I(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。

《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其阜淮高速拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

國家高速征地補償標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)當(dāng)按照土地原用途支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗阜淮高速拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的補償費。如征收的土地是耕地，則補償費應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其阜淮高速拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。