法院針對(duì)這件事情已經(jīng)進(jìn)行了判決商鋪層高縮水勝訴案例 ，首先就是預(yù)期損失理應(yīng)有違約方及開(kāi)發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)，所以就判決開(kāi)發(fā)商半數(shù)，而且對(duì)于這些業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)商鋪層高縮水勝訴案例 的賠償。

根據(jù)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道商鋪層高縮水勝訴案例 ，南通市61個(gè)業(yè)主集體投訴開(kāi)發(fā)商所制造的商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，而且這些業(yè)主獲得商鋪層高縮水勝訴案例 了開(kāi)發(fā)商賠償?shù)?47萬(wàn)，對(duì)于商品房層高縮水的現(xiàn)象本人覺(jué)得就是開(kāi)發(fā)商弄虛作假，在建筑材料使用方面以次充好，所以才造成如今的局面。

對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于疫情的影響導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是很景氣，而南通市61位業(yè)主集體投訴開(kāi)發(fā)商獲賠647萬(wàn)的這個(gè)事情也是獲得了很多網(wǎng)友的關(guān)注，畢竟每一個(gè)人辛辛苦苦花了很多錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的商品房存在嚴(yán)重的層高問(wèn)題，對(duì)于各位業(yè)主朋友來(lái)說(shuō)是不能接受的，而對(duì)于房屋建設(shè)的質(zhì)量開(kāi)發(fā)商和施工方有不可推卸的責(zé)任，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題肯定會(huì)找開(kāi)發(fā)商解決。本人看待商品房層高縮水的現(xiàn)象是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商弄虛作假

雖然商鋪層高縮水勝訴案例 我們國(guó)家的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)非常紅火，只是因?yàn)橐咔榈挠绊憣?dǎo)致目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)并不是很景氣，但是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了獲得更多的利潤(rùn)，所以對(duì)商品房的建設(shè)層高存在弄虛作假的現(xiàn)象，因?yàn)樯唐贩繉痈咭坏┛s水，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就可以節(jié)約很多的混凝土和鋼筋材料，從而為自己節(jié)約了一筆。總結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，南通市這61位業(yè)主集體維權(quán)本身就是合理合法的事情，畢竟房屋的層高決定著業(yè)主朋友生活質(zhì)量，如果商品房層高沒(méi)有按照合同規(guī)定的那么高，這就說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)這一方面存在嚴(yán)重弄虛作假行為，對(duì)于這種行為當(dāng)?shù)氐男姓ㄔO(shè)部門(mén)應(yīng)該要嚴(yán)厲懲處。同時(shí)每一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房子之后在接房的那一個(gè)過(guò)程當(dāng)中一定要認(rèn)真驗(yàn)收房屋，主要就是驗(yàn)收房屋的層高和開(kāi)間進(jìn)深，只有這樣才能夠保證房屋的安全性。

這件事情其實(shí)警示商鋪層高縮水勝訴案例 了大家，在購(gòu)買(mǎi)房子商鋪層高縮水勝訴案例 的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，不能夠啥都不清楚就買(mǎi)房子購(gòu)房一定要和開(kāi)發(fā)商交流清楚，一旦出現(xiàn)問(wèn)題要有及時(shí)的維權(quán)，而且維權(quán)方式必須要有正規(guī)渠道，這樣才是購(gòu)房的正常操作。

購(gòu)買(mǎi)房子本身就是一個(gè)比較大事情，在面對(duì)商品房時(shí)更需要多加小心，對(duì)房子的實(shí)際情況要有一個(gè)大概了解，一旦出現(xiàn)了縮水，要做出及時(shí)的維權(quán)。

一、買(mǎi)房需謹(jǐn)慎

買(mǎi)房子一定要謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@是一個(gè)剛需，對(duì)于大部分家庭來(lái)講，一旦出現(xiàn)了問(wèn)題，后果都是難以承受，所以買(mǎi)房子一定要考慮清楚，特別是在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要查看商品房的整體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，細(xì)致的查看商品房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)。盡量避免問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)房子以后才出現(xiàn)，一定要盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是最好的，對(duì)自己購(gòu)房也是個(gè)很好的保護(hù)作用。

二、購(gòu)房時(shí)需和開(kāi)發(fā)商談清楚

在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，不要太過(guò)于心急，也不要太過(guò)于急切的交情，首先就應(yīng)該要和開(kāi)發(fā)商談清楚，后續(xù)的問(wèn)題，畢竟購(gòu)買(mǎi)房子是一個(gè)人生中大事，首先就要了解清楚房子的實(shí)際情況，包括房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周?chē)h(huán)境，并且要將一些存在的問(wèn)題提前交流清楚，而且要有留下最真實(shí)和明確證據(jù)，防止后期出現(xiàn)問(wèn)題，找不到解決的辦法。

三、購(gòu)房出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維權(quán)

買(mǎi)房子誰(shuí)都不想出現(xiàn)問(wèn)題，畢竟一旦出了問(wèn)題，自己會(huì)這個(gè)后續(xù)解決起來(lái)非常麻煩，購(gòu)房一定要及時(shí)想辦法維權(quán)。因?yàn)榉课菪枨蠛褪袌?chǎng)需要都是不一樣，特別是購(gòu)房者，一旦發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買(mǎi)房子和實(shí)際出現(xiàn)很大的差別，這個(gè)時(shí)候想出來(lái)被勸就比較的遲，但是也不要過(guò)于擔(dān)心，畢竟購(gòu)買(mǎi)房子是有保障，一旦和實(shí)際相差太大，出現(xiàn)問(wèn)題就應(yīng)該及時(shí)維權(quán)。

