鄭州 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)是怎樣鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的（注鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：本文所述標(biāo)準(zhǔn)僅做參考鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，具體標(biāo)準(zhǔn)以在政府部門下發(fā)安置補(bǔ)償方案規(guī)定為準(zhǔn)） 一、貨幣補(bǔ)償評估價上浮30% 被 征收房屋 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋?！兑庖姟芬?guī)定鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，住宅類房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補(bǔ)償。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進(jìn)行安置：一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計價。 非住宅類房屋，將依據(jù) 房屋所有權(quán) 證標(biāo)明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價給予補(bǔ)償。 二、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等補(bǔ)助 對于被征收房屋屋主的補(bǔ)助，《意見》也特別進(jìn)行了明確。主要包括搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)助、物業(yè)管理補(bǔ)助等。 1.搬遷費(fèi)： 住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。 2.安置費(fèi)： 住宅類房屋，如果要進(jìn)行期房安置，且房主自行解決臨時 安置房 的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。 現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個月的臨時安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時安置費(fèi)。 臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。 3.物業(yè)管理補(bǔ)助： 被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。 各區(qū)人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位： 為規(guī)范我市國有土地上征收與補(bǔ)償活動，保障被征收人的合法權(quán)益，依法快速推進(jìn)我市城市建設(shè)，依據(jù)《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》(國務(wù)院令第590號)等相關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，提出以下規(guī)定。 三、國有土地上 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)原則 (一)房屋的補(bǔ)償 被征收房屋的價值，按照房屋所有權(quán)證由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照 房屋征收 評估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。 負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)提供多種房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。 (二)特殊群體的補(bǔ)償 征收領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的： 屬于被征收人的私有住宅房屋; 被征收人在鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他處確無住房; 按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價。 (三)符合住房保障條件的安置 經(jīng)住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人，由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先給予住房保障。 (四)設(shè)有 抵押權(quán) 房屋的補(bǔ)償 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋， 抵押 人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問題進(jìn)行協(xié)商。 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致的，房屋征收部門按照雙方協(xié)議對被征收人給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議，房屋征收部門對被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存;對被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人可以變更抵押物。 (五)未經(jīng)登記房屋的補(bǔ)償 未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)，依法按照相關(guān)程序，出具認(rèn)定結(jié)論，按照認(rèn)定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場評估價進(jìn)行補(bǔ)償。 四、國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則 (一)住宅房 1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補(bǔ)償。 2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進(jìn)行安置：一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計價。 (二)非住宅房 依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價給予補(bǔ)償。 五、國有土地上房屋 拆遷 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) (一)搬遷費(fèi) 住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給被征收人搬遷費(fèi)，不足1200元的，按1200元發(fā)放。期房安置發(fā)二次，貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。 非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給被征收人搬遷費(fèi)。期房安置發(fā)二次，貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。 被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)發(fā)給房屋承租人。 (二)臨時安置費(fèi) 住宅房：實(shí)行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人臨時安置費(fèi)，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。 現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個月的臨時安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時安置費(fèi)。 臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。超過臨時安置期限在一年以內(nèi)(含一年)的，臨時安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人;超過臨時安置期限在一年以上的，臨時安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人。 非住宅房：現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場評估價的4%支付臨時安置費(fèi);期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付臨時安置費(fèi)。臨時安置期限不超過36個月，超過本期限需要增加的臨時安置費(fèi)由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。 (三)停產(chǎn)停業(yè)損失 按省政府《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干規(guī)定》(豫政[2012]39號)文件規(guī)定執(zhí)行。 (四)裝飾裝修補(bǔ)助 由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。 (五)物業(yè)管理補(bǔ)助 按被征收住宅房屋所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予三年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算物業(yè)管理補(bǔ)助。 (六)其它事項(xiàng) 因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)?、暖氣、有線電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器(太陽能、燃?xì)?、?、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費(fèi)用，有規(guī)定的，按其規(guī)定補(bǔ)償;沒有規(guī)定的，參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額，安裝人工機(jī)械費(fèi)的70%給予補(bǔ)償;大型設(shè)備拆裝費(fèi)按原設(shè)備折舊后價值的15%給予拆裝費(fèi)用。 六、被征收人按期搬遷的獎勵標(biāo)準(zhǔn) 住宅房：對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，按被征收房屋有證建筑面積給予每平方米不超過200元的獎勵?？筛鶕?jù)簽約期限給予不同檔次的獎勵，每證獎勵金額不得超過3萬元。 非住宅房：對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價不超過2%給予獎勵。 具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目所在城市區(qū)的實(shí)際情況制訂，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 七、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收國有土地的補(bǔ)償 (一)、收回國有 劃撥土地使用權(quán) 的，除按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)和已經(jīng)支付依法辦理用地審批手續(xù)的有關(guān)稅費(fèi)外，土地?zé)o償收回。 (二)、收回國有出讓 土地使用權(quán) 的，除按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)外，按當(dāng)時 土地出讓 價及合理銀行利息(貸款)成本一并補(bǔ)償。 (三)、上述補(bǔ)償是指對土地使用權(quán)人擁有的國有土地使用權(quán)證上標(biāo)注的合法使用權(quán)面積的補(bǔ)償。 八、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收房屋預(yù)評估價值的確定 因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需征收房屋的，由接受委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行預(yù)評估。市房地產(chǎn)價格評估專家委員會對預(yù)評估結(jié)果進(jìn)行鑒定，五個工作日內(nèi)出具鑒定意見。預(yù)評估結(jié)果作為匡算征收補(bǔ)償費(fèi)用的依據(jù)。 鄭州拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，是按照國家出臺的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作為參考的。而且在進(jìn)行拆遷的時候，拆遷的工作人員以及相關(guān)負(fù)責(zé)人必須嚴(yán)格按照國家下發(fā)的征收行為規(guī)范，來對需要拆遷的土地進(jìn)行合理行為的征收。并且征收的土地還需要根據(jù)不同的使用途徑來區(qū)分。

