鄭州 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)是怎樣鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的（注鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：本文所述標(biāo)準(zhǔn)僅做參考鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，具體標(biāo)準(zhǔn)以在政府部門下發(fā)安置補(bǔ)償方案規(guī)定為準(zhǔn)） 一、貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)上浮30% 被 征收房屋 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋?！兑庖?jiàn)》規(guī)定鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，住宅類房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進(jìn)行安置：一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計(jì)價(jià)。 非住宅類房屋，將依據(jù) 房屋所有權(quán) 證標(biāo)明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。 二、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)助 對(duì)于被征收房屋屋主的補(bǔ)助，《意見(jiàn)》也特別進(jìn)行了明確。主要包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)助、物業(yè)管理補(bǔ)助等。 1.搬遷費(fèi)： 住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。 2.安置費(fèi)： 住宅類房屋，如果要進(jìn)行期房安置，且房主自行解決臨時(shí) 安置房 的，在臨時(shí)安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。 現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。 臨時(shí)安置期限，多層建筑不超過(guò)24個(gè)月，高層建筑不超過(guò)36個(gè)月。如果超過(guò)安置期限還未得到安置，安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。 3.物業(yè)管理補(bǔ)助： 被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。 各區(qū)人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位： 為規(guī)范我市國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償活動(dòng)，保障被征收人的合法權(quán)益，依法快速推進(jìn)我市城市建設(shè)，依據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))等相關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，提出以下規(guī)定。 三、國(guó)有土地上 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)原則 (一)房屋的補(bǔ)償 被征收房屋的價(jià)值，按照房屋所有權(quán)證由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照 房屋征收 評(píng)估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。 負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)提供多種房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。 (二)特殊群體的補(bǔ)償 征收領(lǐng)取本地社會(huì)最低生活保障金的被征收人的房屋，同時(shí)符合下列條件的： 屬于被征收人的私有住宅房屋; 被征收人在鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他處確無(wú)住房; 按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不足以讓被征收人購(gòu)買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)政府購(gòu)買建筑面積不少于50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價(jià)。 (三)符合住房保障條件的安置 經(jīng)住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人，由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先給予住房保障。 (四)設(shè)有 抵押權(quán) 房屋的補(bǔ)償 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋， 抵押 人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致的，房屋征收部門按照雙方協(xié)議對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存;對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人可以變更抵押物。 (五)未經(jīng)登記房屋的補(bǔ)償 未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)，依法按照相關(guān)程序，出具認(rèn)定結(jié)論，按照認(rèn)定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。 四、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則 (一)住宅房 1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。 2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進(jìn)行安置：一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計(jì)價(jià)。 (二)非住宅房 依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。 五、國(guó)有土地上房屋 拆遷 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) (一)搬遷費(fèi) 住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給被征收人搬遷費(fèi)，不足1200元的，按1200元發(fā)放。