京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021年高鐵占地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):1、土地補(bǔ)償費(fèi);2、安置補(bǔ)助費(fèi)京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) ,法律規(guī)定安置補(bǔ)助費(fèi)為被征收土地京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) 的前三年平均年產(chǎn)值京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) 的四到六倍;3、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi),包括房屋、樹木、設(shè)施等;4、青苗補(bǔ)償費(fèi),補(bǔ)償費(fèi)直接給具體的承包人。如果已經(jīng)停耕,沒有種植任何作物,則不存在這筆費(fèi)用。
高鐵拆遷補(bǔ)償分為三塊:一是地補(bǔ)償費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)為該被征收地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍,歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。二是安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三是地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這部分由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行規(guī)定。
一、房屋征地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)等于被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘被拆遷居住房屋建筑面積;
(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等于宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。
2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、房屋征收程序有哪些
房屋征收程序具體如下:
1、由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)當(dāng)?shù)卣?,并進(jìn)行公告和征集意見;
2、將征集意見和修改情況進(jìn)行公布;然后人民政府進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,足額專款到位;
3、作出征收決定并公布,公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復(fù)議,則開始征收。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2020年高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鐵路征地賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) :
(一)永久用地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) :31000元/畝,其中土地補(bǔ)償費(fèi)12350元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)18650元/畝。城市及城市規(guī)劃控制區(qū)按同區(qū)域內(nèi)在建重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)鐵路回收土地綜合補(bǔ)償:6000元/畝(含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)),鐵路部門應(yīng)提供國有土地使用證或原始征地資料。
(三)青苗補(bǔ)償費(fèi):1100元/畝。
(四)砍移樹木補(bǔ)償費(fèi):1.砍移成片果樹補(bǔ)償費(fèi)為6000-18000元/畝。2.砍移園地、林地、苗圃之外的其他土地上的零星樹木,按2000元/畝綜合價(jià)補(bǔ)償。
(五)建構(gòu)筑物及其他附著拆遷補(bǔ)償費(fèi):1.房屋(含窯洞)拆遷按以下綜合價(jià)補(bǔ)償:磚混房450-600元/平方米,磚木房350-450元/平方米,土木房250-350元/平方米。另按每戶每月500元標(biāo)準(zhǔn)付6個(gè)月搬遷及過渡費(fèi),在規(guī)定期限內(nèi)拆遷完畢的按5000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。2.其他建、構(gòu)筑物及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省國土資源廳會(huì)同有關(guān)各方根據(jù)建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、年限等實(shí)際情況,參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。3.因鐵路建設(shè)需要遷改的電力、通信、廣播電視線路、管道、礦井、道路及水利設(shè)施,由產(chǎn)權(quán)單位拆除或遷移,建設(shè)單位按遷改工料費(fèi)予以補(bǔ)償。4.對(duì)違章建筑和到期的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,無條件拆除。對(duì)鐵路放線埋樁后搶建的房屋、設(shè)施和搶栽樹木、搶種作物一律不予補(bǔ)償。
(六)鐵路施工臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1.取棄土、棄碴償還用地(該項(xiàng)目建設(shè)工期內(nèi))綜合單價(jià)為:13500元/畝(含土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償、土地復(fù)墾費(fèi)等)。2.鐵路施工臨時(shí)用地年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水澆地1500元/畝,旱地1200元/畝,涉及青苗、樹木及其他附著物補(bǔ)償?shù)模从谰糜玫赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
鐵路施工臨時(shí)用地期限原則上為兩年,臨時(shí)用地應(yīng)盡量利用荒地和劣地,不得占用基本農(nóng)田。臨時(shí)用地單位應(yīng)在當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦理臨時(shí)用地手續(xù),簽訂臨時(shí)用地協(xié)議并按5000元/畝標(biāo)準(zhǔn)交納復(fù)墾保證金。臨時(shí)用地復(fù)墾由用地單位按土地復(fù)墾方案落實(shí)費(fèi)用并組織實(shí)施,經(jīng)驗(yàn)收合格的退還復(fù)墾保證金;沒有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的,根據(jù)土地破壞程度按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納土地復(fù)墾費(fèi),由當(dāng)?shù)乜h(市、區(qū))國土資源部門組織復(fù)墾。
(七)耕地開墾費(fèi):由省國土資源廳統(tǒng)一收取,統(tǒng)籌安排,落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。具體標(biāo)準(zhǔn)為:水澆地10元/平方米、旱地8元/平方米。占用基本農(nóng)田的,按10元/平方米標(biāo)準(zhǔn)收取。
