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宅基地容積率規(guī)定
農(nóng)村建房的（TownHouse）容積率不大于0.7。規(guī)劃對(duì)于低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度的住宅容積率不大于2.2，多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2，別墅（Villa）容積率不大于0.35。
房屋價(jià)值不單單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差的關(guān)鍵是容積率的大小，如宅基地容積率規(guī)定 ：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米的價(jià)格要高出一倍左右。
容積率一般是商品房小區(qū)開(kāi)發(fā)的時(shí)候才會(huì)用到的，農(nóng)村的住宅為多年形成的，政府對(duì)農(nóng)村建房的容積率沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，在農(nóng)村建房只要土地面積不超標(biāo)，沒(méi)有超過(guò)200平方就算合法合規(guī)定的，如果超出宅基地容積率規(guī)定 了規(guī)定的面積，只會(huì)受到一些相關(guān)的處罰，也并沒(méi)有容積率相關(guān)的規(guī)定的。
容積率又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定宅基地容積率規(guī)定 了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
容積率規(guī)定容積率規(guī)定宅基地容積率規(guī)定 ：
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)宅基地容積率規(guī)定 ，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例宅基地容積率規(guī)定 ，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無(wú)量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
影響因素宅基地容積率規(guī)定 ：
容積率對(duì)同一城市不同區(qū)位地價(jià)的作用程度不同。城市中心區(qū)位條件優(yōu)越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域。
特別是城市邊緣區(qū)，投資者的激烈競(jìng)爭(zhēng)使地價(jià)隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機(jī)制作用下的地價(jià)隨容積率的變化規(guī)律。
而在其宅基地容積率規(guī)定 他地區(qū)則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對(duì)地價(jià)的作用程度隨之下降。因此，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從中心向外圍逐漸減弱。
建筑容積率的規(guī)定不得超過(guò)多少？法規(guī)體系下編制宅基地容積率規(guī)定 的各類居住用地宅基地容積率規(guī)定 的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為
獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
中山市宅基地報(bào)建容積率66.6％。
中山占地200平宅基地容積率規(guī)定 的應(yīng)該可以報(bào)建300平左右宅基地容積率規(guī)定 的房子。
“容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)宅基地容積率規(guī)定 ，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
