1、首先蓋彩鋼瓦所依附彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 的土地是否有土地使用證彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 ，或者是否是經(jīng)過合法的途徑獲得的。

2、其次房屋是搞彩鋼瓦結(jié)構(gòu)彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 ，房屋本身殘值部分會(huì)降低，其他的土地價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值不變，幾乎和鋼混磚混結(jié)構(gòu)的房屋是一樣的。

3、然后補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

啟政辦發(fā)〔2014〕46號(hào) 《 市政府辦公室關(guān)于印發(fā)啟東市交通重點(diǎn)工程農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知 》。請(qǐng)采納答案。

市政府辦公室關(guān)于印發(fā)啟東市交通重點(diǎn)工程農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知

各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 ，各園區(qū)管委會(huì)，各街道辦事處，市各委辦局，市各直屬單位彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 ：

《啟東市交通重點(diǎn)工程農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府第24次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

啟東市人民政府辦公室

2014年6月3日

啟東市交通重點(diǎn)工程農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

為加快推進(jìn)啟東市交通重點(diǎn)工程建設(shè)，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。根據(jù)蘇政辦發(fā)[2005]125號(hào)、蘇政辦發(fā)[2011]117號(hào)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，就全市交通重點(diǎn)工程農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償制定本辦法：

一、住宅房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1．主房：按樓房1000元/㎡、平房700元/㎡標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府包干使用，各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）可根據(jù)所拆房屋年限、結(jié)構(gòu)、裝修等差異，制訂相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則。

2．附房及零星附屬物補(bǔ)助：磚混結(jié)構(gòu)附房400元/㎡，彩鋼房300元/㎡，彩鋼棚150元/㎡，其它棚舍及廁所500元/間（只）,水井（含水池）1500元/口,化糞池1800元/只,圍墻150元/㎡,護(hù)岸200元/m，水泥場(chǎng)地及進(jìn)宅水泥路50元/㎡，零星花木移植費(fèi)500元/戶，骨瓶70元/只。

3．搬遷誤工補(bǔ)助：按被拆遷戶家庭成員人數(shù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每人500元。

4．臨時(shí)安置補(bǔ)助：對(duì)自行解決過渡居住用房的，無論實(shí)際過渡時(shí)間長(zhǎng)短，統(tǒng)一按被拆遷戶家庭成員人數(shù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每人900元一次性補(bǔ)助。

5．固定電話等移機(jī)補(bǔ)助：固定電話每戶200元，寬帶每戶200元，有線電視每戶400元，水電表每戶1000元。

6．搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并拆遷到位的，按主房面積50元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)，逾期則不予獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村規(guī)模養(yǎng)殖棚舍和企業(yè)拆遷補(bǔ)償

1．農(nóng)村規(guī)模養(yǎng)殖棚舍：磚混結(jié)構(gòu)且檐高不低于2.2米，按350元/㎡補(bǔ)償，其余簡(jiǎn)易棚舍按250元/㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。規(guī)定期限內(nèi)簽約并拆遷到位的獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡。

2．企業(yè)拆遷補(bǔ)償：非生產(chǎn)用房參照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，生產(chǎn)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)750元/㎡，其中檐高超過6米（含6米）并有行車的按1000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，規(guī)定期限內(nèi)簽約并拆遷到位的獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡。企業(yè)搬遷、過渡費(fèi)用根據(jù)企業(yè)規(guī)模大小不低于5000元，不超過10000元。企業(yè)安置根據(jù)具體情況確定安置方案。

三、拆遷安置

具備就地安置條件的實(shí)行就地安置，不具備就地安置條件的，由鎮(zhèn)村落實(shí)集中安置區(qū)集中安置。集中安置區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一配套，統(tǒng)一管理。集中安置區(qū)方案必須報(bào)上級(jí)主管部門審核同意，安置區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房標(biāo)準(zhǔn)須按農(nóng)村農(nóng)民建房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安置區(qū)內(nèi)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套由政府統(tǒng)一規(guī)劃并實(shí)施。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）集中安置區(qū)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為樓房600元/㎡，平房500元/㎡。未進(jìn)入集中安置區(qū)實(shí)行就地遷建的，上述費(fèi)用不予補(bǔ)償。放棄農(nóng)村宅基地的，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、組織實(shí)施

2014年起新批準(zhǔn)實(shí)施的交通重點(diǎn)工程項(xiàng)目涉及農(nóng)村房屋拆遷安置的，按本辦法執(zhí)行。交通重點(diǎn)工程農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府組織實(shí)施。

彩鋼瓦大棚如果占用了基本農(nóng)田或者養(yǎng)殖用地彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 ，林地等彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 ，就屬于違章建設(shè)，現(xiàn)在都要拆除彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 的，但是如果在建設(shè)用地上建設(shè)的，則沒什么問題，具體的看土地性質(zhì)了。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；

找到鋼結(jié)構(gòu)的廠家做個(gè)預(yù)算彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 ，要仿建一個(gè)和你們家一樣的鋼結(jié)構(gòu)工程，彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 他們快快的出個(gè)預(yù)算，你就知道怎么計(jì)算了，

彩鋼板房一般只能算是簡(jiǎn)易房彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 ，按照附屬物來補(bǔ)償彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 的。

算不算建筑面積關(guān)鍵要看房屋所有權(quán)證是否載明該部分彩鋼棚和彩鋼板房拆遷補(bǔ)償 ，

1、如果有，自然算；

2、如果沒有，自然就不算。

注意：即使算面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和磚混等其他結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格也是不同的，因?yàn)楦鶕?jù)《城市拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償金額是以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，二者必然有差異。