(八)林地有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):鐵路建設(shè)征收林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:5000元/畝(含林地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和5%林地管理費(fèi))。征收退耕還林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按永久征收耕地的90%補(bǔ)償(含林地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和5%林地管理費(fèi))??骋屏值亓帜狙a(bǔ)償(含5%林木管理費(fèi))為:喬木林、苗木4000元/畝,疏林、灌木林2600元/畝,未成林1600元/畝。鐵路施工臨時(shí)占用林地(含退耕還林地)、草地年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為400元/畝。(九)征地涉及被征地農(nóng)民社會(huì)保障問題的,按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
(十)特殊路段用地及建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)問題由省國土資源廳有關(guān)各方確定。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第三十四條國家建設(shè)使用國有荒山、荒地以及其他單位使用的國有土地的,按照國家建設(shè)征用土地的程序和批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)后劃撥。使用國有荒山、荒地的,無償劃撥。使用其他單位使用的國有土地,原使用單位受到損失的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) ;原使用單位需要搬遷的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)搬遷。
高鐵占地賠償標(biāo)準(zhǔn)20222022年高鐵占地賠償標(biāo)準(zhǔn)。高鐵占地不僅需要賠償土地費(fèi)用京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) ,還需要賠償?shù)孛嫔系母街锏南嚓P(guān)費(fèi)用。具體如下京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) :1、高鐵占地應(yīng)依法及時(shí)足額支付,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅,其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) ;2、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市,通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定;3、征收農(nóng)用地以外的其他土地,地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
高鐵晚點(diǎn)會(huì)賠償嗎?專家說京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) :應(yīng)該賠償
針對(duì)8月12日的“大晚點(diǎn)”京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) ,網(wǎng)友們都有疑問:因高鐵、動(dòng)車原因造成的晚點(diǎn)能不能理賠?
據(jù)鐵道部昨天(2日)消息京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) ,截至31日京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) ,京滬高鐵開通運(yùn)營一個(gè)月以來,平均上座率達(dá)107%。這么好的“成績”卻與旅客的直觀感受大相徑庭,這里面有統(tǒng)計(jì)方法的問題,而旅客對(duì)高鐵的信任度直線下降,也是不爭的事實(shí)。面對(duì)接二連三的晚點(diǎn),業(yè)內(nèi)人士建議鐵路部門盡快出臺(tái)晚點(diǎn)后服務(wù)和賠償標(biāo)準(zhǔn),才是挽回“人氣”的辦法之一。
據(jù)鐵道部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),京滬高鐵在份共運(yùn)送旅客525.9萬人,日均17萬人,平均上座率107%。舉例說,如果一列火車上有1000個(gè)座位,其中一個(gè)座位從上海出發(fā)有人坐,此人從南京下車,而南京又上來另一人,還是坐這個(gè)座位,那么計(jì)算上座率時(shí),這個(gè)座位就要算成“2”京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) 了,而不是“1”,基數(shù)則依然是1000,這樣算下來,上座率或平均上座率就有可能超過100%。
高鐵熱情已降溫
而經(jīng)歷了“7•23甬溫線特別重大鐵路交通事故”和京滬高鐵、滬寧高鐵、武廣高鐵等接二連三的中途長時(shí)間非正常停車、大面積列車晚點(diǎn),旅客對(duì)高鐵已熱情不再。
記者昨晚7時(shí)登錄鐵路客戶服務(wù)中心網(wǎng)站查詢得知,今天上海虹橋出發(fā)至北京南的京滬高鐵中,絕大多數(shù)車次都有大量余票,二等座方面,最多的G158余771張,這與底、初一些車次早早就車票售罄形成鮮明對(duì)比。
從中旬以來,京滬高鐵等高鐵線上頻頻發(fā)生故障,造成大面積晚點(diǎn),“7•23甬溫線特別重大鐵路交通事故”發(fā)生后,鐵路部門更是“小心行車”,中途非正常停車更是頻繁。但高鐵晚點(diǎn)后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定工作卻沒有進(jìn)展消息,各鐵路局、各列車只好“各干各的”,比如北京鐵路局要求列車晚點(diǎn)15分鐘后,列車長應(yīng)代表鐵路向旅客致歉,并如實(shí)向旅客通報(bào)晚點(diǎn)時(shí)間、原因,其他鐵路局卻沒有明確說法。
國外經(jīng)驗(yàn)可借鑒
其次,高鐵晚點(diǎn)賠償問題更是杳無音訊。業(yè)內(nèi)人士建議,鐵路部門可向國外高鐵借鑒經(jīng)驗(yàn),盡快制定相關(guān)規(guī)定。在歐盟境內(nèi),如果高鐵晚點(diǎn)超過60分鐘以上,乘客可獲票價(jià)25%的賠償;120分鐘以上,可賠票價(jià)的50%。賠償給予現(xiàn)金。日本新干線如果因技術(shù)故障停車,通常會(huì)全額賠償乘客票款,或通過其他手段把乘客送到目的地。
京滬高速鐵路 “南京段”拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)市政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知
各區(qū)縣人民政府京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) ,市府各委辦局京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) ,市各直屬單位京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) :
《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府研究同意,現(xiàn)印發(fā)給京滬高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn) 你們,請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
二○○七年二月二十八日
南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)征地房屋拆遷管理,保障建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定,結(jié)合《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》(寧政發(fā)〔2004〕93號(hào))執(zhí)行情況,制定本辦法。
第二條 凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)(以下簡稱“江南八區(qū)”)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置,適用本辦法。
撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的,以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的,不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證,均適用本辦法。
臨時(shí)使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的,按本辦法規(guī)定實(shí)施拆遷。
