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商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例

在線問法 時(shí)間: 2024.01.02
504
基于受欺詐作出的民事法律行為可撤銷的條件如商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例:欺詐方具有欺詐的故意,本人買了個(gè)商鋪,收房后發(fā)現(xiàn)約定的層高不夠,誤差60厘米,可以要求賠償或退房嗎可以要求賠償和退房商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例,當(dāng)事人在訂立合同過程中,一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí),給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任,法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》 第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例。
判了!商品房層高“縮水”!法院是如何判決此案的?

法院針對這件事情已經(jīng)進(jìn)行商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 了判決商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ,首先就是預(yù)期損失理應(yīng)有違約方及開發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ,所以就判決開發(fā)商半數(shù),而且對于這些業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

房屋層高不夠賠償案例

要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。層高商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ,是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量,每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求,這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定,住宅層高宜為2.80米。當(dāng)然,在商品房買賣合同中,對此也都會有規(guī)定。

法律依據(jù)商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 :

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務(wù)的,對方可以請求其支付。

本人買了個(gè)商鋪,收房后發(fā)現(xiàn)約定的層高不夠,誤差60厘米,可以要求賠償或退房嗎

可以要求賠償和退房商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ,當(dāng)事人在訂立合同過程中,一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí),給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任,如果是隱瞞影響合同效力的事實(shí),如當(dāng)事人行為能力,則是效力待定合同,如果是其他違法事實(shí),則是無效合同。

法律分析

一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的行為?;谑芷墼p作出的民事法律行為可撤銷的條件,根據(jù)相關(guān)規(guī)定中將欺詐行為一律規(guī)定為可撤銷,主要理由是不損害第三人的利益,不涉及公共秩序。賦予受欺詐方撤銷權(quán),由其自行決定是否行使撤銷權(quán),足以保護(hù)其民事權(quán)利。對于欺詐國家的,賦予國家是否撤銷的權(quán)利,也足以保護(hù)國家利益。如果區(qū)別規(guī)定,欺詐國家的,合同一律無效,反而可能出現(xiàn)保護(hù)國家利益不利的情形?;谑芷墼p作出的民事法律行為可撤銷的條件如商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 :欺詐方具有欺詐的故意。也就是說,欺詐的主觀狀態(tài)一定是故意,而不是過失。故意的目的是使對方受欺詐,使自己因此獲得不正當(dāng)?shù)睦?。欺詐方實(shí)施了欺詐行為,欺詐行為一般分為兩種:一種是其明知真實(shí)情況,但卻不告訴交易對方,反而將虛假情況告訴對方。受欺詐方因欺詐而陷入內(nèi)心錯(cuò)誤。受欺詐方之所以陷入內(nèi)心錯(cuò)誤,完全是因?yàn)槠墼p一方欺詐的結(jié)果。換言之,如果欺詐一方不作出欺詐的行為,那么受欺詐方就不會陷入內(nèi)心錯(cuò)誤。受欺詐方因內(nèi)心錯(cuò)誤而作出了錯(cuò)誤的意思表示。受欺詐方之所以作出錯(cuò)誤的意思表示,完全是因?yàn)槭芷墼p而陷入內(nèi)心錯(cuò)誤,是內(nèi)心錯(cuò)誤作出的錯(cuò)誤的意思表示。此種錯(cuò)誤的意思表示與重大誤解的意思表示不同。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠信原則的行為。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

關(guān)于商品房層高與合同約定不符處理的真實(shí)案例

一、房屋層高與合同約定不符的處理

目前普遍適用的《商品房買賣合同》文本中商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ,只有對商品房的層高數(shù)值的約定商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ,鮮有對房屋凈高進(jìn)行約定,如果商品房的實(shí)際層高與合同約定不符,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是,應(yīng)根據(jù)商品房的實(shí)際層高與合同約定層高不符的原因分別進(jìn)行判斷,分別處理:

1、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符的,應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。

在商品房建設(shè)中,開發(fā)商不得擅自變更建筑的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。但是,實(shí)際建設(shè)中,因各種因素的影響,開發(fā)商經(jīng)正規(guī)手續(xù)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的情況時(shí)有發(fā)生,而商品房層高的變化,屬于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。在此情況下,應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更條款的約定處理。中山市普遍適用的《商品房買賣合同》文本中第十條規(guī)定“該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)”,依次,規(guī)劃、設(shè)計(jì)確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意,在買受人不同意的情況下,可以選擇終止合同,要求退回已付購房款及利息;

