房產(chǎn)分割公式方法
; 根據(jù)《婚姻法》第17條之規(guī)定房產(chǎn)分割公式方法 ,結(jié)婚之后所購買房產(chǎn)分割公式方法 的房屋不管登記在夫妻一方還是雙方名下都屬于夫妻共同財產(chǎn)(婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定房產(chǎn)分割公式方法 的一方父母出資購房產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的房產(chǎn)除外)。 1、由分得房產(chǎn)一方負責(zé)償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補償房款,計算公式為房產(chǎn)分割公式方法 :(房屋增值已支付房款)×50%,這里的房屋增值有兩種算法,第一種可申請評估機構(gòu)評估,第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。 2、由分得房產(chǎn)一方負責(zé)償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補償房款,計算公式為:(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%,房屋現(xiàn)值可由評估機構(gòu)評估,也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。 3、由分得房產(chǎn)一方負責(zé)償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補償房款,計算公式為:(首付款婚后共同還貸款)÷房屋總價款(房價款利息)×房屋現(xiàn)值÷2,其實這種計算方式源于司法解釋三第十條對共同還貸和相應(yīng)增值部分的計算,而且此算法較復(fù)雜,且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進來可能有失公平,司法實務(wù)中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。
離婚按揭房分割公式第一種分割方式
由分得房產(chǎn)一方負責(zé)償還剩余銀行貸款及利息房產(chǎn)分割公式方法 ,并給付另一方房產(chǎn)分割公式方法 的補償房款房產(chǎn)分割公式方法 ,計算公式為:(房屋增值 已支付房款)×50%房產(chǎn)分割公式方法 ,這里的房屋增值有兩種算法,第一種可申請評估機構(gòu)評估,第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。
第二種分割方式
由分得房產(chǎn)一方負責(zé)償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補償房款,計算公式為:(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%,房屋現(xiàn)值可由評估機構(gòu)評估,也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。
第三種分割方式
由分得房產(chǎn)一方負責(zé)償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補償房款,計算公式為:(首付款 婚后共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款 利息)×房屋現(xiàn)值÷2,其實這種計算方式源于婚姻法司法解釋三第十條對共同還貸和相應(yīng)增值部分的計算,而且此算法較復(fù)雜,且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進來可能有失公平,司法實務(wù)中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。
夫妻共同財產(chǎn)房產(chǎn)分割計算方法是怎樣的夫妻共同財產(chǎn)房產(chǎn)分割計算方法時應(yīng)遵循如下原則房產(chǎn)分割公式方法 :
(一)約定優(yōu)先原則。契約自由是財產(chǎn)法的基本原則房產(chǎn)分割公式方法 ,也是完善夫妻財產(chǎn)制應(yīng)進一步體現(xiàn)的精神。約定財產(chǎn)制正是這一精神的具體體現(xiàn)。在分割夫妻共同財產(chǎn)時,首先要尊重當(dāng)事人雙方的意思自治,這也是訴訟法上當(dāng)事人處分原則的重要體現(xiàn)。法官只有在當(dāng)事人分割共同財產(chǎn)問題上出現(xiàn)爭議時,才需要依法居中裁判。但是,夫妻雙方對共同財產(chǎn)的分割應(yīng)該是自愿、善意、合法的,沒有規(guī)避法律、不違反法律的強制性規(guī)定、不侵害第三人利益。否則,該約定屬于無效。
(二)平均分割原則。在房產(chǎn)分割公式方法 我國,共同共有的基本形式有兩種,即夫妻共有財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)。在共同共有中,各共有人平等的享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對共有財產(chǎn)的收益,不是按比例分配,而是共同享有?;诜蚱迣τ诠餐敭a(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù),在分割時,夫妻應(yīng)該平均分割財產(chǎn),即一人一半。這也是婚姻法男女平等原則的重要體現(xiàn)。
(三)照顧無過錯方原則。過錯責(zé)任是民法領(lǐng)域中一般的、普遍的原則,而過錯歸責(zé)的基礎(chǔ)在于過錯,它是當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)。同樣,在婚姻家庭領(lǐng)域,我們不能無視過錯的存在,而不給過錯方任何的警告和懲罰。所以,分割夫妻共同財產(chǎn)時,婚姻過錯也應(yīng)該與夫妻財產(chǎn)的分割相聯(lián)系。在離婚案件中,追究當(dāng)事人的過錯,并將其作為一種分割夫妻共同財產(chǎn)的基本原則,通過多分或少分夫妻財產(chǎn)的方式對有過錯的當(dāng)事人進行懲罰,對無過錯的當(dāng)事人給予補償。
(四)保護婦女、兒童、老人合法權(quán)益原則。在社會上,相對于成年男人而言,婦女、兒童、老人處于弱者地位,因此社會有必要強調(diào)其權(quán)益的維護,順應(yīng)保護弱勢群體利益的時代潮流。