第三條 本辦法所稱征地房屋拆遷補(bǔ)償安置,系指國家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地,需實(shí)施征地房屋拆遷,并依法給予被拆遷人合理補(bǔ)償安置的行為。
第四條 本辦法所稱征地房屋拆遷,包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷。非住宅房屋拆遷包括營業(yè)用房拆遷和非營業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷。
第五條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式,分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,被拆遷人可以申購拆遷安置房,實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的,可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款;住宅房屋拆遷不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的,實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。
第六條 拆遷安置房原則上由各區(qū)政府在本轄區(qū)內(nèi)按照“相對(duì)就近”的原則,根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,負(fù)責(zé)建設(shè)、供應(yīng)和管理;確因規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)建設(shè)的,必須報(bào)市政府批準(zhǔn)。拆遷安置房享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法,由市房屋管理部門另行制定。
第七條 拆遷安置房實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間制度?;鶞?zhǔn)價(jià)格區(qū)間由市物價(jià)局會(huì)同市國土資源局,參照經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)體系,根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況,適時(shí)制定并公布。
具體拆遷安置房項(xiàng)目供應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格,由項(xiàng)目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間內(nèi)確定,報(bào)市物價(jià)局和市國土資源局備案;確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間的,須經(jīng)市物價(jià)局和市國土資源局初審后報(bào)市政府審定。
具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施前,由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)及時(shí)向被拆遷人公告供應(yīng)該項(xiàng)目的拆遷安置房的基準(zhǔn)價(jià)格。
第八條 南京市國土資源局是本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主管部門,對(duì)本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。
南京市集體土地房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置日常管理工作,承辦拆遷方案審核、業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)、政策咨詢服務(wù)、拆遷糾紛協(xié)調(diào)、上訪矛盾處理等事務(wù)。
第九條 建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、物價(jià)、監(jiān)察、審計(jì)、信訪、公安、宣傳、司法行政、發(fā)展改革、行政執(zhí)法、勞動(dòng)保障、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、市政公用、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、建工、郵政、電信、供電等部門和單位,以及有關(guān)街道辦事處,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),共同做好相關(guān)工作。
第十條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制。江南八區(qū)政府是本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置責(zé)任單位,負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,落實(shí)具體的政府部門作為拆遷實(shí)施單位,承辦本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)。
第十一條 建立征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作績效考核制度。市政府對(duì)各區(qū)政府征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)行綜合目標(biāo)考核,具體考核工作由市集體土地房屋拆遷管理辦公室承辦。
第二章 拆遷管理
第十二條 征地公告后,有關(guān)部門、單位和個(gè)人應(yīng)在征(用)地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng):
(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;
(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;
(三)辦理入戶或分戶,但因婚姻、出生、回國、士兵退伍、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬以及刑滿釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)等情況必須入戶或分戶的除外;
(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;
(五)批準(zhǔn)房屋、土地流轉(zhuǎn);
(六)變更房屋、土地用途。
征地公告后,擅自辦理本條所列事項(xiàng)的,征地房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。
第十三條 因建設(shè)征收土地,需實(shí)施征地房屋拆遷的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法對(duì)拆遷總費(fèi)用進(jìn)行測算,并在征求拆遷人意見、報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核后,與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》,按協(xié)議約定履行拆遷責(zé)任。
第十四條 征地房屋拆遷實(shí)施前,拆遷實(shí)施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核,經(jīng)批準(zhǔn)的應(yīng)將《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》在被拆遷房屋所在街道、村進(jìn)行公告,公告期不得少于7天,并按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施拆遷。
第十五條 拆遷實(shí)施單位申請(qǐng)審核征地房屋拆遷方案時(shí),應(yīng)提供以下材料:
(一)征(用)地批準(zhǔn)文件及經(jīng)核準(zhǔn)的用地范圍圖;
(二)征地房屋拆遷方案申請(qǐng)表及附表;
(三)由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的已專項(xiàng)收存拆遷實(shí)施單位不少于拆遷補(bǔ)償款總額80%的資金證明;
(四)與拆遷人簽訂的《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》及市集體土地房屋拆遷管理辦公室對(duì)拆遷總費(fèi)用的審核意見書;
(五)拆遷撤組剩余國有土地上原建(或依法翻建、改建)于集體土地上的房屋的,需提供相應(yīng)的土地權(quán)屬證明材料;
