【法律分析】：拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。1、多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；2、小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；3、高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為拆遷安置房有公攤面積合法嗎 了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其拆遷安置房有公攤面積合法嗎 他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

法律分析拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ：拆遷房是有公攤面積拆遷安置房有公攤面積合法嗎 的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條 為拆遷安置房有公攤面積合法嗎 了公共利益的需要拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其拆遷安置房有公攤面積合法嗎 他不動(dòng)產(chǎn)。

一、 拆遷 獲得拆遷安置房有公攤面積合法嗎 的 回遷房 有公攤嗎? 有拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，按照國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)征收 拆遷補(bǔ)償 條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。 在實(shí)際操作中，可以與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過(guò)程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開(kāi)發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過(guò)程，最終達(dá)成一致意見(jiàn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來(lái)補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實(shí)現(xiàn)按照拆遷安置房有公攤面積合法嗎 你的建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來(lái)建筑面積相等的套內(nèi)面積。 不過(guò)，最終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積(也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積)，按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的補(bǔ)充通知 ，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。 二、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)規(guī)定是什么? 回遷房房產(chǎn)證 本人去辦理，大約在十個(gè)工作日就可以辦理下來(lái)。 1、回遷房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子; 商品房 就是由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有 房產(chǎn)證 ，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。 2、回遷房 辦理房產(chǎn)證 必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原 房屋所有權(quán) 證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、 身份證 。 3、 房產(chǎn)證辦理 應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與 安置房 等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納 契稅 和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按80元/套收取。 4、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶(hù)，按照正常買(mǎi)賣(mài)的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5%營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12%。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。 三、辦理回遷房的房產(chǎn)證需要什么證件? 1、首先需要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是通過(guò)走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫?土地使用權(quán) ，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類(lèi)產(chǎn)權(quán)就是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。 2、第二種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于 經(jīng)濟(jì)適用房 管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為 二手房買(mǎi)賣(mài) ，但是需要交納銷(xiāo)售價(jià)格3%的 土地出讓金 ，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。 3、回遷房的 房產(chǎn)稅 一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有，現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證，回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，2年后沒(méi)問(wèn)題，回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。 所以，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要求居住在回遷房?jī)?nèi)的這些業(yè)主，對(duì)公攤面積交納物業(yè)管理費(fèi)的要求也是合法的。部分業(yè)主不想分擔(dān)公攤費(fèi)用，和開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行協(xié)商的過(guò)程當(dāng)中有可能會(huì)影響到補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)?；剡w房的公攤問(wèn)題必須是根據(jù)當(dāng)時(shí)房屋拆遷的實(shí)際情況分析，很多問(wèn)題靈活操作起來(lái)，不一定就得一成不變的按照文件的規(guī)定執(zhí)行。

法律分析拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ：一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，普通拆遷安置房有公攤面積合法嗎 的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，公攤的系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層的住宅公攤的系數(shù)約在15%-20%；高層的住宅相對(duì)更高一些拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，約在20%-25%。對(duì)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房子的得房率。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

全國(guó)各地對(duì)拆遷公攤面積拆遷安置房有公攤面積合法嗎 的規(guī)定是：拆遷過(guò)程中拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，商品房公攤面積應(yīng)計(jì)入補(bǔ)償范圍；被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補(bǔ)償時(shí)，安置房公攤面積應(yīng)在拆一還一的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加?！渡唐贩夸N(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

拆遷安置房,公攤面積多少才合理

(一)一般來(lái)說(shuō),普通拆遷安置房有公攤面積合法嗎 的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

(二)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積

所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。

得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)

2、高層的板樓住宅(78%——85%)

3、小高層的板樓住宅(85%——88%)

4、多層的住宅(88%——95%)

得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積

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買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有什么

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房有公攤面積合法嗎 ，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。

特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。共有人是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。不同類(lèi)型的拆遷安置房，公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一般情況下公攤面積是不超過(guò)25%的，拆遷安置房公攤面積最好控制在20%以下。