鄭州 現(xiàn)在也是鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 我國非常重要的交通樞紐集散地鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，大家因?yàn)楦鞣N原因輾轉(zhuǎn)坐車的時候可能都途經(jīng)過鄭州的，現(xiàn)在，鄭州對于市區(qū)的建筑步伐仍然沒有停滯下來，鄭州市市區(qū)的市民們幾乎每天都可以見到有新的市政工程落地開工。而且 鄭州政府 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定得也非常明確，在鄭州的建成區(qū)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)到鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了225000元/畝的。 鄭州政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018規(guī)定的是多少? 河南省鄭州市市區(qū)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ： 建成區(qū)(西三環(huán)以東、中州大道以西、北三環(huán)以南及南三環(huán)以北圍合的建成區(qū)區(qū)域內(nèi))、劉寨街道辦事處(興隆鋪村、張砦村、劉砦村、小杜莊村)、長興路街道辦事處(王砦村)、西流湖街道辦事處(柿園村)、航海西路街道辦事處(閆垌村、后河盧村)、秦嶺路辦事處(南陳伍寨)、汝河路街道辦事處(李江溝)、嵩山路辦事處(黃崗寺社區(qū))、人和路辦事處(王胡砦社區(qū))、長江路辦事處(孫八砦社區(qū)、高砦社區(qū))、京廣路辦事處(佛崗社區(qū)、馮莊社區(qū))、南曹鄉(xiāng)(七里河村、尚莊村)、航東辦事處(耿莊社區(qū))、明湖辦事處(岔河社區(qū))的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是225000元/畝。 建成區(qū)(部分，廟李建成區(qū)、柳林鎮(zhèn)建成區(qū)、祭城路街道建成區(qū)區(qū)域內(nèi))、豐慶路辦事處(二十里鋪村、杲村、琉璃寺村)、國基路辦事處(劉莊村、路砦村、高皇寨村、杓袁村)、龍湖辦事處(陳崗村部分)、祭城路街道辦事處(祭城社區(qū)、八里廟社區(qū)、金莊社區(qū)(部分)、廟張社區(qū)(部分))、商都路辦事處(小店社區(qū)、五洲匯富社區(qū)、榆林社區(qū)、西劉莊社區(qū)、南崗社區(qū))的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是163000元/畝。 石佛辦事處(五龍口村、老倆河村、歡河村)、長興路街道辦事處(南陽寨村、老鴉陳村)、老鴉陳街道辦事處(薛崗村)、新城街道辦事處(固城村)、迎賓路街道辦事處(楊莊村、金洼村、弓莊村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是143000元/畝。 祭城路街道辦事處(祭城農(nóng)場、廟張社區(qū)(部分)、金莊社區(qū)(部分))、金光路辦事處(賈陳、馬樓、柳園口、徐莊、劉江)、博學(xué)路辦事處(賈崗社區(qū))、龍子湖街道辦事處(薛崗社區(qū)、夏莊社區(qū)、姚橋社區(qū)、時埂社區(qū)、磨李社區(qū)、后牛崗社區(qū)(原小金莊村分村)、陳三橋社區(qū))、圃田鄉(xiāng)(河溝王村、圃田村、小孫莊村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是100000元/畝。 新城街道辦事處(宋莊村、毛莊村、東趙村)、迎賓路街道辦事處(木馬村、青寨村、馬莊村、西黃劉村)、花園口鎮(zhèn)(京水村、大廟村)、西流湖街道辦事處(趙坡村)、航海西路街道辦事處(石羊寺村、馮灣村、段莊村、郭廠村、密垌村)、嵩山路辦事處(劉砦社區(qū))、人和路辦事處(荊胡社區(qū)、賈砦社區(qū))、侯寨鄉(xiāng)(羅溝村、盆劉村、郭家咀社區(qū)、鐵三官廟村、荊砦村 、南崗劉村、大田垌村、八卦廟社區(qū)、上閆垌社區(qū)、 尖崗村、劉莊村、侯寨社區(qū)、曹洼社區(qū)、東胡垌社區(qū)、紅花寺社區(qū)、張李垌村)、馬寨鎮(zhèn)(楊寨社區(qū)、馬寨社區(qū)、墳上社區(qū)、程爐社區(qū)、張河社區(qū)、灣劉村、張寨村、王莊社區(qū)、水磨社區(qū)、劉胡垌村、婁河村)、十八里河鎮(zhèn)(柴郭村、站馬屯村、南劉莊村、小王莊村、大王莊村、十八里河村、八郎寨村、南小李莊村、小劉村、劉東村、 河西袁村、王垌村)、南曹鄉(xiāng)(蘇莊村、小湖村、劉德城村、席村、南曹村、姚莊村、郎莊村、野曹村、李馬莊村、張華樓村、大湖村、畢河村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是98000元/畝。 