(六)拆遷安置房落實(shí)材料;
(七)其它需要提交的材料。
第十六條 《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》有效期為4個(gè)月。超過規(guī)定時(shí)間仍未完成拆遷的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)在期滿10日前向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)續(xù)期,一次續(xù)期不得超過3個(gè)月。拆遷項(xiàng)目結(jié)束后,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報(bào)結(jié)。任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》。
第十七條 拆遷實(shí)施單位在領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》后7個(gè)工作日內(nèi),應(yīng)當(dāng)將不低于拆遷費(fèi)用總額的30%資金先行支付給拆遷安置房建設(shè)方,作為拆遷安置房建設(shè)的啟動(dòng)資金,并與拆遷安置房建設(shè)方簽訂相關(guān)協(xié)議。
第十八條 拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法規(guī)定就補(bǔ)償、搬遷等事項(xiàng)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。
第十九條 征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),經(jīng)考核合格后,由市集體土地房屋拆遷管理辦公室核發(fā)《南京市征地房屋拆遷上崗資格證書》,取得資格后方可上崗從事征地房屋拆遷工作。
第三章 拆遷補(bǔ)償
第二十條 被拆遷人持有宅基地集體土地使用證(含撤組剩余國有土地使用證,下同)和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證,下同)的,按本辦法給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。
宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的,屬于違法建筑,不予補(bǔ)償。
征地公告后,突擊建設(shè)的建(構(gòu))筑物,不予補(bǔ)償。
第二十一條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。
被拆遷人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的,超出部分只支付原房補(bǔ)償款。
第二十二條 被拆遷人僅有一處住房(一處住房的認(rèn)定,以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn);沒有土地使用證的,以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的,按有關(guān)規(guī)定處理),且獲得的貨幣補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小套型拆遷安置房總價(jià)的, 拆遷實(shí)施單位應(yīng)按照以基準(zhǔn)價(jià)格測算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶型拆遷安置房總價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
第二十三條 住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的,其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。拆遷人在此基礎(chǔ)上,應(yīng)當(dāng)增加拆遷補(bǔ)償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費(fèi),由所在街道辦事處包干使用,專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。
統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的,拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。
統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積,每戶不得超過135平方米,由街道辦事處統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排,宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報(bào)批。
第二十四條 非住宅房屋拆遷,對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人,按下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償:
(一)拆遷非住宅房屋,拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成;拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。
(二)拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院,按非住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算,拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。
(三)拆遷營業(yè)用房,其設(shè)施搬遷費(fèi)用,由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款2%給予補(bǔ)償;拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房,其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費(fèi)用,由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款8%給予補(bǔ)償;拆遷其他非營業(yè)房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用,由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款4%給予補(bǔ)償。
(四)拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的,屬于營業(yè)用房的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。
(五)拆遷非住宅房屋,對(duì)拆除后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補(bǔ)償,由拆遷實(shí)施單位按照重置價(jià)結(jié)合成新測算,征求拆遷人意見后,報(bào)所在區(qū)政府審定。
(六)被拆遷人將房屋出租的,拆遷實(shí)施單位僅對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償,其中,對(duì)承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補(bǔ)償,由被拆遷人支付給承租人。
被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對(duì)前款所述的損失補(bǔ)償有約定的,由雙方按協(xié)議約定處理;雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對(duì)之未約定的,由被拆遷人與承租人根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商解決。
第二十五條 拆遷個(gè)體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的,被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照,按以下規(guī)定補(bǔ)償:
(一)貨幣拆遷的,如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的,按住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款,但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算,不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償;如其土地使用證上所載明的為其它用途的,按非住宅房屋實(shí)行拆遷。
