汕頭市二手房急于出售龍湖區(qū)
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2、中介機(jī)構(gòu):當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理(優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效,隨時(shí)看房,還免費(fèi);劣勢(shì)是需要花錢);
3、個(gè)人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解,劣勢(shì)是砍價(jià)難)。
滿意請(qǐng)采納
謝謝
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如果是二手房,證件齊全后,付款當(dāng)天到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。一般20個(gè)工作日可以取證。望采納
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你這個(gè)情況汕頭市二手房急于出售龍湖區(qū) 我已經(jīng)了解了
以汕頭市二手房急于出售龍湖區(qū) 我之前做過房地產(chǎn)的來看
現(xiàn)在汕頭市二手房均價(jià)都在4500以上
比較適合家住和投資的在龍湖那一片汕頭市二手房急于出售龍湖區(qū) ,比如丹霞莊汕頭市二手房急于出售龍湖區(qū) ,東方園,廣夏片區(qū),龍都生活圈(投資)都是不錯(cuò)的選擇
只要治安比較好,交通便利,生活設(shè)施完善其實(shí)哪里都可以
四房按常理在一百平方以上
估計(jì)在35到50萬左右吧
希望這個(gè)問題能夠幫到你,我提供的答案僅供參考
句句實(shí)話,不喜勿噴
最后說一句,市中心帶家具全套2k找起來是非常困難的
汕頭二手房如何過戶?需要到什么部門 辦理什么手續(xù)?具體要提供什么資料?辦理二手房地產(chǎn)交易登記(私有房產(chǎn))
一、賣方需提交的資料汕頭市二手房急于出售龍湖區(qū) :
(一)房地產(chǎn)權(quán)屬資料汕頭市二手房急于出售龍湖區(qū) ,如:《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》等;
(二)本人身份證原件;
(三)私章;
(四)共同共有的房地產(chǎn)權(quán)屬人出售自己的部分房地產(chǎn)時(shí),須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的允許分割出售;不能分割的,須經(jīng)協(xié)商共同出售。共有當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)到交易管理所申報(bào)辦理。
(五)賣方是未成年人(即未年滿18周歲)應(yīng)提交:
1、除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外,其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書(公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護(hù)人與所有監(jiān)護(hù)人的姓名及出生年月日,若監(jiān)護(hù)人只有一人須說明是“唯一”的);
2、經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人保證書(內(nèi)容須說明保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售該未成年人的房產(chǎn)是為汕頭市二手房急于出售龍湖區(qū) 了其未成年人的利益,并由所有監(jiān)護(hù)人簽名),并指定由誰代替被監(jiān)護(hù)人申辦交易登記手續(xù);
3、權(quán)屬人及所有監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件(提交原件校對(duì))。
(六)辦理房改房上市交易須提供測(cè)繪圖(《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》中沒有注明建筑面積的)、經(jīng)房改單位同意上市的《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請(qǐng)表》進(jìn)行評(píng)估,繳交“三金”后,憑《房改房上市買賣交換繳交“三金”證明書》辦理;
(七)交易管理部門要求提交的其他證件、資料。
二、買方需提交資料:
(一)本人身份證原件;(屬外籍公民的須提交身份證或護(hù)照及其經(jīng)公證的譯文);
(二)私章;
(三)一寸照片一張;
(四)買方是未成年人(即未年滿18周歲),可由其監(jiān)護(hù)人(除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外,其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書)辦理,并提供監(jiān)護(hù)人身份證原件。
(五)交易管理部門要求提交的其他證件、資料。
三、當(dāng)事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關(guān)手續(xù)的
可委托代理人代理,被代理人應(yīng)出具有效的授權(quán)委托書,如被代理人居住在國(guó)外,委托書需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證;被代理人居住國(guó)與我國(guó)未建立外交關(guān)系的,委托書須送經(jīng)與我國(guó)建立外交關(guān)系的第三國(guó)認(rèn)證;被代理人為港澳臺(tái)同胞的,委托書須經(jīng)我國(guó)司法部指定的港澳臺(tái)地區(qū)的律師或有權(quán)認(rèn)證的機(jī)構(gòu)證明(臺(tái)灣地區(qū)需大陸公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證);被代理人居住在中國(guó)境內(nèi)的,委托書由公證機(jī)關(guān)公證。委托書上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址、《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)碼等,并附委托人(房地產(chǎn)權(quán)屬人)和被委托人身份證復(fù)印件。被委托人須持公證書原件、本人身份證原件和委托人私章辦理。
四、具有下列情形之下的房地產(chǎn),必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后,方
可出售:
1、持有商品房預(yù)售契約,但購房人尚未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的;
2、個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼更改,需由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門辦理變更換證后,方可申辦交易登記手續(xù);
3、房地產(chǎn)權(quán)利人因夫妻離婚案件進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分拆,權(quán)利人將房地產(chǎn)分給另一方,雖持有離婚證件、協(xié)議書或生效的法律文書(調(diào)解書、判決書等),但尚未辦理變更登記的;
4、產(chǎn)權(quán)人死亡,繼承人持有《繼承權(quán)公證書》未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;
5、《房地產(chǎn)權(quán)證》部分內(nèi)容與電腦信息不符的,或《房地產(chǎn)權(quán)證》公示作廢,或房地產(chǎn)設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利已經(jīng)注銷,但電腦記錄沒有注記說明的,由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門補(bǔ)錄后,方可辦理交易登記手續(xù);
6、如屬外文資料(含身份證、委托書)須經(jīng)市外事翻譯服務(wù)中心或汕頭市公證處等部門翻譯,并提交中文譯本。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
五、須繳納稅費(fèi):
賣方:1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi);
2、評(píng)估費(fèi)按評(píng)估價(jià)的2‰計(jì)收;(不足200元的,每宗按200元收?。?;
3、土地增值稅(按地稅部門有關(guān)規(guī)定征收);
4、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍稅、印花稅等稅收具體征收辦法(按汕地稅發(fā)<2005>133號(hào)有關(guān)規(guī)定征收)。
買方:1、按房屋建筑面積每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi);
2、按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格的3%繳交契稅(個(gè)人購買普通住宅契稅稅率按1.5%繳交)。
3、《房地產(chǎn)權(quán)證》登記費(fèi)、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用,由產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪部門收取,領(lǐng)證時(shí)繳交。
六、備注
提交上述資料原件校驗(yàn),復(fù)印件應(yīng)注明“本復(fù)印件與原件相符,若有差錯(cuò)虛假,由提交人承擔(dān)責(zé)任”,并且簽章。
七、汕頭市金平土地房產(chǎn)交易管理所業(yè)務(wù)咨詢電話:8576223、8576225
汕頭市龍湖土地房產(chǎn)交易管理所業(yè)務(wù)咨詢電話:8944115、8944116