楊金路辦事處(楊槐村、河村、周莊村、大賀莊村、新莊村、馬頭崗村、小賀莊村、徐莊村、馬林村、柳林(國基路辦事處飛地)內(nèi))、興達(dá)路街道辦事處(北錄莊村)、花園口鎮(zhèn)(八堡村、祥云寺村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是86000元/畝。 明湖辦事處(趙莊社區(qū)、螺蛭湖社區(qū)、梁湖社區(qū)、李南崗村、東楊社區(qū)、西楊社區(qū)、毛莊社區(qū)、老南崗社區(qū))的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是85000元/畝。 溝趙辦事處(祥營村)、雙橋辦事處(溝趙村、榆林村、郭村、莊王村、葛寨村、岳崗村)、梧桐辦事處(郭莊村、洼劉村、秦莊村、瓦屋李村、蘭寨村)、楓楊辦事處(石佛村、大謝村、丁樓村、師新莊村、東史馬村、關(guān)莊村、北里村、大里村)、石佛辦事處(百爐屯村、南流村、陳莊村、孫莊村)、新城街道辦事處(賈河村、胖莊村、弓寨村)、老鴉陳街道辦事處(雙橋村、下坡楊村、蘇屯村、師家河村、杜莊村)、古滎鎮(zhèn)(程莊村、馬村、紀(jì)公廟村、古滎村、曹村坡村、南王村)、航海西路街道辦事處(道李村)、須水街道辦事處(須水村、三王莊村、丁莊村、天王寺村、付莊村、小李莊村、三十里鋪村、二砂村、廟王村、白寨村、馬莊村、桐樹王村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是81000元/畝。 馬寨鎮(zhèn)(申河社區(qū)、閆家咀社區(qū))、侯寨鄉(xiāng)(全垌社區(qū)、麥秸垛溝社區(qū)、臺郭社區(qū)、袁河社區(qū)、三李社區(qū)、郭小寨社區(qū)、桐樹洼社區(qū)、西胡垌社區(qū)、黃龍崗社區(qū)、大路西社區(qū)、上李河社區(qū)、櫻桃溝社區(qū))、潮河辦事處(曹古寺村、二郎廟社區(qū)、單莊社區(qū)、營崗社區(qū)、王士明村、司趙村、耿莊村、弓馬莊村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是70000元/畝。 花園口鎮(zhèn)(花園口黃河灘區(qū)、南月堤村、花園口村、申莊村、石橋村)、新城街道辦事處(新城黃河灘區(qū)、常莊村、李西河村)、古滎鎮(zhèn)(古滎黃河灘區(qū)、黃河橋村、第三苗圃、張定邦村、嶺軍峪村、孫莊村)、楊橋辦事處(萬灘、婁莊、孫莊、楊橋、臺肖、永定莊)、豫興路辦事處(馬仙李村、常白村、崗趙村、后梁村、后灣村、北周莊村、后洼村、王莊村、彥莊村、大吳村、馬楊村、楊莊村、 西徐莊村、賀莊村、 姚灣村、小冉莊村、崗吳村、趙寨村、朱莊村、劉集村)、興達(dá)路街道辦事處(馬渡村、任莊村、小金莊村、金水區(qū)黃河灘區(qū)、來童寨村、黃崗廟村、黃莊村)、白沙鎮(zhèn)(白墳村、高莊村、崗李村、南崗村、前程村、大雍村、康莊村、魏莊村、杜橋村、堤劉村、大陳村、小陳村、白沙村、大有莊村、李湖橋村、龍王廟村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是68000元/畝。 溝趙辦事處(棗陳村、任砦村、張五砦村、牛砦村、崗崔村、水牛張村、朱砦村、西連河村、東連河村、堂李村、趙村)、梧桐辦事處(賈莊村)、京航辦事處(大孫莊村、吳莊村、石王村、大王莊村 )、九龍鎮(zhèn)(九龍村、蔣沖、西賈村、國莊村、能莊、東賈村、肖莊村、任樓村、八里灣村、太平莊村、謝莊村、閻墳、黃商、后王村、祥云寺村、后魏村、祥符盧村、前王村、席莊村、王莊村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是60000元/畝。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家 征地 相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。 相信大家鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了解過這篇文章以后也能看得出來的，鄭州政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也是因地而異的，鄭州的建成區(qū)，楊金路辦事處和明湖辦事處等這些不同地方的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差別還挺大的，比如說在明湖辦事處征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也就是八萬五一畝，所以整個鄭州市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地域劃分成重要的。