(二)統(tǒng)拆統(tǒng)建的,按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款,但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算,不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償。
第二十六條 住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用;被拆遷人的原房有裝修的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。
第二十七條 住宅房屋被拆遷人提前搬遷的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),其標(biāo)準(zhǔn)和期限參照同時(shí)期市政府公布的國有土地上城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。
提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶為單位核計(jì),一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶的認(rèn)定,以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn);沒有土地使用證的,以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的,按有關(guān)規(guī)定處理。
被拆遷人申購拆遷安置房的,同一項(xiàng)目按搬遷先后順序參加選房。
第四章 拆遷安置房申購
第二十八條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房,實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,其可申購面積按以下規(guī)定執(zhí)行:
(一)被拆遷人申購拆遷安置房時(shí),購房款由被拆遷房屋合法建筑面積的原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成,且必須在購房款總額內(nèi)申購拆遷安置房,不得使用其它補(bǔ)償費(fèi)用和被拆遷人其它自有資金。
(二)每產(chǎn)權(quán)戶可申購拆遷安置房的最大面積不得超過220平方米。每產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn);沒有土地使用證的,以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的,按有關(guān)規(guī)定處理。
(三)住宅房屋被拆遷人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因,確需超過本條第(一)款規(guī)定的面積進(jìn)行申購的,必須經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核同意,并報(bào)區(qū)、市拆遷安置房管理部門批準(zhǔn)。每產(chǎn)權(quán)戶被拆遷人申購面積人均最多不能超過30平方米,總申購面積不得超過本條第(二)款規(guī)定的220平方米。
同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住并在他處無住房的人員。該部分人員由被拆遷人取得所在街道和村組證明后經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核產(chǎn)生,并在被拆遷人所在村組公示5天,無異議的,方可列入人口基數(shù)計(jì)算。
(四)被拆遷人必須同時(shí)滿足前述第(一)款、第(二)款、第(三)款規(guī)定的條件,申購拆遷安置房。
第二十九條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房,實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,其購房款支付按以下規(guī)定執(zhí)行:
(一)被拆遷人按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)支付購房款,該款項(xiàng)由拆遷實(shí)施單位從被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款中直接支付給拆遷安置房建設(shè)方,被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款如有結(jié)余的,由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。
(二)因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的拆遷安置房價(jià)格差異,由被拆遷人在拆遷安置房選房時(shí)與拆遷安置房建設(shè)方結(jié)算,多退少補(bǔ)。
(三)因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因,造成被拆遷人實(shí)際購買的拆遷安置房總面積超過其可申購面積的,或被拆遷人按照本辦法第二十八條第(三)款規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購的,被拆遷人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購房款:
超出面積在10平方米(含)以內(nèi)的,超面積部分按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算購房款;
超出面積大于10平方米的,全部超面積部分(含0—10平方米超出面積)按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格上浮50%計(jì)算購房款。
第三十條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房,實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,其申購的辦法按以下規(guī)定執(zhí)行:
(1)被拆遷人必須提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、原土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證和戶籍證明材料,并如實(shí)填寫《南京市拆遷安置房申購表》,報(bào)拆遷實(shí)施單位審核;
(2)拆遷實(shí)施單位應(yīng)對(duì)被拆遷人提供的申購材料進(jìn)行嚴(yán)格審核,并簽署審核意見,按項(xiàng)目匯總明細(xì),附具相關(guān)材料,報(bào)區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查;
(3)區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查后,符合條件的,發(fā)放《南京市拆遷安置房購買通知書》,由拆遷實(shí)施單位交被拆遷人作為選房憑證,同時(shí),拆遷實(shí)施單位應(yīng)按項(xiàng)目匯總明細(xì),報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。
第五章 拆遷裁決
第三十一條 拆遷實(shí)施單位與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由市國土資源局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
第三十二條 裁決前,當(dāng)事人均有調(diào)解意向的,裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解,申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,由裁決機(jī)關(guān)終結(jié)裁決;調(diào)解不成的,裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決。當(dāng)事人經(jīng)書面通知拒不參加裁決審理的,裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決。
