法院針對(duì)這件事情已經(jīng)進(jìn)行商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 了判決商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ，首先就是預(yù)期損失理應(yīng)有違約方及開(kāi)發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ，所以就判決開(kāi)發(fā)商半數(shù)，而且對(duì)于這些業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。層高商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ，是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。當(dāng)然，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)此也都會(huì)有規(guī)定。

法律依據(jù)商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

可以要求賠償和退房商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任，如果是隱瞞影響合同效力的事實(shí)，如當(dāng)事人行為能力，則是效力待定合同，如果是其他違法事實(shí)，則是無(wú)效合同。

法律分析

一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的行為?；谑芷墼p作出的民事法律行為可撤銷(xiāo)的條件，根據(jù)相關(guān)規(guī)定中將欺詐行為一律規(guī)定為可撤銷(xiāo)，主要理由是不損害第三人的利益，不涉及公共秩序。賦予受欺詐方撤銷(xiāo)權(quán)，由其自行決定是否行使撤銷(xiāo)權(quán)，足以保護(hù)其民事權(quán)利。對(duì)于欺詐國(guó)家的，賦予國(guó)家是否撤銷(xiāo)的權(quán)利，也足以保護(hù)國(guó)家利益。如果區(qū)別規(guī)定，欺詐國(guó)家的，合同一律無(wú)效，反而可能出現(xiàn)保護(hù)國(guó)家利益不利的情形?；谑芷墼p作出的民事法律行為可撤銷(xiāo)的條件如商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ：欺詐方具有欺詐的故意。也就是說(shuō)，欺詐的主觀狀態(tài)一定是故意，而不是過(guò)失。故意的目的是使對(duì)方受欺詐，使自己因此獲得不正當(dāng)?shù)睦?。欺詐方實(shí)施了欺詐行為，欺詐行為一般分為兩種：一種是其明知真實(shí)情況，但卻不告訴交易對(duì)方，反而將虛假情況告訴對(duì)方。受欺詐方因欺詐而陷入內(nèi)心錯(cuò)誤。受欺詐方之所以陷入內(nèi)心錯(cuò)誤，完全是因?yàn)槠墼p一方欺詐的結(jié)果。換言之，如果欺詐一方不作出欺詐的行為，那么受欺詐方就不會(huì)陷入內(nèi)心錯(cuò)誤。受欺詐方因內(nèi)心錯(cuò)誤而作出了錯(cuò)誤的意思表示。受欺詐方之所以作出錯(cuò)誤的意思表示，完全是因?yàn)槭芷墼p而陷入內(nèi)心錯(cuò)誤，是內(nèi)心錯(cuò)誤作出的錯(cuò)誤的意思表示。此種錯(cuò)誤的意思表示與重大誤解的意思表示不同。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。

第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

一、房屋層高與合同約定不符的處理

目前普遍適用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本中商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ，只有對(duì)商品房的層高數(shù)值的約定商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ，鮮有對(duì)房屋凈高進(jìn)行約定，如果商品房的實(shí)際層高與合同約定不符，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，應(yīng)根據(jù)商品房的實(shí)際層高與合同約定層高不符的原因分別進(jìn)行判斷，分別處理：

1、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。

在商品房建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更建筑的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。但是，實(shí)際建設(shè)中，因各種因素的影響，開(kāi)發(fā)商經(jīng)正規(guī)手續(xù)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的情況時(shí)有發(fā)生，而商品房層高的變化，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。在此情況下，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更條款的約定處理。中山市普遍適用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本中第十條規(guī)定“該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)”，依次，規(guī)劃、設(shè)計(jì)確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意，在買(mǎi)受人不同意的情況下，可以選擇終止合同，要求退回已付購(gòu)房款及利息;

2、因施工失誤致使實(shí)際層高與合同約定不符的，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)上述問(wèn)題設(shè)置了違約責(zé)任，應(yīng)按照合同的約定處理;如果合同中對(duì)此沒(méi)有約定，則只能依照相關(guān)法律規(guī)定處理。

可以適用我國(guó)的《合同法》第107條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！敝?guī)定，因此，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商采取補(bǔ)救措施，補(bǔ)救措施的方式可能在商品房中無(wú)非實(shí)施，或者實(shí)施起來(lái)的難道很大或者費(fèi)用更高，買(mǎi)受人可以選擇要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

損失的計(jì)算方式存在爭(zhēng)議，選擇起來(lái)有一定的難道，但是層高不足會(huì)造成通風(fēng)、采光、使用功能，以及未來(lái)收益損失，有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為按照建筑成本賠償，這個(gè)我認(rèn)為不合理，因?yàn)橹Ц兜姆績(jī)r(jià)中不僅包括建筑成本，還包括開(kāi)發(fā)商的期待利益或利潤(rùn)，筆者認(rèn)為合理的計(jì)算是按照買(mǎi)受人支付的總房款乘以層高減少部分的比例確定損失數(shù)額。

3、如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)申報(bào)的層高，而在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》虛報(bào)層高欺騙買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并可以開(kāi)發(fā)商賠償?shù)膿p失。此撤銷(xiāo)權(quán)的行駛有時(shí)間限制，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開(kāi)發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)。如買(mǎi)受人不選擇撤銷(xiāo)合同，可以選擇要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

二、如何計(jì)算層高不足的損失

我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，包括司法解釋均未對(duì)此做出規(guī)定。在法律法規(guī)沒(méi)有做出明確規(guī)定的情況下，必須充分利用法律解釋與原則，采用類(lèi)推原則，類(lèi)推適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條中有關(guān)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的處理規(guī)定，即在出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定不符，合同有約定的，按約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

三、法律依據(jù)

建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的通知：

3.6 層高和室內(nèi)凈高

3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。

3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)按照合同價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。面積誤差比絕對(duì)值大于百分之三

的當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，交房層高不足時(shí)，屬于賣(mài)方履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同不符合合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，由于違約條款是有房屋買(mǎi)賣(mài)雙方自簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)房屋是協(xié)商確定的，所以具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中的違約賠償條款進(jìn)行確定。

若是出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償；若是合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。若是買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，若是買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)注意收集宣傳資料，詳細(xì)商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 了解合同的具體條款。在接收房屋時(shí)，商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 他們不僅要注意房屋面積，還要注意房屋的樓層高度。如果出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題，他們可以依法保護(hù)自己的權(quán)利。

拓展資料：住宅層高不足帶來(lái)的問(wèn)題

1、空間的高低對(duì)人的精神感受的影響

可從兩方面進(jìn)行分析：一是以人為尺度的絕對(duì)高度，二是以空間為尺度的相對(duì)高度，即高度與面積的比例關(guān)系。住宅空間的舒適程度是以人的尺度和心理接受的感覺(jué)為基準(zhǔn)，相對(duì)高度越小，頂面與地面的引力感越強(qiáng)，空間越小；反之則越大。

2、不能充分地采光和通風(fēng)

層高過(guò)低會(huì)影響采光和通風(fēng)，采光和通風(fēng)不好就不能很好地改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，就達(dá)不到一定的舒適程度。

3、影響裝修

層高較低的房屋在裝修時(shí)不能使用吊頂，否則房間顯得更低，同時(shí)也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無(wú)法體現(xiàn)和滿足消費(fèi)者的意愿，給消費(fèi)者帶來(lái)遺憾，也降低了消費(fèi)者的生活質(zhì)量。

法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價(jià)款或者報(bào)酬；

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并適當(dāng)給予補(bǔ)償商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ，協(xié)商不成可以退房。