一、 鄭州 市惠濟(jì)區(qū) 征地補(bǔ)償 包括什么鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ？ 土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對被 征地 鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、 附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的附著物鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 二、 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi) 用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。 政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政 訴訟 等方式爭取自己的合法權(quán)利。 三、支付方式： 征地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被征地農(nóng)民和農(nóng)民集體。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有 土地使用權(quán) 出讓收支管理的通知》，有條件的地方，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征地農(nóng)民的部分，可以根據(jù)征地補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。 近幾年中也是經(jīng)常會有企業(yè)和國家會征收到公民的土地，同時為了不讓公民的合法權(quán)益受到侵害，也是會在征收土地后對公民支付一定的 經(jīng)濟(jì)賠償金 ， 賠償金 一般會包括征地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及安置補(bǔ)助費(fèi)用等，那么這些補(bǔ)償款的具體金額也會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來決定。

河南農(nóng)村宅基拆遷補(bǔ)償辦法

為了加快城市建設(shè)步伐鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，保護(hù)拆遷人與被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例》、《關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等若干問題的通知》（鄭政文〔1993〕144號）和《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（鄭政文〔2004〕87號）規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

一、拆遷和補(bǔ)償?shù)脑瓌t

1、在我區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施及其鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他建筑物、構(gòu)筑物，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可參照本辦法執(zhí)行。

2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)城市規(guī)劃管理部門選址定點(diǎn)后，需要拆遷的，應(yīng)持下列資料向區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門申請房屋拆遷許可證鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（4）拆遷計劃和拆遷方案；

（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

3、拆遷范圍內(nèi)持有房屋所有權(quán)證或合法使用權(quán)證的均按被拆遷人安置、補(bǔ)償，同一被拆遷人有兩處或兩處以上住房同時被拆遷的，安置、補(bǔ)償時合并計算面積。