期房安置發(fā)二次，貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。 非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給被征收人搬遷費(fèi)。期房安置發(fā)二次，貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。 被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)發(fā)給房屋承租人。 (二)臨時(shí)安置費(fèi) 住宅房：實(shí)行期房安置并由被征收人自行解決臨時(shí)安置房的，在臨時(shí)安置期間，按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。 現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。 臨時(shí)安置期限，多層建筑不超過(guò)24個(gè)月，高層建筑不超過(guò)36個(gè)月。超過(guò)臨時(shí)安置期限在一年以內(nèi)(含一年)的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人;超過(guò)臨時(shí)安置期限在一年以上的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人。 非住宅房：現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的4%支付臨時(shí)安置費(fèi);期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的8%支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期限不超過(guò)36個(gè)月，超過(guò)本期限需要增加的臨時(shí)安置費(fèi)由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。 (三)停產(chǎn)停業(yè)損失 按省政府《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干規(guī)定》(豫政[2012]39號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。 (四)裝飾裝修補(bǔ)助 由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。 (五)物業(yè)管理補(bǔ)助 按被征收住宅房屋所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予三年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算物業(yè)管理補(bǔ)助。 (六)其它事項(xiàng) 因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)?、暖氣、有線電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器(太陽(yáng)能、燃?xì)?、?、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費(fèi)用，有規(guī)定的，按其規(guī)定補(bǔ)償;沒(méi)有規(guī)定的，參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額，安裝人工機(jī)械費(fèi)的70%給予補(bǔ)償;大型設(shè)備拆裝費(fèi)按原設(shè)備折舊后價(jià)值的15%給予拆裝費(fèi)用。 六、被征收人按期搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 住宅房：對(duì)被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，按被征收房屋有證建筑面積給予每平方米不超過(guò)200元的獎(jiǎng)勵(lì)。可根據(jù)簽約期限給予不同檔次的獎(jiǎng)勵(lì)，每證獎(jiǎng)勵(lì)金額不得超過(guò)3萬(wàn)元。 非住宅房：對(duì)被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不超過(guò)2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。 具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目所在城市區(qū)的實(shí)際情況制訂，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 七、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收國(guó)有土地的補(bǔ)償 (一)、收回國(guó)有 劃撥土地使用權(quán) 的，除按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)和已經(jīng)支付依法辦理用地審批手續(xù)的有關(guān)稅費(fèi)外，土地?zé)o償收回。 (二)、收回國(guó)有出讓 土地使用權(quán) 的，除按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)外，按當(dāng)時(shí) 土地出讓 價(jià)及合理銀行利息(貸款)成本一并補(bǔ)償。 (三)、上述補(bǔ)償是指對(duì)土地使用權(quán)人擁有的國(guó)有土地使用權(quán)證上標(biāo)注的合法使用權(quán)面積的補(bǔ)償。 八、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收房屋預(yù)評(píng)估價(jià)值的確定 因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需征收房屋的，由接受委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估。市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)預(yù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定，五個(gè)工作日內(nèi)出具鑒定意見(jiàn)。預(yù)評(píng)估結(jié)果作為匡算征收補(bǔ)償費(fèi)用的依據(jù)。 鄭州拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，是按照國(guó)家出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作為參考的。而且在進(jìn)行拆遷的時(shí)候，拆遷的工作人員以及相關(guān)負(fù)責(zé)人必須嚴(yán)格按照國(guó)家下發(fā)的征收行為規(guī)范，來(lái)對(duì)需要拆遷的土地進(jìn)行合理行為的征收。并且征收的土地還需要根據(jù)不同的使用途徑來(lái)區(qū)分。