可以要求賠償和退房，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任，如果是隱瞞影響合同效力的事實(shí)，如當(dāng)事人行為能力，則是效力待定合同，如果是其商鋪層高縮水勝訴案例 他違法事實(shí)，則是無(wú)效合同。

法律分析

一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的行為。基于受欺詐作出的民事法律行為可撤銷(xiāo)的條件，根據(jù)相關(guān)規(guī)定中將欺詐行為一律規(guī)定為可撤銷(xiāo)，主要理由是不損害第三人的利益，不涉及公共秩序。賦予受欺詐方撤銷(xiāo)權(quán)，由其自行決定是否行使撤銷(xiāo)權(quán)，足以保護(hù)其民事權(quán)利。對(duì)于欺詐國(guó)家的，賦予國(guó)家是否撤銷(xiāo)的權(quán)利，也足以保護(hù)國(guó)家利益。如果區(qū)別規(guī)定，欺詐國(guó)家的，合同一律無(wú)效，反而可能出現(xiàn)保護(hù)國(guó)家利益不利的情形?；谑芷墼p作出的民事法律行為可撤銷(xiāo)的條件如：欺詐方具有欺詐的故意。也就是說(shuō)，欺詐的主觀狀態(tài)一定是故意，而不是過(guò)失。故意的目的是使對(duì)方受欺詐，使自己因此獲得不正當(dāng)?shù)睦?。欺詐方實(shí)施商鋪層高縮水勝訴案例 了欺詐行為，欺詐行為一般分為兩種：一種是其明知真實(shí)情況，但卻不告訴交易對(duì)方，反而將虛假情況告訴對(duì)方。受欺詐方因欺詐而陷入內(nèi)心錯(cuò)誤。受欺詐方之所以陷入內(nèi)心錯(cuò)誤，完全是因?yàn)槠墼p一方欺詐的結(jié)果。換言之，如果欺詐一方不作出欺詐的行為，那么受欺詐方就不會(huì)陷入內(nèi)心錯(cuò)誤。受欺詐方因內(nèi)心錯(cuò)誤而作出了錯(cuò)誤的意思表示。受欺詐方之所以作出錯(cuò)誤的意思表示，完全是因?yàn)槭芷墼p而陷入內(nèi)心錯(cuò)誤，是內(nèi)心錯(cuò)誤作出的錯(cuò)誤的意思表示。此種錯(cuò)誤的意思表示與重大誤解的意思表示不同。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。

第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

一、房屋層高與合同約定不符商鋪層高縮水勝訴案例 的處理

目前普遍適用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本中商鋪層高縮水勝訴案例 ，只有對(duì)商品房的層高數(shù)值的約定商鋪層高縮水勝訴案例 ，鮮有對(duì)房屋凈高進(jìn)行約定商鋪層高縮水勝訴案例 ，如果商品房的實(shí)際層高與合同約定不符，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，應(yīng)根據(jù)商品房的實(shí)際層高與合同約定層高不符的原因分別進(jìn)行判斷，分別處理：

1、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。

在商品房建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更建筑的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。但是，實(shí)際建設(shè)中，因各種因素的影響，開(kāi)發(fā)商經(jīng)正規(guī)手續(xù)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的情況時(shí)有發(fā)生，而商品房層高的變化，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。在此情況下，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更條款的約定處理。中山市普遍適用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本中第十條規(guī)定“該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)”，依次，規(guī)劃、設(shè)計(jì)確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意，在買(mǎi)受人不同意的情況下，可以選擇終止合同，要求退回已付購(gòu)房款及利息;

2、因施工失誤致使實(shí)際層高與合同約定不符的，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)上述問(wèn)題設(shè)置商鋪層高縮水勝訴案例 了違約責(zé)任，應(yīng)按照合同的約定處理;如果合同中對(duì)此沒(méi)有約定，則只能依照相關(guān)法律規(guī)定處理。

可以適用我國(guó)的《合同法》第107條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！敝?guī)定，因此，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商采取補(bǔ)救措施，補(bǔ)救措施的方式可能在商品房中無(wú)非實(shí)施，或者實(shí)施起來(lái)的難道很大或者費(fèi)用更高，買(mǎi)受人可以選擇要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

損失的計(jì)算方式存在爭(zhēng)議，選擇起來(lái)有一定的難道，但是層高不足會(huì)造成通風(fēng)、采光、使用功能，以及未來(lái)收益損失，有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為按照建筑成本賠償，這個(gè)我認(rèn)為不合理，因?yàn)橹Ц兜姆績(jī)r(jià)中不僅包括建筑成本，還包括開(kāi)發(fā)商的期待利益或利潤(rùn)，筆者認(rèn)為合理的計(jì)算是按照買(mǎi)受人支付的總房款乘以層高減少部分的比例確定損失數(shù)額。

3、如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)申報(bào)的層高，而在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》虛報(bào)層高欺騙買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并可以開(kāi)發(fā)商賠償?shù)膿p失。此撤銷(xiāo)權(quán)的行駛有時(shí)間限制，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開(kāi)發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)。如買(mǎi)受人不選擇撤銷(xiāo)合同，可以選擇要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

二、如何計(jì)算層高不足的損失

我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，包括司法解釋均未對(duì)此做出規(guī)定。在法律法規(guī)沒(méi)有做出明確規(guī)定的情況下，必須充分利用法律解釋與原則，采用類(lèi)推原則，類(lèi)推適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條中有關(guān)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的處理規(guī)定，即在出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定不符，合同有約定的，按約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

三、法律依據(jù)

建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的通知：

3.6 層高和室內(nèi)凈高

3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。

3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

房屋層高縮水開(kāi)發(fā)商是要賠償?shù)?。根?jù)相關(guān)法律規(guī)定商鋪層高縮水勝訴案例 ，因交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，并因此嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托商鋪層高縮水勝訴案例 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。