拆遷房是有公攤面積農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 的。公用建筑面積是指由整棟樓農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。法律依據(jù)農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 他不動產(chǎn)。

一、 拆遷 獲得的 回遷房 有公攤嗎? 有農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，按照國務(wù)院《中華人民共和國征收 拆遷補償 條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。 在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。 不過，最終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積(也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積)，按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補充通知 ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。 二、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)規(guī)定是什么? 回遷房房產(chǎn)證 本人去辦理，大約在十個工作日就可以辦理下來。 1、回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子; 商品房 就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有 房產(chǎn)證 ，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。 2、回遷房 辦理房產(chǎn)證 必須提交的證件農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原 房屋所有權(quán) 證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、 身份證 。 3、 房產(chǎn)證辦理 應(yīng)交納費用：拆遷房與 安置房 等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納 契稅 和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費按80元/套收取。 4、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5%營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12%。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。 三、辦理回遷房的房產(chǎn)證需要什么證件? 1、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫?土地使用權(quán) ，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán)。 2、第二種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于 經(jīng)濟適用房 管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為 二手房買賣 ，但是需要交納銷售價格3%的 土地出讓金 ，補交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。 3、回遷房的 房產(chǎn)稅 一定會有房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有，現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證，回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。 所以，開發(fā)商或者物業(yè)公司要求居住在回遷房內(nèi)的這些業(yè)主，對公攤面積交納物業(yè)管理費的要求也是合法的。部分業(yè)主不想分擔公攤費用，和開發(fā)商在進行協(xié)商的過程當中有可能會影響到補償?shù)臉藴??；剡w房的公攤問題必須是根據(jù)當時房屋拆遷的實際情況分析，很多問題靈活操作起來，不一定就得一成不變的按照文件的規(guī)定執(zhí)行。

拆遷時選擇拆遷安置房農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 的農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，公攤面積應(yīng)當單獨計算在內(nèi)。在拆遷過程中農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，當被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補償時農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，安置房的公攤面積應(yīng)在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進行適當提高。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷時選擇拆遷安置房公攤面積一般單獨計算在內(nèi)。在拆遷過程中農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，當被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補償時農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，安置房的公攤面積應(yīng)在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進行適當提高。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，被征收人符合住房保障條件的農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律分析：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標準的農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，因此拆遷補償包括公攤面積。如果被征收方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則市縣人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，同時與被征收方計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值之間的差價。房屋征收補償具體補償款需要根據(jù)具體的拆遷規(guī)定。拆遷公司根據(jù)規(guī)定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。1、房屋補償費為補償已開發(fā)房屋所有人的損失，按已開發(fā)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度折算，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或?qū)ふ遗R時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。3、激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協(xié)助房屋拆除或不要求主動放棄部分權(quán)利的服務(wù)遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標準，當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)氐膶嶋H情況和國家相關(guān)法律政策，作為確定成單位必須嚴格執(zhí)行，不能隨意變更。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。