鄭州 現(xiàn)在也是鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 我國(guó)非常重要的交通樞紐集散地鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，大家因?yàn)楦鞣N原因輾轉(zhuǎn)坐車的時(shí)候可能都途經(jīng)過(guò)鄭州的，現(xiàn)在，鄭州對(duì)于市區(qū)的建筑步伐仍然沒(méi)有停滯下來(lái)，鄭州市市區(qū)的市民們幾乎每天都可以見(jiàn)到有新的市政工程落地開(kāi)工。而且 鄭州政府 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定得也非常明確，在鄭州的建成區(qū)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)到鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了225000元/畝的。 鄭州政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018規(guī)定的是多少? 河南省鄭州市市區(qū)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ： 建成區(qū)(西三環(huán)以東、中州大道以西、北三環(huán)以南及南三環(huán)以北圍合的建成區(qū)區(qū)域內(nèi))、劉寨街道辦事處(興隆鋪村、張砦村、劉砦村、小杜莊村)、長(zhǎng)興路街道辦事處(王砦村)、西流湖街道辦事處(柿園村)、航海西路街道辦事處(閆垌村、后河盧村)、秦嶺路辦事處(南陳伍寨)、汝河路街道辦事處(李江溝)、嵩山路辦事處(黃崗寺社區(qū))、人和路辦事處(王胡砦社區(qū))、長(zhǎng)江路辦事處(孫八砦社區(qū)、高砦社區(qū))、京廣路辦事處(佛崗社區(qū)、馮莊社區(qū))、南曹鄉(xiāng)(七里河村、尚莊村)、航東辦事處(耿莊社區(qū))、明湖辦事處(岔河社區(qū))的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是225000元/畝。 建成區(qū)(部分，廟李建成區(qū)、柳林鎮(zhèn)建成區(qū)、祭城路街道建成區(qū)區(qū)域內(nèi))、豐慶路辦事處(二十里鋪村、杲村、琉璃寺村)、國(guó)基路辦事處(劉莊村、路砦村、高皇寨村、杓袁村)、龍湖辦事處(陳崗村部分)、祭城路街道辦事處(祭城社區(qū)、八里廟社區(qū)、金莊社區(qū)(部分)、廟張社區(qū)(部分))、商都路辦事處(小店社區(qū)、五洲匯富社區(qū)、榆林社區(qū)、西劉莊社區(qū)、南崗社區(qū))的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是163000元/畝。 石佛辦事處(五龍口村、老倆河村、歡河村)、長(zhǎng)興路街道辦事處(南陽(yáng)寨村、老鴉陳村)、老鴉陳街道辦事處(薛崗村)、新城街道辦事處(固城村)、迎賓路街道辦事處(楊莊村、金洼村、弓莊村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是143000元/畝。 祭城路街道辦事處(祭城農(nóng)場(chǎng)、廟張社區(qū)(部分)、金莊社區(qū)(部分))、金光路辦事處(賈陳、馬樓、柳園口、徐莊、劉江)、博學(xué)路辦事處(賈崗社區(qū))、龍子湖街道辦事處(薛崗社區(qū)、夏莊社區(qū)、姚橋社區(qū)、時(shí)埂社區(qū)、磨李社區(qū)、后牛崗社區(qū)(原小金莊村分村)、陳三橋社區(qū))、圃田鄉(xiāng)(河溝王村、圃田村、小孫莊村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是100000元/畝。 新城街道辦事處(宋莊村、毛莊村、東趙村)、迎賓路街道辦事處(木馬村、青寨村、馬莊村、西黃劉村)、花園口鎮(zhèn)(京水村、大廟村)、西流湖街道辦事處(趙坡村)、航海西路街道辦事處(石羊寺村、馮灣村、段莊村、郭廠村、密垌村)、嵩山路辦事處(劉砦社區(qū))、人和路辦事處(荊胡社區(qū)、賈砦社區(qū))、侯寨鄉(xiāng)(羅溝村、盆劉村、郭家咀社區(qū)、鐵三官?gòu)R村、荊砦村 、南崗劉村、大田垌村、八卦廟社區(qū)、上閆垌社區(qū)、 尖崗村、劉莊村、侯寨社區(qū)、曹洼社區(qū)、東胡垌社區(qū)、紅花寺社區(qū)、張李垌村)、馬寨鎮(zhèn)(楊寨社區(qū)、馬寨社區(qū)、墳上社區(qū)、程爐社區(qū)、張河社區(qū)、灣劉村、張寨村、王莊社區(qū)、水磨社區(qū)、劉胡垌村、婁河村)、十八里河鎮(zhèn)(柴郭村、站馬屯村、南劉莊村、小王莊村、大王莊村、十八里河村、八郎寨村、南小李莊村、小劉村、劉東村、 河西袁村、王垌村)、南曹鄉(xiāng)(蘇莊村、小湖村、劉德城村、席村、南曹村、姚莊村、郎莊村、野曹村、李馬莊村、張華樓村、大湖村、畢河村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是98000元/畝。 