問精裝修的房子漏水到樓下 ：發(fā)現(xiàn)漏水后精裝修的房子漏水到樓下 ，應該怎么處理精裝修的房子漏水到樓下 ？

1、首先應當保護現(xiàn)場，并進行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。

2、進行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧暇b修的房子漏水到樓下 的鄰居，進行協(xié)商修補。

3、若協(xié)商不成，請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價格認證中心等，到現(xiàn)場進行評估。等待有關手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。

問：對于漏水造成的損失，又該如何索賠?

1、找樓上業(yè)主：如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

《民法典》第二百九十六條：不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。

第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯,行為人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

第一千一百六十七條 危及他人人身、財產(chǎn)安全的,被侵權人有權請求侵權人 承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

第一千一百八十四條 侵害他人財產(chǎn)的,財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

2、找開發(fā)商：房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或?qū)㈤_發(fā)商起訴至法院。

問：樓上造成漏水情況卻不肯賠償，咋辦精裝修的房子漏水到樓下 ？

如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時修補，受損業(yè)主可根據(jù)《民法典》第二百八十八條 、第一千一百六十七條之規(guī)定將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。

《民法典》第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平 合理的原則,正確處理相鄰關系。

問：樓上住戶裝修導致漏水，物業(yè)要負責嗎？

我國《物業(yè)管理條例》第五十二條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。如果業(yè)主遇到了此類問題，應首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務，則不承擔責任。

問：出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔責任嗎?

《民法典》第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。也就是說，如果案件系相鄰關系糾紛，業(yè)主雖然并非侵權人，但作為不動產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業(yè)主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償。對于鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定。

《民法典》第二百八十九條 ：法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有 規(guī)定的,可以按照當?shù)亓晳T。同時，《民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使 租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。也就是說，不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。

問：購買的新房出現(xiàn)漏水等問題，又該如何維權?

《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》第三十條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》就明確了，正常情況各部位、部件的保修內(nèi)容和最低保修期限分別是：屋面漏水，保修3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年;墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年;墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年;供熱或供冷系統(tǒng)和設備保修1個采暖和供冷期;衛(wèi)生潔具保修1年;燈具、電器開關保修6個月。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。但要注意，因住戶不當使用或擅自改動結構，設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量損失，開發(fā)商不承擔保修責任。

如果房子樓上裝修漏水一般都是因為裝修精裝修的房子漏水到樓下 的業(yè)主有過錯精裝修的房子漏水到樓下 ，如在選材和施工方面沒有做好精裝修的房子漏水到樓下 ，所以受損業(yè)主可以先和樓上精裝修的房子漏水到樓下 的業(yè)主先溝通一下，針對問題的所在進行處理。如果漏水原因是因為樓上業(yè)主造成，就可以和樓上業(yè)主進行商量，提出補修以及賠償?shù)膯栴}。如果房屋漏水原因并不是因為樓上業(yè)主的原因，并且房子還在保質(zhì)期內(nèi)，那么開發(fā)商就要對漏水情況負相應的責任。如果樓上業(yè)主對于漏水的情況不及時進行補修，那么受損的業(yè)主則可以把此情況提交到法院來進行審理。樓上業(yè)主如果不履行法院的判決，受損方可以自己請人來進行修補，所有的花費通過法院要求樓上業(yè)主進行賠償。樓上業(yè)主如果拒絕賠償，則可以申請法院強制執(zhí)行。以上是精裝修的房子漏水到樓下 我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。

因為下水管道堵塞了精裝修的房子漏水到樓下 ，造成跑水需造成相鄰人財產(chǎn)損失的，須分清被堵塞的情況及形成原因來決定責任的承擔方式。

一、住戶的衛(wèi)生間馬桶堵了，如果是分管道（入戶管道）堵塞情況，屬于使用人的責任，那么造成了精裝修的房子漏水到樓下 他人損失的，應當承擔侵權責任。

二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清責任人的情況下，所有關連人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此樓上使用此管道的住戶都要分攤損失賠償。

三、還有一種情況是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多年未疏通而積垢致管道堵塞，屬于物業(yè)維護不到位的過失造成的，這種情況下如果交納了物業(yè)費，則要物業(yè)公司來承擔損失賠償，沒有交物業(yè)費的由關連住戶均攤損失（見：中國物業(yè)管理協(xié)會《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》）。

法律依據(jù)：

一、《侵權責任法》

第六條 行為人因過錯侵害精裝修的房子漏水到樓下 他人民事權益，應當承擔侵權責任。

根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第八十五條　建筑物、構筑物或者其精裝修的房子漏水到樓下 他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

二、中國物業(yè)管理協(xié)會《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》

三 級（最基本級）

（五）保潔服務

3、共用雨、污水管道每年疏通1次精裝修的房子漏水到樓下 ；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

三、在《民法通則》及司法解釋、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)中對此也有相應的規(guī)定。