第三十三條 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以依法向市人民政府申請(qǐng)復(fù)議,也可以向人民法院提起訴訟,復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第三十四條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由拆遷實(shí)施單位依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第六章 法律責(zé)任
第三十五條 有關(guān)部門和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項(xiàng)的,由所在單位或上級(jí)主管部門依法給予行政處分;造成損失的,承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十六條 國家工作人員在實(shí)施征地房屋拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十七條 征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補(bǔ)償款的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條 任何單位和個(gè)人不得阻撓和破壞征地房屋拆遷工作,妨礙征地房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由執(zhí)法機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十九條 拆遷實(shí)施單位未取得《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》擅自實(shí)施拆遷的,擅自擴(kuò)大批準(zhǔn)范圍實(shí)施拆遷的,擅自超過批準(zhǔn)期限實(shí)施拆遷的,或未按規(guī)定公告實(shí)施拆遷的,由市、區(qū)土地行政主管部門責(zé)令停止拆遷行為;相關(guān)責(zé)任人由所在單位或上級(jí)主管部門依法給予行政處分;造成損失的,承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第四十條 拆遷實(shí)施單位未按規(guī)定及時(shí)支付拆遷安置房建設(shè)啟動(dòng)資金的,拆遷安置房建設(shè)方未按約定要求建設(shè)和交付拆遷安置房的,均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第四十一條 拆遷實(shí)施單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置,不得發(fā)生違規(guī)分戶、虛報(bào)人數(shù)、克扣補(bǔ)償、超標(biāo)補(bǔ)償?shù)刃袨?,否則追究相關(guān)單位和個(gè)人的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。
第四十二條 被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件,不得謊報(bào)瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款,一經(jīng)查實(shí),退回多領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款,取消超面積的拆遷安置房,并追究相關(guān)責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附 則
第四十三條 本辦法所涉及征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),除購房補(bǔ)償款外,按照市物價(jià)局、市國土資源局《關(guān)于印發(fā)〈南京市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(寧價(jià)房〔2004〕61號(hào)、寧國土資〔2004〕92號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行,市物價(jià)局會(huì)同市國土資源局,根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平,適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
供應(yīng)拆遷項(xiàng)目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以內(nèi)的,住宅房屋拆遷補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn),按供應(yīng)該項(xiàng)目拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的70%確定;供應(yīng)拆遷項(xiàng)目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以外的,住宅房屋拆遷補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn),按供應(yīng)該項(xiàng)目拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的80%確定。
統(tǒng)拆統(tǒng)建的房屋補(bǔ)償費(fèi)按寧價(jià)房〔2004〕61號(hào)、寧國土資〔2004〕92號(hào)文件中自拆自建房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第四十四條 在職職工因征地房屋拆遷搬家,憑拆遷實(shí)施單位出具的證明,所在單位應(yīng)當(dāng)給予兩天公假。
第四十五條 被拆遷人申購拆遷安置房的,購房款中拆遷補(bǔ)償款部分可以免繳契稅。
第四十六條 本辦法涉及的術(shù)語,按下列規(guī)定解釋:
拆遷人,是指征(用)地單位。
拆遷實(shí)施單位,是指各區(qū)政府指定的實(shí)施征地房屋拆遷工作的具體部門。
被拆遷人,是指對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的單位和個(gè)人。
營業(yè)用房,是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù),直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋,包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。
非營業(yè)用房,是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋,包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。
第四十七條 在本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書》,拆遷實(shí)施單位與被拆遷人已開始簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,但尚未全部完成的項(xiàng)目,按原征地房屋拆遷補(bǔ)償和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)政策實(shí)施,直至完畢。
已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書》,但拆遷實(shí)施單位與被拆遷人尚未開始簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的項(xiàng)目,需重新?lián)Q領(lǐng)《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》,并按本辦法實(shí)施征地房屋拆遷補(bǔ)償安置。
本辦法實(shí)施后新實(shí)施征地房屋拆遷的項(xiàng)目,按本辦法執(zhí)行。
第四十八條 江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,由區(qū)(縣)人民政府結(jié)合本地實(shí)際情況,自行組織修訂,報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第四十九條 本辦法自2007年3月1日起施行。南京市人民政府2004年4月10日印發(fā)的《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》(寧政發(fā)〔2004〕93號(hào)文)中有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定同時(shí)廢止。
第五十條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。