楊金路辦事處(楊槐村、河村、周莊村、大賀莊村、新莊村、馬頭崗村、小賀莊村、徐莊村、馬林村、柳林(國(guó)基路辦事處飛地)內(nèi))、興達(dá)路街道辦事處(北錄莊村)、花園口鎮(zhèn)(八堡村、祥云寺村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是86000元/畝。 明湖辦事處(趙莊社區(qū)、螺蛭湖社區(qū)、梁湖社區(qū)、李南崗村、東楊社區(qū)、西楊社區(qū)、毛莊社區(qū)、老南崗社區(qū))的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是85000元/畝。 溝趙辦事處(祥營(yíng)村)、雙橋辦事處(溝趙村、榆林村、郭村、莊王村、葛寨村、岳崗村)、梧桐辦事處(郭莊村、洼劉村、秦莊村、瓦屋李村、蘭寨村)、楓楊辦事處(石佛村、大謝村、丁樓村、師新莊村、東史馬村、關(guān)莊村、北里村、大里村)、石佛辦事處(百爐屯村、南流村、陳莊村、孫莊村)、新城街道辦事處(賈河村、胖莊村、弓寨村)、老鴉陳街道辦事處(雙橋村、下坡楊村、蘇屯村、師家河村、杜莊村)、古滎鎮(zhèn)(程莊村、馬村、紀(jì)公廟村、古滎村、曹村坡村、南王村)、航海西路街道辦事處(道李村)、須水街道辦事處(須水村、三王莊村、丁莊村、天王寺村、付莊村、小李莊村、三十里鋪村、二砂村、廟王村、白寨村、馬莊村、桐樹(shù)王村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是81000元/畝。 馬寨鎮(zhèn)(申河社區(qū)、閆家咀社區(qū))、侯寨鄉(xiāng)(全垌社區(qū)、麥秸垛溝社區(qū)、臺(tái)郭社區(qū)、袁河社區(qū)、三李社區(qū)、郭小寨社區(qū)、桐樹(shù)洼社區(qū)、西胡垌社區(qū)、黃龍崗社區(qū)、大路西社區(qū)、上李河社區(qū)、櫻桃溝社區(qū))、潮河辦事處(曹古寺村、二郎廟社區(qū)、單莊社區(qū)、營(yíng)崗社區(qū)、王士明村、司趙村、耿莊村、弓馬莊村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是70000元/畝。 花園口鎮(zhèn)(花園口黃河灘區(qū)、南月堤村、花園口村、申莊村、石橋村)、新城街道辦事處(新城黃河灘區(qū)、常莊村、李西河村)、古滎鎮(zhèn)(古滎黃河灘區(qū)、黃河橋村、第三苗圃、張定邦村、嶺軍峪村、孫莊村)、楊橋辦事處(萬(wàn)灘、婁莊、孫莊、楊橋、臺(tái)肖、永定莊)、豫興路辦事處(馬仙李村、常白村、崗趙村、后梁村、后灣村、北周莊村、后洼村、王莊村、彥莊村、大吳村、馬楊村、楊莊村、 西徐莊村、賀莊村、 姚灣村、小冉莊村、崗吳村、趙寨村、朱莊村、劉集村)、興達(dá)路街道辦事處(馬渡村、任莊村、小金莊村、金水區(qū)黃河灘區(qū)、來(lái)童寨村、黃崗廟村、黃莊村)、白沙鎮(zhèn)(白墳村、高莊村、崗李村、南崗村、前程村、大雍村、康莊村、魏莊村、杜橋村、堤劉村、大陳村、小陳村、白沙村、大有莊村、李湖橋村、龍王廟村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是68000元/畝。 溝趙辦事處(棗陳村、任砦村、張五砦村、牛砦村、崗崔村、水牛張村、朱砦村、西連河村、東連河村、堂李村、趙村)、梧桐辦事處(賈莊村)、京航辦事處(大孫莊村、吳莊村、石王村、大王莊村 )、九龍鎮(zhèn)(九龍村、蔣沖、西賈村、國(guó)莊村、能莊、東賈村、肖莊村、任樓村、八里灣村、太平莊村、謝莊村、閻墳、黃商、后王村、祥云寺村、后魏村、祥符盧村、前王村、席莊村、王莊村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是60000元/畝。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家 征地 相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。 相信大家鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了解過(guò)這篇文章以后也能看得出來(lái)的，鄭州政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也是因地而異的，鄭州的建成區(qū)，楊金路辦事處和明湖辦事處等這些不同地方的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差別還挺大的，比如說(shuō)在明湖辦事處征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也就是八萬(wàn)五一畝，所以整個(gè)鄭州市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地域劃分成重要的。