4、被拆遷房屋及其附屬物的權(quán)屬、面積和使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，無房屋所有權(quán)證的以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)，被拆遷房屋以外的其他建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、面積的認(rèn)定以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。批大建小的以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)，批小建大的以批準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)。合法宅基地上被拆除房屋面積計算標(biāo)準(zhǔn)以河南省建筑工程預(yù)算定額建筑面積計算規(guī)則進(jìn)行計算。

5、拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和批準(zhǔn)建設(shè)時規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無條件拆除的臨時建筑，不予安置與補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予安置，但應(yīng)按建造成本價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

6、宅基使用證（宅基地集體土地建設(shè)用地使用證簡稱宅基使用證）以外或非法占用土地上的建筑物、構(gòu)筑物拆除時，不予安置、補(bǔ)償。已經(jīng)倒塌的建筑物，倒塌部分不予安置、補(bǔ)償，能正常使用部分，按實(shí)際使用面積給予安置、補(bǔ)償。

7、拆除私有住宅房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆除非住宅房屋（辦公、生產(chǎn)經(jīng)營性用房等）實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予安置。

8、合法宅基地上的房屋被拆除時，被拆除房屋和宅基地均給予補(bǔ)償。土地由拆遷人補(bǔ)償，拆遷后土地征為國有，土地使用權(quán)歸拆遷人所有（含村莊道路等）。

9、拆遷非住宅房屋：道路建設(shè)拆遷時，被拆遷人的房屋拆除后，剩余部分不影響使用，只對被拆除部分房屋進(jìn)行補(bǔ)償，拆除后土地使用權(quán)仍歸被拆遷人所有；被拆遷人的房屋拆除后，剩余的房屋和土地?zé)o法使用，對被拆遷人所有合法房屋和土地均給予補(bǔ)償，拆除后土地征為國有，土地使用權(quán)歸拆遷人所有（集體土地上非住宅房屋，土地不予補(bǔ)償，拆除后土地使用權(quán)歸集體所有）。

10、拆遷房屋及其附屬物、構(gòu)筑物有下列情況之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門審查同意，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存后，可先行拆遷：

（1）產(chǎn)權(quán)不明或所有權(quán)人下落不明的；

（2）產(chǎn)權(quán)有糾紛尚未解決而城市建設(shè)又急需拆遷的；

（3）產(chǎn)權(quán)共有人對補(bǔ)償安置方式達(dá)不成協(xié)議的；

（4）房產(chǎn)管理部門代管的。

11、拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)商一致的，可以不對被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行評估；協(xié)商不一致的，由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行分類評估。拆遷當(dāng)事人就委托評估機(jī)構(gòu)達(dá)不成一致意見的，由市城市建設(shè)拆遷管理部門組織有關(guān)當(dāng)事人在具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽定。拆遷當(dāng)事人對分類評估結(jié)果有異議，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評估價格確定。分戶評估的評估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托。

12、拆遷人或者被拆遷人對分戶評估或安置房屋的評估結(jié)果有異議的，可申請區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門裁決。

13、被拆遷房屋的分類評估和安置房屋的評估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)；被拆遷房屋的分戶評估費(fèi)用，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)百分之五十。

14、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以申請區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

15、拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者因拆遷補(bǔ)償安置發(fā)生爭議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門裁決，按裁決意見辦理。拆遷當(dāng)事人的對裁決意見不服，可以依法申請復(fù)議，也可以向人民法院起訴，在訴訟期間不停止拆遷的進(jìn)行。

16、自拆遷公告公布之日起，在拆遷區(qū)域內(nèi)，停止辦理戶口的遷入和分戶手續(xù)。重新辦理房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證分戶的，均不予認(rèn)可。

二、拆除私有住宅房屋的安置原則

1、拆除國有土地上的住宅房屋，按照拆一還一的原則進(jìn)行安置。

2、拆除合法宅基地上的住宅房屋，居住房屋的建筑面積大于宅基使用證所示土地面積，安置房面積以拆除居住房屋面積為準(zhǔn)，但最大不能超過宅基使用證所示土地面積的1.7倍；居住房屋的建筑面積小于宅基使用證所示土地面積，安置房面積以宅基使用證所示土地面積為準(zhǔn)?；蛘吒鶕?jù)鄭州市人民政府鄭政〔2003〕32號文件的規(guī)定，安置房的面積以基準(zhǔn)建筑面積為依據(jù)，每戶為228平方米。