2、因施工失誤致使實(shí)際層高與合同約定不符的,如果商品房買賣合同對上述問題設(shè)置了違約責(zé)任,應(yīng)按照合同的約定處理;如果合同中對此沒有約定,則只能依照相關(guān)法律規(guī)定處理。

可以適用我國的《合同法》第107條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”之規(guī)定,因此,買受人可以要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施,補(bǔ)救措施的方式可能在商品房中無非實(shí)施,或者實(shí)施起來的難道很大或者費(fèi)用更高,買受人可以選擇要求開發(fā)商賠償損失。

損失的計(jì)算方式存在爭議,選擇起來有一定的難道,但是層高不足會造成通風(fēng)、采光、使用功能,以及未來收益損失,有些開發(fā)商認(rèn)為按照建筑成本賠償,這個(gè)我認(rèn)為不合理,因?yàn)橹Ц兜姆績r(jià)中不僅包括建筑成本,還包括開發(fā)商的期待利益或利潤,筆者認(rèn)為合理的計(jì)算是按照買受人支付的總房款乘以層高減少部分的比例確定損失數(shù)額。

3、如開發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)申報(bào)的層高,而在《商品房買賣合同》虛報(bào)層高欺騙買受人的,買受人可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定,請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷《商品房買賣合同》,并可以開發(fā)商賠償?shù)膿p失。此撤銷權(quán)的行駛有時(shí)間限制,買受人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)。如買受人不選擇撤銷合同,可以選擇要求開發(fā)商賠償損失。

二、如何計(jì)算層高不足的損失

我國現(xiàn)行法律法規(guī),包括司法解釋均未對此做出規(guī)定。在法律法規(guī)沒有做出明確規(guī)定的情況下,必須充分利用法律解釋與原則,采用類推原則,類推適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條中有關(guān)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的處理規(guī)定,即在出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定不符,合同有約定的,按約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

三、法律依據(jù)

建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的通知:

3.6 層高和室內(nèi)凈高

3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。

3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。

交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)

面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)按照合同價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。面積誤差比絕對值大于百分之三

的當(dāng)事人可以請求解除合同,交房層高不足時(shí),屬于賣方履行房屋買賣合同不符合合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,由于違約條款是有房屋買賣雙方自簽訂房屋買賣房屋是協(xié)商確定的,所以具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)買賣合同中的違約賠償條款進(jìn)行確定。

若是出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定賠償;若是合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。若是買受人請求解除合同的,不予支持。

2、面積誤差比絕對值超出3%,若是買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。

購房者在購房時(shí),應(yīng)注意收集宣傳資料,詳細(xì)商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 了解合同的具體條款。在接收房屋時(shí),商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 他們不僅要注意房屋面積,還要注意房屋的樓層高度。如果出現(xiàn)相關(guān)問題,他們可以依法保護(hù)自己的權(quán)利。

拓展資料:住宅層高不足帶來的問題

1、空間的高低對人的精神感受的影響

可從兩方面進(jìn)行分析:一是以人為尺度的絕對高度,二是以空間為尺度的相對高度,即高度與面積的比例關(guān)系。住宅空間的舒適程度是以人的尺度和心理接受的感覺為基準(zhǔn),相對高度越小,頂面與地面的引力感越強(qiáng),空間越小;反之則越大。

2、不能充分地采光和通風(fēng)

層高過低會影響采光和通風(fēng),采光和通風(fēng)不好就不能很好地改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度,就達(dá)不到一定的舒適程度。

3、影響裝修

層高較低的房屋在裝修時(shí)不能使用吊頂,否則房間顯得更低,同時(shí)也不能安裝吊柜等,限制了房屋的裝修,無法體現(xiàn)和滿足消費(fèi)者的意愿,給消費(fèi)者帶來遺憾,也降低了消費(fèi)者的生活質(zhì)量。

法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

購買商鋪層高不符該怎樣辦?

可與開發(fā)商協(xié)商并適當(dāng)給予補(bǔ)償商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例 ,協(xié)商不成可以退房。

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2024-10-15 15:03

商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例

基于受欺詐作出的民事法律行為可撤銷的條件如商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例:欺詐方具有欺詐的故意,本人買了個(gè)商鋪,收房后發(fā)現(xiàn)約定的層高不夠,誤差60厘米,可以要求賠償或退房嗎可以要求賠償和退房商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例,當(dāng)事人在訂立合同過程中 ...
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當(dāng)發(fā)生交通事故迷茫,元甲,一家專業(yè)處理交通事故的律所。

北京交通事故律師-趙金保

09-19 17:48

裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)交房層高不足時(shí)裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ...
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