一、 鄭州 市惠濟(jì)區(qū) 征地補(bǔ)償 包括什么鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ？ 土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被 征地 鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、 附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 二、 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi) 用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。 政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政 訴訟 等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。 三、支付方式： 征地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被征地農(nóng)民和農(nóng)民集體。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國(guó)有 土地使用權(quán) 出讓收支管理的通知》，有條件的地方，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征地農(nóng)民的部分，可以根據(jù)征地補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過(guò)發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。 近幾年中也是經(jīng)常會(huì)有企業(yè)和國(guó)家會(huì)征收到公民的土地，同時(shí)為了不讓公民的合法權(quán)益受到侵害，也是會(huì)在征收土地后對(duì)公民支付一定的 經(jīng)濟(jì)賠償金 ， 賠償金 一般會(huì)包括征地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及安置補(bǔ)助費(fèi)用等，那么這些補(bǔ)償款的具體金額也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來(lái)決定。

河南農(nóng)村宅基拆遷補(bǔ)償辦法

為了加快城市建設(shè)步伐鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，保護(hù)拆遷人與被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例》、《關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等若干問(wèn)題的通知》（鄭政文〔1993〕144號(hào)）和《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》（鄭政文〔2004〕87號(hào)）規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

一、拆遷和補(bǔ)償?shù)脑瓌t

1、在我區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施及其鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他建筑物、構(gòu)筑物，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可參照本辦法執(zhí)行。

2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)城市規(guī)劃管理部門選址定點(diǎn)后，需要拆遷的，應(yīng)持下列資料向區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門申請(qǐng)房屋拆遷許可證鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（3）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（4）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

3、拆遷范圍內(nèi)持有房屋所有權(quán)證或合法使用權(quán)證的均按被拆遷人安置、補(bǔ)償，同一被拆遷人有兩處或兩處以上住房同時(shí)被拆遷的，安置、補(bǔ)償時(shí)合并計(jì)算面積。

4、被拆遷房屋及其附屬物的權(quán)屬、面積和使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，無(wú)房屋所有權(quán)證的以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)，被拆遷房屋以外的其他建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、面積的認(rèn)定以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。批大建小的以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)，批小建大的以批準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)。合法宅基地上被拆除房屋面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以河南省建筑工程預(yù)算定額建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。

5、拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑，不予安置與補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予安置，但應(yīng)按建造成本價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

6、宅基使用證（宅基地集體土地建設(shè)用地使用證簡(jiǎn)稱宅基使用證）以外或非法占用土地上的建筑物、構(gòu)筑物拆除時(shí)，不予安置、補(bǔ)償。已經(jīng)倒塌的建筑物，倒塌部分不予安置、補(bǔ)償，能正常使用部分，按實(shí)際使用面積給予安置、補(bǔ)償。

7、拆除私有住宅房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆除非住宅房屋（辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房等）實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予安置。

8、合法宅基地上的房屋被拆除時(shí)，被拆除房屋和宅基地均給予補(bǔ)償。土地由拆遷人補(bǔ)償，拆遷后土地征為國(guó)有，土地使用權(quán)歸拆遷人所有（含村莊道路等）。

9、拆遷非住宅房屋：道路建設(shè)拆遷時(shí)，被拆遷人的房屋拆除后，剩余部分不影響使用，只對(duì)被拆除部分房屋進(jìn)行補(bǔ)償，拆除后土地使用權(quán)仍歸被拆遷人所有；被拆遷人的房屋拆除后，剩余的房屋和土地?zé)o法使用，對(duì)被拆遷人所有合法房屋和土地均給予補(bǔ)償，拆除后土地征為國(guó)有，土地使用權(quán)歸拆遷人所有（集體土地上非住宅房屋，土地不予補(bǔ)償，拆除后土地使用權(quán)歸集體所有）。