3、在拆遷區(qū)域內(nèi)，一戶有兩處宅基地且不夠分戶條件的，拆遷時按一處宅基地進(jìn)行安置，另一處宅基地只補(bǔ)償，不安置，土地補(bǔ)償按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不予上浮。新批未進(jìn)行建設(shè)的宅基地，且符合審批條件的，宅基地給予補(bǔ)償，可購買安置房，但土地補(bǔ)償按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不予上浮。

4、拆遷領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被拆遷人的房屋，同時符合下列條件的由拆遷人購買建筑面積不少于五十平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（1）屬于被拆遷人的自住私有房屋；

（2）被拆遷人在他處確無住房；

（3）按市場評估價補(bǔ)償不足以讓被拆遷人購買建筑面積五十平方米經(jīng)濟(jì)適用房；

（4）被拆遷人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、安置房屋層次分配上，按照簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并辦理空房交接手續(xù)的先后順序進(jìn)行選擇。對雙目失明、下肢殘廢、家中只有老人的同等條件下層次分配上給予適當(dāng)照顧，一戶分到兩套或兩套以上住房的，實(shí)行高低層次搭配。

6、安置房樓層增減率為1層增5%，2層增12%，3層增15%，4層增10%，5層減2%，6層減40%。可根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整。

7、安置地點(diǎn)：（1）合法宅基地上房屋拆除時，由拆遷人就近安排安置樓或異地安置，并負(fù)責(zé)安置樓的建設(shè)及結(jié)算工作。（2）國有土地上住宅房屋拆除時，由拆遷人在規(guī)劃的住宅小區(qū)內(nèi)安置，并負(fù)責(zé)安置樓的建設(shè)及結(jié)算工作

三、被拆除房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房的價格

1、拆除國有土地上私有住宅房屋

（1）被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán)，被拆除房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價格均按房地產(chǎn)評估價格計算，二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價?；蛘吒鶕?jù)被拆除房屋不同區(qū)位、結(jié)構(gòu)，按每平方米800—900元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補(bǔ)償，安置房面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)按每平方米800—900元結(jié)合樓層增減率計價付款，超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分（不能超過安置房最小套房屋面積）每平方米增加100—200元結(jié)合樓層增減率計價付款。

安置房面積超過安置標(biāo)準(zhǔn)1.2倍的，超出部分按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

被拆除房屋已繳納房屋維修基金的，安置房與被拆除房屋等面積部分，不再繳納房屋維修基金，超出部分按規(guī)定繳納房屋維修基金；被拆除房屋未繳納房屋維修基金的，安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金。

被拆遷戶交納上述費(fèi)用及辦證費(fèi)后辦理房屋所有權(quán)證。

（2）被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆除房屋根?jù)不同區(qū)位按每平方米900—1100元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補(bǔ)償。

2、拆除合法宅基地上住宅房屋

（1）被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán)，被拆除房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價格均按房地產(chǎn)評估價格計算，二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價?；蛘吒鶕?jù)被拆除房屋的不同結(jié)構(gòu)，與宅基使用證所示土地面積等面積部分，被拆除房屋按照每平方米450—500元結(jié)合成新折舊給予補(bǔ)償；超過宅基使用證所示土地面積但未超過宅基使用證所示土地面積1.7倍部分，被拆除房屋按照每平方米400—450元結(jié)合成新折舊給予補(bǔ)償；超過宅基使用證所示土地面積1.7倍部分，被拆除房屋按照每平方米350—400元結(jié)合成新折舊給予補(bǔ)償。宅基地根據(jù)不同區(qū)位按照宅基使用證所示土地面積每平方米150—250元（根據(jù)情況每平方米可上浮100元）給予補(bǔ)償。根據(jù)被拆除房屋的安置原則及安置房的不同區(qū)位，安置房面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)按每平方米750—850元結(jié)合樓層增減率計價付款，超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分（不能超過安置房最小套房屋面積）每平方米增加50—100元結(jié)合樓層增減率計價付款。安置房的面積小于安置標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分每平方米增加50元。

安置房面積超過宅基使用證所示土地面積1.7倍或者超過基準(zhǔn)建筑面積228平方米的，超出部分按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金及辦證費(fèi)后辦理房屋所有權(quán)證。