10、拆遷房屋及其附屬物、構(gòu)筑物有下列情況之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門審查同意，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存后，可先行拆遷：

（1）產(chǎn)權(quán)不明或所有權(quán)人下落不明的；

（2）產(chǎn)權(quán)有糾紛尚未解決而城市建設(shè)又急需拆遷的；

（3）產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)補(bǔ)償安置方式達(dá)不成協(xié)議的；

（4）房產(chǎn)管理部門代管的。

11、拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)商一致的，可以不對(duì)被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行評(píng)估；協(xié)商不一致的，由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行分類評(píng)估。拆遷當(dāng)事人就委托評(píng)估機(jī)構(gòu)達(dá)不成一致意見(jiàn)的，由市城市建設(shè)拆遷管理部門組織有關(guān)當(dāng)事人在具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽定。拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估結(jié)果有異議，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評(píng)估價(jià)格確定。分戶評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托。

12、拆遷人或者被拆遷人對(duì)分戶評(píng)估或安置房屋的評(píng)估結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門裁決。

13、被拆遷房屋的分類評(píng)估和安置房屋的評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)；被拆遷房屋的分戶評(píng)估費(fèi)用，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)百分之五十。

14、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以申請(qǐng)區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

15、拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者因拆遷補(bǔ)償安置發(fā)生爭(zhēng)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門裁決，按裁決意見(jiàn)辦理。拆遷當(dāng)事人的對(duì)裁決意見(jiàn)不服，可以依法申請(qǐng)復(fù)議，也可以向人民法院起訴，在訴訟期間不停止拆遷的進(jìn)行。

16、自拆遷公告公布之日起，在拆遷區(qū)域內(nèi)，停止辦理戶口的遷入和分戶手續(xù)。重新辦理房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證分戶的，均不予認(rèn)可。

二、拆除私有住宅房屋的安置原則

1、拆除國(guó)有土地上的住宅房屋，按照拆一還一的原則進(jìn)行安置。

2、拆除合法宅基地上的住宅房屋，居住房屋的建筑面積大于宅基使用證所示土地面積，安置房面積以拆除居住房屋面積為準(zhǔn)，但最大不能超過(guò)宅基使用證所示土地面積的1.7倍；居住房屋的建筑面積小于宅基使用證所示土地面積，安置房面積以宅基使用證所示土地面積為準(zhǔn)?；蛘吒鶕?jù)鄭州市人民政府鄭政〔2003〕32號(hào)文件的規(guī)定，安置房的面積以基準(zhǔn)建筑面積為依據(jù)，每戶為228平方米。

3、在拆遷區(qū)域內(nèi)，一戶有兩處宅基地且不夠分戶條件的，拆遷時(shí)按一處宅基地進(jìn)行安置，另一處宅基地只補(bǔ)償，不安置，土地補(bǔ)償按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不予上浮。新批未進(jìn)行建設(shè)的宅基地，且符合審批條件的，宅基地給予補(bǔ)償，可購(gòu)買安置房，但土地補(bǔ)償按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不予上浮。

4、拆遷領(lǐng)取本地社會(huì)最低生活保障金的被拆遷人的房屋，同時(shí)符合下列條件的由拆遷人購(gòu)買建筑面積不少于五十平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（1）屬于被拆遷人的自住私有房屋；

（2）被拆遷人在他處確無(wú)住房；

（3）按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償不足以讓被拆遷人購(gòu)買建筑面積五十平方米經(jīng)濟(jì)適用房；

（4）被拆遷人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、安置房屋層次分配上，按照簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并辦理空房交接手續(xù)的先后順序進(jìn)行選擇。對(duì)雙目失明、下肢殘廢、家中只有老人的同等條件下層次分配上給予適當(dāng)照顧，一戶分到兩套或兩套以上住房的，實(shí)行高低層次搭配。

6、安置房樓層增減率為1層增5%，2層增12%，3層增15%，4層增10%，5層減2%，6層減40%。可根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整。

7、安置地點(diǎn)：（1）合法宅基地上房屋拆除時(shí)，由拆遷人就近安排安置樓或異地安置，并負(fù)責(zé)安置樓的建設(shè)及結(jié)算工作。（2）國(guó)有土地上住宅房屋拆除時(shí)，由拆遷人在規(guī)劃的住宅小區(qū)內(nèi)安置，并負(fù)責(zé)安置樓的建設(shè)及結(jié)算工作

三、被拆除房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房的價(jià)格

1、拆除國(guó)有土地上私有住宅房屋

（1）被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán)，被拆除房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價(jià)格均按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)?；蛘吒鶕?jù)被拆除房屋不同區(qū)位、結(jié)構(gòu)，按每平方米800—900元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補(bǔ)償，安置房面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)按每平方米800—900元結(jié)合樓層增減率計(jì)價(jià)付款，超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分（不能超過(guò)安置房最小套房屋面積）每平方米增加100—200元結(jié)合樓層增減率計(jì)價(jià)付款。

安置房面積超過(guò)安置標(biāo)準(zhǔn)1.2倍的，超出部分按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

被拆除房屋已繳納房屋維修基金的，安置房與被拆除房屋等面積部分，不再繳納房屋維修基金，超出部分按規(guī)定繳納房屋維修基金；被拆除房屋未繳納房屋維修基金的，安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金。

被拆遷戶交納上述費(fèi)用及辦證費(fèi)后辦理房屋所有權(quán)證。

（2）被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆除房屋根?jù)不同區(qū)位按每平方米900—1100元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補(bǔ)償。

2、拆除合法宅基地上住宅房屋

（1）被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán)，被拆除房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價(jià)格均按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)?；蛘吒鶕?jù)被拆除房屋的不同結(jié)構(gòu)，與宅基使用證所示土地面積等面積部分，被拆除房屋按照每平方米450—500元結(jié)合成新折舊給予補(bǔ)償；超過(guò)宅基使用證所示土地面積但未超過(guò)宅基使用證所示土地面積1.7倍部分，被拆除房屋按照每平方米400—450元結(jié)合成新折舊給予補(bǔ)償；超過(guò)宅基使用證所示土地面積1.7倍部分，被拆除房屋按照每平方米350—400元結(jié)合成新折舊給予補(bǔ)償。宅基地根據(jù)不同區(qū)位按照宅基使用證所示土地面積每平方米150—250元（根據(jù)情況每平方米可上浮100元）給予補(bǔ)償。根據(jù)被拆除房屋的安置原則及安置房的不同區(qū)位，安置房面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)按每平方米750—850元結(jié)合樓層增減率計(jì)價(jià)付款，超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分（不能超過(guò)安置房最小套房屋面積）每平方米增加50—100元結(jié)合樓層增減率計(jì)價(jià)付款。安置房的面積小于安置標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分每平方米增加50元。

安置房面積超過(guò)宅基使用證所示土地面積1.7倍或者超過(guò)基準(zhǔn)建筑面積228平方米的，超出部分按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金及辦證費(fèi)后辦理房屋所有權(quán)證。

（2）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆除房屋按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，或者被拆除房屋和宅基地按上述規(guī)定補(bǔ)償外，宅基地按宅基使用證所示土地面積每平方米再補(bǔ)償50 元。

3、拆除國(guó)有土地上的非住宅房屋，按照被拆除房屋的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，或按重置價(jià)結(jié)合成新折舊進(jìn)行補(bǔ)償。

4、拆除集體土地上非住宅房屋及其它附屬物，按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號(hào)和鄭政文〔2004〕87號(hào)文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。被拆除房屋建設(shè)時(shí)按規(guī)定應(yīng)審批而未被批準(zhǔn)建設(shè)的不予補(bǔ)償。