（2）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆除房屋按房地產(chǎn)評估價格給予補(bǔ)償，或者被拆除房屋和宅基地按上述規(guī)定補(bǔ)償外，宅基地按宅基使用證所示土地面積每平方米再補(bǔ)償50 元。

3、拆除國有土地上的非住宅房屋，按照被拆除房屋的房地產(chǎn)評估價格給予補(bǔ)償，或按重置價結(jié)合成新折舊進(jìn)行補(bǔ)償。

4、拆除集體土地上非住宅房屋及其它附屬物，按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號和鄭政文〔2004〕87號文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。被拆除房屋建設(shè)時按規(guī)定應(yīng)審批而未被批準(zhǔn)建設(shè)的不予補(bǔ)償。

5、合法宅基地上被拆除居住房屋以外的其它附屬設(shè)施：簡易房（棚）、獨(dú)立的大門、廁所、圍墻、樹按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號和鄭政文〔2004〕87號文件規(guī)定給予補(bǔ)償，其它不予補(bǔ)償。

6、2000年1月1日（峽窩鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)2005年4月1日）以后,宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物,未經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn),拆遷時不予補(bǔ)償、安置。

7、被拆除房屋成新折舊，三年以內(nèi)的房屋不折舊，超過三年的每超過一年折舊1％，最高折舊不超過50％。合法宅基地上被拆除房屋，五年以內(nèi)不折舊，超過五年的每超過一年每平方米折舊2—3元，最高折舊不超過被拆除房屋每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％。

四、安置過渡時間與補(bǔ)償

1、實(shí)行期房安置的，由被拆遷人自找過渡房過渡，過渡安置期為18個月，過渡費(fèi)按拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建筑面積每平方米5元/月計算，如遇特殊情況過渡期超過18個月，自逾期之日起，每超過六個月，過渡補(bǔ)助費(fèi)增加一倍。過渡補(bǔ)助費(fèi)第一次發(fā)放12個月，超額發(fā)放或剩余過渡費(fèi)按實(shí)際過渡時間待回遷時一并結(jié)算。

2、實(shí)行現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，按拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建筑面積每平方米5元/月計算，一次性支付三個月的過渡補(bǔ)助費(fèi)。

3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)按拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建筑面積每平方米5元計算，一次性安置發(fā)一次，過渡性安置發(fā)兩次。

4、非住宅房屋（辦公、生產(chǎn)經(jīng)營性用房等）被拆除時，按有證房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

五、獎懲辦法

1、在規(guī)定的搬遷時間內(nèi)，提前10天（含第10天）前搬遷完畢并辦理空房交接手續(xù)的，按照拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建筑面積每平方米獎勵10元。

2、在規(guī)定的搬遷時間內(nèi)，最后10天搬遷完畢并辦理空房交接手續(xù)，按照拆除有證房屋（宅基按照居住房屋）建筑面積每平方米獎勵5元。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑等不予補(bǔ)償?shù)谋徊鸪课?，在?guī)定時間內(nèi)拆遷完畢的可適當(dāng)給予獎勵。

4、被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷時間內(nèi)未搬遷的，依據(jù)《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

5、對辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

6、被拆遷戶必須保證被拆除房屋主體的完整性，不得私自拆除門、窗等。否則，按拆除物品的價值從補(bǔ)償費(fèi)中扣除。

7、拆遷工作人員以權(quán)謀私、弄虛作假、敲詐勒索、收受賄賂的，給予行政處分，觸犯法律的由司法機(jī)關(guān)追究其責(zé)任。

8、本辦法由上街區(qū)人民政府拆遷辦公室負(fù)責(zé)解釋，自2006年1月1日起實(shí)施。

拆遷時間是今年7月份,主要是資金沒有完全到位

農(nóng)民耕地被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征收旱田平均每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.3萬元鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

2、征收水田平均每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2萬元；

3、征收菜田平均每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3萬元。

辦理農(nóng)民耕地土地證規(guī)定是什么

鄉(xiāng)鎮(zhèn)所屬縣區(qū)國土資源局辦就可以了，具體情況可以咨詢該鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所，可由工作人員協(xié)助組件報批。一般需要承包合同（協(xié)議）、身份證明、土地勘測定界材料等。資料齊全后并審批通過后，縣區(qū)級國土資源部門會發(fā)給集體土地使用權(quán)證，一般有以下三種：

1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)；

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；

3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其鄭州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。