5、合法宅基地上被拆除居住房屋以外的其它附屬設(shè)施：簡(jiǎn)易房（棚）、獨(dú)立的大門、廁所、圍墻、樹(shù)按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號(hào)和鄭政文〔2004〕87號(hào)文件規(guī)定給予補(bǔ)償，其它不予補(bǔ)償。

6、2000年1月1日（峽窩鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)2005年4月1日）以后,宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物,未經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn),拆遷時(shí)不予補(bǔ)償、安置。

7、被拆除房屋成新折舊，三年以內(nèi)的房屋不折舊，超過(guò)三年的每超過(guò)一年折舊1％，最高折舊不超過(guò)50％。合法宅基地上被拆除房屋，五年以內(nèi)不折舊，超過(guò)五年的每超過(guò)一年每平方米折舊2—3元，最高折舊不超過(guò)被拆除房屋每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％。

四、安置過(guò)渡時(shí)間與補(bǔ)償

1、實(shí)行期房安置的，由被拆遷人自找過(guò)渡房過(guò)渡，過(guò)渡安置期為18個(gè)月，過(guò)渡費(fèi)按拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建筑面積每平方米5元/月計(jì)算，如遇特殊情況過(guò)渡期超過(guò)18個(gè)月，自逾期之日起，每超過(guò)六個(gè)月，過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)增加一倍。過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)第一次發(fā)放12個(gè)月，超額發(fā)放或剩余過(guò)渡費(fèi)按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間待回遷時(shí)一并結(jié)算。

2、實(shí)行現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，按拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建筑面積每平方米5元/月計(jì)算，一次性支付三個(gè)月的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)按拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建筑面積每平方米5元計(jì)算，一次性安置發(fā)一次，過(guò)渡性安置發(fā)兩次。

4、非住宅房屋（辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房等）被拆除時(shí)，按有證房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

五、獎(jiǎng)懲辦法

1、在規(guī)定的搬遷時(shí)間內(nèi)，提前10天（含第10天）前搬遷完畢并辦理空房交接手續(xù)的，按照拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)10元。

2、在規(guī)定的搬遷時(shí)間內(nèi)，最后10天搬遷完畢并辦理空房交接手續(xù)，按照拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)5元。

3、違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑等不予補(bǔ)償?shù)谋徊鸪课?，在?guī)定時(shí)間內(nèi)拆遷完畢的可適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

4、被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷時(shí)間內(nèi)未搬遷的，依據(jù)《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

5、對(duì)辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

6、被拆遷戶必須保證被拆除房屋主體的完整性，不得私自拆除門、窗等。否則，按拆除物品的價(jià)值從補(bǔ)償費(fèi)中扣除。

7、拆遷工作人員以權(quán)謀私、弄虛作假、敲詐勒索、收受賄賂的，給予行政處分，觸犯法律的由司法機(jī)關(guān)追究其責(zé)任。

8、本辦法由上街區(qū)人民政府拆遷辦公室負(fù)責(zé)解釋，自2006年1月1日起實(shí)施。

拆遷時(shí)間是今年7月份,主要是資金沒(méi)有完全到位

農(nóng)民耕地被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征收旱田平均每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.3萬(wàn)元鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

2、征收水田平均每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2萬(wàn)元；

3、征收菜田平均每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3萬(wàn)元。

辦理農(nóng)民耕地土地證規(guī)定是什么

鄉(xiāng)鎮(zhèn)所屬縣區(qū)國(guó)土資源局辦就可以了，具體情況可以咨詢?cè)撪l(xiāng)鎮(zhèn)土管所，可由工作人員協(xié)助組件報(bào)批。一般需要承包合同（協(xié)議）、身份證明、土地勘測(cè)定界材料等。資料齊全后并審批通過(guò)后，縣區(qū)級(jí)國(guó)土資源部門會(huì)發(fā)給集體土地使用權(quán)證，一般有以下三種：

1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)；

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；

3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。